賣房實拿試算
賣一間房,售價不是實拿。清償房貸、仲介費、代書、房地合一稅扣一扣,實際能拿回多少?一次算給你看。
賣房實際能拿回
扣除項目明細
※ 房地合一稅依持有年數以現行稅率估算(自住減 400 萬免稅額後 10%);土增稅由你填入;代書費＋地政規費以約數萬元估。稅務為估算值,實際以國稅局／地政稅單與代書事務所報價為準。本站為中立工具站,不綁房仲。
要看的是「這筆投資賺不賺」而不只是「拿回多少現金」？用 房產投資報酬試算 把買入、持有、賣出串成一條線，算出年化報酬率與損益兩平售價。
賣房實拿 常見問題
賣房到手要扣哪些錢？
賣一間房,售價不等於實拿。要先扣掉:清償剩餘房貸、仲介服務費(賣方)、代書與地政規費、土地增值稅,以及房地合一稅(有獲利才課)。本工具把這些一次估給你,算出「賣掉實際能拿回多少現金」。
房地合一稅怎麼算？
房地合一稅 2.0 對個人依持有期間課稅:持有 2 年內 45%、2–5 年 35%、5–10 年 20%、超過 10 年 15%;若符合自住(本人或配偶、未成年子女設籍並實際居住連續滿 6 年、交易前 6 年內未出租營業),課稅所得可先減除 400 萬免稅額,超過部分按 10% 課徵。課稅所得=售價−取得成本−移轉費用。實際以財政部規定與國稅局核定為準。
土地增值稅要自己算嗎？
土增稅依土地公告現值的漲幅與持有年數累進課徵,金額因個案差異大、需查公告現值,本工具提供欄位讓你自行填入(可洽地政或代書試算),未填則以 0 估。
仲介服務費賣方收多少？
不動產經紀業管理條例規範買賣雙方合計上限為成交價 6%,實務上賣方常見 2–4%。可在工具中自行調整。
這個試算可信嗎？
房貸清償、仲介費、代書費為明確計算;房地合一稅依你輸入的取得成本與持有年數以現行稅率估算,土增稅由你填入。稅務屬估算,實際以國稅局/地政稅單與代書事務所為準。本站為中立工具站,不綁房仲、不收費。