楊梅區雅典路 房價行情
內政部實價登錄 · 66 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價楊梅區雅典路
推薦單價 18.8 萬/坪 平均 22.2 萬/坪
最低17萬/坪
最高31萬/坪
成交66筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 0–3年25.5 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-11411m 5F/5F桃園市楊梅區湖山街18巷31號 · 公寓 13.1 萬/坪總 285 萬 2026-04-09297m 透天桃園市楊梅區雅典一路90巷10號 · 透天 27.6 萬/坪總 1,570 萬 2026-03-03368m 2F/5F桃園市楊梅區湖山街18巷52號 · 華廈 17.3 萬/坪總 360 萬 2026-01-27356m 5F/5F桃園市楊梅區湖山街18巷32號 · 公寓 9.6 萬/坪總 200 萬 2026-01-14364m 5F/5F桃園市楊梅區湖山街18巷34號 · 公寓 12.4 萬/坪總 258 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市楊梅區雅典路85號 全F/3F 2025-11-21
26.4萬/坪 土地 7.8 萬/坪 總價 1,780 萬
桃園市楊梅區雅典路89號 全F/3F 2025-11-13
24.9萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 1,681 萬
桃園市楊梅區雅典路73號 全F/3F 2025-09-01
29.3萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,780 萬
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +343 萬
桃園市楊梅區雅典路71巷13號 全F/3F 2024-09-18
21.2萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 1,248 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區雅典路71巷6號 全F/3F 2024-06-18
20.4萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區雅典路71巷8號 全F/3F 2024-06-12
25.5萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 1,500 萬
桃園市楊梅區雅典路71巷15號 全F/3F 2024-04-30
17.4萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 1,025 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
桃園市楊梅區雅典路69巷20號 全F/3F 2024-04-12
27.1萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 1,540 萬
雅典路社區／大樓排行（60 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區雅典路111號 | 37.3 | 1 筆 | -3 年 | 2022-04-14 |
| 桃園市楊梅區雅典路99號 | 32.2 | 1 筆 | -3 年 | 2022-06-12 |
| 桃園市楊梅區雅典路97號 | 32 | 1 筆 | -3 年 | 2022-05-14 |
| 桃園市楊梅區雅典路95號 | 31.3 | 1 筆 | -3 年 | 2022-06-01 |
| 桃園市楊梅區雅典路101號 | 31.2 | 1 筆 | -3 年 | 2022-10-30 |
| 桃園市楊梅區雅典路91號 | 31.2 | 1 筆 | -3 年 | 2022-07-02 |
| 桃園市楊梅區雅典路109號 | 31.2 | 1 筆 | -3 年 | 2022-01-27 |
| 桃園市楊梅區雅典路87號 | 30.9 | 1 筆 | -2 年 | 2023-02-03 |
| 桃園市楊梅區雅典路103號 | 30.6 | 1 筆 | -3 年 | 2022-10-30 |
| 桃園市楊梅區雅典路93號 | 30.5 | 1 筆 | -3 年 | 2022-08-16 |
| 桃園市楊梅區雅典路107號 | 30.4 | 1 筆 | -3 年 | 2022-06-12 |
| 桃園市楊梅區雅典路115號 | 30.2 | 1 筆 | -3 年 | 2022-09-24 |
| 桃園市楊梅區雅典路86號 | 28.6 | 1 筆 | -3 年 | 2022-02-25 |
| 桃園市楊梅區雅典路88號 | 27.8 | 1 筆 | -3 年 | 2022-03-20 |
| 桃園市楊梅區雅典路80號 | 27.1 | 1 筆 | -3 年 | 2022-03-14 |
| 桃園市楊梅區雅典路85號 | 26.4 | 1 筆 | 0 年 | 2025-11-21 |
| 桃園市楊梅區雅典路128號 | 26.1 | 1 筆 | -3 年 | 2022-02-16 |
| 桃園市楊梅區雅典路136號 | 25.8 | 1 筆 | -3 年 | 2022-02-19 |
| 桃園市楊梅區雅典路90號 | 25.7 | 1 筆 | -3 年 | 2022-03-05 |
| 桃園市楊梅區雅典路89號 | 24.9 | 1 筆 | 0 年 | 2025-11-13 |
| 桃園市楊梅區雅典路126號 | 24.8 | 1 筆 | -3 年 | 2022-12-25 |
| 桃園市楊梅區雅典路73號 | 23.8 | 2 筆 | -1 年 | 2025-09-01 |
| 桃園市楊梅區雅典路82號 | 23.8 | 1 筆 | -3 年 | 2022-01-26 |
| 桃園市楊梅區雅典路130號 | 23.6 | 1 筆 | -3 年 | 2022-03-24 |
| 桃園市楊梅區雅典路132號 | 23.4 | 1 筆 | -3 年 | 2022-02-20 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷20號 | 22.8 | 2 筆 | -1 年 | 2024-04-12 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷8號 | 21.4 | 2 筆 | -2 年 | 2024-06-12 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷17號 | 20 | 1 筆 | -2 年 | 2021-02-09 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷15號 | 20 | 1 筆 | -2 年 | 2021-02-09 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷13號 | 19.4 | 2 筆 | -1 年 | 2024-09-18 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷7號 | 18.8 | 1 筆 | -2 年 | 2021-07-31 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷13號 | 18.8 | 1 筆 | -2 年 | 2021-07-31 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷9號 | 18.8 | 1 筆 | -2 年 | 2021-07-26 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷6號 | 18.6 | 2 筆 | -2 年 | 2024-06-18 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷5號 | 18.5 | 1 筆 | -2 年 | 2021-02-22 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷11號 | 18.5 | 1 筆 | -2 年 | 2021-02-22 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷22號 | 18.4 | 1 筆 | -2 年 | 2021-09-10 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷1號 | 18.2 | 1 筆 | -2 年 | 2021-01-20 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷1號 | 17.8 | 1 筆 | -2 年 | 2021-01-23 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷18號 | 17.6 | 1 筆 | -3 年 | 2021-03-26 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷20號 | 17.6 | 1 筆 | -3 年 | 2021-03-13 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷3號 | 17.6 | 1 筆 | -2 年 | 2021-01-23 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷15號 | 17.4 | 2 筆 | -1 年 | 2024-04-30 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷12號 | 17.4 | 1 筆 | -2 年 | 2021-03-14 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷2號 | 17.4 | 1 筆 | -3 年 | 2021-01-29 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷10號 | 17.3 | 1 筆 | -2 年 | 2021-04-18 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷7號 | 17.3 | 1 筆 | -2 年 | 2021-04-10 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷12號 | 17.3 | 1 筆 | -3 年 | 2021-04-03 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷17號 | 17.3 | 1 筆 | -2 年 | 2021-03-25 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷11號 | 17.3 | 1 筆 | -2 年 | 2021-03-23 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷10號 | 17.3 | 1 筆 | -3 年 | 2021-03-07 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷6號 | 17.3 | 1 筆 | -2 年 | 2021-03-04 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷16號 | 17.3 | 1 筆 | -3 年 | 2021-01-31 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷5號 | 17.3 | 1 筆 | -2 年 | 2021-01-22 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷3號 | 17.3 | 1 筆 | -2 年 | 2021-01-22 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷8號 | 17.2 | 1 筆 | -2 年 | 2021-03-13 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷2號 | 17.2 | 1 筆 | -2 年 | 2021-02-28 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷18號 | 17.1 | 1 筆 | -2 年 | 2021-03-17 |
| 桃園市楊梅區雅典路69巷16號 | 17.1 | 1 筆 | -2 年 | 2021-03-17 |
| 桃園市楊梅區雅典路71巷9號 | 17.1 | 1 筆 | -2 年 | 2021-02-27 |
單價中位數
18.8萬/坪
單價平均
22.2萬/坪
常見區間
17–31萬/坪
平均屋齡
-2.2年
本路段中位 比 楊梅區全區高 31%。 資料涵蓋 2021–2025 年、共 66 筆，截至 2026 年第二季。
雅典路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路29.3 萬/坪26 筆
巷弄內17.4 萬/坪40 筆
巷內比臨路 低 41% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
雅典路單價走勢
2021 → 2025
雅典路↑51%
雅典路單位：萬/坪
雅典路時光機 · 歷年回放
雅典路2021–2025 單價回放
4 年來 +51%（年化 +10.9%）
回到買進，以估算
以 雅典路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
雅典路交通與通勤
雅典路交通較依賴開車
最近車站楊梅 站步行約 45 分 · 距 3364 公尺
富岡站步行 60 分 · 4521m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
雅典路周邊環境
雅典路生活機能22 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店1.3 公里
✓超市貓抓皮沙發｜貓抓皮床組｜乳膠床墊｜CHIAFU傢福總部346 公尺
✕學校瑞原國小2.6 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園薪加坡社區公園467 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場中華汽車幼兒園停車場2.5 公里
✕充電站台灣電力公司2.9 公里
✕運動中心中華汽車游泳池2.6 公里
雅典路嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區長紅段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場楊梅區員本區域衛生掩埋場4.5 公里
✓變電所變電所628 公尺
✓加油站富岡站 加油站3.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.1 公里
✓市場楊梅觀光夜市2.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區其他路段
長青三街42.4萬民富路二段30.8萬楊昇路30.6萬大成路30.5萬高青路29.5萬長青路28.5萬迎旭二街28.3萬青鼎二街27.9萬成德二街27.7萬青鼎一街27萬桃園縣楊梅鎮迎旭二街26.9萬桃園縣楊梅市民權街26.8萬富豐二路26.3萬民權街25.6萬
楊梅區雅典路近年在內政部實價登錄累積 66 筆成交，單價中位數約 18.8 萬/坪、平均 22.2 萬/坪，多數成交落在 17 到 31 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2021 到 2025 年，單價中位數上漲約 51%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
雅典路租金行情 · 租賃實價登錄
楊梅區租金中位
433元/坪/月
推估年投報
2.8%
租賃筆數
10,557筆
楊梅區各型態租金中位
住宅大樓443 元/坪/月4,779 筆
華廈420 元/坪/月3,133 筆
透天410 元/坪/月1,446 筆
公寓390 元/坪/月816 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面612 元/坪/月134 筆
其他407 元/坪/月98 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
楊梅區雅典路 常見問題
楊梅區雅典路房價現在多少？
桃園市楊梅區雅典路實價登錄單價中位 18.8 萬/坪、平均 22.2 萬/坪，多數成交落在 17–31 萬/坪，比 楊梅區全區高 31%。共 66 筆，資料截至 2026 年第二季。
雅典路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 29.3、巷弄門牌 17.4 萬/坪，巷內比臨路低 41%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
雅典路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市楊梅區雅典路111號」，約 37.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。