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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,772 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交37,772筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.7 萬/坪透天23.1 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.4 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪36,089 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,342 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區楊新路二段337巷88之1號 11F/15F 2023-10-23
25.4萬/坪 總價 913 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.23 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區日新街70之1號 1F/6F 2023-10-23
16.0萬/坪 總價 516 萬（扣車位 516 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 32.29 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 535 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷33號 6F/15F 2023-10-23
20.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.12 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 882 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區自立街93巷3號 全F/2F 2023-10-23
20.6萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 250 萬
透天 8房1廳3衛 權狀 12.15 坪 屋齡44年
現在能賣多少 259 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷15號 10F/11F 2023-10-23
26.9萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.07 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街658號 3F/14F 2023-10-23
26.8萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 983 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.95 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區員本路49之28號 全F/4F 2023-10-23
18.4萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,308 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 70.97 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,357 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區民隆路12號 全F/2F 2023-10-23
19.4萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 5,000 萬
透天 — 權狀 257.77 坪 屋齡25年
現在能賣多少 5,188 萬 較當時 +188 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段52號 7F/14F 2023-10-23
23.8萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.36 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 923 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區益新一街128巷35號 全F/4F 2023-10-22
26.5萬/坪 土地 76.8 萬/坪 總價 2,510 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 94.69 坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,040 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +787 萬
現在能賣多少 2,604 萬 較當時 +94 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄8號 4F/5F 2023-10-22
12.4萬/坪 總價 255 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.59 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 265 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷72號 5F/15F 2023-10-22
22.9萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.3 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 840 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路80巷2號 10F/12F 2023-10-22
20.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.56 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +285 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區新明街642巷117號 全F/3F 2023-10-22
16.4萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.01 坪 屋齡14年
現在能賣多少 934 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258之1號 5F/10F 2023-10-22
24.8萬/坪 總價 765 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.83 坪
現在能賣多少 794 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路96號 3F/14F 2023-10-22
24.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.35 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷16號 全F/4F 2023-10-22
27.7萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,989 萬（扣車位 1,989 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 71.91 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,064 萬 較當時 +75 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷30號 9F/15F 2023-10-22
24.2萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.22 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +355 萬
現在能賣多少 1,212 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區東森路59巷18號 1F/4F 2023-10-21
18.0萬/坪 總價 980 萬
公寓 5房2廳3衛 權狀 54.47 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街82號 8F/10F 2023-10-21
13.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.43 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 581 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄22號 4F/4F 2023-10-21
15.6萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.71 坪 屋齡18年
現在能賣多少 125 萬 較當時 +5 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 14F/15F 2023-10-21
17.0萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.5 坪 屋齡28年
現在能賣多少 467 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路594號 10F/12F 2023-10-21
12.3萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.51 坪 屋齡28年
現在能賣多少 467 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路217號 4F/5F 2023-10-21
23.9萬/坪 總價 888 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.18 坪
現在能賣多少 921 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258之1號 2F/10F 2023-10-21
24.6萬/坪 總價 758 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.83 坪
現在能賣多少 786 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區成功路98巷1號 全F/4F 2023-10-21
22.2萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,655 萬（扣車位 1,655 萬）
透天 5房2廳3衛 權狀 74.46 坪 含車位
現在能賣多少 1,717 萬 較當時 +62 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路104巷17號 13F/15F 2023-10-21
28.4萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +55 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷6號 3F/12F 2023-10-21
19.2萬/坪 總價 570 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.67 坪 屋齡30年
現在能賣多少 591 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街195之11號 13F/14F 2023-10-20
29.4萬/坪 總價 709.2 萬（扣車位 554 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段145巷2弄39號 全F/4F 2023-10-20
17.6萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 985 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 55.95 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街143號 13F/15F 2023-10-20
17.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.42 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 706 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄27號 全F/4F 2023-10-20
22.7萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,276 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄21號 全F/4F 2023-10-20
22.5萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄17號 全F/4F 2023-10-20
22.0萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 55.05 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,255 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄23號 全F/4F 2023-10-20
22.7萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,276 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄29號 全F/4F 2023-10-20
21.3萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,218 萬）
透天 4房1廳3衛 權狀 57.07 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,264 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 11F/15F 2023-10-20
29.5萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 999 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.24 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,176 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 1F/13F 2023-10-20
31.9萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,475 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.91 坪 含車位 275萬
現在能賣多少 1,816 萬 較當時 +66 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之2號 4F/15F 2023-10-20
27.9萬/坪 總價 1,074 萬（扣車位 944 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.79 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段103之1號 9F/13F 2023-10-20
29.4萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.45 坪 含車位 136萬
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段103之1號 7F/13F 2023-10-20
29.1萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.45 坪 含車位 136萬
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段103之1號 4F/13F 2023-10-20
27.2萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,036 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.45 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段103號 13F/13F 2023-10-20
26.7萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.77 坪 含車位 137萬
現在能賣多少 1,235 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷122弄56號 全F/4F 2023-10-20
16.7萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 888 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.2 坪 屋齡0年
現在能賣多少 921 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區新梅五街20巷55弄20號 全F/4F 2023-10-20
19.7萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 58.29 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,193 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷37號 9F/10F 2023-10-19
20.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.58 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄37號 4F/5F 2023-10-19
9.1萬/坪 總價 405 萬（扣車位 405 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 44.4 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +139 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 420 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區迎旭一街30之1號 全F/2F 2023-10-19
16.2萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 830 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 51.29 坪 屋齡40年
現在能賣多少 861 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區成功路98巷11號 全F/4F 2023-10-19
21.5萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 73.37 坪 含車位
現在能賣多少 1,639 萬 較當時 +59 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷23號 全F/4F 2023-10-19
29.6萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 66.27 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,034 萬 較當時 +74 萬（+4%）

共 5,416 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,351–5,400 筆（第 108／109 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,772 筆，資料截至 2026 年第三季。

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