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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區金溪路351號 7F/7F 2024-01-04
23.9萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 925 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.13坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區金溪路343號 4F/7F 2024-01-04
23.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 825 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.95坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區金溪路343號 3F/7F 2024-01-04
24.1萬/坪 總價 965 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.95坪 含車位 135萬
桃園市楊梅區金溪路353號 5F/7F 2024-01-04
24.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.77坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 3F/15F 2024-01-04
26.0萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.99坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
桃園市楊梅區金德路12之1號 14F/14F 2024-01-04
22.6萬/坪 總價 790 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.93坪 屋齡16年
桃園市楊梅區中山南路620號 3F/14F 2024-01-04
17.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 62.69坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區自立街132號 1F/9F 2024-01-03
11.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 61.35坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 9F/12F 2024-01-03
16.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.3坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區三民東路328號 1F/5F 2024-01-03
10.0萬/坪 總價 320 萬
公寓 4房2廳2衛 32.11坪 屋齡27年
桃園市楊梅區新梅六街37號 7F/14F 2024-01-02
24.5萬/坪 總價 602.8 萬（扣車位 458 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.95坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷17號 2F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 997 萬（扣車位 869 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.4坪 屋齡0年 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 8F/11F 2024-01-02
26.4萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷9號 9F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 1,112 萬（扣車位 974 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.41坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 10F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區中山南路606號 8F/12F 2024-01-02
14.3萬/坪 總價 448 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.44坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +146 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷22號 2F/5F 2024-01-02
14.2萬/坪 總價 370 萬
華廈 3房2廳2衛 26.09坪 屋齡28年
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 3F/5F 2024-01-01
19.6萬/坪 總價 483 萬
華廈 2房2廳2衛 24.61坪
桃園市楊梅區校前路254巷42弄1號 全F/4F 2024-01-01
24.6萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 1,125 萬
透天 3房2廳2衛 45.72坪 屋齡30年
桃園市楊梅區楊新路一段382巷16號 全F/2F 2024-01-01
18.3萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 605 萬
透天 4房2廳3衛 33.12坪 屋齡43年
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 5F/5F 2023-12-31
21.2萬/坪 總價 508 萬
華廈 2房2廳2衛 24坪
現在能賣多少 530 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路360號 3F/7F 2023-12-31
23.7萬/坪 總價 965 萬（扣車位 825 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.16坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區富元街572巷18弄41號 全F/4F 2023-12-31
22.4萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳5衛 62.63坪
現在能賣多少 1,459 萬 較當時 +59 萬（+4%）
桃園市楊梅區富元街572巷18弄47號 全F/4F 2023-12-31
22.1萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
透天 4房2廳5衛 59.65坪 含車位
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 15F/15F 2023-12-31
21.3萬/坪 總價 842 萬（扣車位 842 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.53坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 14F/15F 2023-12-31
21.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.53坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街81號 2F/7F 2023-12-31
14.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.99坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 547 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段238號 全F/4F 2023-12-31
18.3萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房1廳4衛 68.43坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街106巷7號 2F/4F 2023-12-31
20.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 19.04坪 屋齡43年
現在能賣多少 396 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷21號 2F/15F 2023-12-30
23.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.17坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +269 萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷2號 4F/12F 2023-12-30
15.7萬/坪 總價 375 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.97坪 屋齡28年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄6號 全F/4F 2023-12-30
14.2萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
透天 4房2廳3衛 55.02坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 813 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街189巷35號 7F/14F 2023-12-30
17.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.59坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +183 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 5F/5F 2023-12-29
21.2萬/坪 總價 513 萬
華廈 2房2廳2衛 24.17坪
現在能賣多少 535 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區新榮路215號 全F/5F 2023-12-29
20.5萬/坪 土地 71.5 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房3廳3衛 63.44坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +55 萬（+4%）
桃園市楊梅區萬大路7巷6號 全F/3F 2023-12-29
21.2萬/坪 土地 53.8 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 5房2廳3衛 47.63坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕榮路325巷32之1號 全F/4F 2023-12-29
17.6萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳3衛 55.79坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路418號 3F/7F 2023-12-28
23.6萬/坪 總價 896 萬（扣車位 756 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.17坪 含車位 140萬
現在能賣多少 934 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷6弄36號 全F/2F 2023-12-28
30.8萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 897.6 萬
透天 4房2廳2衛 29.19坪 屋齡42年
現在能賣多少 936 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷55號 5F/10F 2023-12-28
21.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 1房1廳1衛 18.92坪 屋齡16年
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷12號 11F/12F 2023-12-28
18.3萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.59坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路332號 5F/5F 2023-12-28
16.4萬/坪 總價 446 萬
華廈 3房2廳2衛 27.16坪 屋齡26年
現在能賣多少 465 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段108號 6F/9F 2023-12-28
26.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.73坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路387巷11號 7F/22F 2023-12-28
27.9萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 80.97坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +911 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +562 萬
現在能賣多少 2,356 萬 較當時 +96 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路390號 2F/7F 2023-12-27
22.7萬/坪 總價 869 萬（扣車位 729 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.17坪 含車位 140萬
現在能賣多少 906 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷10號 1F/5F 2023-12-27
21.7萬/坪 總價 691 萬（扣車位 581 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.56坪 含車位 110萬
現在能賣多少 720 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街550巷1弄15號 全F/4F 2023-12-27
10.4萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳3衛 57.51坪 屋齡34年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷36號 15F/15F 2023-12-27
22.6萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.02坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 943 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區高榮路534巷29號 5F/5F 2023-12-27
7.3萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 31.53坪 屋齡28年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路402號 2F/7F 2023-12-26
22.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 705 萬）
華廈 2房2廳2衛 39.23坪 含車位 135萬
現在能賣多少 876 萬 較當時 +36 萬（+4%）

共 5,717 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,201–4,250 筆（第 85／115 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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