桃園市楊梅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,456 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,456筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.6 萬/坪透天23.2 萬/坪公寓14.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,816 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪2,322 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
29
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交79 筆-75%
近 90 天均價21.9 萬/坪+4.3%
特殊交易佔比12.7%偏高
年換手率1.36%普通
每月成交約 84 筆74,281 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
傳佳-世紀城 14 → 15.7 萬/坪 +12.1% 預售 359 筆・成屋 466 筆
夢想家 12.2 → 12.7 萬/坪 +4.1% 預售 90 筆・成屋 72 筆
楊湖天光 17.1 → 17.2 萬/坪 +0.6% 預售 29 筆・成屋 27 筆
楊湖美墅 19.5 → 19.6 萬/坪 +0.5% 預售 17 筆・成屋 20 筆
站前盛宴 22.5 → 22.6 萬/坪 +0.4% 預售 20 筆・成屋 21 筆・相隔約 1.1 年
和耀新雪梨 24.2 → 24.1 萬/坪 -0.4% 預售 25 筆・成屋 31 筆
富至閣 19 → 18.8 萬/坪 -1.1% 預售 13 筆・成屋 9 筆
益展學苑 19.6 → 15.2 萬/坪 -22.4% 預售 120 筆・成屋 193 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 14.4 萬/坪 · 均價 15.7 · 共 37,456 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.4萬/坪
預售中位
24.2萬/坪
租金中位
433元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 68%(預售 9,107 筆、租賃 11,351 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.4 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.6 萬/坪）的 0.7 倍。
楊梅區的地段地號
楊梅區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
大金山下段大金山下小段13.8 萬/坪 頭重溪段14.2 萬/坪 草湳坡段埔心小段14.6 萬/坪 二重溪段14.1 萬/坪 幼獅段17.3 萬/坪 長岡嶺段8.8 萬/坪 草湳坡段草湳坡小段12.4 萬/坪 梅獅段13.7 萬/坪 楊梅段17.3 萬/坪 永福段16.7 萬/坪 楊湖段11.9 萬/坪 四湖段13.9 萬/坪 梅高段22.7 萬/坪 和平段14 萬/坪 員富段18.4 萬/坪 高山段11.8 萬/坪 新榮段15 萬/坪 雙榮段16.3 萬/坪 金龍段15.5 萬/坪 上湖段14.2 萬/坪 東寧段15.8 萬/坪 永寧段11.9 萬/坪 富岡段15.1 萬/坪 長紅段12.2 萬/坪
楊梅區各里的房價差距
楊梅區有 41 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是楊梅里平均 22.5 萬/坪， 最低的是東流里 10.6 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 楊梅里 22.5萬/坪 733 筆
- 2 金溪里 19.1萬/坪 2064 筆
- 3 埔心里 19萬/坪 75 筆
- 4 大平里 18.9萬/坪 119 筆
- 5 大同里 18.8萬/坪 806 筆
- 6 紅梅里 18.7萬/坪 264 筆
- 7 永平里 18.3萬/坪 1055 筆
- 8 雙榮里 18.2萬/坪 311 筆
- 9 四維里 17.9萬/坪 976 筆
- 10 員本里 17.8萬/坪 486 筆
- 11 水美里 17.7萬/坪 289 筆
- 12 梅新里 17.6萬/坪 100 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
楊梅區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，楊梅區的人口從 170,380 人變成 182,837 人 （增加 7.3%）；同期間成交單價中位從 13.0 萬/坪 變成 22.8 萬/坪（上漲 75.1%）。
同期間的戶數從 59,375 戶變成 74,281 戶 （增加 25.1%），平均每戶人口從 2.87 人降到 2.46 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楊梅區↑64%
楊梅區單位：萬/坪
楊梅區時光機 · 歷年回放
楊梅區2018–2026 單價回放
8 年來 +64%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 楊梅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楊梅區周邊環境
楊梅區生活機能85 分
✓車站楊梅887 公尺
✓超商7-Eleven219 公尺
✓超市快樂家五金百貨大賣場516 公尺
✓學校楊明國小431 公尺
✓醫院怡仁醫院444 公尺・2 處
✕診所維蓮診所908 公尺
✓公園楊明公園457 公尺
✓銀行台中銀行-楊梅分行180 公尺・2 處
✓停車場卸貨停車場420 公尺
✓充電站台灣電力公司1.5 公里
✓運動中心楊明國小游泳池(館)420 公尺・3 處
楊梅區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所幼獅變電所2.5 公里
✓加油站梅溪站 加油站633 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）414 公尺
✓市場大成公有零售市場969 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區周邊地點房價
楊梅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楊梅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 229 |
| 住宅竊盜 | 33 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楊梅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
182,837 人
近 7 年人口
+7.3%
最新戶數
74,281 戶
近 7 年戶數
+25.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楊梅區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 19 萬/坪 | 621 元/坪 | 3.92% | 售 562／租 131 |
| 辦公室 | 18 萬/坪 | 321 元/坪 | 2.14% | 售 245／租 7 |
| 廠辦 | 18.4 萬/坪 | 602 元/坪 | 3.93% | 售 210／租 19 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的楊梅區商用行情、路段排行與公司聚集 →
楊梅區延伸查詢
楊梅區社區
楊梅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 長青三街 | 34.5 | — | 10 · 0% |
| 楊昇路 | 32.1 | — | 9 · 0% |
| 民富路二段 | 30.8 | — | 3 · 0% |
| 長青路 | 27.9 | — | 15 · 0% |
| 成德二街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 迎旭二街 | 27.4 | -10.6% | 25 · 0.1% |
| 大成路 | 27.3 | — | 12 · 0% |
| 青鼎一街 | 27 | — | 12 · 0% |
| 富豐二路 | 26.2 | — | 16 · 0% |
| 民權街 | 26.1 | — | 7 · 0% |
| 高青路 | 25.5 | — | 7 · 0% |
| 新梅六街 | 25.2 | +11.3% | 280 · 0.7% |
| 大華街 | 24.4 | — | 7 · 0% |
| 復華街 | 23.9 | — | 4 · 0% |
| 中華南路二段 | 23.6 | +8.7% | 39 · 0.1% |
| 信義街 | 23.3 | +13.8% | 79 · 0.2% |
| 獅三路 | 23.2 | — | 3 · 0% |
| 長青一街 | 23.2 | — | 10 · 0% |
| 新富一街 | 22.8 | +20.2% | 66 · 0.2% |
| 成功路 | 22.6 | +8.9% | 33 · 0.1% |
| 光復北街 | 22.3 | -7.9% | 64 · 0.2% |
| 新梅二街 | 22.3 | — | 15 · 0% |
| 雅典路 | 22.3 | +20.6% | 68 · 0.2% |
| 富豐一路 | 22.2 | — | 15 · 0% |
| 興南街 | 22.1 | — | 7 · 0% |
| 光華街 | 21.9 | -3.9% | 62 · 0.2% |
| 高鐵南路七段 | 21.9 | +1.3% | 40 · 0.1% |
| 仁美路 | 21.8 | — | 8 · 0% |
| 金溪路 | 21.8 | -8.7% | 1,164 · 3.1% |
| 楊新路 | 21.5 | -17.1% | 70 · 0.2% |
楊梅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鼎藏學苑 | 29.3 | 380 筆 | 2023-05-10 |
| 傳佳-世紀城 | 14 | 359 筆 | 2020-10-20 |
| 鴻築里昂 | 13.4 | 266 筆 | 2021-02-08 |
| 宜誠阿麗拉 | 24.5 | 228 筆 | 2023-05-01 |
| 鴻築新巴黎 | 15.1 | 214 筆 | 2016-03-21 |
| 閱森活 | 13.3 | 210 筆 | 2021-01-24 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 | 161 筆 | 2022-06-08 |
| 星視界 | 14.6 | 158 筆 | 2019-06-04 |
| 君邑莫內 | 30 | 155 筆 | 2023-04-26 |
| 合康飛揚 | 26.4 | 140 筆 | 2023-05-07 |
| 雲集 | 22.9 | 134 筆 | 2022-07-09 |
| 鴻築新米蘭 | 12.9 | 131 筆 | 2019-08-29 |
| 鼎藏大硯 | 19.7 | 122 筆 | 2018-07-08 |
| 益展學苑 | 19.6 | 120 筆 | 2017-09-17 |
| 振翔富琚 | 14.3 | 109 筆 | 2020-07-06 |
| 月沐青 | 22.1 | 104 筆 | 2023-04-18 |
| 夢想家 | 12.2 | 90 筆 | 2019-08-26 |
| 弘峻公園賦 | 22.8 | 89 筆 | 2023-05-10 |
| 雅典大地 | 22.4 | 89 筆 | 2023-03-05 |
| 藏疆 | 57.7 | 87 筆 | 2016-12-31 |
| 水秀 | 23.2 | 66 筆 | 2023-05-07 |
| 和耀新加州 | 26.8 | 60 筆 | 2023-05-04 |
| 鼎藏大硯2期 | 20.5 | 57 筆 | 2019-06-10 |
| 新宿一期 | 24.6 | 53 筆 | 2023-03-22 |
| 鴻灃越 | 28 | 50 筆 | 2023-05-09 |
| 鼎藏昕站 | 24.9 | 49 筆 | 2023-05-10 |
| 振翔富裔 | 19.9 | 49 筆 | 2022-03-12 |
| 大綠地四期 | 17.4 | 48 筆 | 2022-02-07 |
| 曜城心 | 25.3 | 41 筆 | 2023-01-29 |
| 泳達御品居 | 19.5 | 41 筆 | 2023-03-29 |
楊梅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 青山二街306號 | 46.7 | 5 筆 | 2025-01-02 |
| 新興街92號 | 45.4 | 6 筆 | 2024-02-07 |
| 幼獅路22號 | 36.5 | 21 筆 | 2025-11-09 |
| 瑞溪路一段326巷13號 | 33.4 | 10 筆 | 2024-10-29 |
| 瑞溪路一段326巷11號 | 33.3 | 9 筆 | 2024-09-30 |
| 瑞溪路一段326巷17號 | 32.6 | 7 筆 | 2024-10-25 |
| 瑞溪路一段326巷15號 | 32.3 | 10 筆 | 2024-09-24 |
| 校前路276巷47號 | 32.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 電研路188巷121號 | 31 | 5 筆 | 2024-07-07 |
| 電研路188巷119號 | 30.7 | 5 筆 | 2024-07-02 |
| 校前路276巷49號 | 30.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 中山北路一段478號 | 30.26 | 5 筆 | 2025-02-14 |
| 新農街二段239巷50號 | 30.1 | 12 筆 | 2025-06-16 |
| 新農街二段239巷60號 | 29.4 | 11 筆 | 2024-08-05 |
| 中山北路二段99號 | 29.3 | 15 筆 | 2024-03-01 |
| 新農街562號 | 29.2 | 14 筆 | 2023-10-03 |
| 新農街502號 | 29.2 | 12 筆 | 2025-01-09 |
| 金山街195之8號 | 29.2 | 8 筆 | 2025-11-28 |
| 金山街195之10號 | 29.12 | 9 筆 | 2025-12-11 |
| 金山街195之1號 | 29.1 | 10 筆 | 2026-04-02 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓16.7萬 · 13,807筆透天16.6萬 · 11,638筆華廈14.7萬 · 8,198筆公寓9.7萬 · 2,717筆套房9.1萬 · 590筆店面22.9萬 · 364筆廠辦倉庫15萬 · 72筆其他27.5萬 · 59筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楊梅區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楊梅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市楊梅區蘋果路108巷3弄65號 全F/3F 2026-06-17
24.7萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,188 萬
桃園市楊梅區富民街143巷250弄46號 2F/4F 2026-06-16
16.1萬/坪 總價 140 萬
桃園市楊梅區快速路五段899巷25號 全F/4F 2026-06-15
21.0萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,120 萬
桃園市楊梅區自立街136號 3F/9F 2026-06-13
13.6萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
桃園市楊梅區金山街298巷52號 6F/12F 2026-06-12
20.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +223 萬
桃園市楊梅區青山三街88號 1F/10F 2026-06-12
14.6萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
桃園市楊梅區金溪路215巷66號 7F/7F 2026-06-11
23.3萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 1,073 萬）
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −9 萬
桃園市楊梅區福人路75巷30弄10號 全F/3F 2026-06-11
38.0萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 3,900 萬
桃園市楊梅區楊新路161號 10F/12F 2026-06-09
28.1萬/坪 總價 1,622 萬（扣車位 1,622 萬）
較上次成交 ↑ +394 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +183 萬
桃園市楊梅區富祥街242巷45號 2F/4F 2026-06-08
21.2萬/坪 總價 175 萬
桃園市楊梅區新明街140巷15弄15號 全F/4F 2026-06-08
25.5萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 1,380 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +83 萬
桃園市楊梅區上湖五路360巷156號 1F/5F 2026-06-07
16.6萬/坪 總價 440 萬
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄38號 全F/4F 2026-06-07
9.1萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 558 萬
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +76 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段60號 3F/14F 2026-06-06
24.1萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
桃園市楊梅區金山街275巷23號 5F/15F 2026-06-06
22.4萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +371 萬
桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄7號 全F/4F 2026-06-06
24.6萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,550 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷68弄64號 1F/5F 2026-06-05
11.4萬/坪 總價 510 萬
桃園市楊梅區中山南路336巷15號 全F/2F 2026-06-01
24.6萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 550 萬
桃園市楊梅區新農街二段254號 全F/4F 2026-05-31
28.8萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,500 萬
桃園市楊梅區中興路104號 13F/13F 2026-05-30
19.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄8號 全F/4F 2026-05-30
14.2萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 780 萬
桃園市楊梅區青山六街49巷4號 全F/5F 2026-05-30
14.7萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 990 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷260弄172號 全F/4F 2026-05-30
25.8萬/坪 土地 65.8 萬/坪 總價 1,530 萬
桃園市楊梅區金溪路383號 10F/10F 2026-05-30
24.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −47 萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷58號 2F/13F 2026-05-29
29.7萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,150 萬）
桃園市楊梅區青山一街133號 2F/15F 2026-05-29
25.4萬/坪 總價 957.5 萬（扣車位 958 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +84 萬
桃園市楊梅區青山一街137號 5F/15F 2026-05-29
24.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
桃園市楊梅區梅獅路二段106號 1F/8F 2026-05-28
35.6萬/坪 總價 2,100 萬
桃園市楊梅區中正路136之1號 2F/5F 2026-05-28
25.0萬/坪 總價 500 萬
桃園市楊梅區福羚路92巷9號 11F/15F 2026-05-27
26.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +474 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +293 萬
桃園市楊梅區環南路162巷3號 6F/10F 2026-05-27
18.8萬/坪 總價 663 萬（扣車位 663 萬）
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄10號 2F/8F 2026-05-27
31.0萬/坪 總價 850 萬
桃園市楊梅區三民北路96號 4F/14F 2026-05-26
26.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +334 萬
桃園市楊梅區高獅路429號 全F/4F 2026-05-25
19.9萬/坪 土地 67.1 萬/坪 總價 57,975 萬（扣車位 57,975 萬）
較上次成交 ↑ +2,975 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −149 萬
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷38號 1F/7F 2026-05-25
14.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區幼獅路二段524巷2弄10號 全F/2F 2026-05-24
27.8萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 790 萬
桃園市楊梅區金溪路383之5號 10F/10F 2026-05-24
24.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +11 萬
桃園市楊梅區文化街544號 全F/4F 2026-05-24
21.2萬/坪 土地 51 萬/坪 總價 1,220 萬
桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄49號 全F/4F 2026-05-23
23.6萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,270 萬
較上次成交 ↑ +337 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +161 萬
桃園市楊梅區電研路156巷2弄5號 全F/4F 2026-05-23
23.7萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,395 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段93號 5F/15F 2026-05-23
24.4萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
桃園市楊梅區梅獅路二段186號 2F/13F 2026-05-23
20.6萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
桃園市楊梅區光裕南街124號 全F/2F 2026-05-23
24.3萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 1,550 萬
桃園市楊梅區瑞坪路5巷57號 全F/4F 2026-05-23
29.1萬/坪 土地 77.3 萬/坪 總價 2,020 萬
桃園市楊梅區金山街298巷20號 10F/12F 2026-05-21
21.8萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +306 萬
桃園市楊梅區上湖三路380巷121號 全F/3F 2026-05-21
11.4萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −86 萬
桃園市楊梅區青山三街85號 4F/7F 2026-05-19
11.3萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
共 5,324 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／107 頁）。
看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市楊梅區 房價常見問題
楊梅區房價現在多少？
桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,456 筆，資料截至 2026 年第三季。
楊梅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
433元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
11,351筆
各型態租金中位
住宅大樓450 元/坪/月5,172 筆
華廈423 元/坪/月3,370 筆
透天413 元/坪/月1,544 筆
公寓390 元/坪/月874 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面615 元/坪/月138 筆
其他410 元/坪/月102 筆
最近租賃成交
2026-08-10楊湖路二段４９３巷２號三樓 公寓 58.2坪12,000 元/月238 元/坪
2026-08-10新農街６２０號３樓 華廈 29.09坪8,500 元/月291 元/坪
2026-08-10裕成南路２７６巷５５號 透天 47.21坪15,000 元/月317 元/坪
2026-08-10金山街３５５號十樓 住宅大樓 43.99坪14,000 元/月317 元/坪
2026-08-10瑞溪路一段１６２號六樓 華廈 33.99坪12,900 元/月380 元/坪
2026-08-10青山六街１巷８號８樓之２ 住宅大樓 23.48坪9,100 元/月387 元/坪
楊梅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
10件
法拍中位單價
24.45萬/坪
vs 市價
+69.8%
楊梅區法拍中位單價 24.45 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（14.4 萬/坪）高約 69.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-01光裕南街98巷8號 48坪·部份點交702 萬14.62 萬/坪2026-07-29楊梅市新農街二段110巷16號5樓 18坪·如備註或使用情形欄所示718 萬39.89 萬/坪2026-07-22梅獅路2段249巷14號6樓 30坪·點交589 萬19.63 萬/坪2026-07-14三民路57號 119坪·點交·✓有實登2,910 萬24.45／實登23 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-10-15青山六街72巷9號 第1拍 110坪·點交2,070 萬底價2026-10-13萬大路174巷10號 第1拍 22.01坪·部份點交·✓有實登1,190 萬底價2026-10-13三民路二段121巷3號六樓之2 第1拍 24坪·部份點交·✓有實登1,420 萬底價2026-10-13長青東街3號 第1拍 48坪·點交1,280 萬底價2026-10-13瑞梅街21號 第1拍 118.05坪·部份點交·✓有實登5,575 萬底價2026-10-13環南路141巷12之1號 第1拍 69坪·部份點交·✓有實登1,545 萬底價2026-10-07環南路112號 第2拍 41坪·不點交·✓有實登779 萬底價2026-10-07金山街320號6樓 第2拍 16坪·不點交·✓有實登944 萬底價2026-10-07青山三街69號8樓 第1拍 24坪·點交·✓有實登702 萬底價2026-10-01校前路324巷138號 第1拍 99坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,220 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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