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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區瑞福街6號 全F/3F 2024-01-19
30.8萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,326.5 萬
透天 4房2廳3衛 43.13坪 屋齡45年
桃園市楊梅區金溪路343號 2F/7F 2024-01-18
23.9萬/坪 總價 993 萬（扣車位 843 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.79坪 含車位 150萬
桃園市楊梅區金溪路355號 7F/7F 2024-01-18
24.1萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.13坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區金溪路339號 2F/7F 2024-01-18
24.8萬/坪 總價 706 萬（扣車位 576 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.16坪 含車位 130萬
桃園市楊梅區三民東路410號 6F/7F 2024-01-18
22.7萬/坪 總價 735 萬（扣車位 595 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.29坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 3F/5F 2024-01-18
21.1萬/坪 總價 513 萬
華廈 2房2廳2衛 24.3坪
桃園市楊梅區元化街86號 2F/6F 2024-01-18
12.8萬/坪 總價 560 萬
華廈 2房2廳2衛 43.75坪 屋齡27年
桃園市楊梅區楊湖路一段239巷42之5號 全F/2F 2024-01-18
22.0萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 725 萬
透天 2房2廳1衛 32.98坪 屋齡51年
桃園市楊梅區環東路110巷52號 全F/3F 2024-01-18
31.7萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,832 萬
透天 4房3廳5衛 57.74坪 屋齡1年
桃園市楊梅區漢昌街25之1號 5F/7F 2024-01-18
11.9萬/坪 總價 255 萬
華廈 2房1廳1衛 21.34坪 屋齡28年
桃園市楊梅區長青西街94巷46號 全F/3F 2024-01-18
23.1萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
透天 4房2廳3衛 52.02坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷6號 全F/2F 2024-01-18
12.6萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳2衛 27.77坪 屋齡31年
桃園市楊梅區三民東路408號 6F/7F 2024-01-17
22.1萬/坪 總價 718 萬（扣車位 578 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.29坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號 2F/13F 2024-01-17
11.2萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.83坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +15 萬
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 4F/6F 2024-01-17
17.0萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.25坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +52 萬
桃園市楊梅區新江路223巷2之1號 全F/2F 2024-01-17
23.5萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 745 萬
透天 4房2廳3衛 31.7坪 屋齡43年
桃園市楊梅區新富二街78之3號 全F/3F 2024-01-17
19.5萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 886 萬
透天 3房2廳3衛 45.35坪 屋齡16年
桃園市楊梅區益新一街128巷65號 全F/4F 2024-01-16
20.5萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 8房2廳4衛 96.58坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −73 萬
桃園市楊梅區秀才路104巷23號 2F/15F 2024-01-16
27.1萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,463 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 65.73坪 屋齡1年 含車位 155萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷123號 3F/5F 2024-01-16
10.9萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.43坪 屋齡26年
桃園市楊梅區環東路110巷60號 全F/3F 2024-01-16
26.5萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 2,168 萬
透天 5房4廳5衛 81.81坪 屋齡1年
桃園市楊梅區環東路110巷70號 全F/3F 2024-01-16
26.5萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 2,206 萬
透天 5房4廳5衛 83.23坪 屋齡1年
桃園市楊梅區瑞坪路34巷10號 全F/3F 2024-01-16
26.6萬/坪 土地 42.4 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳3衛 69.63坪 屋齡18年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷32號 13F/14F 2024-01-16
21.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.08坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +241 萬
桃園市楊梅區青山二街379巷10號 7F/9F 2024-01-16
18.4萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.16坪 屋齡18年 含車位
桃園市楊梅區民族路五段201巷58號 全F/5F 2024-01-16
26.2萬/坪 土地 82.2 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
透天 4房2廳3衛 76.39坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區福德街87巷4弄22號 全F/2F 2024-01-16
33.4萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 23.37坪 屋齡43年
桃園市楊梅區三民東路390號 6F/7F 2024-01-15
22.7萬/坪 總價 867 萬（扣車位 727 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.17坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷3號 1F/12F 2024-01-15
33.0萬/坪 總價 849 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 25.74坪 屋齡0年
桃園市楊梅區中山北路一段199巷122號 5F/10F 2024-01-15
24.3萬/坪 總價 1,956 萬（扣車位 1,791 萬）
華廈 — 84.39坪 屋齡0年 含車位 165萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷120號 5F/10F 2024-01-15
25.0萬/坪 總價 1,986 萬（扣車位 1,821 萬）
華廈 — 83.51坪 屋齡0年 含車位 165萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷118號 5F/10F 2024-01-15
24.3萬/坪 總價 1,958 萬（扣車位 1,793 萬）
華廈 — 84.45坪 屋齡0年 含車位 165萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷116號 5F/10F 2024-01-15
24.4萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,795 萬）
華廈 — 84.23坪 屋齡0年 含車位 165萬
桃園市楊梅區東森路103號 全F/4F 2024-01-15
19.1萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,958 萬
透天 4房2廳4衛 102.24坪 屋齡17年
桃園市楊梅區青山一街129號 4F/15F 2024-01-15
22.1萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.4坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區三陽路376巷50號 全F/3F 2024-01-15
25.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 3,550 萬
透天 4房2廳5衛 137.13坪 屋齡13年
桃園市楊梅區新農街378巷5號 5F/8F 2024-01-15
14.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.47坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山三街89號 7F/7F 2024-01-15
15.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +84 萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 5F/5F 2024-01-14
21.6萬/坪 總價 533 萬
華廈 2房2廳2衛 24.65坪
桃園市楊梅區自立街140巷3號 全F/4F 2024-01-14
20.6萬/坪 土地 75.4 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 75.15坪 屋齡30年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷12號 7F/12F 2024-01-14
19.2萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.15坪 屋齡31年
桃園市楊梅區青山三街89號 3F/7F 2024-01-14
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.52坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區甡甡路902巷132號 1F/4F 2024-01-14
14.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 31.69坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +89 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷17號 10F/10F 2024-01-14
22.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳1衛 32.33坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +271 萬
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 3F/12F 2024-01-14
15.0萬/坪 總價 658 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 43.74坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區金德路30號 12F/14F 2024-01-14
25.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.6坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄138號 全F/4F 2024-01-13
17.5萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 1,078 萬
透天 3房2廳3衛 61.46坪 屋齡13年
桃園市楊梅區金山街111號 9F/11F 2024-01-13
19.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 31.1坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +222 萬
桃園市楊梅區長祥路101號 全F/2F 2024-01-13
42.5萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 5,853 萬
透天 — 137.56坪 屋齡20年
桃園市楊梅區新榮路223巷173之1號 全F/2F 2024-01-13
34.5萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳2衛 24.64坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +124 萬

共 5,693 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,101–4,150 筆（第 83／114 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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