楊梅區梅山東街 房價行情
內政部實價登錄 · 49 筆
實價雷達預估單價楊梅區梅山東街
推薦單價 10.5 萬/坪 平均 11.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高18萬/坪
成交49筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈16.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 20年以上16.8 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-02-22456m 4F/7F桃園市楊梅區中山北路一段74巷23號 · 華廈 20.3 萬/坪總 605 萬 2026-01-19317m 4F/12F桃園市楊梅區大模街59號 · 住宅大樓 25.1 萬/坪總 1,250 萬 2026-01-17444m 6F/7F桃園市楊梅區中山北路一段74巷27號 · 華廈 19 萬/坪總 750 萬 2026-01-14446m 透天桃園市楊梅區光復北街23巷23號 · 透天 20.1 萬/坪總 1,088 萬 2025-12-03334m 透天桃園市楊梅區中山路121巷5弄23號 · 透天 23.5 萬/坪總 620 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市楊梅區梅山東街156之2號 4F/7F 2025-04-21
17.1萬/坪 總價 180 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之1號 5F/7F 2025-04-20
16.5萬/坪 總價 350 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之14號 5F/7F 2024-01-28
16.9萬/坪 總價 310 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 2F/7F 2023-10-15
13.4萬/坪 總價 770 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅山東街156之7號 6F/7F 2023-10-01
17.0萬/坪 總價 561.5 萬
較上次成交 ↑ +309 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 585 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 3F/7F 2023-02-11
9.0萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↓ −118 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 −145 萬
現在能賣多少 542 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅山東街63號 3F/4F 2020-05-14
10.4萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 457 萬 較當時 +147 萬（+47%）
桃園市楊梅區梅山東街156之13號 4F/7F 2019-10-26
12.9萬/坪 總價 118 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 188 萬 較當時 +70 萬（+59%）
桃園市楊梅區梅山東街156之3號 2F/7F 2018-03-15
10.2萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +433 萬（+64%）
桃園市楊梅區梅山東街156之3號 5F/7F 2018-03-11
9.0萬/坪 總價 98 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 160 萬 較當時 +62 萬（+63%）
桃園市楊梅區梅山東街156之18號 4F/7F 2017-09-28
7.9萬/坪 總價 85 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之3號 6F/7F 2017-08-09
10.4萬/坪 總價 380 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之5號 6F/7F 2017-03-30
9.5萬/坪 總價 300 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之17號 4F/7F 2017-03-08
10.0萬/坪 總價 200 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之3號 2F/7F 2016-12-21
10.2萬/坪 總價 680 萬
桃園市楊梅區梅山東街18號 3F/5F 2016-05-22
8.9萬/坪 總價 203 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之15號 5F/7F 2015-07-24
9.3萬/坪 總價 88 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之13號 4F/7F 2015-06-07
9.1萬/坪 總價 83 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之8號 5F/7F 2015-06-03
7.5萬/坪 總價 80 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之6號 5F/7F 2015-04-27
10.6萬/坪 總價 120 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 3F/7F 2015-04-27
11.1萬/坪 總價 638 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之3號 7F/7F 2015-04-10
9.5萬/坪 總價 345 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之9號 4F/7F 2015-04-01
7.8萬/坪 總價 100 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之3號 5F/7F 2015-03-22
7.8萬/坪 總價 85 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 2F/7F 2014-12-19
7.0萬/坪 總價 400 萬
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 4F/7F 2014-10-21
10.4萬/坪 總價 190.5 萬
梅山東街社區／大樓排行（22 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區梅山東街77號 | 39.3 | 1 筆 | 41 年 | 2021-08-01 |
| 桃園市楊梅區梅山東街65號 | 17.1 | 2 筆 | 43 年 | 2023-03-25 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之14號 | 16.9 | 1 筆 | 32 年 | 2024-01-28 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之11號 | 16.8 | 2 筆 | 32 年 | 2024-06-12 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之2號 | 14 | 2 筆 | 30 年 | 2025-04-21 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之20號 | 13.9 | 1 筆 | 27 年 | 2019-11-16 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之5號 | 13.8 | 2 筆 | 29 年 | 2024-08-14 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之1號 | 13.6 | 2 筆 | 31 年 | 2025-04-20 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之17號 | 11.5 | 2 筆 | 27 年 | 2020-10-07 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之7號 | 10.9 | 4 筆 | 30 年 | 2023-10-01 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之13號 | 10.8 | 3 筆 | 25 年 | 2019-10-26 |
| 桃園市楊梅區梅山東街63號 | 10.6 | 2 筆 | 42 年 | 2020-05-14 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之4號 | 10.5 | 8 筆 | 27 年 | 2023-10-15 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之6號 | 10.5 | 3 筆 | 28 年 | 2023-07-01 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之9號 | 9.8 | 2 筆 | 28 年 | 2024-09-17 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之3號 | 9.5 | 6 筆 | 25 年 | 2018-03-15 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之15號 | 9.3 | 1 筆 | 23 年 | 2015-07-24 |
| 桃園市楊梅區梅山東街18號 | 8.9 | 1 筆 | 21 年 | 2016-05-22 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156-4號 | 8.7 | 1 筆 | 26 年 | 2018-07-31 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156-6號 | 8.4 | 1 筆 | 26 年 | 2018-04-17 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之18號 | 7.9 | 1 筆 | 25 年 | 2017-09-28 |
| 桃園市楊梅區梅山東街156之8號 | 7.5 | 1 筆 | 23 年 | 2015-06-03 |
單價中位數
10.5萬/坪
單價平均
11.9萬/坪
常見區間
8–18萬/坪
平均屋齡
28.7年
本路段中位 比 楊梅區全區低 27%。 資料涵蓋 2014–2025 年、共 49 筆，截至 2026 年第二季。
梅山東街單價走勢
2016 → 2025
梅山東街↑75%
梅山東街單位：萬/坪
梅山東街時光機 · 歷年回放
梅山東街2016–2025 單價回放
9 年來 +75%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 梅山東街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梅山東街交通與通勤
梅山東街交通騎乘/接駁較佳
最近車站楊梅 站步行約 9 分 · 距 649 公尺
埔心站步行 53 分 · 3981m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
梅山東街周邊環境
梅山東街生活機能98 分
✓車站楊梅649 公尺
✓超商全家便利商店99 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心101 公尺
✓學校楊梅國小311 公尺・2 處
✓醫院天成醫院1.1 公里
✓診所呂眼科診所177 公尺・3 處
✓公園中山親水公園266 公尺・3 處
✓銀行華南商業銀行178 公尺・7 處
✓停車場楊梅行政園區停車場125 公尺・2 處
✓充電站台灣電力公司482 公尺
✓運動中心楊梅國中運動中心412 公尺・3 處
梅山東街嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所幼獅變電所3.5 公里
✓加油站梅溪站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✕市場楊梅區公有第二市場140 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區其他路段
長青三街42.4萬民富路二段30.8萬楊昇路30.6萬大成路30.5萬高青路29.5萬長青路28.5萬迎旭二街28.3萬青鼎二街27.9萬成德二街27.7萬青鼎一街27萬桃園縣楊梅鎮迎旭二街26.9萬桃園縣楊梅市民權街26.8萬富豐二路26.3萬民權街25.6萬
楊梅區梅山東街近年在內政部實價登錄累積 49 筆成交，單價中位數約 10.5 萬/坪、平均 11.9 萬/坪，多數成交落在 8 到 18 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 75%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
梅山東街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
668元/坪/月
楊梅區全區中位
433元/坪/月
推估年投報
7.6%
租賃筆數
24筆
楊梅區各型態租金中位
住宅大樓443 元/坪/月4,779 筆
華廈420 元/坪/月3,133 筆
透天410 元/坪/月1,446 筆
公寓390 元/坪/月816 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面612 元/坪/月134 筆
其他407 元/坪/月98 筆
梅山東街最近租賃成交
2026-04-27梅山東街１５６之６號六樓 27.68坪12,000 元/月433 元/坪
2026-04-18梅山東街１５６之２號４樓 10.55坪9,000 元/月853 元/坪
2026-01-29梅山東街１５６之６號五樓 11.37坪9,500 元/月836 元/坪
2025-12-20梅山東街１５６之６號５樓 11.37坪9,500 元/月836 元/坪
2025-11-25梅山東街１５６之１５號五樓 9.51坪10,500 元/月1104 元/坪
2025-10-29梅山東街１５６之１８號四樓 10.81坪9,500 元/月879 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
楊梅區梅山東街 常見問題
楊梅區梅山東街房價現在多少？
桃園市楊梅區梅山東街實價登錄單價中位 10.5 萬/坪、平均 11.9 萬/坪，多數成交落在 8–18 萬/坪，比 楊梅區全區低 27%。共 49 筆，資料截至 2026 年第二季。
梅山東街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市楊梅區梅山東街77號」，約 39.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。