買賣持有稅費一次算
買進、持有、賣出，一間房一輩子的帳單在同一頁算完。
稅基（房屋評定現值、申報地價、土地公告現值）由政府核定，本工具以常見比例推估；房地合一稅未計入裝潢等可扣除費用，自用條件需設籍並居住滿六年。結果僅供概估，實際以稅捐機關核定與代書計算為準。
各項稅費怎麼算
稅基不是市價。契稅與房屋稅算的是「房屋評定現值」，地價稅算的是「申報地價」，兩者都由政府核定，通常只有市價的一到三成。本工具以常見比例推估，你可以拿稅單上的實際金額回頭對照。
房地合一稅。2016 年後取得的房地，賣出時按持有年限課稅：2 年內 45%、2～5 年 35%、5～10 年 20%、超過 10 年 15%。自用住宅（本人或配偶、未成年子女設籍並居住滿 6 年）享 400 萬免稅額，超過部分 10%。
土地增值稅。以土地公告現值的漲價總數額課徵，一般用地 20%～40% 累進，持有滿 20／30／40 年另有減徵；自用住宅用地一生一次可用 10% 優惠稅率。
常見問題
買房要繳哪些稅費？
買方主要有：契稅（房屋評定現值 6%）、印花稅（契價 0.1%）、地政登記規費（權利價值 0.1% ＋ 書狀費）、代書費（一般 1.2～1.8 萬）、履約保證費（成交價 0.06%，買賣各半）、火險地震險（依坪數，約數千元）。另有貸款設定規費與開辦費。
賣房要繳哪些稅？
賣方主要有：房地合一稅（依持有年限 15%～45%，自用住宅符合條件享 400 萬免稅額與 10% 優惠稅率）、土地增值稅（一般用地 20%～40% 累進，自用住宅用地一生一次 10%）、仲介服務費（一般不超過成交價 4%）、代書費與印花稅。
持有房子每年要繳多少？
每年 5 月房屋稅（房屋評定現值 × 稅率，自住 1.2%、非自住 2%～4.8%）、11 月地價稅（申報地價總額 × 稅率，自用 2‰、一般 10‰ 起累進）。本工具以常見情況估算，實際以稅單為準。
這個試算準嗎？
稅基（房屋評定現值、申報地價）由政府另行核定，通常遠低於市價，本工具以常見比例推估；房地合一稅另涉取得成本、可扣除費用與自用條件。結果僅供概估，實際請以稅捐機關核定與代書計算為準。