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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,658 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交37,658筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.6 萬/坪透天23.2 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,973 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪2,339 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區金山街193之12號 8F/14F 2023-11-05
27.2萬/坪 總價 984.6 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.66 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄17號 5F/5F 2023-11-05
21.8萬/坪 總價 508 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.29 坪
現在能賣多少 532 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄23號 3F/5F 2023-11-05
21.0萬/坪 總價 762 萬（扣車位 652 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.24 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 798 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區富祥街242巷25號 4F/4F 2023-11-05
15.8萬/坪 總價 130 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 8.25 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 136 萬 較當時 +6 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256之1號 6F/10F 2023-11-05
25.4萬/坪 總價 937 萬（扣車位 787 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.81 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +44 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄2號 5F/6F 2023-11-05
13.9萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.09 坪 屋齡30年
現在能賣多少 555 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷18號 2F/7F 2023-11-05
20.5萬/坪 總價 677 萬（扣車位 677 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 33 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 709 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區萬福街111號 3F/4F 2023-11-05
20.6萬/坪 總價 375 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 18.22 坪 屋齡41年
現在能賣多少 393 萬 較當時 +18 萬（+5%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷52號 全F/4F 2023-11-05
27.0萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.77 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,801 萬 較當時 +81 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街351號 3F/15F 2023-11-05
21.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.99 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄28號 全F/4F 2023-11-04
22.5萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,173 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 52.22 坪
現在能賣多少 1,228 萬 較當時 +55 萬（+5%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷4號 3F/5F 2023-11-04
17.0萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 24.71 坪 屋齡28年
現在能賣多少 440 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄78號 3F/4F 2023-11-04
16.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 157 萬 較當時 +7 萬（+5%）
桃園市楊梅區成功路102號 全F/4F 2023-11-04
24.1萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,654 萬（扣車位 1,654 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 68.63 坪 含車位
現在能賣多少 1,732 萬 較當時 +78 萬（+5%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷30號 全F/4F 2023-11-04
27.3萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 1,888 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 69.21 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,977 萬 較當時 +89 萬（+5%）
桃園市楊梅區民生街929號 全F/1F 2023-11-04
16.5萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 27.25 坪 屋齡44年
現在能賣多少 471 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷87號 6F/14F 2023-11-04
20.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.66 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +236 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路387巷13號 8F/22F 2023-11-04
25.8萬/坪 總價 1,489 萬（扣車位 1,489 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.7 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +521 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +70 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山二街427號 6F/9F 2023-11-04
17.4萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.39 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 628 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷12號 1F/7F 2023-11-03
20.0萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
華廈 — 權狀 69.43 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,453 萬 較當時 +65 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街347巷2弄34號 全F/2F 2023-11-03
21.4萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 400 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 18.69 坪 屋齡50年
現在能賣多少 419 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄80衖27號 全F/4F 2023-11-03
17.4萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.31 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路336號 2F/13F 2023-11-03
15.3萬/坪 總價 485 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.77 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 508 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄9號 2F/5F 2023-11-03
14.1萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.83 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 382 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路200巷4弄22號 全F/4F 2023-11-03
17.2萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 98.22 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 1,768 萬 較當時 +80 萬（+5%）
桃園市楊梅區中興路80巷34號 全F/3F 2023-11-03
18.2萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,098 萬
透天 9房2廳9衛 權狀 60.39 坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段23巷21號 7F/9F 2023-11-03
20.6萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 24.75 坪 屋齡27年
現在能賣多少 534 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷21號 5F/5F 2023-11-03
9.6萬/坪 總價 200 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.83 坪 屋齡27年
現在能賣多少 209 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街648號 4F/14F 2023-11-03
26.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷115弄6號 全F/3F 2023-11-03
14.6萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 53.29 坪 屋齡1年
現在能賣多少 817 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街356號 6F/8F 2023-11-03
15.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
華廈 3房1廳1衛 權狀 43.01 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路二段916巷103號 全F/4F 2023-11-03
21.2萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.58 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷19號 3F/5F 2023-11-02
19.3萬/坪 總價 6,063 萬（扣車位 6,063 萬）
華廈 — 權狀 314.49 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 6,349 萬 較當時 +286 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路382號 7F/13F 2023-11-01
18.2萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.58 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 335 萬 較當時 +15 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街368巷60號 2F/15F 2023-11-01
19.9萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.02 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路471巷9號 2F/4F 2023-11-01
21.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.5 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 471 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路471巷9號 2F/4F 2023-11-01
22.4萬/坪 總價 460 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.5 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 482 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷18號 全F/4F 2023-11-01
29.4萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 2,186 萬（扣車位 2,186 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 74.36 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,289 萬 較當時 +103 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街275巷8號 6F/15F 2023-11-01
24.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.97 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路50巷13號 全F/2F 2023-11-01
21.7萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 33.15 坪 屋齡44年
現在能賣多少 754 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄45號 1F/5F 2023-11-01
12.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 41.41 坪 屋齡27年
現在能賣多少 524 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路339號 6F/7F 2023-10-31
24.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 855 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.8 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 6F/7F 2023-10-31
23.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.75 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +43 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路339號 7F/7F 2023-10-31
23.6萬/坪 總價 948 萬（扣車位 813 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.96 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路339號 2F/7F 2023-10-31
24.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 845 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.93 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路333號 3F/7F 2023-10-31
24.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 718 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.47 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路339號 2F/7F 2023-10-31
23.7萬/坪 總價 975 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.8 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 7F/7F 2023-10-31
23.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路335號 4F/7F 2023-10-31
24.1萬/坪 總價 703 萬（扣車位 573 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.3 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 7F/7F 2023-10-31
24.0萬/坪 總價 838 萬（扣車位 703 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.78 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +40 萬（+5%）

共 5,459 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,151–5,200 筆（第 104／110 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,658 筆，資料截至 2026 年第三季。

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