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五楊京都

桃園市楊梅區・社區。楊梅區幼獅路三段416巷79號。以下為本社區（桃園市楊梅區幼獅路三段416巷79號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

61
社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 749萬 675～824 萬・59.5 坪 × 12.6 萬/坪
成交熱度
14/20 22 筆可查成交
區內價位
11/20 較楊梅區整體 -13%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市楊梅區
門牌地址楊梅區幼獅路三段416巷79號
所在路段幼獅路三段
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

五楊京都 行情解讀

桃園市楊梅區的「五楊京都」位於 楊梅區幼獅路三段416巷79號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.6 萬/坪，多數成交落在 12 到 13 萬/坪之間，總價中位約 750 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 五楊京都 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 13%（楊梅區 整體中位約 14.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 12.6 萬/坪

門牌 桃園市楊梅區幼獅路三段416巷79號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-06-08 幼獅路三段４１６巷７９之８號 1,300 萬 19.81 65.63 全/三層 透天厝
2022-09-18 幼獅路三段４１６巷７９之９號 1,000 萬 17.12 58.43 全/三層 透天厝
2022-05-08 幼獅路三段４１６巷７９之９號 768 萬 13.14 58.43 全/三層 透天厝
2019-04-23 幼獅路三段４１６巷７９之８號 820 萬 12.49 65.63 全/三層 透天厝
2018-06-15 幼獅路三段４１６巷７９之８號 820 萬 12.49 65.63 全/三層 透天厝
2017-04-19 幼獅路三段４１６巷７９之８號 800 萬 12.19 65.63 全/三層 透天厝
2017-04-05 幼獅路三段４１６巷７９之１０號 715 萬 12.24 58.43 全/三層 透天厝
2016-03-24 幼獅路三段４１６巷７９之１６號 730 萬 12.27 59.48 全/三層 透天厝
2016-02-27 幼獅路三段416巷79之1號 738 萬 12.63 58.43 全/三層 透天厝
2015-08-03 幼獅路三段４１６巷７９之１１號 730 萬 12.27 59.48 全/三層 透天厝
2015-06-03 幼獅路三段４１６巷７９之１８號 710 萬 12.75 55.71 全/三層 透天厝
2015-05-08 桃園市楊梅區幼獅路三段416巷79-9號 738 萬 12.63 58.43 全/三層 透天厝
2015-03-27 幼獅路三段４１６巷７９之５號 738 萬 12.63 58.43 全/三層 透天厝
2015-01-30 幼獅路三段４１６巷７９之６號 800 萬 12.19 65.63 全/三層 透天厝
2015-01-29 幼獅路三段４１６巷７９之１０號 750 萬 12.84 58.43 全/三層 透天厝
2014-12-22 幼獅路三段４１６巷７９之７號 738 萬 12.63 58.43 全/三層 透天厝
2014-12-19 幼獅路三段４１６巷７９號 818 萬 13.11 62.39 全/三層 透天厝
2014-12-05 幼獅路三段４１６巷７９之８號 800 萬 12.19 65.63 全/三層 透天厝
2014-11-25 幼獅路三段４１６巷７９之３號 738 萬 12.63 58.43 全/三層 透天厝
2014-11-13 幼獅路三段４１６巷７９之２號 900 萬 13.47 66.81 全/三層 透天厝
2014-11-12 幼獅路三段４１６巷７９之１６號 750 萬 12.61 59.48 全/三層 透天厝
2014-09-30 幼獅路三段４１６巷７９之１２號 720 萬 12.32 58.43 全/三層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 860 公尺、最近公園「凱旋大地社區公園」 928 公尺、最近學校「高榮國小」 1.6 公里、最近醫院「怡仁醫院」 1.7 公里。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 13.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-12-19 幼獅路三段416巷79號 818 萬 13.1 62 透天
2016-02-27 幼獅路三段416巷79之1號 738 萬 12.6 58 透天
2014-11-25 幼獅路三段416巷79之3號 738 萬 12.6 58 透天
2014-12-22 幼獅路三段416巷79之7號 738 萬 12.6 58 透天
2015-03-27 幼獅路三段416巷79之5號 738 萬 12.6 58 透天
2015-01-29 幼獅路三段416巷79之10號 750 萬 12.8 58 透天
2017-04-05 幼獅路三段416巷79之10號 715 萬 12.2 58 透天
2014-09-30 幼獅路三段416巷79之12號 720 萬 12.3 58 透天
2024-06-08 幼獅路三段416巷79之8號 1,300 萬 19.8 66 透天
2014-12-05 幼獅路三段416巷79之8號 800 萬 12.2 66 透天
2017-04-19 幼獅路三段416巷79之8號 800 萬 12.2 66 透天
2018-06-15 幼獅路三段416巷79之8號 820 萬 12.5 66 透天
2019-04-23 幼獅路三段416巷79之8號 820 萬 12.5 66 透天
2015-01-30 幼獅路三段416巷79之6號 800 萬 12.2 66 透天
2014-11-12 幼獅路三段416巷79之16號 750 萬 12.6 59 透天
2016-03-24 幼獅路三段416巷79之16號 730 萬 12.3 59 透天
2014-11-13 幼獅路三段416巷79之2號 900 萬 13.5 67 透天
2015-05-08 幼獅路三段416巷79之9號 738 萬 12.6 58 透天
2022-05-08 幼獅路三段416巷79之9號 768 萬 13.1 58 透天
2022-09-18 幼獅路三段416巷79之9號 1,000 萬 17.1 58 透天
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

楊梅區預售建案

鼎藏學苑29.6 萬/坪傳佳-世紀城14 萬/坪宜誠阿麗拉25.1 萬/坪鴻築里昂13.4 萬/坪櫻花馥30.4 萬/坪市心朗朗26.8 萬/坪弘峻公園賦24.1 萬/坪君邑莫內31.3 萬/坪

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五楊京都 常見問題

五楊京都實價登錄成交價多少?

桃園市楊梅區「五楊京都」本社區實價登錄單價中位約 12.6 萬/坪，多數落在 12–13 萬/坪，總價中位約 750 萬，共 22 筆成交。

五楊京都和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，五楊京都 比 楊梅區 整體低約 13%（楊梅區 整體中位約 14.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 五楊京都 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 五楊京都 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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