桃園市楊梅區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 12,910 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
440元/坪/月
30 坪月租約
13,200元
買房年投報
3.6%
買租比
27年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 住宅大樓 | 453 | 5,907 |
| 華廈 | 426 | 3,855 |
| 透天 | 420 | 1,759 |
| 公寓 | 393 | 988 |
| 套房 | 516 | 151 |
| 店面 | 615 | 142 |
| 其他 | 410 | 108 |
楊梅區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 28 年，屋齡有填的 12,226 筆、總樓層有填的 12,232 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 516 元、30 年以上 426 元，新屋每坪貴 21%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 17,100 | 516 | 1,265 |
| 6-15 年 | 16,000 | 440 | 2,939 |
| 16-30 年 | 13,000 | 413 | 3,496 |
| 30 年以上 | 12,000 | 426 | 4,526 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 13,000 | 433 | 3,301 |
| 6-12 層 | 13,500 | 417 | 4,991 |
| 13 層以上 | 15,000 | 469 | 3,940 |
楊梅區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 光華街 | 1653 | 6 |
| 梅山西街 | 1620 | 34 |
| 楊梅段 | 1124 | 5 |
| 幼獅路 | 869 | 22 |
| 大成路 | 860 | 12 |
| 中興街 | 830 | 7 |
| 梅山東街 | 790 | 30 |
| 金德路 | 780 | 57 |
| 草湳坡段 | 648 | 11 |
| 新梅六街 | 645 | 124 |
| 民族路五段 | 635 | 122 |
| 楊新路一段 | 635 | 10 |
| 福德街 | 608 | 112 |
| 長青西街 | 608 | 11 |
| 富豐南路 | 608 | 10 |
| 新富一街 | 595 | 17 |
| 新富九街 | 569 | 14 |
| 高鐵南路十段 | 559 | 8 |
| 環東路 | 555 | 12 |
| 永平路 | 549 | 142 |
| 富祥街 | 545 | 42 |
| 高獅路 | 542 | 8 |
| 中華南路二段 | 542 | 14 |
| 信義街 | 532 | 24 |
| 楊新路二段 | 529 | 66 |
| 貴山街 | 526 | 5 |
| 新成路 | 526 | 14 |
| 員德路 | 522 | 15 |
| 新富十街 | 522 | 5 |
| 青山五街 | 519 | 441 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 民富路三段８７８號３樓 華廈・2房 | 20.32 | 8,000 | 393 |
| 2026-09-30 | 民富路三段８７８號４樓 華廈・2房 | 20.32 | 8,000 | 393 |
| 2026-09-30 | 湖山街２２號２樓 公寓・3房 | 20.82 | 9,000 | 433 |
| 2026-09-30 | 青山六街１巷３號６樓之２ 住宅大樓・2房 | 23.38 | 11,000 | 469 |
| 2026-09-30 | 中山北路一段１０２號十一樓 住宅大樓・2房 | 35.15 | 17,000 | 483 |
| 2026-09-30 | 梅獅路二段１５６巷２號二樓 華廈・4房 | 48.89 | 22,000 | 493 |
| 2026-09-30 | 中山北路二段２６８巷２號 公寓・1房 | 20.22 | 10,000 | 496 |
| 2026-09-30 | 青山六街１巷２號９樓之４ 住宅大樓・2房 | 24.07 | 13,000 | 539 |
| 2026-09-30 | 裕成南路３７８號４樓之１ 住宅大樓・1房 | 11.67 | 7,000 | 598 |
| 2026-09-30 | 梅獅路二段１６６巷６１號三樓 華廈・1房 | 17.47 | 10,500 | 602 |
| 2026-09-29 | 金山街３８３號十四樓 住宅大樓・2房 | 41.11 | 15,000 | 364 |
| 2026-09-29 | 金山街２７５巷３０號十樓 住宅大樓・2房 | 39.26 | 15,000 | 383 |
| 2026-09-29 | 四維二路７８號五樓 住宅大樓・2房 | 39.56 | 16,500 | 417 |
| 2026-09-29 | 中山北路一段３９０巷４５弄５０號４樓之３ 住宅大樓・3房 | 35.09 | 14,700 | 420 |
| 2026-09-29 | 中山北路一段３９０巷４５弄６１號二樓 華廈・3房 | 38.35 | 16,200 | 423 |
桃園市楊梅區 租金常見問題
桃園市楊梅區租金多少？
桃園市楊梅區租賃實價登錄租金中位約 440 元/坪/月，共 12,910 筆。以 30 坪估，月租約 13,200 元。
楊梅區買房當包租公划算嗎？
以 楊梅區 成屋單價中位 14.5 萬/坪、租金中位 440 元/坪/月推估，年投報率約 3.6%、買租比約 27 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。