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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區中山北路一段494巷82號 9F/15F 2024-04-12
23.9萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.88坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +568 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +301 萬
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄75號 4F/5F 2024-04-12
8.1萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
公寓 3房1廳2衛 44.41坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄46號 5F/13F 2024-04-11
15.2萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.77坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路79巷18號 2F/5F 2024-04-11
23.0萬/坪 總價 543 萬
華廈 2房2廳2衛 23.59坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +141 萬
桃園市楊梅區福羚路115號 10F/15F 2024-04-11
24.3萬/坪 總價 904.3 萬（扣車位 904 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.18坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區青山一街25號 10F/10F 2024-04-11
20.5萬/坪 總價 868 萬（扣車位 738 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.17坪 屋齡17年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +244 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄46號 9F/13F 2024-04-10
15.9萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 30.23坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄29號 全F/2F 2024-04-10
27.2萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 23.9坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
桃園市楊梅區蘋果路108巷2弄68號 2F/4F 2024-04-10
23.1萬/坪 總價 1,118 萬
公寓 4房2廳3衛 48.31坪 屋齡17年
桃園市楊梅區楊新北路281號 全F/4F 2024-04-10
30.9萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 7房3廳4衛 56.58坪 屋齡26年
桃園市楊梅區三民路43巷106號 4F/6F 2024-04-10
20.6萬/坪 總價 916 萬（扣車位 916 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.39坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +364 萬
桃園市楊梅區裕榮路321巷25號 全F/4F 2024-04-10
18.6萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,258 萬
透天 5房2廳4衛 67.75坪 屋齡19年
桃園市楊梅區楊湖路四段515巷39號 全F/2F 2024-04-10
23.3萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳4衛 27.85坪 屋齡43年
桃園市楊梅區中山北路一段199巷83號 全F/3F 2024-04-09
21.0萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 4,760 萬（扣車位 4,760 萬）
透天 — 226.92坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +772 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +312 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段277號 13F/15F 2024-04-09
21.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.09坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市楊梅區上湖五路360巷162號 5F/5F 2024-04-09
15.9萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
華廈 3房2廳2衛 26.97坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區新農街379巷7號 11F/15F 2024-04-09
24.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.08坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區中興路114號 10F/12F 2024-04-09
17.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.41坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +45 萬
桃園市楊梅區青山三街131號 6F/7F 2024-04-09
17.3萬/坪 總價 468 萬
華廈 3房2廳1衛 27.07坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −56 萬
桃園市楊梅區青山一街137號 6F/15F 2024-04-09
23.5萬/坪 總價 677 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.84坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段267號 10F/15F 2024-04-09
23.6萬/坪 總價 947 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.08坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +237 萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷48號 11F/13F 2024-04-08
25.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.25坪 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷26號 11F/15F 2024-04-08
25.7萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.42坪 含車位 240萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷50號 9F/13F 2024-04-08
27.9萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,081 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.82坪 含車位 118萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷40號 7F/15F 2024-04-08
25.0萬/坪 總價 788 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.91坪 含車位 118萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷70號 5F/15F 2024-04-08
22.8萬/坪 總價 983 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.1坪 含車位 118萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷76號 13F/15F 2024-04-08
28.7萬/坪 總價 1,031 萬（扣車位 903 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.58坪 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷78號 11F/15F 2024-04-08
27.5萬/坪 總價 805 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.21坪 含車位 108萬
桃園市楊梅區青山一街167號 10F/15F 2024-04-08
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +146 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷18號 3F/5F 2024-04-08
24.2萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房2廳2衛 23.59坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +151 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷16號 3F/5F 2024-04-08
21.6萬/坪 總價 550 萬
華廈 2房2廳2衛 25.44坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
桃園市楊梅區中興路118號 9F/12F 2024-04-08
15.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路一段492巷47號 全F/4F 2024-04-08
20.5萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房2廳3衛 45.89坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +115 萬
桃園市楊梅區三民東路392號 3F/7F 2024-04-07
24.1萬/坪 總價 1,027 萬（扣車位 887 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.97坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區成功路98巷19號 全F/4F 2024-04-07
22.7萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
透天 4房2廳3衛 73.98坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區青山一街109之1號 7F/15F 2024-04-07
24.5萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.54坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +254 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +122 萬
桃園市楊梅區文化街565號 5F/7F 2024-04-07
15.6萬/坪 總價 560 萬
華廈 3房2廳2衛 35.92坪 屋齡31年
桃園市楊梅區福羚路92巷5號 14F/15F 2024-04-07
29.6萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.35坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +632 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +407 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷68弄45號 3F/5F 2024-04-07
11.5萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳3衛 42.7坪 屋齡28年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄46號 7F/13F 2024-04-07
19.9萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.23坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +207 萬
桃園市楊梅區甡甡路380巷5弄16號 全F/4F 2024-04-06
26.4萬/坪 土地 52.6 萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
透天 4房3廳4衛 59.07坪 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段265號 13F/13F 2024-04-06
24.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.59坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +329 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-04-06
19.8萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房0廳1衛 14.15坪 屋齡29年
桃園市楊梅區民族路五段147巷57號 9F/10F 2024-04-06
22.5萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳1衛 38.51坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +205 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段826巷6號 全F/4F 2024-04-06
19.7萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,075 萬
透天 4房3廳4衛 54.58坪 屋齡3年
桃園市楊梅區甡甡路380巷5弄2號 全F/4F 2024-04-05
27.4萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
透天 4房3廳4衛 59.41坪 含車位
桃園市楊梅區甡甡路380巷9號 全F/4F 2024-04-05
25.7萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
透天 4房3廳4衛 65.78坪 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段277號 7F/15F 2024-04-05
21.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 40.09坪 屋齡3年 含車位
桃園市楊梅區東森路55巷7號 4F/5F 2024-04-05
25.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
公寓 3房2廳2衛 52.43坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄47號 全F/4F 2024-04-05
16.7萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 765 萬
透天 4房2廳2衛 45.75坪 屋齡29年

共 5,698 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,351–3,400 筆（第 68／114 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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