楊梅區青山二街 房價行情
內政部實價登錄 · 336 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價楊梅區青山二街
推薦單價 8.8 萬/坪 平均 11.3 萬/坪
最低6萬/坪
最高32萬/坪
成交336筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈16.2 萬/坪住宅大樓17.4 萬/坪透天11.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年19.4 萬/坪20年以上15.3 萬/坪
一般樓層中位8.5 萬/坪303 筆
一樓（含店面、騎樓）32 萬/坪41 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 276%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-18267m 4F/15F桃園市楊梅區青山一街193號 · 住宅大樓 27.7 萬/坪總 798 萬 2026-05-06217m 10F/12F桃園市楊梅區青山六街1巷12號 · 住宅大樓 15.8 萬/坪總 390 萬 2026-05-01161m 10F/15F桃園市楊梅區青山一街157號 · 住宅大樓 22.5 萬/坪總 865 萬 2026-04-21204m 11F/12F桃園市楊梅區青山六街1巷4號 · 住宅大樓 16.9 萬/坪總 525 萬 2026-04-15278m 7F/15F桃園市楊梅區青山一街197號 · 住宅大樓 26.9 萬/坪總 776.6 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市楊梅區青山二街332號 1F/15F 2026-01-28
37.0萬/坪 總價 850 萬
桃園市楊梅區青山二街379巷2號 9F/9F 2025-11-02
15.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +241 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 14F/15F 2025-09-30
17.4萬/坪 總價 245 萬
桃園市楊梅區青山二街327巷7號 全F/4F 2025-09-11
10.4萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 875 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 13F/15F 2025-09-01
18.2萬/坪 總價 230 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 6F/15F 2025-08-10
10.5萬/坪 總價 145 萬
桃園市楊梅區青山二街372號 2F/6F 2025-08-07
15.3萬/坪 總價 510 萬
桃園市楊梅區青山二街348號 4F/6F 2025-08-03
15.0萬/坪 總價 500 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 6F/15F 2025-04-15
17.4萬/坪 總價 220 萬
桃園市楊梅區青山二街368號 5F/6F 2025-04-14
14.8萬/坪 總價 516 萬（扣車位 516 萬）
桃園市楊梅區青山二街379巷2號 3F/9F 2025-04-05
18.5萬/坪 總價 904.3 萬（扣車位 904 萬）
桃園市楊梅區青山二街360號 5F/6F 2025-02-28
16.4萬/坪 總價 729.9 萬（扣車位 730 萬）
桃園市楊梅區青山二街327巷20號 全F/4F 2025-01-08
11.5萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 905 萬
桃園市楊梅區青山二街379巷5號 9F/9F 2024-12-02
21.5萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
桃園市楊梅區青山二街360號 1F/6F 2024-11-14
21.7萬/坪 總價 450 萬
桃園市楊梅區青山二街354號 3F/6F 2024-09-13
15.2萬/坪 總價 360 萬
桃園市楊梅區青山二街379巷8號 7F/9F 2024-09-01
22.1萬/坪 總價 600 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 8F/15F 2024-08-03
17.6萬/坪 總價 250 萬
桃園市楊梅區青山二街419號 1F/9F 2024-07-11
10.8萬/坪 總價 1,020 萬
桃園市楊梅區青山二街421號 5F/9F 2024-07-04
13.4萬/坪 總價 573 萬（扣車位 573 萬）
桃園市楊梅區青山二街382號 10F/15F 2024-06-25
19.1萬/坪 總價 505 萬
桃園市楊梅區青山二街350號 6F/6F 2024-06-19
14.2萬/坪 總價 473 萬
桃園市楊梅區青山二街327巷22號 全F/4F 2024-06-15
11.9萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 980 萬
桃園市楊梅區青山二街417號 9F/9F 2024-05-08
14.3萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +145 萬
桃園市楊梅區青山二街321巷5號 全F/4F 2024-03-26
10.8萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 860 萬
桃園市楊梅區青山二街423號 4F/9F 2024-03-11
15.3萬/坪 總價 525 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 10F/15F 2024-03-05
14.7萬/坪 總價 390 萬
桃園市楊梅區青山二街379巷10號 7F/9F 2024-01-16
18.4萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
桃園市楊梅區青山二街374號 5F/6F 2024-01-07
14.4萬/坪 總價 480 萬
桃園市楊梅區青山二街382號 13F/15F 2023-12-24
15.8萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 208 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街368號 2F/6F 2023-11-06
14.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +318 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街427號 6F/9F 2023-11-04
17.4萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街354號 4F/6F 2023-09-17
19.0萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 11F/15F 2023-09-12
19.2萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 10F/15F 2023-09-08
16.8萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街368號 3F/6F 2023-08-08
12.1萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 15F/15F 2023-04-03
12.6萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 167 萬 較當時 +7 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街425號 2F/9F 2023-02-13
14.8萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街348號 5F/6F 2023-02-07
12.6萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 438 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 3F/15F 2023-01-05
11.0萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 146 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街333巷14號 全F/4F 2022-12-16
9.6萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
現在能賣多少 893 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街382號 10F/15F 2022-11-09
15.8萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 229 萬 較當時 +29 萬（+15%）
桃園市楊梅區青山二街333巷12號 全F/4F 2022-11-06
9.2萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
現在能賣多少 859 萬 較當時 +109 萬（+15%）
桃園市楊梅區青山二街423號 5F/9F 2022-04-14
11.6萬/坪 總價 398 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 456 萬 較當時 +58 萬（+15%）
桃園市楊梅區青山二街316號 1F/15F 2022-02-28
28.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +133 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街382號 15F/15F 2022-01-15
11.4萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 166 萬 較當時 +21 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街419號 4F/9F 2021-12-24
12.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 732 萬 較當時 +182 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山二街327巷5號 全F/4F 2021-08-10
8.7萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
現在能賣多少 839 萬 較當時 +209 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山二街327巷10號 全F/4F 2021-04-19
12.3萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 830 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +275 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山二街359號 全F/4F 2021-03-30
8.2萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
現在能賣多少 865 萬 較當時 +215 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山二街379巷1號 4F/9F 2021-03-13
10.7萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +149 萬（+33%）
青山二街社區／大樓排行（98 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區青山二街338號 | 37 | 1 筆 | -2 年 | 2016-04-26 |
| 桃園市楊梅區青山二街332號 | 35.7 | 2 筆 | 5 年 | 2026-01-28 |
| 桃園市楊梅區青山二街336號 | 34.5 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-20 |
| 桃園市楊梅區青山二街328號 | 34 | 1 筆 | 1 年 | 2019-07-19 |
| 桃園市楊梅區青山二街322號 | 34 | 1 筆 | 1 年 | 2019-04-04 |
| 桃園市楊梅區青山二街326號 | 34 | 1 筆 | -2 年 | 2016-04-30 |
| 桃園市楊梅區青山二街310號 | 33 | 1 筆 | 1 年 | 2019-04-02 |
| 桃園市楊梅區青山二街312號 | 33 | 1 筆 | -2 年 | 2016-04-20 |
| 桃園市楊梅區青山二街318號 | 33 | 1 筆 | -2 年 | 2016-04-17 |
| 桃園市楊梅區青山二街320號 | 33 | 1 筆 | -2 年 | 2016-04-15 |
| 桃園市楊梅區青山二街302號 | 32 | 1 筆 | 1 年 | 2019-07-23 |
| 桃園市楊梅區青山二街306號 | 32 | 1 筆 | 1 年 | 2019-02-14 |
| 桃園市楊梅區青山二街298號 | 32 | 1 筆 | -2 年 | 2016-04-21 |
| 桃園市楊梅區青山二街296號 | 32 | 1 筆 | -2 年 | 2016-04-21 |
| 桃園市楊梅區青山二街308號 | 32 | 1 筆 | -2 年 | 2016-04-16 |
| 桃園市楊梅區青山二街300號 | 32 | 1 筆 | -2 年 | 2016-04-15 |
| 桃園市楊梅區青山二街316號 | 30.6 | 2 筆 | 3 年 | 2022-02-28 |
| 桃園市楊梅區青山二街379巷3號 | 15.6 | 7 筆 | 15 年 | 2024-03-22 |
| 桃園市楊梅區青山二街379巷8號 | 15.5 | 4 筆 | 15 年 | 2024-09-01 |
| 桃園市楊梅區青山二街372號 | 15.3 | 1 筆 | 31 年 | 2025-08-07 |
| 桃園市楊梅區青山二街350號 | 14.2 | 1 筆 | 30 年 | 2024-06-19 |
| 桃園市楊梅區青山二街379巷2號 | 12.8 | 6 筆 | 15 年 | 2025-11-02 |
| 桃園市楊梅區青山二街379巷10號 | 12.8 | 3 筆 | 13 年 | 2024-01-16 |
| 桃園市楊梅區青山二街379巷5號 | 12.6 | 4 筆 | 14 年 | 2024-12-02 |
| 桃園市楊梅區青山二街389號 | 12.5 | 1 筆 | 28 年 | 2022-12-13 |
| 桃園市楊梅區青山二街379巷6號 | 12.5 | 4 筆 | 13 年 | 2021-05-30 |
| 桃園市楊梅區青山二街427號 | 12.4 | 7 筆 | 26 年 | 2023-11-04 |
| 桃園市楊梅區青山二街368之4號 | 12.2 | 1 筆 | 28 年 | 2022-03-17 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷22號 | 11.9 | 1 筆 | 30 年 | 2024-06-15 |
| 桃園市楊梅區青山二街364號 | 11.7 | 5 筆 | 27 年 | 2024-03-23 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷20號 | 11.5 | 1 筆 | 31 年 | 2025-01-08 |
| 桃園市楊梅區青山二街379巷7號 | 11.3 | 3 筆 | 12 年 | 2019-04-06 |
| 桃園市楊梅區青山二街425號 | 11.2 | 3 筆 | 27 年 | 2023-02-13 |
| 桃園市楊梅區青山二街421號 | 11.1 | 4 筆 | 26 年 | 2025-12-01 |
| 桃園市楊梅區青山二街374號 | 11.1 | 5 筆 | 27 年 | 2024-01-07 |
| 桃園市楊梅區青山二街401號 | 11 | 1 筆 | 27 年 | 2021-10-11 |
| 桃園市楊梅區青山二街423號 | 10.9 | 5 筆 | 26 年 | 2024-03-11 |
| 桃園市楊梅區青山二街360號 | 10.8 | 7 筆 | 25 年 | 2025-02-28 |
| 桃園市楊梅區青山二街321巷5號 | 10.8 | 1 筆 | 30 年 | 2024-03-26 |
| 桃園市楊梅區青山二街354號 | 10.7 | 13 筆 | 26 年 | 2025-11-09 |
| 桃園市楊梅區青山二街333巷4號 | 10.7 | 2 筆 | 28 年 | 2022-09-18 |
| 桃園市楊梅區青山二街348號 | 10.6 | 4 筆 | 27 年 | 2025-08-03 |
| 桃園市楊梅區青山二街321巷18號 | 10.6 | 1 筆 | 28 年 | 2022-05-13 |
| 桃園市楊梅區青山二街343號 | 10.6 | 1 筆 | 27 年 | 2021-01-07 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷7號 | 10.4 | 1 筆 | 31 年 | 2025-09-11 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷5號 | 10.4 | 2 筆 | 28 年 | 2023-11-26 |
| 桃園市楊梅區青山二街379巷9號 | 10.3 | 2 筆 | 12 年 | 2019-03-08 |
| 桃園市楊梅區青山二街382號 | 10.2 | 92 筆 | 25 年 | 2026-04-01 |
| 桃園市楊梅區青山二街379巷12號 | 10.1 | 4 筆 | 12 年 | 2021-08-03 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷10號 | 10.1 | 3 筆 | 25 年 | 2021-04-19 |
| 桃園市楊梅區青山二街379巷1號 | 9.9 | 4 筆 | 14 年 | 2021-04-28 |
| 桃園市楊梅區青山二街333巷10號 | 9.8 | 1 筆 | 27 年 | 2021-11-27 |
| 桃園市楊梅區青山二街419號 | 9.6 | 6 筆 | 25 年 | 2024-07-11 |
| 桃園市楊梅區青山二街333巷14號 | 9.6 | 1 筆 | 28 年 | 2022-12-16 |
| 桃園市楊梅區青山二街393號 | 9.5 | 4 筆 | 26 年 | 2025-01-17 |
| 桃園市楊梅區青山二街431號 | 9.4 | 2 筆 | 25 年 | 2021-11-02 |
| 桃園市楊梅區青山二街417號 | 9.2 | 5 筆 | 25 年 | 2024-05-08 |
| 桃園市楊梅區青山二街333巷12號 | 9.2 | 1 筆 | 28 年 | 2022-11-06 |
| 桃園市楊梅區青山二街333巷5號 | 8.9 | 1 筆 | 27 年 | 2021-10-28 |
| 桃園市楊梅區青山二街358之2號 | 8.9 | 1 筆 | 26 年 | 2020-08-29 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷2號 | 8.8 | 1 筆 | 28 年 | 2022-05-05 |
| 桃園市楊梅區青山二街321巷16號 | 8.8 | 3 筆 | 24 年 | 2019-12-04 |
| 桃園市楊梅區青山二街391號 | 8.7 | 6 筆 | 26 年 | 2025-03-15 |
| 桃園市楊梅區青山二街397號 | 8.7 | 1 筆 | 27 年 | 2021-01-22 |
| 桃園市楊梅區青山二街368號 | 8.6 | 19 筆 | 25 年 | 2025-04-14 |
| 桃園市楊梅區青山二街357巷8號 | 8.5 | 1 筆 | 27 年 | 2021-08-16 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷16號 | 8.3 | 1 筆 | 22 年 | 2016-05-25 |
| 桃園市楊梅區青山二街359號 | 8.2 | 1 筆 | 27 年 | 2021-03-30 |
| 桃園市楊梅區青山二街415號 | 8.1 | 2 筆 | 24 年 | 2020-01-06 |
| 桃園市楊梅區青山二街345巷10號 | 8 | 1 筆 | 27 年 | 2021-10-22 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷18號 | 7.9 | 1 筆 | 27 年 | 2021-09-05 |
| 桃園市楊梅區青山二街362號 | 7.8 | 3 筆 | 24 年 | 2019-01-26 |
| 桃園市楊梅區青山二街399號 | 7.6 | 3 筆 | 23 年 | 2020-02-02 |
| 桃園市楊梅區青山二街429號 | 7.6 | 2 筆 | 21 年 | 2016-06-25 |
| 桃園市楊梅區青山二街366號 | 7.5 | 10 筆 | 25 年 | 2021-03-02 |
| 桃園市楊梅區青山二街345巷5號 | 7.5 | 2 筆 | 25 年 | 2020-12-16 |
| 桃園市楊梅區青山二街413號 | 7.5 | 3 筆 | 22 年 | 2019-01-24 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷3號 | 7.5 | 1 筆 | 23 年 | 2017-12-15 |
| 桃園市楊梅區青山二街356號 | 7.5 | 3 筆 | 22 年 | 2017-10-05 |
| 桃園市楊梅區青山二街395號 | 7.4 | 2 筆 | 24 年 | 2021-02-25 |
| 桃園市楊梅區青山二街321巷13號 | 7.4 | 1 筆 | 24 年 | 2018-01-12 |
| 桃園市楊梅區青山二街345巷3號 | 7.3 | 3 筆 | 24 年 | 2020-05-03 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷12號 | 7.3 | 3 筆 | 22 年 | 2018-07-15 |
| 桃園市楊梅區青山二街333巷17號 | 7.2 | 1 筆 | 26 年 | 2020-09-27 |
| 桃園市楊梅區青山二街333巷8號 | 7.1 | 1 筆 | 24 年 | 2018-07-13 |
| 桃園市楊梅區青山二街353號 | 7 | 1 筆 | 25 年 | 2019-01-31 |
| 桃園市楊梅區青山二街407號 | 7 | 1 筆 | 24 年 | 2018-12-31 |
| 桃園市楊梅區青山二街409號 | 6.9 | 3 筆 | 24 年 | 2021-08-09 |
| 桃園市楊梅區青山二街345巷1號 | 6.9 | 1 筆 | 25 年 | 2019-01-20 |
| 桃園市楊梅區青山二街411號 | 6.8 | 1 筆 | 25 年 | 2020-07-19 |
| 桃園市楊梅區青山二街333巷1號 | 6.8 | 1 筆 | 23 年 | 2017-02-27 |
| 桃園市楊梅區青山二街321巷1號 | 6.8 | 1 筆 | 21 年 | 2015-07-13 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷17號 | 6.7 | 1 筆 | 26 年 | 2020-05-22 |
| 桃園市楊梅區青山二街327巷15號 | 6.6 | 1 筆 | 25 年 | 2019-10-29 |
| 桃園市楊梅區青山二街358號 | 6.4 | 2 筆 | 25 年 | 2019-06-22 |
| 桃園市楊梅區青山二街357巷4號 | 6.4 | 1 筆 | 23 年 | 2017-04-11 |
| 桃園市楊梅區青山二街345巷8號 | 6.4 | 1 筆 | 21 年 | 2015-08-17 |
| 桃園市楊梅區青山二街376號 | 6.1 | 1 筆 | 27 年 | 2022-03-03 |
單價中位數
8.8萬/坪
單價平均
11.3萬/坪
常見區間
6–32萬/坪
平均屋齡
22.3年
本路段中位 比 楊梅區全區低 38%。 資料涵蓋 2014–2026 年、共 336 筆，截至 2026 年第二季。
青山二街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路14.2 萬/坪86 筆
巷弄內11.5 萬/坪34 筆
巷內比臨路 低 19% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
青山二街單價走勢
2016 → 2026
青山二街↑77%
青山二街單位：萬/坪
青山二街時光機 · 歷年回放
青山二街2016–2026 單價回放
10 年來 +77%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 青山二街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
青山二街交通與通勤
青山二街交通騎乘/接駁較佳
最近車站埔心 站步行約 15 分 · 距 1159 公尺
楊梅站步行 36 分 · 2673m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
青山二街周邊環境
青山二街生活機能56 分
✕車站埔心1.2 公里
✓超商7-Eleven84 公尺・5 處
✕超市美廉社913 公尺
✓學校永平工商284 公尺
✓醫院怡仁醫院1.8 公里
✕診所邵耳鼻喉科1.2 公里
✕公園親水噴泉區1.0 公里
✓銀行渣打國際商業銀行991 公尺
✓停車場教職員停車場430 公尺
✕充電站台灣電力公司3.4 公里
✓運動中心楊明國小游泳池(館)1.6 公里
青山二街嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區高上段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所幼獅變電所748 公尺
✓加油站埔心站 加油站976 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）519 公尺
✓市場埔心夜市1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區其他路段
長青三街42.4萬民富路二段30.8萬楊昇路30.6萬大成路30.5萬高青路29.5萬長青路28.5萬迎旭二街28.3萬青鼎二街27.9萬成德二街27.7萬青鼎一街27萬桃園縣楊梅鎮迎旭二街26.9萬桃園縣楊梅市民權街26.8萬富豐二路26.3萬民權街25.6萬
楊梅區青山二街近年在內政部實價登錄累積 336 筆成交，單價中位數約 8.8 萬/坪、平均 11.3 萬/坪，多數成交落在 6 到 32 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 77%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
青山二街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
476元/坪/月
楊梅區全區中位
433元/坪/月
推估年投報
6.5%
租賃筆數
305筆
楊梅區各型態租金中位
住宅大樓443 元/坪/月4,779 筆
華廈420 元/坪/月3,133 筆
透天410 元/坪/月1,446 筆
公寓390 元/坪/月816 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面612 元/坪/月134 筆
其他407 元/坪/月98 筆
青山二街最近租賃成交
2026-05-06青山二街３５８號五樓之２ 44.71坪9,000 元/月202 元/坪
2026-05-05青山二街３８２號９樓之１ 14.1坪7,900 元/月562 元/坪
2026-05-05青山二街３８２號９樓之１３ 12.64坪8,300 元/月658 元/坪
2026-04-29青山二街４１９號３樓 42.87坪14,900 元/月347 元/坪
2026-04-27青山二街３８２號八樓之２ 12.64坪6,400 元/月506 元/坪
2026-04-10青山二街３８２號七樓之１６ 12.51坪7,000 元/月559 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
楊梅區青山二街 常見問題
楊梅區青山二街房價現在多少？
桃園市楊梅區青山二街實價登錄單價中位 8.8 萬/坪、平均 11.3 萬/坪，多數成交落在 6–32 萬/坪，比 楊梅區全區低 38%。共 336 筆，資料截至 2026 年第二季。
青山二街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 14.2、巷弄門牌 11.5 萬/坪，巷內比臨路低 19%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
青山二街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市楊梅區青山二街338號」，約 37 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。