全台房市報告
依內政部實價登錄 3,114,483 筆成交彙整，呈現全台單價趨勢、各縣市行情與年漲跌。資料截至 2026 年第三季。歷季封存見 房市季報 → 各縣市 房價排行榜 →
本季市場解讀
- 六都之中，臺北、新北 上漲、臺南、高雄、桃園、臺中 下跌，呈現「北部撐盤、中南部領跌」格局。
- 六都最強 臺北 +2.1%、最弱 臺南 -6.5%，內部分化明顯。
- 成交量上，2025 年帳面筆數明顯低於前一年，多為實價登錄回報時差、資料仍在回補，尚未代表真實量縮，暫不據此判斷量能。
- 行政區層級（已剔除小樣本），嘉義縣太保市 領漲 +27%、新竹縣竹東鎮 領跌 -20.4%。
※ 實價雷達的重點摘要。年變化採最近兩個完整年度比較。
六都年變化 · 漲 / 跌
臺北 +2.1%
新北 +1.5%
桃園 -5.1%
臺中 -4.8%
臺南 -6.5%
高雄 -6%
全台單價中位
37.2萬/坪
同季年變化(2026 Q3)
-6.2%
涵蓋行政區
321區
最貴 / 最親民
93.7 / 4.2萬/坪
頭條數據
-7.7%
距 2026 Q2 高點回落
1 季
全台均價連續下跌
22.3 倍
最貴大安區 vs 最親民甲仙區
+58%
全台近 7 年累積漲幅(近 5 年 +37%)
15 億
全台最貴單筆 · 高雄市鼓山區明誠三路 · 291坪 ›
全台單價趨勢(加權中位)
2018 → 2026
全台↑60%
全台單位：萬/坪
房市政策時間軸
重大打房／寬鬆／補貼政策，對照政策後約一年全台均價的變化——看哪一次真的造成轉折。
2024-09 打房 後一年 ▲ +1.9%
央行第七波信用管制
收緊第二戶以上與餘屋貸款成數、取消寬限期，並要求銀行控管不動產放款總量，下半年買氣急凍。
2023-08 補貼 後一年 ▲ +8%
新青安房貸上路
青年安心成家貸款加碼：額度提高至 1000 萬、利率補貼、寬限期延長，首購買氣回溫。
2023-07 打房 後一年 ▲ +8%
平均地權條例子法上路
換約限制與私法人購屋許可制正式生效，預售市場交易明顯降溫。
2023-02 打房 後一年 ▲ +10.7%
平均地權條例修正三讀
限制預售屋換約轉售、重罰炒作、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金。
2021-07 打房 後一年 ▲ +10.5%
房地合一稅 2.0 上路
短期重稅持有期由 2 年延長至 5 年，並納入預售屋與股權交易，封堵預售換約套利。
2020-12 打房 後一年 ▲ +9%
央行重啟信用管制（第1波）
針對公司法人購屋、自然人第3戶以上、餘屋與工業區土地貸款設限，打炒房循環啟動。
2016-01 打房
房地合一稅 1.0 上路
房地交易所得併入課稅、依持有年限分級距，短期重稅，抑制短線炒作。
※ 政策後變化＝該政策所屬季別 → 之後 4 季全台加權均價變動，呈現時序關聯、非單一因果。資料：內政部實價登錄。
全台成交量趨勢(年)
量先於價，成交量縮通常領先價格修正。標「回補中」的年度為實價登錄回報時差、筆數尚未到齊，不代表真實量縮。
分眾行情(全台 · 近 2 年）
同一份資料拆開看才有意義：把豪宅與透天混在一起的「全台中位」參考性低，分屋型／屋齡／總價帶更貼近你要找的物件。
+8%
新成屋(5年內) vs 中古(15–30年)價差
41%
成交為屋齡 30 年以上老屋
23.1%
成交為 5 年內新成屋
36.8 坪
全台中位成交坪數(小宅化觀察)
38.8%
成交含車位
各屋型中位(萬/坪)
各屋齡帶中位(萬/坪)
總價帶成交佔比
縣市房價排行
| 縣市 | 中位萬/坪 | 年變化 | 同季變化 | 距前高 | 成交量 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 65.6 | +2.1% | +3.1% | -23.1% | 214,426 |
| 新北市 | 34.8 | +1.5% | -2.3% | -27% | 562,158 |
| 新竹市 | 23 | -0.3% | -1% | -39.8% | 82,042 |
| 臺中市 | 21.9 | -4.8% | -3.8% | -34.6% | 497,893 |
| 新竹縣 | 20.7 | -7.6% | +8.6% | -45.8% | 116,549 |
| 桃園市 | 20.7 | -5.1% | -0.3% | -33.9% | 449,857 |
| 金門縣 | 20.3 | -2.5% | +0.4% | -14.7% | 6,044 |
| 高雄市 | 18.8 | -6% | -1.4% | -36.9% | 402,809 |
| 宜蘭縣 | 17.6 | +0% | +0.4% | -26.7% | 69,407 |
| 臺南市 | 16.9 | -6.5% | +2% | -38.8% | 243,332 |
| 彰化縣 | 16.2 | -5.1% | +7% | -31.6% | 78,252 |
| 基隆市 | 15.6 | -2.3% | +6.3% | -28.1% | 58,671 |
| 花蓮縣 | 15.4 | -4.1% | +0% | -30.3% | 37,151 |
| 苗栗縣 | 15.4 | -9.5% | -3.1% | -39.1% | 63,612 |
| 南投縣 | 15.1 | -2.3% | -12.2% | -29.8% | 32,195 |
| 嘉義市 | 14.6 | -2.2% | -1.3% | -37.1% | 35,877 |
| 澎湖縣 | 13.5 | -7.9% | -0.5% | -28.6% | 3,809 |
| 臺東縣 | 13.1 | -4.1% | +7.3% | -36.7% | 15,080 |
| 雲林縣 | 13.1 | -3.1% | +4.8% | -32.5% | 47,450 |
| 屏東縣 | 12.9 | -2.6% | -2.1% | -33.8% | 65,896 |
| 連江縣 | 12.8 | -10.7% | — | -55.7% | 182 |
| 嘉義縣 | 12.3 | +2.6% | +6.7% | -41.7% | 31,791 |
年變化＝最近兩個完整年度的加權中位數比較，僅反映整體趨勢、非個案漲跌。
各縣市最貴單筆住宅
| 縣市 | 地點 | 成交總價 | 坪數 |
|---|---|---|---|
| 高雄市 | 鼓山區明誠三路 › | 15 億 | 291 |
| 臺北市 | 內湖區內湖路一段 › | 11 億 | 239 |
| 臺中市 | 南屯區惠中路三段 › | 6.3 億 | 315 |
| 新北市 | 土城區民生街 › | 6.0 億 | 327 |
| 桃園市 | 中壢區民族路二段 › | 3.8 億 | 392 |
| 臺南市 | 永康區中正南路 › | 3.7 億 | 262 |
| 新竹縣 | 湖口鄉光復南路 › | 3.1 億 | 377 |
| 新竹市 | 新竹市中華路三段 › | 3.0 億 | 272 |
| 彰化縣 | 溪州鄉中山路四段 › | 2.3 億 | 250 |
| 澎湖縣 | 馬公市仁愛路 › | 2.2 億 | 333 |
| 屏東縣 | 恆春鎮砂尾路 › | 1.9 億 | 305 |
| 宜蘭縣 | 礁溪鄉仁愛路 › | 1.9 億 | 236 |
| 南投縣 | 南投市工業北二路 › | 1.7 億 | 333 |
| 雲林縣 | 斗六市莊敬路 › | 1.5 億 | 257 |
| 嘉義市 | 嘉義市保成路 › | 1.5 億 | 264 |
| 花蓮縣 | 花蓮市中山路 › | 1.4 億 | 326 |
| 苗栗縣 | 銅鑼鄉民族路 › | 1.4 億 | 335 |
| 基隆市 | 中正區新豐街 › | 1.1 億 | 367 |
| 臺東縣 | 台東市民航路 › | 1.1 億 | 282 |
| 嘉義縣 | 竹崎鄉灣橋村朴子埔 › | 9,755 萬 | 334 |
| 金門縣 | 金湖鎮塔后 › | 5,500 萬 | 259 |
| 連江縣 | 北竿鄉 › | 970 萬 | 32 |
已濾整棟/商業大宗，取住宅(含透天)合理坪數最貴一筆;點地點看該筆實價登錄。
各縣市近 7 年累積漲幅
2018→最新完整年度的中位數累積變化。
年漲幅 Top 10(行政區)已剔除小樣本（近兩年各需 ≥100 筆）
年跌幅 Top 10(行政區)已剔除小樣本（近兩年各需 ≥100 筆）
最抗跌 Top 10歷年單年最大跌幅最小(≥150 筆)
波動最大 Top 10歷年曾出現較大單年跌幅
租金投報率排行（行政區）年租金 ÷ 房價中位，買租比＝約幾年回本
| 排名 | 行政區 | 年投報率 | 買租比(年) | 房價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 雲林縣元長鄉 | 12.6% | 8 | 8.5 |
| 2 | 南投縣魚池鄉 | 10.2% | 10 | 13.9 |
| 3 | 澎湖縣馬公市 | 8.7% | 11 | 14.2 |
| 4 | 高雄市湖內區 | 8.4% | 12 | 11.8 |
| 5 | 屏東縣枋寮鄉 | 7.9% | 13 | 8.2 |
| 6 | 雲林縣北港鎮 | 7.4% | 13 | 12.1 |
| 7 | 雲林縣虎尾鎮 | 7.4% | 13 | 14 |
| 8 | 新竹縣關西鎮 | 7.3% | 14 | 15.2 |
| 9 | 高雄市旗山區 | 7.2% | 14 | 9.2 |
| 10 | 臺中市中區 | 7% | 14 | 14.6 |
| 11 | 苗栗縣造橋鄉 | 6.9% | 14 | 7.3 |
| 12 | 雲林縣西螺鎮 | 6.9% | 14 | 13.9 |
投報率高多為蛋白區/老公寓/套房;蛋黃區房價高、投報率自然低。實際收益另需扣管理、稅費、空置與裝修。
最貴行政區 Top 20
| 排名 | 行政區 | 中位(萬/坪) | 成交量 |
|---|---|---|---|
| 1 | 臺北市大安區 | 93.7 | 19,866 |
| 2 | 臺北市中正區 | 80.6 | 12,640 |
| 3 | 臺北市松山區 | 76.7 | 14,359 |
| 4 | 臺北市信義區 | 76.4 | 15,289 |
| 5 | 臺北市中山區 | 70.2 | 33,322 |
| 6 | 臺北市南港區 | 64.3 | 10,616 |
| 7 | 臺北市大同區 | 63.9 | 10,398 |
| 8 | 臺北市士林區 | 60.6 | 15,264 |
| 9 | 臺北市內湖區 | 59 | 25,665 |
| 10 | 臺北市萬華區 | 54.4 | 16,041 |
| 11 | 臺北市北投區 | 52.5 | 20,933 |
| 12 | 臺北市文山區 | 52.3 | 20,033 |
| 13 | 新北市永和區 | 50.3 | 18,061 |
| 14 | 新北市板橋區 | 45.6 | 56,845 |
| 15 | 新北市三重區 | 43.6 | 45,251 |
| 16 | 新北市中和區 | 43.1 | 47,099 |
| 17 | 新北市新莊區 | 39.9 | 56,460 |
| 18 | 新北市新店區 | 39.8 | 44,199 |
| 19 | 新北市土城區 | 38.8 | 30,468 |
| 20 | 新北市蘆洲區 | 37.7 | 18,048 |
最親民行政區 Top 20
資料來源:內政部不動產交易實價登錄(政府資料開放授權條款)。已排除特殊與離群交易。
延伸閱讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。