楊梅區上湖二路 房價行情
內政部實價登錄 · 77 筆
本路各巷弄行情
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-03-06457m 透天桃園市楊梅區上湖二路40巷41號 · 透天 21.7 萬/坪總 700 萬 2026-02-26454m 透天桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄26號 · 透天 12.8 萬/坪總 600 萬 2025-10-15209m 透天桃園市楊梅區上湖二路106巷13號 · 透天 27.4 萬/坪總 1,450 萬 2025-09-06211m 透天桃園市楊梅區上湖二路106巷22號 · 透天 26.9 萬/坪總 1,380 萬 2025-07-30231m 透天桃園市楊梅區上湖二路136巷16之21號 · 透天 19 萬/坪總 2,180 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市楊梅區上湖二路40巷41號 全F/2F 2026-03-06
21.7萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 700 萬
桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄26號 全F/3F 2026-02-26
12.8萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 600 萬
桃園市楊梅區上湖二路106巷13號 全F/4F 2025-10-15
27.4萬/坪 土地 77.3 萬/坪 總價 1,450 萬
桃園市楊梅區上湖二路106巷22號 全F/4F 2025-09-06
26.9萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 1,380 萬
桃園市楊梅區上湖二路136巷16之21號 全F/5F 2025-07-30
19.0萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 2,180 萬
桃園市楊梅區上湖二路40巷21號 全F/2F 2024-06-27
13.8萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 500 萬
桃園市楊梅區上湖二路20號 全F/3F 2024-05-06
15.3萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +174 萬
桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄17號 全F/4F 2024-04-15
21.1萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 1,320 萬
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +342 萬
桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄26號 全F/3F 2022-08-28
12.2萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +83 萬（+15%）
桃園市楊梅區上湖二路325巷48號 全F/4F 2021-11-05
16.5萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 970 萬
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +321 萬（+33%）
桃園市楊梅區上湖二路26巷10號 全F/3F 2017-11-13
8.8萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 350 萬
桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄22號 全F/3F 2017-03-31
8.8萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 415 萬
桃園市楊梅區上湖二路40巷9號 全F/2F 2016-12-25
8.2萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 300 萬
桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄22號 全F/3F 2016-07-02
8.5萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 400 萬
桃園市楊梅區上湖二路26巷12號 全F/3F 2016-05-31
6.0萬/坪 土地 9.3 萬/坪 總價 205.1 萬
上湖二路社區一覽（1 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
上湖二路社區／大樓排行（68 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區上湖二路92號 | 43 | 1 筆 | 9 年 | 2021-03-23 |
| 桃園市楊梅區上湖二路106巷13號 | 27.4 | 1 筆 | 0 年 | 2025-10-15 |
| 桃園市楊梅區上湖二路106巷22號 | 26.9 | 1 筆 | 0 年 | 2025-09-06 |
| 桃園市楊梅區上湖二路90巷45弄10號 | 26.4 | 1 筆 | 16 年 | 2023-07-11 |
| 桃園市楊梅區上湖二路136巷16之21號 | 19 | 1 筆 | 0 年 | 2025-07-30 |
| 桃園市楊梅區上湖二路40巷41號 | 18.8 | 2 筆 | 42 年 | 2026-03-06 |
| 桃園市楊梅區上湖二路375號 | 16.9 | 1 筆 | 0 年 | 2018-11-21 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄17號 | 16.8 | 2 筆 | 5 年 | 2024-04-15 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷48號 | 15.6 | 2 筆 | 3 年 | 2021-11-05 |
| 桃園市楊梅區上湖二路40巷25號 | 15.2 | 1 筆 | 34 年 | 2021-05-22 |
| 桃園市楊梅區上湖二路377號 | 15 | 1 筆 | 1 年 | 2019-02-03 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷38號 | 14.9 | 1 筆 | 1 年 | 2018-03-04 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷50號 | 14.7 | 1 筆 | 1 年 | 2018-07-21 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷46號 | 14.6 | 2 筆 | 3 年 | 2021-09-13 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷52號 | 14.6 | 1 筆 | 1 年 | 2018-09-10 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷58號 | 14.5 | 1 筆 | 2 年 | 2019-02-01 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄28號 | 14.3 | 1 筆 | 1 年 | 2018-09-15 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷40號 | 14.3 | 1 筆 | 1 年 | 2018-08-31 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷26號 | 14.2 | 1 筆 | 1 年 | 2018-10-22 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷42號 | 14.2 | 1 筆 | 1 年 | 2018-07-17 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄9號 | 14.1 | 1 筆 | 1 年 | 2018-05-19 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄26號 | 14.1 | 1 筆 | 1 年 | 2018-05-19 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷36號 | 14.1 | 1 筆 | 1 年 | 2018-04-12 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄12號 | 14 | 1 筆 | 1 年 | 2018-07-26 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄32號 | 14 | 1 筆 | 1 年 | 2018-06-27 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷60號 | 13.9 | 1 筆 | 1 年 | 2018-10-22 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄2號 | 13.9 | 1 筆 | 1 年 | 2018-09-15 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄30號 | 13.9 | 1 筆 | 1 年 | 2018-08-16 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄10號 | 13.9 | 1 筆 | 1 年 | 2018-06-23 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄20號 | 13.9 | 1 筆 | 1 年 | 2018-03-26 |
| 桃園市楊梅區上湖二路40巷21號 | 13.8 | 1 筆 | 42 年 | 2024-06-27 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷32號 | 13.8 | 1 筆 | 1 年 | 2018-08-23 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄22號 | 13.7 | 1 筆 | 1 年 | 2018-07-06 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄18號 | 13.7 | 1 筆 | 1 年 | 2018-06-07 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄16號 | 13.7 | 1 筆 | 1 年 | 2018-04-28 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄36號 | 13.6 | 1 筆 | 1 年 | 2018-09-07 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄6號 | 13.4 | 1 筆 | 1 年 | 2018-12-15 |
| 桃園市楊梅區上湖二路40巷12之1號 | 13.2 | 1 筆 | 40 年 | 2022-08-16 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷30號 | 13.2 | 1 筆 | 1 年 | 2018-06-28 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄13號 | 13 | 1 筆 | 2 年 | 2019-03-14 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷56號 | 13 | 1 筆 | 2 年 | 2019-03-09 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄21號 | 13 | 1 筆 | 1 年 | 2018-12-15 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄8號 | 13 | 1 筆 | 1 年 | 2018-09-26 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷28號 | 12.9 | 1 筆 | 1 年 | 2018-10-05 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄11號 | 12.8 | 1 筆 | 1 年 | 2018-09-25 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄27號 | 12.8 | 1 筆 | 1 年 | 2018-09-22 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄15號 | 12.7 | 1 筆 | 1 年 | 2018-12-10 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄7號 | 12.6 | 1 筆 | 1 年 | 2018-12-17 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄19號 | 12.6 | 1 筆 | 1 年 | 2018-11-19 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄25號 | 12.6 | 1 筆 | 1 年 | 2018-08-27 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄5號 | 12.6 | 1 筆 | 1 年 | 2018-08-10 |
| 桃園市楊梅區上湖二路26巷6號 | 12.3 | 1 筆 | 26 年 | 2020-06-08 |
| 桃園市楊梅區上湖二路20號 | 12.2 | 2 筆 | 27 年 | 2024-05-06 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄3號 | 12.2 | 1 筆 | 2 年 | 2019-03-28 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷22號 | 12 | 1 筆 | 2 年 | 2019-03-31 |
| 桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄9號 | 11.7 | 1 筆 | 28 年 | 2023-08-15 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄23號 | 11.7 | 1 筆 | 1 年 | 2018-12-18 |
| 桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄29號 | 11.4 | 1 筆 | 2 年 | 2019-01-28 |
| 桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄26號 | 11.3 | 3 筆 | 28 年 | 2026-02-26 |
| 桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄11號 | 10.6 | 1 筆 | 26 年 | 2021-10-26 |
| 桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄19號 | 9.6 | 1 筆 | 24 年 | 2019-01-17 |
| 桃園市楊梅區上湖二路68號 | 8.9 | 1 筆 | 38 年 | 2020-05-08 |
| 桃園市楊梅區上湖二路26巷10號 | 8.8 | 1 筆 | 23 年 | 2017-11-13 |
| 桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄22號 | 8.7 | 2 筆 | 22 年 | 2017-03-31 |
| 桃園市楊梅區上湖二路40巷9號 | 8.4 | 2 筆 | 37 年 | 2021-08-27 |
| 桃園市楊梅區上湖二路38號 | 8 | 1 筆 | 39 年 | 2021-05-04 |
| 桃園市楊梅區上湖二路300巷80號 | 6.2 | 1 筆 | 21 年 | 2022-07-19 |
| 桃園市楊梅區上湖二路26巷12號 | 6 | 1 筆 | 22 年 | 2016-05-31 |
單價中位數
13.7萬/坪
單價平均
14萬/坪
常見區間
8–26萬/坪
平均屋齡
10.3年
本路段中位 比 楊梅區全區低 5%。 資料涵蓋 2016–2026 年、共 77 筆，截至 2026 年第三季。
上湖二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路15 萬/坪7 筆
巷弄內13.7 萬/坪70 筆
巷內比臨路 低 9% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
上湖二路單價走勢
2016 → 2026
上湖二路↑126%
上湖二路單位：萬/坪
上湖二路時光機 · 歷年回放
上湖二路2016–2026 單價回放
10 年來 +126%（年化 +8.5%）
回到買進，以估算
以 上湖二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
上湖二路交通與通勤
上湖二路交通較依賴開車
最近車站富岡 站步行約 41 分 · 距 3100 公尺
北湖站步行 48 分 · 3587m湖口站步行 58 分 · 4355m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
上湖二路周邊環境
上湖二路生活機能15 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商萊爾富667 公尺
✕超市湖口鄉農會農民直銷站2.7 公里
✓學校上湖國小397 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園（未命名）1.7 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場汽車停車場3.1 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
上湖二路嫌惡設施
✕違章工廠桃園市楊梅區上湖段 違章工廠411 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場楊梅區員本區域衛生掩埋場4.8 公里
✓變電所變電所1.3 公里
✓加油站長安站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地楊梅第一公墓3.7 公里
✓市場湖口夜市3.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區其他路段
長青三街34.5萬楊昇路32.1萬民富路二段30.8萬長青路27.9萬成德二街27.7萬迎旭二街27.4萬大成路27.3萬青鼎一街27萬富豐二路26.2萬民權街26.1萬高青路25.5萬新梅六街25.2萬大華街24.4萬復華街23.9萬
楊梅區上湖二路近年在內政部實價登錄累積 77 筆成交，單價中位數約 13.7 萬/坪、平均 14 萬/坪，多數成交落在 8 到 26 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 126%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
上湖二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
212元/坪/月
楊梅區全區中位
433元/坪/月
推估年投報
1.9%
租賃筆數
7筆
楊梅區各型態租金中位
住宅大樓450 元/坪/月4,962 筆
華廈420 元/坪/月3,245 筆
透天413 元/坪/月1,489 筆
公寓390 元/坪/月840 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面615 元/坪/月136 筆
其他407 元/坪/月98 筆
上湖二路最近租賃成交
2025-10-14上湖二路３８號 37.65坪15,000 元/月400 元/坪
2025-04-14上湖二路９０巷４９弄２５號 46.98坪14,000 元/月298 元/坪
2024-06-11上湖二路９０巷４９弄２５號 46.98坪14,000 元/月298 元/坪
2023-05-03上湖二路９０巷４９弄２５號 46.98坪10,000 元/月212 元/坪
2022-04-29上湖二路９０巷４９弄２５號 46.98坪10,000 元/月212 元/坪
2022-04-29上湖二路９０巷４９弄２５號 46.98坪10,000 元/月212 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
楊梅區上湖二路 常見問題
楊梅區上湖二路房價現在多少？
桃園市楊梅區上湖二路實價登錄單價中位 13.7 萬/坪、平均 14 萬/坪，多數成交落在 8–26 萬/坪，比 楊梅區全區低 5%。共 77 筆，資料截至 2026 年第三季。
上湖二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 15、巷弄門牌 13.7 萬/坪，巷內比臨路低 9%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
上湖二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市楊梅區上湖二路92號」，約 43 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。