桃園市楊梅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14.4 萬/坪 · 均價 15.6 · 共 37,237 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.4萬/坪
預售中位
24.2萬/坪
租金中位
433元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 68%(預售 9,010 筆、租賃 10,628 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.4 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.7 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楊梅區↑65%
楊梅區單位：萬/坪
楊梅區時光機 · 歷年回放
楊梅區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 楊梅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楊梅區周邊環境
楊梅區生活機能85 分
✓車站楊梅886 公尺
✓超商7-Eleven220 公尺
✓超市快樂家五金百貨大賣場515 公尺
✓學校楊明國小432 公尺
✓醫院怡仁醫院443 公尺・2 處
✕診所維蓮診所907 公尺
✓公園楊明公園458 公尺
✓銀行台中銀行-楊梅分行181 公尺・2 處
✓停車場卸貨停車場420 公尺
✓充電站台灣電力公司1.5 公里
✓運動中心楊明國小游泳池(館)421 公尺・3 處
楊梅區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所幼獅變電所2.5 公里
✓加油站梅溪站 加油站634 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）413 公尺
✓市場大成公有零售市場968 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區周邊地點房價
楊梅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楊梅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 229 |
| 住宅竊盜 | 33 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楊梅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
182,837 人
近 7 年人口
+7.3%
最新戶數
74,281 戶
近 7 年戶數
+25.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楊梅區延伸查詢
楊梅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 長青三街 | 34.5 | — | 10 · 0% |
| 楊昇路 | 32.1 | — | 9 · 0% |
| 民富路二段 | 30.8 | — | 3 · 0% |
| 長青路 | 27.9 | — | 15 · 0% |
| 成德二街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 迎旭二街 | 27.4 | -10.6% | 25 · 0.1% |
| 大成路 | 27.3 | — | 12 · 0% |
| 青鼎一街 | 27 | — | 12 · 0% |
| 富豐二路 | 26.3 | — | 15 · 0% |
| 民權街 | 26.1 | — | 7 · 0% |
| 高青路 | 25.5 | — | 7 · 0% |
| 新梅六街 | 25.2 | +11.3% | 278 · 0.7% |
| 大華街 | 24.4 | — | 7 · 0% |
| 復華街 | 23.9 | — | 4 · 0% |
| 中華南路二段 | 23.6 | +8.7% | 39 · 0.1% |
| 信義街 | 23.3 | +13.8% | 78 · 0.2% |
| 獅三路 | 23.2 | — | 3 · 0% |
| 長青一街 | 23.2 | — | 10 · 0% |
| 新富一街 | 22.8 | +20.2% | 66 · 0.2% |
| 成功路 | 22.6 | +8.9% | 33 · 0.1% |
| 新梅二街 | 22.3 | — | 15 · 0% |
| 光復北街 | 22.2 | -7.9% | 63 · 0.2% |
| 富豐一路 | 22.2 | — | 15 · 0% |
| 雅典路 | 22.2 | +20.6% | 66 · 0.2% |
| 興南街 | 22.1 | — | 7 · 0% |
| 光華街 | 21.9 | -3.9% | 62 · 0.2% |
| 高鐵南路七段 | 21.9 | +1.3% | 40 · 0.1% |
| 仁美路 | 21.8 | — | 8 · 0% |
| 金溪路 | 21.7 | -8.4% | 1,145 · 3.1% |
| 大平街 | 21.4 | +50.7% | 38 · 0.1% |
楊梅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鼎藏學苑 | 29.6 | 469 筆 | 2026-01-30 |
| 傳佳-世紀城 | 14 | 359 筆 | 2020-10-20 |
| 宜誠阿麗拉 | 25.1 | 294 筆 | 2024-03-28 |
| 鴻築里昂 | 13.4 | 266 筆 | 2021-02-08 |
| 櫻花馥 | 30.4 | 247 筆 | 2026-02-28 |
| 市心朗朗 | 26.8 | 241 筆 | 2025-11-03 |
| 弘峻公園賦 | 24 | 226 筆 | 2026-05-03 |
| 君邑莫內 | 31.3 | 216 筆 | 2024-04-14 |
| 和耀新加州 | 26.9 | 216 筆 | 2024-05-24 |
| 鴻築新巴黎 | 15.1 | 214 筆 | 2016-03-21 |
| 閱森活 | 13.3 | 210 筆 | 2021-01-24 |
| 櫻花旭 | 23.4 | 170 筆 | 2023-10-07 |
| 月沐青2 | 24.6 | 162 筆 | 2024-04-12 |
| 合康飛揚 | 26.6 | 161 筆 | 2024-11-03 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 | 161 筆 | 2022-06-08 |
| 星視界 | 14.6 | 158 筆 | 2019-06-04 |
| 月沐青 | 22.4 | 140 筆 | 2023-12-18 |
| 雲集 | 23.4 | 138 筆 | 2023-06-28 |
| 誠聚禾 | 25.4 | 135 筆 | 2025-11-14 |
| 鴻築新米蘭 | 12.9 | 131 筆 | 2019-08-29 |
| 鴻灃越 | 27.8 | 125 筆 | 2023-11-03 |
| 鼎藏大硯 | 19.7 | 122 筆 | 2018-07-08 |
| 益展學苑 | 19.6 | 120 筆 | 2017-09-17 |
| 中山北 | 43.7 | 111 筆 | 2026-05-10 |
| 振翔富琚 | 14.3 | 109 筆 | 2020-07-06 |
| 寶欣上漾 | 28 | 108 筆 | 2024-04-22 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 | 101 筆 | 2024-06-17 |
| 上湖奇威城 | 25.9 | 98 筆 | 2025-10-18 |
| 英格麗 | 25.5 | 98 筆 | 2026-02-10 |
| 鼎藏昕站 | 25.5 | 90 筆 | 2025-02-18 |
楊梅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 青山二街306號 | 46.7 | 5 筆 | 2025-01-02 |
| 新興街92號 | 45.4 | 6 筆 | 2024-02-07 |
| 幼獅路22號 | 36.5 | 21 筆 | 2025-11-09 |
| 瑞溪路一段326巷13號 | 33.4 | 10 筆 | 2024-10-29 |
| 瑞溪路一段326巷11號 | 33.3 | 9 筆 | 2024-09-30 |
| 瑞溪路一段326巷17號 | 32.6 | 7 筆 | 2024-10-25 |
| 瑞溪路一段326巷15號 | 32.3 | 10 筆 | 2024-09-24 |
| 校前路276巷47號 | 32.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 電研路188巷121號 | 31 | 5 筆 | 2024-07-07 |
| 電研路188巷119號 | 30.7 | 5 筆 | 2024-07-02 |
| 校前路276巷49號 | 30.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 中山北路一段478號 | 30.26 | 5 筆 | 2025-02-14 |
| 新農街二段239巷50號 | 30.1 | 12 筆 | 2025-06-16 |
| 新農街二段239巷60號 | 29.4 | 11 筆 | 2024-08-05 |
| 中山北路二段99號 | 29.3 | 15 筆 | 2024-03-01 |
| 新農街562號 | 29.2 | 14 筆 | 2023-10-03 |
| 新農街502號 | 29.2 | 12 筆 | 2025-01-09 |
| 金山街195之8號 | 29.2 | 8 筆 | 2025-11-28 |
| 金山街195之10號 | 29.12 | 9 筆 | 2025-12-11 |
| 金山街195之1號 | 29.1 | 10 筆 | 2026-04-02 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓16.7萬 · 13,739筆透天16.6萬 · 11,587筆華廈14.6萬 · 8,107筆公寓9.7萬 · 2,706筆套房9.1萬 · 590筆店面22.9萬 · 364筆廠辦倉庫15萬 · 72筆其他27萬 · 61筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楊梅區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楊梅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市楊梅區湖山街18巷13號 2F/5F 2024-05-24
16.6萬/坪 總價 345 萬
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄26號 全F/4F 2024-05-24
23.6萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,340 萬
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +143 萬
桃園市楊梅區民豐路68巷2弄17號 全F/2F 2024-05-24
23.9萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +286 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +130 萬
桃園市楊梅區湖山街58巷5號 5F/5F 2024-05-24
9.2萬/坪 總價 192 萬
桃園市楊梅區湖山街58巷7號 5F/5F 2024-05-24
9.3萬/坪 總價 193 萬
桃園市楊梅區湖山街58巷12號 1F/5F 2024-05-24
16.2萬/坪 總價 430 萬
桃園市楊梅區新富十一街177號 全F/4F 2024-05-23
24.9萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,780 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段265號 3F/13F 2024-05-23
24.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +113 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷41號 2F/12F 2024-05-23
25.4萬/坪 總價 949 萬（扣車位 804 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷45號 11F/12F 2024-05-23
30.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 790 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷36號 3F/6F 2024-05-23
24.5萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 976 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +113 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷36號 2F/6F 2024-05-23
24.2萬/坪 總價 1,089 萬（扣車位 964 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷32號 2F/6F 2024-05-23
23.2萬/坪 總價 1,087 萬（扣車位 917 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷37號 3F/12F 2024-05-23
26.6萬/坪 總價 988 萬（扣車位 843 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷43號 9F/12F 2024-05-23
28.0萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 894 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷45號 5F/12F 2024-05-23
27.7萬/坪 總價 873 萬（扣車位 728 萬）
桃園市楊梅區快速路五段899巷45號 全F/4F 2024-05-23
19.5萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,075 萬
桃園市楊梅區民族路五段147巷6弄1號 全F/2F 2024-05-23
37.3萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 1,015 萬
桃園市楊梅區武營街108號 3F/8F 2024-05-23
11.7萬/坪 總價 425 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷22號 7F/14F 2024-05-23
20.2萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄1號 3F/6F 2024-05-23
12.9萬/坪 總價 385 萬
桃園市楊梅區三民東路362號 2F/7F 2024-05-22
24.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 880 萬）
桃園市楊梅區甡甡路380巷11號 全F/4F 2024-05-22
25.4萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,698 萬）
桃園市楊梅區富元街572巷18弄51號 全F/4F 2024-05-22
24.3萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
桃園市楊梅區新農街二段239巷11號 1F/11F 2024-05-22
31.1萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,220 萬）
桃園市楊梅區新農街二段239巷31號 1F/11F 2024-05-22
31.1萬/坪 總價 1,305 萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷33號 1F/11F 2024-05-22
31.0萬/坪 總價 1,208 萬
桃園市楊梅區東森路59巷22號 3F/4F 2024-05-22
15.9萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷11號 2F/10F 2024-05-22
20.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
桃園市楊梅區青山一街195號 3F/15F 2024-05-22
23.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +98 萬
桃園市楊梅區新農街545號 5F/11F 2024-05-22
22.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +317 萬
桃園市楊梅區青山一街149號 15F/15F 2024-05-22
23.5萬/坪 總價 904.3 萬（扣車位 904 萬）
較上次成交 ↑ +256 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +145 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷32號 5F/6F 2024-05-21
24.7萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 976 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷45號 7F/12F 2024-05-21
28.0萬/坪 總價 881 萬（扣車位 736 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷29號 3F/12F 2024-05-21
23.1萬/坪 總價 963 萬（扣車位 838 萬）
桃園市楊梅區秀才路104巷15號 2F/15F 2024-05-21
28.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,315 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷47號 11F/12F 2024-05-21
31.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,125 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷28號 4F/6F 2024-05-21
23.0萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 916 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷41號 9F/12F 2024-05-21
25.7萬/坪 總價 959 萬（扣車位 814 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷45號 3F/12F 2024-05-21
27.4萬/坪 總價 863 萬（扣車位 718 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷32號 4F/6F 2024-05-21
23.5萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 928 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷43號 8F/12F 2024-05-21
27.8萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 888 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷49號 11F/12F 2024-05-21
27.6萬/坪 總價 1,144 萬（扣車位 999 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷49號 10F/12F 2024-05-21
27.6萬/坪 總價 1,159 萬（扣車位 999 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷29號 8F/12F 2024-05-21
24.8萬/坪 總價 1,074 萬（扣車位 899 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷28號 5F/6F 2024-05-21
24.2萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 963 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷30號 4F/6F 2024-05-21
23.5萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 928 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷36號 5F/6F 2024-05-21
24.2萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 963 萬）
共 5,693 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,851–2,900 筆（第 58／114 頁）。
桃園市楊梅區 房價常見問題
楊梅區房價現在多少？
桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。
楊梅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
433元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
10,628筆
各型態租金中位
住宅大樓443 元/坪/月4,807 筆
華廈420 元/坪/月3,161 筆
透天410 元/坪/月1,453 筆
公寓390 元/坪/月823 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面612 元/坪/月135 筆
其他407 元/坪/月98 筆
最近租賃成交
2026-06-10楊梅六街１３號九樓 住宅大樓 39.78坪11,900 元/月298 元/坪
2026-06-10中山南路６００之４號８樓 住宅大樓 35.31坪11,700 元/月331 元/坪
2026-06-10湖山街４２巷７號５樓 公寓 26.5坪12,500 元/月473 元/坪
2026-06-10金溪路３８９之２號二樓 華廈 32.37坪18,000 元/月555 元/坪
2026-06-10青山五街２１號１１樓之６ 住宅大樓 12.51坪7,300 元/月585 元/坪
2026-06-09瑞溪路一段２５６巷２２號２樓 華廈 43.79坪16,100 元/月367 元/坪
楊梅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
4件
法拍中位單價
24.45萬/坪
vs 市價
+69.8%
楊梅區法拍中位單價 24.45 萬/坪，與市價中位（14.4 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-20三元街160巷1號6樓之2 第2拍 25坪·點交·✓有實登632 萬底價2026-08-12楊湖路三段233巷60弄23號 第2拍 87坪·點交·✓有實登2,122 萬底價2026-07-29楊湖路四段108巷29號 第1拍 63坪·點交·✓有實登1,469 萬底價2026-07-29楊梅市新農街二段110巷16號5樓 第4拍 18坪·如備註或使用情形欄所示691 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 楊梅區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)
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