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投報雷達 · 收支試算

用實價登錄的房價與租金，算出各地區的年投報率、買租比、每月現金流,並揪出房價沒那麼貴、租金投報卻更穩的「蛋白區」。

收支 / 投報試算

貸款條件(進階)

蛋白區投報排行

#地區房價(萬/坪)租金(元/坪/月)年投報率買租比
1 雲林縣元長鄉 8.5 893 12.6% 8 年
2 南投縣魚池鄉 13.9 1,186 10.2% 10 年
3 澎湖縣馬公市 14.2 1,030 8.7% 11 年
4 高雄市湖內區 11.8 829 8.4% 12 年
5 屏東縣枋寮鄉 8.2 543 7.9% 13 年
6 雲林縣北港鎮 12.1 750 7.4% 13 年
7 雲林縣虎尾鎮 14 869 7.4% 13 年
8 新竹縣關西鎮 15.2 928 7.3% 14 年
9 高雄市旗山區 9.2 551 7.2% 14 年
10 臺中市中區 14.6 846 7% 14 年
11 苗栗縣造橋鄉 7.3 420 6.9% 14 年
12 雲林縣西螺鎮 13.9 802 6.9% 14 年
13 花蓮縣壽豐鄉 8.5 484 6.8% 15 年
14 嘉義縣太保市 13 722 6.7% 15 年
15 嘉義縣朴子市 13 690 6.4% 16 年
16 雲林縣斗六市 13.8 733 6.4% 16 年
17 新北市萬里區 8.7 460 6.3% 16 年
18 新北市瑞芳區 9.2 474 6.2% 16 年
19 臺中市龍井區 18.9 979 6.2% 16 年
20 花蓮縣新城鄉 13.3 680 6.1% 16 年
21 新竹縣寶山鄉 17 850 6% 17 年
22 嘉義縣民雄鄉 11.8 573 5.8% 17 年
23 高雄市永安區 8.2 399 5.8% 17 年
24 屏東縣內埔鄉 11.8 546 5.6% 18 年
25 臺中市霧峰區 17.2 796 5.6% 18 年
26 臺南市中西區 17.4 792 5.5% 18 年
27 臺東縣卑南鄉 8.6 396 5.5% 18 年
28 高雄市茄萣區 11.3 519 5.5% 18 年
29 高雄市鹽埕區 15.5 716 5.5% 18 年
30 嘉義縣大林鎮 14 630 5.4% 19 年
31 嘉義縣番路鄉 9 405 5.4% 19 年
32 屏東縣屏東市 13.3 604 5.4% 18 年
33 彰化縣二林鎮 13.4 608 5.4% 18 年
34 新竹縣湖口鄉 16.8 751 5.4% 19 年
35 臺南市安定區 16.1 728 5.4% 18 年
36 臺南市新市區 17.4 787 5.4% 18 年
37 臺中市后里區 20.6 915 5.3% 19 年
38 苗栗縣竹南鎮 16.9 753 5.3% 19 年
39 高雄市路竹區 15.9 697 5.3% 19 年
40 基隆市仁愛區 17.9 774 5.2% 19 年

※ 投報率＝年租金 ÷ 房價(房價用該區成交均價、租金用該區租賃均價，皆實價登錄)。買租比＝房價回本年數，越低越快回本。蛋白區=房價相對低、投報相對高的區，通常在都會外圍但租賃需求穩。實際受物件、屋況、空置率、管理費影響，僅供方向參考。

這頁算的是租金投報。若是打算賺價差、算買賣一趟的總報酬，用 房產投資報酬試算。

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這間房拿來出租，划算嗎

買房收租的關鍵數字不是租金多少，而是扣掉所有成本後每月還剩多少、幾年能回本。很多物件表面租金看起來不錯，扣掉房貸、稅費、管理費與空置損失後其實是負現金流。

這個工具用實際的租金行情與房價資料，算出租金投報率、每月現金流與回本年數，把「看起來會賺」和「真的會賺」分開。

怎麼用

  1. 輸入房屋總價、自備款與貸款條件。
  2. 填入預估月租金（可先到租金行情查該區水準）。
  3. 看月現金流是正是負，以及投報率與回本年數。

看數字時要注意

常見問題

台灣的租金投報率大概多少？

雙北多在 1.5～2.5%，中南部與蛋白區可能到 3～4%。跟房貸利率相比，如果投報率低於利率，靠租金是無法覆蓋貸款的，賺的是資本利得而非現金流。

租金收入要繳稅嗎？

要。租金屬於租賃所得，可用必要費用率 43% 扣除後併入綜合所得，或用實際費用舉證。合法報稅也是保障自己在租賃糾紛時的權益。

接著可以看：租金行情持有稅房貸試算全部工具