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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區三民東路362號 6F/7F 2023-12-22
24.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 820 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.55坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷7弄10號 全F/2F 2023-12-22
20.6萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房5廳5衛 29.19坪 屋齡42年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷3號 9F/10F 2023-12-22
22.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.56坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 769 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 5F/5F 2023-12-21
19.8萬/坪 總價 484 萬
華廈 2房2廳2衛 24.39坪
現在能賣多少 505 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄25號 5F/5F 2023-12-21
21.0萬/坪 總價 816 萬（扣車位 696 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 120萬
現在能賣多少 851 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路366號 2F/7F 2023-12-21
23.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.91坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路368號 3F/7F 2023-12-21
23.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.16坪 含車位 140萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄23號 2F/5F 2023-12-21
9.9萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 27.27坪 屋齡41年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段96號 3F/9F 2023-12-21
22.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.43坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街193之6號 4F/14F 2023-12-20
29.5萬/坪 總價 1,338.4 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.2坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +57 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路396號 5F/7F 2023-12-20
22.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.17坪 含車位 140萬
現在能賣多少 897 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路396號 6F/7F 2023-12-20
22.6萬/坪 總價 866 萬（扣車位 726 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.17坪 含車位 140萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路388號 6F/7F 2023-12-20
24.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.93坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路416號 6F/7F 2023-12-20
23.7萬/坪 總價 899 萬（扣車位 759 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.17坪 含車位 140萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路422號 6F/7F 2023-12-20
24.4萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 923 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.57坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 5F/5F 2023-12-20
20.1萬/坪 總價 732 萬（扣車位 612 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.71坪 含車位 120萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷12號 1F/5F 2023-12-20
23.1萬/坪 總價 739 萬（扣車位 619 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.05坪 含車位 120萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路143巷7弄26號 全F/3F 2023-12-20
21.7萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 46.08坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街42巷15號 1F/5F 2023-12-20
17.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 28.14坪 屋齡27年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷206號 全F/4F 2023-12-20
24.0萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 1,395 萬
透天 4房3廳5衛 58.2坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +59 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷8號 全F/4F 2023-12-20
21.1萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 4房2廳3衛 48.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路171號 9F/11F 2023-12-20
21.1萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.2坪 屋齡16年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄19號 全F/4F 2023-12-20
22.7萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
透天 6房2廳3衛 54.15坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路408號 3F/7F 2023-12-19
21.5萬/坪 總價 703 萬（扣車位 563 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.29坪 含車位 140萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路390號 5F/7F 2023-12-19
22.8萬/坪 總價 872 萬（扣車位 732 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.17坪 含車位 140萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路388號 3F/7F 2023-12-19
23.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 885 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.55坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-19
19.7萬/坪 總價 488 萬
華廈 2房2廳2衛 24.73坪
現在能賣多少 509 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 1F/5F 2023-12-19
22.5萬/坪 總價 713 萬（扣車位 593 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.18坪 含車位 120萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 5F/5F 2023-12-19
20.4萬/坪 總價 496 萬
華廈 2房2廳2衛 24.3坪
現在能賣多少 517 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路362號 4F/7F 2023-12-19
23.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.55坪 含車位 140萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路354號 7F/13F 2023-12-19
13.9萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.19坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 568 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路489號 全F/5F 2023-12-19
18.8萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房3廳4衛 66.44坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路306號 全F/3F 2023-12-19
32.6萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房2廳3衛 47.88坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,626 萬 較當時 +66 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 4F/12F 2023-12-19
17.6萬/坪 總價 423 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.97坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 441 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷20號 8F/15F 2023-12-19
25.4萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.92坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +524 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段181巷3號 13F/14F 2023-12-19
14.2萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.65坪 屋齡22年
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 6F/7F 2023-12-18
24.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 575 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.8坪 含車位 145萬
現在能賣多少 751 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 5F/7F 2023-12-18
24.5萬/坪 總價 706 萬（扣車位 571 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.21坪 含車位 135萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路347號 6F/7F 2023-12-18
26.1萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 915 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.5坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路349號 3F/7F 2023-12-18
25.7萬/坪 總價 885 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 36.47坪 含車位 140萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路349號 4F/7F 2023-12-18
25.6萬/坪 總價 877 萬（扣車位 742 萬）
華廈 2房2廳2衛 36.47坪 含車位 135萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路402號 3F/7F 2023-12-18
22.9萬/坪 總價 863 萬（扣車位 728 萬）
華廈 2房2廳2衛 39.23坪 含車位 135萬
現在能賣多少 900 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路398號 5F/7F 2023-12-18
23.8萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.89坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路418號 5F/7F 2023-12-18
23.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.17坪 含車位 140萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路422號 5F/7F 2023-12-18
24.2萬/坪 總價 1,192 萬（扣車位 912 萬）
華廈 3房2廳2衛 53.91坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 5F/5F 2023-12-18
19.8萬/坪 總價 393 萬
華廈 2房2廳2衛 19.83坪
現在能賣多少 410 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 3F/5F 2023-12-18
18.4萬/坪 總價 675 萬（扣車位 555 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.35坪 含車位 120萬
現在能賣多少 704 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷18號 1F/5F 2023-12-18
23.1萬/坪 總價 577 萬
華廈 3房2廳2衛 24.95坪
現在能賣多少 601 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路285巷98號 2F/7F 2023-12-18
23.8萬/坪 總價 831 萬（扣車位 696 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.61坪 含車位 135萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 3F/12F 2023-12-18
25.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.78坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +45 萬（+4%）

共 5,723 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,301–4,350 筆（第 87／115 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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