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楊梅區楊新路 房價行情

內政部實價登錄 · 70 筆

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本路各巷弄行情

楊新路63巷3 筆
實價雷達預估單價楊梅區楊新路
推薦單價 21.3 萬/坪 平均 21.5 萬/坪
最低11萬/坪
最高29萬/坪
成交70筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓18.3 萬/坪
一般樓層中位21.3 萬/坪67 筆
一樓（含店面、騎樓）37.9 萬/坪7 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 78%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-08-24348m 11F/14F桃園市楊梅區金德路28號 · 住宅大樓 36.9 萬/坪總 1,980 萬 2026-07-15350m 13F/14F桃園市楊梅區金德路32號 · 住宅大樓 36.9 萬/坪總 1,995 萬 2026-07-02299m 13F/15F桃園市楊梅區光復北街18號 · 住宅大樓 27.5 萬/坪總 1,020 萬 2026-06-0958m 10F/12F桃園市楊梅區楊新路161號 · 住宅大樓 28.1 萬/坪總 1,622 萬 2026-05-30487m 3F/4F桃園市楊梅區武營街20號 · 公寓 15.6 萬/坪總 530 萬 2026-05-01280m 14F/14F桃園市楊梅區新梅六街21號 · 住宅大樓 23.7 萬/坪總 985 萬 2026-04-30284m 5F/14F桃園市楊梅區新梅六街25號 · 住宅大樓 30.2 萬/坪總 840 萬 2026-04-27289m 3F/8F桃園市楊梅區新成路28號 · 華廈 17.9 萬/坪總 500 萬 2026-03-30317m 10F/14F桃園市楊梅區新梅六街41號 · 住宅大樓 31.3 萬/坪總 872.4 萬 2026-03-21326m 3F/14F桃園市楊梅區新梅六街35號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 1,010 萬 2026-03-03293m 5F/14F桃園市楊梅區新梅六街29號 · 住宅大樓 31.5 萬/坪總 879.8 萬 2026-03-02323m 8F/14F桃園市楊梅區新梅六街37號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 890 萬

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桃園市楊梅區楊新路161號 10F/12F 2026-06-09
28.1萬/坪 總價 1,622 萬（扣車位 1,622 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.79 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +394 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +183 萬
桃園市楊梅區楊新路63巷33號 2F/3F 2025-06-28
20.5萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 20.49 坪 屋齡50年
桃園市楊梅區楊新路153號 6F/12F 2024-11-13
18.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.44 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區楊新路161號 4F/12F 2024-06-04
24.7萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,755 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.95 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +179 萬
桃園市楊梅區楊新路159號 5F/12F 2024-05-14
17.1萬/坪 總價 753.4 萬（扣車位 753 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 44.01 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區楊新路157號 5F/12F 2024-05-14
17.6萬/坪 總價 913.4 萬（扣車位 913 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.01 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區楊新路151號 2F/12F 2023-01-29
24.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 60.35 坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,328 萬 較當時 +48 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路161號 2F/12F 2023-01-08
28.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.95 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,453 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路92號 全F/3F 2022-08-27
33.6萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 2,418 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 71.89 坪 屋齡44年
現在能賣多少 2,755 萬 較當時 +337 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路10號 全F/2F 2022-07-24
29.4萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 1,135 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 38.64 坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +158 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路153號 4F/12F 2022-07-09
20.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.44 坪 含車位
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +150 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路151號 3F/12F 2022-07-09
24.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.39 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +178 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路161號 3F/12F 2022-06-26
19.1萬/坪 總價 1,359 萬（扣車位 1,359 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.95 坪 含車位
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +189 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路153號 3F/12F 2022-05-20
23.7萬/坪 總價 1,059 萬（扣車位 919 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.01 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +147 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路161號 4F/12F 2022-04-15
24.1萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,063 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.95 坪 含車位 305萬
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +190 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路157號 2F/12F 2022-04-14
21.4萬/坪 總價 1,119 萬（扣車位 1,119 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 52.38 坪 含車位
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +156 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路151號 4F/12F 2022-03-31
24.5萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 60.39 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,492 萬 較當時 +182 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路161號 5F/12F 2022-03-31
24.7萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.79 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +172 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路153號 10F/12F 2022-03-20
20.6萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 1,082 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.44 坪 含車位
現在能賣多少 1,233 萬 較當時 +151 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路153號 11F/12F 2022-03-20
24.1萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 937 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.44 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,233 萬 較當時 +151 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路153號 9F/12F 2022-03-18
23.9萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.44 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +150 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路151號 10F/12F 2022-03-15
24.8萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.39 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,498 萬 較當時 +183 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路161號 11F/12F 2022-03-12
21.1萬/坪 總價 1,221 萬（扣車位 1,221 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.79 坪 含車位
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +170 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路161號 10F/12F 2022-03-12
21.3萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,228 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.79 坪 含車位
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +171 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路153號 7F/12F 2022-03-12
23.8萬/坪 總價 1,069 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.44 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +149 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路157號 9F/12F 2022-02-23
21.2萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.58 坪 含車位
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +152 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路153號 8F/12F 2022-02-17
23.7萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.44 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,213 萬 較當時 +148 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路151號 8F/12F 2022-02-13
24.4萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.39 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,475 萬 較當時 +180 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路155號 11F/12F 2022-01-24
20.5萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.24 坪 含車位
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路161號 8F/12F 2022-01-17
20.7萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.79 坪 含車位
現在能賣多少 1,361 萬 較當時 +166 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路157號 3F/12F 2022-01-05
23.2萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.01 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +144 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路159號 11F/12F 2021-12-28
20.0萬/坪 總價 872 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.58 坪 含車位
現在能賣多少 1,161 萬 較當時 +289 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路159號 4F/12F 2021-12-25
22.4萬/坪 總價 825 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 44.01 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +273 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路159號 10F/12F 2021-12-22
20.1萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 44.01 坪 含車位
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +293 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路155號 2F/12F 2021-12-19
20.3萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 42.66 坪 含車位
現在能賣多少 1,156 萬 較當時 +288 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路161號 9F/12F 2021-12-18
20.8萬/坪 總價 1,202 萬（扣車位 1,202 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.79 坪 含車位
現在能賣多少 1,600 萬 較當時 +398 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路159號 9F/12F 2021-12-18
23.3萬/坪 總價 863 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 44.01 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +286 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路151號 9F/12F 2021-12-18
24.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.96 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,704 萬 較當時 +424 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路151號 12F/12F 2021-12-17
21.4萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.28 坪 含車位
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +393 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路159號 8F/12F 2021-12-08
23.4萬/坪 總價 865 萬（扣車位 711 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 44.01 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +287 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路157號 10F/12F 2021-09-26
20.3萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 1,056 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.01 坪 含車位
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +350 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路151號 7F/12F 2021-09-26
20.8萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 60.39 坪 含車位
現在能賣多少 1,675 萬 較當時 +417 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路157號 11F/12F 2021-09-26
23.9萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.01 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,429 萬 較當時 +356 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路157號 4F/12F 2021-09-12
23.4萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.01 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +350 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路155號 9F/12F 2021-07-18
19.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.24 坪 含車位
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +284 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路159號 7F/12F 2021-05-29
22.5萬/坪 總價 839 萬（扣車位 684 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 44.01 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +278 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路155號 3F/12F 2021-05-23
22.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 42.81 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +265 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路155號 7F/12F 2021-05-19
19.1萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.24 坪 含車位
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +274 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路155號 8F/12F 2021-04-25
18.9萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.24 坪 含車位
現在能賣多少 1,085 萬 較當時 +270 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路155號 10F/12F 2021-04-18
20.1萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.24 坪 含車位
現在能賣多少 1,156 萬 較當時 +288 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路161號 12F/12F 2021-02-20
18.8萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 60.8 坪 含車位
現在能賣多少 1,524 萬 較當時 +379 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路157號 8F/12F 2021-01-23
22.3萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.01 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,345 萬 較當時 +335 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路157號 7F/12F 2021-01-09
22.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.01 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +331 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路151號 11F/12F 2021-01-06
18.9萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,399 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 73.99 坪 含車位
現在能賣多少 1,863 萬 較當時 +464 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路153號 12F/12F 2020-12-14
20.5萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 66.45 坪 含車位
現在能賣多少 2,004 萬 較當時 +644 萬（+47%）
桃園市楊梅區楊新路161號 7F/12F 2020-11-21
19.4萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.79 坪 含車位
現在能賣多少 1,647 萬 較當時 +529 萬（+47%）
桃園市楊梅區楊新路159號 3F/12F 2020-11-08
18.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 44.01 坪 含車位
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +379 萬（+47%）
桃園市楊梅區楊新路119之2號 3F/4F 2019-09-17
9.3萬/坪 總價 238 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.65 坪 屋齡40年
現在能賣多少 378 萬 較當時 +140 萬（+59%）
桃園市楊梅區楊新路119之3號 4F/4F 2019-06-15
10.1萬/坪 總價 258.5 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.65 坪 屋齡40年
現在能賣多少 411 萬 較當時 +152 萬（+59%）
桃園市楊梅區楊新路6號 全F/3F 2019-04-12
15.0萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 74.77 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,781 萬 較當時 +661 萬（+59%）
桃園市楊梅區楊新路150號 全F/3F 2015-05-29
11.7萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 — 權狀 149.69 坪 屋齡22年
桃園市楊梅區楊新路45號 1F/4F 2014-12-24
20.5萬/坪 總價 5,100 萬
店面 20房1廳20衛 權狀 248.69 坪
桃園市楊梅區楊新路47號 1F/2F 2014-12-24
34.8萬/坪 總價 1,700 萬
店面 0房2廳2衛 權狀 48.84 坪
桃園市楊梅區楊新路6號 全F/3F 2014-12-09
16.6萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 1,240 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 74.77 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區楊新路63巷33號 1F/1F 2014-08-25
10.7萬/坪 總價 220 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.49 坪 屋齡39年
桃園市楊梅區楊新路114號 全F/2F 2014-04-28
34.0萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 67.67 坪 屋齡45年
桃園市楊梅區楊新路63巷9號 全F/2F 2013-12-18
9.7萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 72.53 坪 屋齡26年
桃園市楊梅區楊新路8號 全F/2F 2013-08-05
23.1萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 49.79 坪 屋齡24年
桃園市楊梅區楊新路97號 全F/2F 2013-04-09
29.4萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 85.16 坪 屋齡39年
桃園市楊梅區楊新路101號 全F/2F 2012-12-27
13.2萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 60.85 坪 屋齡43年

楊新路社區一覽（2 個已報備社區）

這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。

曜城心 椰城別莊

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楊新路社區／大樓排行（20 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
桃園市楊梅區楊新路47號 34.8 1 筆 — 2014-12-24
桃園市楊梅區楊新路114號 34 1 筆 45 年 2014-04-28
桃園市楊梅區楊新路92號 33.6 1 筆 44 年 2022-08-27
桃園市楊梅區楊新路10號 29.4 1 筆 33 年 2022-07-24
桃園市楊梅區楊新路97號 29.4 1 筆 39 年 2013-04-09
桃園市楊梅區楊新路8號 23.1 1 筆 24 年 2013-08-05
桃園市楊梅區楊新路151號 23 9 筆 0 年 2023-01-29
桃園市楊梅區楊新路161號 22.6 12 筆 1 年 2026-06-09
桃園市楊梅區楊新路153號 22.1 9 筆 1 年 2024-11-13
桃園市楊梅區楊新路157號 21.7 9 筆 1 年 2024-05-14
桃園市楊梅區楊新路159號 20.9 8 筆 1 年 2024-05-14
桃園市楊梅區楊新路45號 20.5 1 筆 — 2014-12-24
桃園市楊梅區楊新路155號 20.2 7 筆 — 2022-01-24
桃園市楊梅區楊新路6號 15.8 2 筆 32 年 2019-04-12
桃園市楊梅區楊新路63巷33號 15.6 2 筆 45 年 2025-06-28
桃園市楊梅區楊新路101號 13.2 1 筆 43 年 2012-12-27
桃園市楊梅區楊新路150號 11.7 1 筆 22 年 2015-05-29
桃園市楊梅區楊新路119之3號 10.1 1 筆 40 年 2019-06-15
桃園市楊梅區楊新路63巷9號 9.7 1 筆 26 年 2013-12-18
桃園市楊梅區楊新路119之2號 9.3 1 筆 40 年 2019-09-17
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楊梅區楊新路 常見問題

楊梅區楊新路房價現在多少？

桃園市楊梅區楊新路實價登錄單價中位 21.3 萬/坪、平均 21.5 萬/坪，多數成交落在 11–29 萬/坪，比 楊梅區全區高 48%。共 70 筆，資料截至 2026 年第三季。

楊新路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市楊梅區楊新路47號」，約 34.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。