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把都市計畫土地使用分區疊到公司登記上，可以看到有 85,717 個位於住宅區的門牌登記了營業項目，合計 149,558 筆。最多的是室內裝潢工程（5,789 筆）。住宅區本來就允許部分小規模營業，這裡呈現的是登記事實，不是違規認定。

把經濟部公司登記與內政部實價登錄的門牌對起來之後，可以看到台灣的產業實際聚在哪些具體地址。登記家數最多的是臺北市信義區基隆路一段155號，一個門牌就有 893 家公司行號，涵蓋 272 種行業別。

房子的長期需求來自住在那裡的人。把內政部戶政的人口統計與實價登錄的成交價放在一起看，民國 107 到 114 年間有一批行政區人口明顯流失、單價卻同步上漲，其中彰化縣二水鄉人口減少 12.8%，單價卻上漲 108.3%。

市面上談工業宅都說「比同地段住宅低 2 到 4 成」，但沒有人給得出各區的實際數字。把屋齡拉齊到 10 年內比較後，折價最深的是臺北市士林區，工業區住宅比住宅區低 36%；15 個可比較的行政區平均折價 23%。

以實價登錄成交按門牌所屬里別重新統計，差距最大的是桃園市大溪區：永福里平均 26.3 萬/坪，復興里只有 4.3 萬/坪，相差 6.1 倍。這篇整理全台差距最大的 15 個行政區，說明為什麼「區均價」不該拿來出價。

把經濟部地質雲、水利署與活動斷層圖資與全台 1,194,166 個門牌逐一做點位比對後的統計結果。目前 725,995 個門牌有土壤液化潛勢標示（高潛勢 192,305 個門牌、中潛勢 178,767 個門牌、低潛勢 354,923 個門牌）、78,273 個門牌屬於淹水潛勢範圍。潛勢代表風險程度，不是對個別建物的安全結論。

成交價是落後指標。這篇整理供給（建照）、需求（家戶數）、資金（銀行新承做房貸）三個面向的最新數值與變化，資料來自營建署、戶政司與中央銀行。指標提供的是方向感，不是預測值。

目前收錄司法院公開的法拍標的 2,168 件（應買 302 件、待拍 1,266 件、已拍定 600 件）。其中明確不點交的有 768 件，占 35.4%——這個比例遠高於多數人的直覺，也是法拍最容易被低估的風險。

拿 378 個預售建案的成交單價，跟同一個行政區的中古屋成交單價逐案比較，涵蓋 112 個行政區。中位價差 0.5%，其中 198 個建案高於周邊中古、159 個低於周邊中古——預售不是一定比較貴。

用近 18 個月的買賣中位單價與租賃實價的中位租金，實算各縣市的年租金報酬率（未扣稅費與空置）。目前有 20 個縣市樣本足夠，平均 3.3%。這個數字用來判斷價格與租金的相對關係，不是投資建議。

近 12 個月全台 78,578 筆成交中，有 30,379 筆含車位（占 38.7%）。有申報車位價格者的中位價為 200 萬元，常見區間 120 到 380 萬元。車位價格若沒有從總價中扣除，算出來的房屋單價會失真。

近 12 個月全台成交的中位權狀坪數為 36.7 坪，最多人買的是30–45 坪（占 31.8%）。30 坪以下的小坪數合計占 34%。這裡的坪數是權狀面積，含公設。

把近 12 個月全台 78,578 筆成交依總價分成六段來看，中位總價 1,150 萬元。成交量最集中的是500–1000 萬（占 28.3%），總價 1500 萬以下的交易合計占 66.1%。

只取七層以上的建物，依「所在樓層 ÷ 總樓層」分成低、中、高三段，比較近 12 個月的中位單價。高樓層中位 34.2 萬/坪、低樓層 34.1 萬/坪，差距 0.3%。

把近 12 個月全台 76,905 筆成交依屋齡分成四個級距——5 年內新屋、6–15 年次新、16–30 年中古、30 年以上老屋——比較各級距的中位單價。新屋中位 33.4 萬/坪，老屋 25.5 萬/坪，差距 31%。

以近 12 個月全台 78,571 筆成交計算各屋型的中位單價、平均坪數、平均屋齡與平均公設比。單價最高的是住宅大樓（36 萬/坪），最低的是透天（24.8 萬/坪），差距 45.2%。同一區域裡不同屋型的價格結構差很多，混在一起看中位數會失真。

同一批實價登錄資料，不同的處理方式會得出差很多的結論。這篇說明實價雷達怎麼清洗資料、怎麼計算中位數、以及在哪些情況下我們選擇不給數字——包括那些對流量不利但對使用者正確的選擇。

實價雷達收錄租賃實價登錄 772,470 筆，與 349 萬筆買賣成交並列在同一個系統裡。這讓幾件事變得可以直接計算:這個區域的租金行情、買下來出租的投報率、以及租房和買房到底哪個划算。

房子好不好住，一半取決於周邊。實價雷達收錄 91,513 個生活機能點位與 8,921 個嫌惡設施點位，以門牌座標逐一計算距離，在看成交價的同一頁呈現。機能包含公車站 45,293 個、超商 12,154 家、公園 7,998 座;嫌惡設施包含違章工廠 3,300 處、墓地 3,120 處、變電所 785 座。

成交價記錄的是已經發生的事。實價雷達整理了四個面向的領先指標共 855 筆，時間跨度從 2007 年 1 月到 2026 年 4 月，包含銀行新承做房貸金額與利率、家戶數變化、建照核發樓地板面積，並與房價趨勢疊在同一張圖上，讓使用者看得到供給、需求與資金面的變化。

法拍屋不在實價登錄裡，一般房價網站查不到。實價雷達每天自動更新司法院法拍屋查詢系統的公開資料，目前收錄 2,206 件，其中待拍 1,296 件、已拍定 602 件、應買 308 件，並把每一件與周邊實價登錄成交做交叉比對，讓使用者看得出來拍定價與市場行情差多少。

實價雷達(housetw.com)整合內政部實價登錄、地質雲、水利署、司法院與地政開放資料，提供全台 22 縣市、364 個行政區的成交查詢與環境評估。全站免費、免註冊、不設會員牆，也不收房仲刊登費。這篇說明平台收錄什麼、怎麼處理資料，以及刻意選擇不做的事。

多數房價網站的風險資訊停在行政區層級。實價雷達把地質雲、水利署與活動斷層圖資與 119 萬個門牌座標逐一比對，把土壤液化潛勢標到 725,995 個門牌、淹水潛勢標到 131,227 個門牌、活動斷層距離標到 40,570 個門牌，讓使用者在看成交價的同一頁就看得到腳下的地。

實價雷達的公告土地現值資料自 2026 年 8 月起完整覆蓋全台 22 縣市，總量從 171 萬筆增加到 257 萬筆。過去因各縣市開放資料格式不一而缺漏的 13 個縣市——包含屏東、雲林、苗栗、新竹縣市、嘉義縣市、宜蘭、花蓮、台東，以及澎湖、金門、連江三個離島——全數補齊。

2026 年 5 月全台實價登錄共 3,836 件成交進入資料庫，中位單價 30.3 萬元/坪，較上月上漲 3.4%；成交量較上月減少 39.4%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2026 年 4 月全台實價登錄共 6,329 件成交進入資料庫，中位單價 29.3 萬元/坪，較上月下跌 3.3%；成交量較上月減少 27.8%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2026 年 3 月全台實價登錄共 8,762 件成交進入資料庫，中位單價 30.3 萬元/坪，較上月下跌 0.7%；成交量較上月增加 58.2%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2026 年 2 月全台實價登錄共 5,537 件成交進入資料庫，中位單價 30.5 萬元/坪，較上月上漲 1%；成交量較上月減少 41%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2026 年 1 月全台實價登錄共 9,385 件成交進入資料庫，中位單價 30.2 萬元/坪，較上月下跌 1%；成交量較上月減少 1.6%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2025 年 12 月全台實價登錄共 9,539 件成交進入資料庫，中位單價 30.5 萬元/坪，較上月下跌 1.6%；成交量較上月增加 3.9%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2025 年 11 月全台實價登錄共 9,182 件成交進入資料庫，中位單價 31 萬元/坪，較上月上漲 1.3%；成交量較上月減少 1.9%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2025 年 10 月全台實價登錄共 9,361 件成交進入資料庫，中位單價 30.6 萬元/坪，較上月下跌 1.3%；成交量較上月增加 10.8%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2025 年 9 月全台實價登錄共 8,448 件成交進入資料庫，中位單價 31 萬元/坪，較上月上漲 2.3%；成交量較上月持平 0.2%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2025 年 8 月全台實價登錄共 8,462 件成交進入資料庫，中位單價 30.3 萬元/坪，較上月持平 0%；成交量較上月增加 0.9%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2025 年 7 月全台實價登錄共 8,390 件成交進入資料庫，中位單價 30.3 萬元/坪，較上月下跌 0.7%；成交量較上月減少 13.3%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。

2025 年 6 月全台實價登錄共 9,674 件成交進入資料庫，中位單價 30.5 萬元/坪，較上月上漲 2%；成交量較上月減少 1.6%。本文數字由當月成交紀錄即時計算，樣本不足的縣市只列筆數、不給中位數。