楊梅區民富路一段 房價行情
內政部實價登錄 · 87 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價楊梅區民富路一段
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低8萬/坪
最高29萬/坪
成交87筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 20年以上19.3 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2025-11-2969m 透天桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄12號 · 透天 28.5 萬/坪總 680 萬 2025-11-29178m 透天桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄58號 · 透天 18.5 萬/坪總 450 萬 2025-08-1166m 3F/6F桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之2號 · 華廈 10.9 萬/坪總 320 萬 2025-06-3079m 透天桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄1號 · 透天 24 萬/坪總 500 萬 2025-02-1566m 6F/6F桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之2號 · 華廈 10.6 萬/坪總 310 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄39號 全F/2F 2026-04-01
19.3萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 460 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄15號 全F/2F 2026-03-20
25.9萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 620 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄53號 全F/2F 2026-03-13
18.5萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 443 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄17號 全F/2F 2025-12-28
17.6萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 420 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄53號 全F/2F 2025-12-07
24.0萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 500 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄58號 全F/2F 2025-11-29
18.5萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −55 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄12號 全F/2F 2025-11-29
28.4萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −55 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之2號 3F/6F 2025-08-11
10.9萬/坪 總價 320 萬
桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄1號 全F/2F 2025-06-30
24.0萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之2號 6F/6F 2025-02-15
10.6萬/坪 總價 310 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄31號 全F/2F 2024-12-17
26.3萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 548 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷21號 全F/2F 2024-10-16
16.7萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 560 萬
桃園市楊梅區民富路一段206巷42號 全F/4F 2024-06-29
17.2萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 940 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之2號 5F/6F 2024-06-20
11.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄55號 全F/2F 2024-06-17
15.3萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 320 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷24號 全F/2F 2024-06-06
19.6萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 660 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄12號 全F/2F 2024-04-27
29.3萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +84 萬
桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄3號 全F/2F 2024-04-17
12.9萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 180 萬
桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄1號 全F/2F 2024-04-17
24.0萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 500 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄29號 全F/2F 2024-04-10
27.2萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
桃園市楊梅區民富路一段56巷3弄2號 全F/5F 2024-03-12
16.5萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +137 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄1號 全F/2F 2023-04-20
23.9萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之1號 5F/6F 2021-06-19
7.8萬/坪 總價 322 萬（扣車位 322 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 429 萬 較當時 +107 萬（+33%）
桃園市楊梅區民富路一段56巷1弄8號 全F/5F 2020-10-24
9.5萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
現在能賣多少 921 萬 較當時 +296 萬（+47%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之1號 5F/6F 2020-08-25
6.4萬/坪 總價 265 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 390 萬 較當時 +125 萬（+47%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄13號 全F/2F 2020-08-25
13.8萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 486 萬 較當時 +156 萬（+47%）
桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄33號 全F/2F 2020-07-01
18.4萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 385 萬
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 567 萬 較當時 +182 萬（+47%）
桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄17號 全F/2F 2020-06-16
21.6萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 663 萬 較當時 +213 萬（+47%）
桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄52號 全F/2F 2020-05-01
18.8萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 392 萬
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 578 萬 較當時 +186 萬（+47%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄13號 全F/2F 2017-08-01
13.0萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 310 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄13號 全F/2F 2017-04-12
10.0萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 240 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷2號 全F/2F 2016-10-09
9.9萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 270 萬
桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄27號 全F/2F 2016-09-21
13.9萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 290 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄43號 全F/2F 2016-08-24
21.5萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 448 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之1號 3F/6F 2016-06-01
4.4萬/坪 總價 180 萬（扣車位 180 萬）
桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄22號 全F/2F 2016-04-23
11.3萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 270 萬
桃園市楊梅區民富路一段22之5號 全F/4F 2016-01-19
12.5萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 725 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷38號 全F/2F 2015-11-29
22.6萬/坪 土地 12.9 萬/坪 總價 760 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄4號 全F/2F 2015-11-18
13.1萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 625 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄19號 全F/2F 2015-08-31
16.1萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 385 萬
桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄26號 全F/2F 2015-04-13
19.5萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 466 萬
桃園市楊梅區民富路一段70號 1F/5F 2015-02-03
9.9萬/坪 總價 710 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄43號 全F/2F 2014-12-19
19.6萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 408 萬
桃園市楊梅區民富路一段56巷6弄20號 全F/4F 2014-07-03
8.3萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 693 萬
民富路一段社區／大樓排行（60 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區民富路一段726號 | 28.8 | 1 筆 | 41 年 | 2022-03-17 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄12號 | 26.3 | 3 筆 | 43 年 | 2025-11-29 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄31號 | 26.3 | 1 筆 | 43 年 | 2024-12-17 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄15號 | 25.9 | 1 筆 | 45 年 | 2026-03-20 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄32號 | 25.9 | 1 筆 | 42 年 | 2023-07-24 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄29號 | 25.7 | 2 筆 | 43 年 | 2024-04-10 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄53號 | 24 | 1 筆 | 44 年 | 2025-12-07 |
| 桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄1號 | 24 | 2 筆 | 44 年 | 2025-06-30 |
| 桃園市楊梅區民富路一段408號 | 23.7 | 1 筆 | 42 年 | 2023-08-22 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷8號 | 23.1 | 1 筆 | 44 年 | 2023-03-08 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷38號 | 22.6 | 1 筆 | 34 年 | 2015-11-29 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄36號 | 21.8 | 1 筆 | 42 年 | 2023-01-02 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄1號 | 21.7 | 2 筆 | 40 年 | 2023-04-20 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄1號 | 21.7 | 2 筆 | 41 年 | 2023-02-28 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄31號 | 21.6 | 2 筆 | 42 年 | 2023-06-03 |
| 桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄13號 | 21.6 | 1 筆 | 41 年 | 2022-01-05 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄11號 | 21.1 | 2 筆 | 40 年 | 2022-09-21 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄43號 | 20.5 | 2 筆 | 34 年 | 2016-08-24 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷24號 | 19.6 | 1 筆 | 43 年 | 2024-06-06 |
| 桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄26號 | 19.5 | 1 筆 | 34 年 | 2015-04-13 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄39號 | 19.3 | 1 筆 | 45 年 | 2026-04-01 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄20號 | 18.8 | 1 筆 | 41 年 | 2022-08-13 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄53號 | 18.5 | 1 筆 | 45 年 | 2026-03-13 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄58號 | 18.5 | 1 筆 | 44 年 | 2025-11-29 |
| 桃園市楊梅區民富路一段12號 | 17.8 | 1 筆 | 16 年 | 2022-01-30 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄17號 | 17.6 | 1 筆 | 44 年 | 2025-12-28 |
| 桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄20號 | 17.6 | 2 筆 | 39 年 | 2021-10-23 |
| 桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄52號 | 17.6 | 3 筆 | 38 年 | 2020-05-01 |
| 桃園市楊梅區民富路一段206巷42號 | 17.2 | 1 筆 | 27 年 | 2024-06-29 |
| 桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄17號 | 16.8 | 2 筆 | 38 年 | 2020-06-16 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷21號 | 16.7 | 1 筆 | 43 年 | 2024-10-16 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄36號 | 16.2 | 1 筆 | 39 年 | 2020-11-01 |
| 桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄18號 | 16.1 | 1 筆 | 41 年 | 2022-07-16 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄19號 | 16.1 | 1 筆 | 34 年 | 2015-08-31 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄55號 | 15.3 | 1 筆 | 43 年 | 2024-06-17 |
| 桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄33號 | 15.3 | 2 筆 | 39 年 | 2020-07-01 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄26號 | 14.9 | 1 筆 | 39 年 | 2020-11-26 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄41號 | 14.7 | 1 筆 | 33 年 | 2020-06-24 |
| 桃園市楊梅區民富路一段56巷3弄2號 | 14.5 | 2 筆 | 27 年 | 2024-03-12 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷19號 | 14.2 | 1 筆 | 39 年 | 2020-12-08 |
| 桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄27號 | 13.6 | 2 筆 | 36 年 | 2018-12-28 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄26號 | 13.4 | 1 筆 | 40 年 | 2021-01-15 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄13號 | 13.4 | 2 筆 | 38 年 | 2020-08-25 |
| 桃園市楊梅區民富路一段56巷3弄16號 | 13.3 | 1 筆 | 27 年 | 2023-04-18 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄4號 | 13.1 | 1 筆 | 34 年 | 2015-11-18 |
| 桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄3號 | 12.9 | 1 筆 | 43 年 | 2024-04-17 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷2號 | 12.5 | 2 筆 | 38 年 | 2018-03-15 |
| 桃園市楊梅區民富路一段22之5號 | 12.5 | 1 筆 | 10 年 | 2016-01-19 |
| 桃園市楊梅區民富路一段722號 | 12.4 | 2 筆 | 38 年 | 2020-05-23 |
| 桃園市楊梅區民富路一段56巷3弄21號 | 12.3 | 2 筆 | 26 年 | 2022-11-28 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄22號 | 11.3 | 1 筆 | 35 年 | 2016-04-23 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之2號 | 10.3 | 4 筆 | 28 年 | 2025-08-11 |
| 桃園市楊梅區民富路一段56巷2弄28號 | 10.2 | 1 筆 | 22 年 | 2018-11-28 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄13號 | 10 | 1 筆 | 30 年 | 2017-04-12 |
| 桃園市楊梅區民富路一段70號 | 9.9 | 1 筆 | 19 年 | 2015-02-03 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄9號 | 9.6 | 1 筆 | 37 年 | 2018-12-11 |
| 桃園市楊梅區民富路一段56巷1弄8號 | 9.5 | 1 筆 | 24 年 | 2020-10-24 |
| 桃園市楊梅區民富路一段56巷6弄20號 | 8.3 | 1 筆 | 18 年 | 2014-07-03 |
| 桃園市楊梅區民富路一段56巷3弄19號 | 8.1 | 1 筆 | 24 年 | 2020-06-09 |
| 桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之1號 | 6.8 | 5 筆 | 24 年 | 2023-05-23 |
單價中位數
16.1萬/坪
單價平均
16.7萬/坪
常見區間
8–29萬/坪
平均屋齡
35.7年
本路段中位 比 楊梅區全區高 13%。 資料涵蓋 2014–2026 年、共 87 筆，截至 2026 年第二季。
民富路一段臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路14.4 萬/坪7 筆
巷弄內16.2 萬/坪80 筆
巷內比臨路 高 13% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民富路一段單價走勢
2016 → 2026
民富路一段↑74%
民富路一段單位：萬/坪
民富路一段時光機 · 歷年回放
民富路一段2016–2026 單價回放
10 年來 +74%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 民富路一段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民富路一段交通與通勤
民富路一段交通較依賴開車
最近車站楊梅 站步行約 27 分 · 距 1993 公尺
富岡站步行 64 分 · 4802m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
民富路一段周邊環境
民富路一段生活機能31 分
✕車站楊梅2.0 公里
✓超商萊爾富77 公尺
✕超市自然接觸保養品亮點體驗園1.2 公里
✓學校水美國小966 公尺
✕醫院怡仁醫院2.7 公里
✕診所呂眼科診所2.1 公里
✓公園水美竹賀公園764 公尺
✕銀行合作金庫商業銀行1.9 公里
✕停車場新安堂-古氏停車場1.7 公里
✕充電站台灣電力公司2.4 公里
✕運動中心楊梅運動中心2.5 公里
民富路一段嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區長紅段 違章工廠936 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場楊梅區員本區域衛生掩埋場3.4 公里
✓變電所楊高變電所2.5 公里
✓加油站梅溪站 加油站3.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）944 公尺
✓市場大成公有零售市場2.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區其他路段
長青三街42.4萬民富路二段30.8萬楊昇路30.6萬大成路30.5萬高青路29.5萬長青路28.5萬迎旭二街28.3萬青鼎二街27.9萬成德二街27.7萬青鼎一街27萬桃園縣楊梅鎮迎旭二街26.9萬桃園縣楊梅市民權街26.8萬富豐二路26.3萬民權街25.6萬
楊梅區民富路一段近年在內政部實價登錄累積 87 筆成交，單價中位數約 16.1 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 8 到 29 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 74%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民富路一段租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
479元/坪/月
楊梅區全區中位
433元/坪/月
推估年投報
3.6%
租賃筆數
19筆
楊梅區各型態租金中位
住宅大樓443 元/坪/月4,779 筆
華廈420 元/坪/月3,133 筆
透天410 元/坪/月1,446 筆
公寓390 元/坪/月816 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面612 元/坪/月134 筆
其他407 元/坪/月98 筆
民富路一段最近租賃成交
2026-04-27民富路一段３６６巷２６弄５０號 23.9坪11,500 元/月483 元/坪
2026-04-16民富路一段３９８巷１弄３１號 20.87坪10,000 元/月479 元/坪
2025-08-01民富路一段３９８巷１弄４０號 20.87坪12,000 元/月575 元/坪
2025-04-29民富路１段３６６巷２６弄５０號 23.9坪13,000 元/月545 元/坪
2025-04-06民富路一段３９８巷１弄３１號 20.87坪10,000 元/月479 元/坪
2024-07-26民富路一段３９８巷１弄４０號 20.87坪12,000 元/月575 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
楊梅區民富路一段 常見問題
楊梅區民富路一段房價現在多少？
桃園市楊梅區民富路一段實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 8–29 萬/坪，比 楊梅區全區高 13%。共 87 筆，資料截至 2026 年第二季。
民富路一段臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 14.4、巷弄門牌 16.2 萬/坪，巷內比臨路高 13%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民富路一段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市楊梅區民富路一段726號」，約 28.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。