桃園市楊梅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14.3 萬/坪 · 均價 15.6 · 共 37,206 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.3萬/坪
預售中位
24.2萬/坪
租金中位
433元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 69%(預售 9,010 筆、租賃 10,557 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.3 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.7 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楊梅區↑64%
楊梅區單位：萬/坪
楊梅區時光機 · 歷年回放
楊梅區2018–2026 單價回放
8 年來 +64%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 楊梅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楊梅區周邊環境
楊梅區生活機能88 分
✓車站楊梅805 公尺
✓超商蝦皮店到店166 公尺・2 處
✓超市快樂家五金百貨大賣場479 公尺
✓學校楊明國小514 公尺
✓醫院怡仁醫院415 公尺・2 處
✕診所維蓮診所844 公尺
✓公園楊明公園539 公尺
✓銀行台中銀行-楊梅分行253 公尺・2 處
✓停車場卸貨停車場413 公尺
✓充電站台灣電力公司1.4 公里
✓運動中心楊梅運動中心447 公尺・3 處
楊梅區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所幼獅變電所2.5 公里
✓加油站梅溪站 加油站709 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）369 公尺
✓市場大成公有零售市場896 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區周邊地點房價
楊梅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楊梅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 229 |
| 住宅竊盜 | 33 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楊梅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
182,837 人
近 7 年人口
+7.3%
最新戶數
74,281 戶
近 7 年戶數
+25.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楊梅區延伸查詢
楊梅區社區
楊梅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 長青三街 | 42.4 | — | 7 · 0% |
| 民富路二段 | 30.8 | — | 3 · 0% |
| 楊昇路 | 30.6 | — | 8 · 0% |
| 大成路 | 30.5 | — | 8 · 0% |
| 高青路 | 29.5 | — | 6 · 0% |
| 長青路 | 28.5 | — | 12 · 0% |
| 迎旭二街 | 28.3 | -10.6% | 17 · 0% |
| 青鼎二街 | 27.9 | — | 8 · 0% |
| 成德二街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 青鼎一街 | 27 | — | 12 · 0% |
| 桃園縣楊梅鎮迎旭二街 | 26.9 | — | 7 · 0% |
| 桃園縣楊梅市民權街 | 26.8 | — | 3 · 0% |
| 富豐二路 | 26.3 | — | 15 · 0% |
| 民權街 | 25.6 | — | 4 · 0% |
| 新梅六街 | 25.2 | +11.3% | 276 · 0.7% |
| 新梅二街 | 24.8 | — | 12 · 0% |
| 長青一街 | 24.7 | — | 7 · 0% |
| 興南街 | 24 | — | 5 · 0% |
| 復華街 | 23.9 | — | 4 · 0% |
| 新富一街 | 23.8 | +20.2% | 60 · 0.2% |
| 中華南路二段 | 23.6 | +8.7% | 39 · 0.1% |
| 桃園縣楊梅鎮大成路 | 23.6 | — | 3 · 0% |
| 信義街 | 23.5 | +13.8% | 76 · 0.2% |
| 成功路 | 23.1 | +8.9% | 32 · 0.1% |
| 仁美路 | 23 | — | 7 · 0% |
| 金溪路 | 22.7 | -8.4% | 1,041 · 2.8% |
| 光復北街 | 22.5 | -7.9% | 60 · 0.2% |
| 大平街 | 22.4 | +50.7% | 31 · 0.1% |
| 大華街 | 22.4 | — | 4 · 0% |
| 新富三街 | 22.4 | +0.8% | 55 · 0.1% |
楊梅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鼎藏學苑 | 29.6 | 469 筆 | 2026-01-30 |
| 傳佳-世紀城 | 14 | 359 筆 | 2020-10-20 |
| 宜誠阿麗拉 | 25.1 | 294 筆 | 2024-03-28 |
| 鴻築里昂 | 13.4 | 266 筆 | 2021-02-08 |
| 櫻花馥 | 30.4 | 247 筆 | 2026-02-28 |
| 市心朗朗 | 26.8 | 241 筆 | 2025-11-03 |
| 弘峻公園賦 | 24 | 226 筆 | 2026-05-03 |
| 君邑莫內 | 31.3 | 216 筆 | 2024-04-14 |
| 和耀新加州 | 26.9 | 216 筆 | 2024-05-24 |
| 鴻築新巴黎 | 15.1 | 214 筆 | 2016-03-21 |
| 閱森活 | 13.3 | 210 筆 | 2021-01-24 |
| 櫻花旭 | 23.4 | 170 筆 | 2023-10-07 |
| 月沐青2 | 24.6 | 162 筆 | 2024-04-12 |
| 合康飛揚 | 26.6 | 161 筆 | 2024-11-03 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 | 161 筆 | 2022-06-08 |
| 星視界 | 14.6 | 158 筆 | 2019-06-04 |
| 月沐青 | 22.4 | 140 筆 | 2023-12-18 |
| 雲集 | 23.4 | 138 筆 | 2023-06-28 |
| 誠聚禾 | 25.4 | 135 筆 | 2025-11-14 |
| 鴻築新米蘭 | 12.9 | 131 筆 | 2019-08-29 |
| 鴻灃越 | 27.8 | 125 筆 | 2023-11-03 |
| 鼎藏大硯 | 19.7 | 122 筆 | 2018-07-08 |
| 益展學苑 | 19.6 | 120 筆 | 2017-09-17 |
| 中山北 | 43.7 | 111 筆 | 2026-05-10 |
| 振翔富琚 | 14.3 | 109 筆 | 2020-07-06 |
| 寶欣上漾 | 28 | 108 筆 | 2024-04-22 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 | 101 筆 | 2024-06-17 |
| 上湖奇威城 | 25.9 | 98 筆 | 2025-10-18 |
| 英格麗 | 25.5 | 98 筆 | 2026-02-10 |
| 鼎藏昕站 | 25.5 | 90 筆 | 2025-02-18 |
楊梅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 青山二街306號 | 46.7 | 5 筆 | 2025-01-02 |
| 新興街92號 | 45.4 | 6 筆 | 2024-02-07 |
| 幼獅路22號 | 36.5 | 21 筆 | 2025-11-09 |
| 瑞溪路一段326巷13號 | 33.4 | 10 筆 | 2024-10-29 |
| 瑞溪路一段326巷11號 | 33.3 | 9 筆 | 2024-09-30 |
| 瑞溪路一段326巷17號 | 32.6 | 7 筆 | 2024-10-25 |
| 瑞溪路一段326巷15號 | 32.3 | 10 筆 | 2024-09-24 |
| 校前路276巷47號 | 32.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 電研路188巷121號 | 31 | 5 筆 | 2024-07-07 |
| 電研路188巷119號 | 30.7 | 5 筆 | 2024-07-02 |
| 校前路276巷49號 | 30.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 新農街二段239巷50號 | 30.1 | 12 筆 | 2025-06-16 |
| 新農街二段239巷60號 | 29.4 | 11 筆 | 2024-08-05 |
| 中山北路二段99號 | 29.3 | 15 筆 | 2024-03-01 |
| 新農街562號 | 29.2 | 14 筆 | 2023-10-03 |
| 新農街502號 | 29.2 | 12 筆 | 2025-01-09 |
| 新農街二段239巷58號 | 28.8 | 11 筆 | 2025-06-09 |
| 校前路324巷96號 | 28.8 | 7 筆 | 2024-08-11 |
| 校前路324巷98號 | 28.8 | 7 筆 | 2024-08-30 |
| 中山北路二段101號 | 28.7 | 15 筆 | 2024-01-05 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓16.7萬 · 13,733筆透天16.6萬 · 11,575筆華廈14.5萬 · 8,094筆公寓9.7萬 · 2,706筆套房9.1萬 · 590筆店面22.9萬 · 364筆廠辦倉庫15萬 · 72筆其他27萬 · 61筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楊梅區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楊梅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市楊梅區高平路475巷96弄17號 全F/4F 2024-06-06
27.1萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 1,368 萬
桃園市楊梅區電研路188巷115號 5F/5F 2024-06-06
28.4萬/坪 總價 853 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷31號 11F/12F 2024-06-06
30.8萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,108 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷30號 5F/6F 2024-06-06
25.6萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,012 萬）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-06-06
16.1萬/坪 總價 260 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷23號 3F/10F 2024-06-06
22.5萬/坪 總價 739 萬（扣車位 739 萬）
桃園市楊梅區環南路162巷11號 5F/10F 2024-06-06
24.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +100 萬
桃園市楊梅區民富路一段366巷24號 全F/2F 2024-06-06
19.6萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 660 萬
桃園市楊梅區高平路475巷102弄18號 全F/4F 2024-06-05
26.1萬/坪 土地 61.9 萬/坪 總價 1,430 萬
桃園市楊梅區新農街576號 5F/14F 2024-06-05
23.0萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −8 萬
桃園市楊梅區青山一街167號 11F/15F 2024-06-05
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +263 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +142 萬
桃園市楊梅區裕榮路327巷21號 全F/4F 2024-06-05
22.5萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +206 萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷110弄6號 全F/4F 2024-06-05
22.5萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,452 萬
桃園市楊梅區新農街二段118號 8F/9F 2024-06-05
26.2萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,198 萬）
桃園市楊梅區三民東路334號 1F/5F 2024-06-05
22.6萬/坪 總價 620 萬
桃園市楊梅區新江路217巷42號 全F/3F 2024-06-05
34.3萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,580 萬
桃園市楊梅區高平路475巷102弄10號 全F/4F 2024-06-04
26.6萬/坪 土地 63.2 萬/坪 總價 1,460 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷30號 2F/6F 2024-06-04
24.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 950 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷37號 2F/12F 2024-06-04
25.4萬/坪 總價 949 萬（扣車位 804 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷28號 2F/6F 2024-06-04
23.7萬/坪 總價 1,054 萬（扣車位 944 萬）
桃園市楊梅區楊新路161號 4F/12F 2024-06-04
24.7萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,755 萬）
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +179 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷31號 4F/12F 2024-06-04
25.9萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 931 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷45號 2F/12F 2024-06-04
26.2萬/坪 總價 832 萬（扣車位 687 萬）
桃園市楊梅區新富九街17號 全F/4F 2024-06-04
24.7萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,450 萬
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +90 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷45號 10F/12F 2024-06-04
29.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 785 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷51號 6F/12F 2024-06-04
25.4萬/坪 總價 813 萬（扣車位 668 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷47號 6F/12F 2024-06-04
30.8萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 1,107 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷37號 12F/12F 2024-06-04
29.1萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 921 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷35號 10F/12F 2024-06-04
28.9萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 925 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷37號 11F/12F 2024-06-04
29.6萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 939 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷31號 5F/12F 2024-06-04
30.2萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,086 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷51號 8F/12F 2024-06-04
29.6萬/坪 總價 952 萬（扣車位 777 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷43號 7F/12F 2024-06-04
27.8萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 888 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷47號 4F/12F 2024-06-04
29.6萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,064 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷35號 11F/12F 2024-06-04
29.1萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 931 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷49號 2F/12F 2024-06-04
27.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,010 萬）
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷15號 6F/11F 2024-06-03
32.5萬/坪 總價 2,048 萬（扣車位 1,888 萬）
桃園市楊梅區新農街二段239巷50號 12F/13F 2024-06-03
31.3萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,212 萬）
桃園市楊梅區電研路188巷115號 4F/5F 2024-06-03
28.3萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 850 萬）
桃園市楊梅區電研路188巷119號 5F/5F 2024-06-03
29.4萬/坪 總價 876 萬（扣車位 701 萬）
桃園市楊梅區福羚路248巷41號 10F/12F 2024-06-03
29.1萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 921 萬）
桃園市楊梅區梅獅路二段716巷60弄22號 1F/4F 2024-06-03
12.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
桃園市楊梅區青山三街81號 2F/7F 2024-06-03
18.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
桃園市楊梅區新農街136巷1號 3F/7F 2024-06-03
20.5萬/坪 總價 575 萬
桃園市楊梅區富民街143巷250弄87號 全F/3F 2024-06-03
13.3萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 600 萬
桃園市楊梅區高平路475巷96弄10號 全F/4F 2024-06-02
26.8萬/坪 土地 63.5 萬/坪 總價 1,480 萬
桃園市楊梅區高平路475巷102弄12號 全F/4F 2024-06-02
26.8萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,470 萬
桃園市楊梅區高平路475巷102弄16號 全F/4F 2024-06-02
26.4萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,450 萬
共 5,687 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,651–2,700 筆（第 54／114 頁）。
桃園市楊梅區 房價常見問題
楊梅區房價現在多少？
桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。
楊梅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
433元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
10,557筆
各型態租金中位
住宅大樓443 元/坪/月4,779 筆
華廈420 元/坪/月3,133 筆
透天410 元/坪/月1,446 筆
公寓390 元/坪/月816 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面612 元/坪/月134 筆
其他407 元/坪/月98 筆
最近租賃成交
2026-05-10梅獅路二段１６６巷２３號１０樓 華廈 25.31坪14,000 元/月552 元/坪
2026-05-10裕成南路３３３號４樓 住宅大樓 22.55坪12,900 元/月572 元/坪
2026-05-09青山五街２１號十三樓之１ 住宅大樓 14.1坪7,800 元/月552 元/坪
2026-05-08裕成南路２０１巷３９號 透天 58.12坪10,000 元/月172 元/坪
2026-05-08新江路２１８巷１３弄１６號 透天 27.5坪7,500 元/月271 元/坪
2026-05-08甡甡路７００巷５號 透天 38.44坪12,000 元/月311 元/坪
楊梅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
5件
法拍中位單價
6.47萬/坪
vs 市價
-54.8%
楊梅區法拍中位單價 6.47 萬/坪，較市價中位（14.3 萬/坪）低約 54.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-20三元街160巷1號6樓之2 第2拍 25坪·點交·✓有實登632 萬底價2026-08-12楊湖路三段233巷60弄23號 第2拍 87坪·點交·✓有實登2,122 萬底價2026-07-29楊湖路四段108巷29號 第1拍 63坪·點交·✓有實登1,469 萬底價2026-07-29楊梅市新農街二段110巷16號5樓 第4拍 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登691 萬底價2026-07-28三元街160巷9號8樓 第1拍 24坪·點交·✓有實登780 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 楊梅區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)
買房必讀・房產知識庫
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