楊梅區青山五街 房價行情
內政部實價登錄 · 350 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價楊梅區青山五街
推薦單價 8.6 萬/坪 平均 10.4 萬/坪
最低6萬/坪
最高19萬/坪
成交350筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓15.4 萬/坪華廈17.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上16.6 萬/坪
一般樓層中位8.4 萬/坪354 筆
一樓（含店面、騎樓）11.1 萬/坪13 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-18376m 4F/15F桃園市楊梅區青山一街193號 · 住宅大樓 27.7 萬/坪總 798 萬 2026-05-06107m 10F/12F桃園市楊梅區青山六街1巷12號 · 住宅大樓 15.8 萬/坪總 390 萬 2026-05-01255m 10F/15F桃園市楊梅區青山一街157號 · 住宅大樓 22.5 萬/坪總 865 萬 2026-04-2187m 11F/12F桃園市楊梅區青山六街1巷4號 · 住宅大樓 16.9 萬/坪總 525 萬 2026-04-15388m 7F/15F桃園市楊梅區青山一街197號 · 住宅大樓 26.9 萬/坪總 776.6 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2025-11-15
21.6萬/坪 總價 228 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷2號 12F/12F 2025-09-08
16.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +95 萬
桃園市楊梅區青山五街21號 15F/15F 2025-07-14
17.2萬/坪 總價 245 萬
桃園市楊梅區青山五街21號 12F/15F 2025-07-14
20.4萬/坪 總價 255 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷3號 6F/12F 2025-06-23
15.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
桃園市楊梅區青山五街21號 7F/15F 2025-06-14
19.0萬/坪 總價 238 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷19號 1F/12F 2024-12-28
16.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +321 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2024-11-25
19.0萬/坪 總價 250 萬
桃園市楊梅區青山五街8號 8F/12F 2024-11-24
15.2萬/坪 總價 602 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-11-05
13.0萬/坪 總價 188 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 9F/12F 2024-10-20
16.6萬/坪 總價 555 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-09-28
15.2萬/坪 總價 228 萬
桃園市楊梅區青山五街4號 4F/12F 2024-09-22
10.7萬/坪 總價 400 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 6F/12F 2024-09-17
12.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2024-09-13
17.9萬/坪 總價 250 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2024-08-26
18.0萬/坪 總價 260 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-08-23
17.1萬/坪 總價 310 萬
桃園市楊梅區青山五街21號 10F/15F 2024-07-30
20.0萬/坪 總價 250 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-06-06
16.1萬/坪 總價 260 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷5號 10F/12F 2024-05-27
15.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
桃園市楊梅區青山五街2號 11F/12F 2024-05-19
15.4萬/坪 總價 613 萬
桃園市楊梅區青山五街8號 2F/12F 2024-05-08
13.8萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 10F/12F 2024-04-27
14.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-04-17
16.5萬/坪 總價 300 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-04-06
19.8萬/坪 總價 280 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-04-01
15.1萬/坪 總價 195 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-03-25
15.8萬/坪 總價 188 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 7F/12F 2024-03-02
15.4萬/坪 總價 370 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-03-01
17.3萬/坪 總價 220 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷2號 12F/12F 2024-02-08
11.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
桃園市楊梅區青山五街10巷8號 2F/12F 2024-02-07
19.9萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +84 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-02-06
10.8萬/坪 總價 140 萬
桃園市楊梅區青山五街26號 1F/12F 2024-01-28
26.3萬/坪 總價 1,550 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷2號 12F/12F 2024-01-11
11.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
桃園市楊梅區青山五街10巷7號 3F/12F 2023-12-04
13.0萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 542 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2023-11-27
5.6萬/坪 總價 73 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 76 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2023-11-27
6.2萬/坪 總價 78.8 萬
較上次成交 ↓ −137 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −141 萬
現在能賣多少 82 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街21號 13F/15F 2023-10-29
19.2萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 2F/12F 2023-10-06
13.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 8F/12F 2023-09-17
14.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 751 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街6號 6F/12F 2023-09-03
15.1萬/坪 總價 568 萬
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 10F/12F 2023-07-31
14.7萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +207 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街21號 11F/15F 2023-07-17
15.0萬/坪 總價 188 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 196 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街21號 5F/15F 2023-06-01
14.8萬/坪 總價 189 萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 197 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2023-05-04
16.4萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 188 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街21號 13F/15F 2023-05-03
15.2萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 198 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 8F/12F 2023-04-18
13.7萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街21號 9F/15F 2023-03-02
15.0萬/坪 總價 188 萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 196 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街21號 12F/15F 2023-02-18
14.4萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 188 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街21號 13F/15F 2022-11-28
12.0萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 172 萬 較當時 +22 萬（+15%）
桃園市楊梅區青山五街21號 14F/15F 2022-11-28
12.0萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 172 萬 較當時 +22 萬（+15%）
桃園市楊梅區青山五街21號 10F/15F 2022-11-19
12.0萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 172 萬 較當時 +22 萬（+15%）
桃園市楊梅區青山五街10巷13號 4F/12F 2022-11-15
12.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +206 萬
現在能賣多少 716 萬 較當時 +91 萬（+15%）
桃園市楊梅區青山五街21號 14F/15F 2022-11-02
13.8萬/坪 總價 172 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 197 萬 較當時 +25 萬（+15%）
青山五街社區／大樓排行（21 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區青山五街26號 | 24 | 2 筆 | 29 年 | 2024-01-28 |
| 桃園市楊梅區青山五街23號 | 13.6 | 58 筆 | 27 年 | 2025-11-15 |
| 桃園市楊梅區青山五街4號 | 12.9 | 2 筆 | 30 年 | 2025-03-26 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷3號 | 12.3 | 3 筆 | 28 年 | 2025-06-23 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷19號 | 11.6 | 2 筆 | 25 年 | 2024-12-28 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷11號 | 11.1 | 1 筆 | 27 年 | 2022-04-25 |
| 桃園市楊梅區青山五街8號 | 10.9 | 7 筆 | 27 年 | 2024-11-24 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷6號 | 10.5 | 25 筆 | 25 年 | 2024-11-09 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷9號 | 10.3 | 19 筆 | 26 年 | 2024-01-14 |
| 桃園市楊梅區青山五街21號 | 10 | 106 筆 | 24 年 | 2026-02-01 |
| 桃園市楊梅區青山五街2號 | 9.9 | 6 筆 | 26 年 | 2024-05-19 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷8號 | 9.4 | 23 筆 | 24 年 | 2024-02-07 |
| 桃園市楊梅區青山五街6號 | 9.4 | 12 筆 | 25 年 | 2023-09-15 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷17號 | 9.2 | 22 筆 | 25 年 | 2024-09-17 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷2號 | 8.9 | 22 筆 | 25 年 | 2025-09-08 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷7號 | 8.9 | 12 筆 | 24 年 | 2023-12-04 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷5號 | 8.8 | 4 筆 | 26 年 | 2024-05-27 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷1號 | 8.7 | 4 筆 | 24 年 | 2023-11-07 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷13號 | 7.9 | 18 筆 | 24 年 | 2023-03-27 |
| 桃園市楊梅區青山五街10巷15號 | 7.6 | 1 筆 | 21 年 | 2016-01-18 |
| 桃園市楊梅區青山五街16號 | 7.5 | 1 筆 | 19 年 | 2014-12-08 |
單價中位數
8.6萬/坪
單價平均
10.4萬/坪
常見區間
6–19萬/坪
平均屋齡
25.1年
本路段中位 比 楊梅區全區低 40%。 資料涵蓋 2014–2026 年、共 350 筆，截至 2026 年第二季。
青山五街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.1 萬/坪86 筆
巷弄內13.2 萬/坪34 筆
巷內比臨路 低 18% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
青山五街單價走勢
2016 → 2026
青山五街↑159%
青山五街單位：萬/坪
青山五街時光機 · 歷年回放
青山五街2016–2026 單價回放
10 年來 +159%（年化 +10%）
回到買進，以估算
以 青山五街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
青山五街交通與通勤
青山五街交通騎乘/接駁較佳
最近車站埔心 站步行約 17 分 · 距 1277 公尺
楊梅站步行 34 分 · 2571m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
青山五街周邊環境
青山五街生活機能53 分
✕車站埔心1.3 公里
✓超商全家便利商店50 公尺・3 處
✕超市美廉社913 公尺
✓學校永平工商405 公尺
✓醫院怡仁醫院1.7 公里
✕診所邵耳鼻喉科1.3 公里
✕公園頭重溪公園1.0 公里
✕銀行渣打國際商業銀行1.1 公里
✓停車場教職員停車場549 公尺
✕充電站台灣電力公司3.3 公里
✓運動中心楊明國小游泳池(館)1.5 公里
青山五街嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區高上段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所幼獅變電所756 公尺
✓加油站埔心站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）458 公尺
✓市場埔心夜市1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區其他路段
長青三街42.4萬民富路二段30.8萬楊昇路30.6萬大成路30.5萬高青路29.5萬長青路28.5萬迎旭二街28.3萬青鼎二街27.9萬成德二街27.7萬青鼎一街27萬桃園縣楊梅鎮迎旭二街26.9萬桃園縣楊梅市民權街26.8萬富豐二路26.3萬民權街25.6萬
楊梅區青山五街近年在內政部實價登錄累積 350 筆成交，單價中位數約 8.6 萬/坪、平均 10.4 萬/坪，多數成交落在 6 到 19 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 159%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
青山五街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
509元/坪/月
楊梅區全區中位
433元/坪/月
推估年投報
7.1%
租賃筆數
347筆
楊梅區各型態租金中位
住宅大樓443 元/坪/月4,779 筆
華廈420 元/坪/月3,133 筆
透天410 元/坪/月1,446 筆
公寓390 元/坪/月816 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面612 元/坪/月134 筆
其他407 元/坪/月98 筆
青山五街最近租賃成交
2026-05-09青山五街２１號十三樓之１ 14.1坪7,800 元/月552 元/坪
2026-05-05青山五街２１號９樓之５ 12.51坪9,000 元/月721 元/坪
2026-05-04青山五街１０巷５號５樓 51.09坪11,000 元/月215 元/坪
2026-05-01青山五街２１號４樓之２ 12.51坪5,000 元/月400 元/坪
2026-04-29青山五街１０巷６號３樓之４ 31.1坪14,200 元/月456 元/坪
2026-04-28青山五街１０巷１９號 47.52坪8,500 元/月179 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
楊梅區青山五街 常見問題
楊梅區青山五街房價現在多少？
桃園市楊梅區青山五街實價登錄單價中位 8.6 萬/坪、平均 10.4 萬/坪，多數成交落在 6–19 萬/坪，比 楊梅區全區低 40%。共 350 筆，資料截至 2026 年第二季。
青山五街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.1、巷弄門牌 13.2 萬/坪，巷內比臨路低 18%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
青山五街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市楊梅區青山五街26號」，約 24 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。