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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區中山北路二段99號 13F/15F 2024-01-06
30.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 806 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.89坪 屋齡0年 含車位 134萬
桃園市楊梅區環東路110巷50號 全F/3F 2024-01-06
30.0萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,732 萬
透天 3房3廳4衛 57.74坪 屋齡1年
桃園市楊梅區青山一街113號 4F/15F 2024-01-06
22.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +134 萬
桃園市楊梅區高平路361巷9號 全F/4F 2024-01-06
19.0萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
透天 3房2廳4衛 63.15坪 屋齡2年 含車位
桃園市楊梅區自立街321巷5號 全F/2F 2024-01-06
32.9萬/坪 土地 52.4 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 3房2廳3衛 37.07坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
桃園市楊梅區青山一街165號 14F/15F 2024-01-06
22.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +128 萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 3F/5F 2024-01-05
21.1萬/坪 總價 510 萬
華廈 2房2廳2衛 24.17坪
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 5F/5F 2024-01-05
20.5萬/坪 總價 626 萬
華廈 3房2廳2衛 30.47坪
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 5F/5F 2024-01-05
20.7萬/坪 總價 508 萬
華廈 2房2廳2衛 24.55坪
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄38號 全F/4F 2024-01-05
22.0萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,171 萬
透天 4房2廳4衛 53.29坪
桃園市楊梅區成功路106號 全F/4F 2024-01-05
24.7萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 1,705 萬（扣車位 1,705 萬）
透天 4房2廳3衛 68.98坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區中山北路二段99號 10F/15F 2024-01-05
30.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 813 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.89坪 屋齡0年 含車位 137萬
桃園市楊梅區中山北路二段105號 3F/13F 2024-01-05
27.6萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,037 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.91坪 屋齡0年 含車位 139萬
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 12F/15F 2024-01-05
30.4萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,029 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.24坪 屋齡0年 含車位 136萬
桃園市楊梅區中山北路二段103號 2F/13F 2024-01-05
26.2萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,033 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.77坪 屋齡0年 含車位 139萬
桃園市楊梅區中山北路二段101號 2F/15F 2024-01-05
31.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.94坪 屋齡0年 含車位 136萬
桃園市楊梅區永美路471巷16號 2F/4F 2024-01-05
15.3萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房1廳1衛 19.64坪 屋齡42年
桃園市楊梅區永美路471巷16號 1F/4F 2024-01-05
20.4萬/坪 總價 400 萬
公寓 2房1廳1衛 19.64坪 屋齡42年
桃園市楊梅區中山北路一段199巷98號 1F/10F 2024-01-05
19.2萬/坪 總價 6,500 萬（扣車位 6,500 萬）
華廈 11房0廳0衛 338.13坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄4號 6F/6F 2024-01-05
19.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.6坪 屋齡32年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +118 萬
桃園市楊梅區裕成南路333號 7F/12F 2024-01-05
15.5萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 22.55坪 屋齡28年
桃園市楊梅區金山街298巷72號 6F/12F 2024-01-05
19.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.25坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +336 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +257 萬
桃園市楊梅區新成路36號 全F/3F 2024-01-05
39.9萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 3,150 萬
透天 3房2廳3衛 79.03坪 屋齡52年
桃園市楊梅區金溪路353號 6F/7F 2024-01-04
25.0萬/坪 總價 873 萬（扣車位 733 萬）
華廈 2房2廳2衛 36.82坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區金溪路343號 7F/7F 2024-01-04
23.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.95坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區金溪路349號 5F/7F 2024-01-04
26.1萬/坪 總價 895 萬（扣車位 755 萬）
華廈 2房2廳2衛 36.47坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區金溪路343號 4F/7F 2024-01-04
24.5萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 863 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.79坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區金溪路351號 7F/7F 2024-01-04
23.9萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 925 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.13坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區金溪路343號 4F/7F 2024-01-04
23.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 825 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.95坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區金溪路343號 3F/7F 2024-01-04
24.1萬/坪 總價 965 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.95坪 含車位 135萬
桃園市楊梅區金溪路353號 5F/7F 2024-01-04
24.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.77坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 3F/15F 2024-01-04
26.0萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.99坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
桃園市楊梅區金德路12之1號 14F/14F 2024-01-04
22.6萬/坪 總價 790 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.93坪 屋齡16年
桃園市楊梅區中山南路620號 3F/14F 2024-01-04
17.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 62.69坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區自立街132號 1F/9F 2024-01-03
11.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 61.35坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 9F/12F 2024-01-03
16.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.3坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區三民東路328號 1F/5F 2024-01-03
10.0萬/坪 總價 320 萬
公寓 4房2廳2衛 32.11坪 屋齡27年
桃園市楊梅區新梅六街37號 7F/14F 2024-01-02
24.5萬/坪 總價 602.8 萬（扣車位 458 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.95坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷17號 2F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 997 萬（扣車位 869 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.4坪 屋齡0年 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 8F/11F 2024-01-02
26.4萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷9號 9F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 1,112 萬（扣車位 974 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.41坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 10F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區中山南路606號 8F/12F 2024-01-02
14.3萬/坪 總價 448 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.44坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +146 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷22號 2F/5F 2024-01-02
14.2萬/坪 總價 370 萬
華廈 3房2廳2衛 26.09坪 屋齡28年
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 3F/5F 2024-01-01
19.6萬/坪 總價 483 萬
華廈 2房2廳2衛 24.61坪
桃園市楊梅區校前路254巷42弄1號 全F/4F 2024-01-01
24.6萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 1,125 萬
透天 3房2廳2衛 45.72坪 屋齡30年
桃園市楊梅區楊新路一段382巷16號 全F/2F 2024-01-01
18.3萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 605 萬
透天 4房2廳3衛 33.12坪 屋齡43年
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 5F/5F 2023-12-31
21.2萬/坪 總價 508 萬
華廈 2房2廳2衛 24坪
現在能賣多少 534 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民東路360號 3F/7F 2023-12-31
23.7萬/坪 總價 965 萬（扣車位 825 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.16坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,015 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區富元街572巷18弄41號 全F/4F 2023-12-31
22.4萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳5衛 62.63坪
現在能賣多少 1,473 萬 較當時 +73 萬（+5%）

共 5,698 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,201–4,250 筆（第 85／114 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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