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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區中興路273巷11號 1F/6F 2023-12-15
17.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 — 36.31坪 屋齡30年
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路371巷16號 8F/18F 2023-12-15
28.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 102.62坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,300 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +818 萬
現在能賣多少 3,023 萬 較當時 +123 萬（+4%）
桃園市楊梅區新梅二街31號 全F/4F 2023-12-15
22.5萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 64.38坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +62 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路416號 4F/7F 2023-12-14
23.3萬/坪 總價 888 萬（扣車位 748 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.17坪 含車位 140萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 5F/5F 2023-12-14
18.4萬/坪 總價 626 萬（扣車位 506 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.41坪 含車位 120萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 3F/6F 2023-12-14
12.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 32.48坪 屋齡30年
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路601巷10號 全F/4F 2023-12-14
28.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 2,820 萬
透天 5房3廳5衛 100.6坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 2,940 萬 較當時 +120 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路124號 1F/13F 2023-12-14
19.2萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.35坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 926 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區校前路7巷39號 全F/5F 2023-12-14
23.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳6衛 94.94坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 2,319 萬 較當時 +94 萬（+4%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 6F/6F 2023-12-14
14.3萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房2廳2衛 18.88坪 屋齡29年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區富祥街242巷45號 1F/4F 2023-12-14
15.2萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房0廳1衛 8.25坪 屋齡19年
現在能賣多少 130 萬 較當時 +5 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷33號 1F/5F 2023-12-14
12.5萬/坪 總價 270 萬
公寓 1房1廳1衛 21.65坪 屋齡27年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街195之13號 5F/14F 2023-12-13
28.7萬/坪 總價 1,309.3 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.2坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街193之8號 5F/14F 2023-12-13
30.2萬/坪 總價 720.4 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.83坪 含車位 150萬
現在能賣多少 751 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 4F/5F 2023-12-13
19.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.35坪 含車位 120萬
現在能賣多少 730 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 3F/5F 2023-12-13
19.5萬/坪 總價 479 萬
華廈 2房2廳2衛 24.55坪
現在能賣多少 499 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區電研路188巷111號 3F/5F 2023-12-13
29.4萬/坪 總價 742 萬
華廈 2房2廳1衛 25.27坪
現在能賣多少 774 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街347巷1弄7號 全F/2F 2023-12-13
27.5萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 710 萬
透天 3房2廳2衛 25.82坪 屋齡52年
現在能賣多少 740 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷26號 3F/12F 2023-12-13
20.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.44坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路416號 7F/7F 2023-12-12
23.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 755 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.17坪 含車位 140萬
現在能賣多少 933 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路392號 6F/7F 2023-12-12
24.0萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 886 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.97坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 2F/5F 2023-12-12
18.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳2衛 24.55坪
現在能賣多少 483 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 2F/5F 2023-12-12
18.4萬/坪 總價 461 萬
華廈 2房2廳2衛 24.99坪
現在能賣多少 481 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 2F/5F 2023-12-12
19.4萬/坪 總價 385 萬
華廈 2房2廳2衛 19.83坪
現在能賣多少 401 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 4F/5F 2023-12-12
20.4萬/坪 總價 681 萬（扣車位 561 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.63坪 含車位 120萬
現在能賣多少 710 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 4F/5F 2023-12-12
21.1萬/坪 總價 521 萬
華廈 2房2廳2衛 24.65坪
現在能賣多少 543 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 3F/5F 2023-12-12
20.0萬/坪 總價 668 萬（扣車位 548 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.63坪 含車位 120萬
現在能賣多少 696 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區環東路295巷6號 全F/4F 2023-12-12
19.1萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 3,418 萬
透天 — 179.19坪 屋齡23年
現在能賣多少 3,563 萬 較當時 +145 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街322號 7F/15F 2023-12-12
20.3萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.53坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +200 萬
現在能賣多少 814 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街340巷139號 全F/4F 2023-12-12
13.8萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 830 萬
透天 7房2廳7衛 60.36坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區光裕南街95巷35號 全F/5F 2023-12-12
15.7萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 939 萬
透天 4房2廳3衛 59.96坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 979 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷30號 1F/4F 2023-12-12
23.9萬/坪 總價 832 萬
公寓 3房2廳3衛 34.8坪 屋齡27年
現在能賣多少 867 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路408號 7F/7F 2023-12-11
22.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.29坪 含車位 140萬
現在能賣多少 761 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 2F/5F 2023-12-11
18.2萬/坪 總價 668 萬（扣車位 548 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.35坪 含車位 120萬
現在能賣多少 696 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 5F/12F 2023-12-11
25.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.78坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 7F/11F 2023-12-11
25.9萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,007 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.78坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路64號 7F/12F 2023-12-11
11.1萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.12坪 屋齡28年
現在能賣多少 313 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街15號 2F/10F 2023-12-11
21.3萬/坪 總價 542.6 萬
華廈 2房1廳1衛 25.46坪 屋齡16年
現在能賣多少 566 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路163巷12號 2F/8F 2023-12-11
23.4萬/坪 總價 730 萬
華廈 2房2廳1衛 31.14坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 761 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄32號 5F/6F 2023-12-11
18.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.84坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 646 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷122號 3F/4F 2023-12-11
10.4萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
公寓 3房2廳2衛 27.75坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +12 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 3F/5F 2023-12-10
19.9萬/坪 總價 395 萬
華廈 2房2廳2衛 19.83坪
現在能賣多少 412 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 5F/5F 2023-12-10
17.8萬/坪 總價 656 萬（扣車位 536 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.35坪 含車位 120萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-10
18.9萬/坪 總價 697 萬（扣車位 577 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.71坪 含車位 120萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 4F/5F 2023-12-10
20.3萬/坪 總價 495 萬
華廈 2房2廳2衛 24.39坪
現在能賣多少 516 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 5F/5F 2023-12-10
19.9萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房2廳2衛 24.61坪
現在能賣多少 511 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 4F/5F 2023-12-10
20.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 610 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.71坪 含車位 120萬
現在能賣多少 761 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路385之2號 1F/10F 2023-12-10
28.4萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,055 萬）
華廈 2房2廳2衛 46.19坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,246 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 1F/11F 2023-12-10
32.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 892 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 35.67坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路108號 12F/13F 2023-12-10
17.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.21坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 897 萬 較當時 +37 萬（+4%）

共 5,730 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,401–4,450 筆（第 89／115 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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