桃園市桃園區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 94,863 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價桃園市桃園區
推薦單價 24.2 萬/坪 平均 25.8 萬/坪
最低13萬/坪
最高44萬/坪
成交94,863筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓37.9 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天35.1 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年44.9 萬/坪3–5年40.8 萬/坪5–10年38 萬/坪10–20年32.8 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
一般樓層中位24.1 萬/坪91,875 筆
一樓（含店面、騎樓）29.2 萬/坪4,640 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 21%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
桃園市桃園區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市桃園區（北緯 25.0028°、東經 121.3017°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
40
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交188 筆-77%
近 90 天均價34.7 萬/坪+4.8%
特殊交易佔比6.9%正常
年換手率1.3%普通
每月成交約 226 筆208,931 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -1.7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
名軒夢享家 17.6 → 18.9 萬/坪 +7.4% 預售 207 筆・成屋 289 筆
合雄幸福匯 26.4 → 28.2 萬/坪 +6.8% 預售 238 筆・成屋 402 筆
名鑄 22.7 → 24.2 萬/坪 +6.6% 預售 119 筆・成屋 202 筆
鉑克棶 47.2 → 49.8 萬/坪 +5.5% 預售 338 筆・成屋 18 筆
經國翫 25.3 → 26.4 萬/坪 +4.3% 預售 164 筆・成屋 241 筆
合遠康萊爾-美學館 26.4 → 27.3 萬/坪 +3.4% 預售 158 筆・成屋 178 筆
昕中城 26.7 → 27.2 萬/坪 +1.9% 預售 146 筆・成屋 156 筆
縱橫 35.7 → 34.4 萬/坪 -3.6% 預售 105 筆・成屋 338 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 24.2 萬/坪 · 均價 25.8 · 共 94,863 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
24.2萬/坪
預售中位
38.9萬/坪
租金中位
582元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 61%(預售 20,133 筆、租賃 40,261 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 24.2 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.8 萬/坪）的 1.16 倍。
桃園區的地段地號
桃園區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
桃園區各里的房價差距
桃園區有 82 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是青溪里平均 36.2 萬/坪， 最低的是龍祥里 17.5 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 青溪里 36.2萬/坪 4771 筆
- 2 文昌里 35.2萬/坪 226 筆
- 3 文化里 34.6萬/坪 659 筆
- 4 文明里 33.9萬/坪 335 筆
- 5 中成里 33.6萬/坪 3365 筆
- 6 文中里 32.9萬/坪 3647 筆
- 7 同安里 32.8萬/坪 3595 筆
- 8 中埔里 32.7萬/坪 683 筆
- 9 南埔里 31.7萬/坪 2111 筆
- 10 建國里 30.7萬/坪 921 筆
- 11 汴洲里 30.1萬/坪 3504 筆
- 12 同德里 28.8萬/坪 1102 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
桃園區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，桃園區的人口從 447,302 人變成 478,487 人 （增加 7%）；同期間成交單價中位從 21.2 萬/坪 變成 31.9 萬/坪（上漲 50.7%）。
同期間的戶數從 169,481 戶變成 208,931 戶 （增加 23.3%），平均每戶人口從 2.64 人降到 2.29 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
桃園區↑57%
桃園區單位：萬/坪
桃園區時光機 · 歷年回放
桃園區2018–2026 單價回放
8 年來 +57%（年化 +5.8%）
回到買進，以估算
以 桃園區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園區周邊環境
桃園區生活機能76 分
✕車站桃園2.0 公里
✓超商蝦皮店到店64 公尺・3 處
✓超市美廉社261 公尺・2 處
✓學校私立康萊爾雙語中小學/幼兒園528 公尺
✓醫院振生醫院863 公尺
✓診所永安診所322 公尺・4 處
✓公園中路兒四公園537 公尺
✓銀行板信商業銀行374 公尺・2 處
✓停車場Times桃園中正五街平面停車場217 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站929 公尺
✓運動中心威尼斯游泳池607 公尺
桃園區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場3.1 公里
✓變電所東埔變電所106 公尺
✓加油站中山路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施第二火化場2.5 公里
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場力行市場170 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
桃園區周邊地點房價
桃園區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季桃園區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 1,041 |
| 機車竊盜 | 110 |
| 住宅竊盜 | 42 |
| 汽車竊盜 | 9 |
| 強制性交 | 3 |
| 強盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
桃園區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
478,487 人
近 7 年人口
+7%
最新戶數
208,931 戶
近 7 年戶數
+23.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
桃園區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 28.6 萬/坪 | 698 元/坪 | 2.93% | 售 2,399／租 505 |
| 店面 | 33.4 萬/坪 | 988 元/坪 | 3.55% | 售 1,433／租 1,009 |
| 廠辦 | 18.2 萬/坪 | 502 元/坪 | 3.31% | 售 701／租 54 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的桃園區商用行情、路段排行與公司聚集 →
桃園區延伸查詢
桃園區社區
桃園區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 五福二街 | 55.3 | — | 7 · 0% |
| 水岸一街 | 51.4 | +2.8% | 81 · 0.1% |
| 五福九街 | 50.6 | — | 10 · 0% |
| 公六街 | 50 | — | 16 · 0% |
| 青溪三路 | 48.4 | — | 3 · 0% |
| 水岸七街 | 48.3 | — | 4 · 0% |
| 義光街 | 47.4 | — | 6 · 0% |
| 永定二街 | 47.1 | — | 3 · 0% |
| 大興西路三段 | 44.2 | +6.3% | 812 · 0.9% |
| 五福七街 | 43.9 | — | 9 · 0% |
| 水岸二街 | 42.6 | -2.4% | 213 · 0.2% |
| 有恆路 | 41.8 | -8.1% | 132 · 0.1% |
| 水岸街 | 41.7 | +0.2% | 93 · 0.1% |
| 五福十一街 | 41.1 | — | 6 · 0% |
| 長沙街 | 41.1 | — | 4 · 0% |
| 館後二街 | 40.8 | — | 5 · 0% |
| 五福三街 | 40.7 | — | 4 · 0% |
| 陽明三街 | 40.3 | — | 7 · 0% |
| 五福五街 | 40.1 | — | 13 · 0% |
| 青溪二路 | 40 | -9.7% | 84 · 0.1% |
| 日光路 | 39.7 | +11% | 993 · 1% |
| 成功路三段 | 39.5 | +9.8% | 93 · 0.1% |
| 青溪一路 | 39.1 | -8.5% | 812 · 0.9% |
| 金門一街 | 38.9 | — | 3 · 0% |
| 樹林四街 | 38.7 | -58.9% | 152 · 0.2% |
| 江南八街 | 38.6 | — | 11 · 0% |
| 藝文一街 | 38.6 | -4% | 510 · 0.5% |
| 鎮東街 | 38.5 | — | 3 · 0% |
| 永定一街 | 38.3 | — | 8 · 0% |
| 溫州一路 | 38.2 | -5.3% | 757 · 0.8% |
桃園區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 573 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
大有路3,409經國路2,461中正路2,356大興西路二段2,213春日路1,967樹仁三街1,950中山路1,861力行路1,664正光路1,630慈文路1,628永安路1,507朝陽街1,320大業路一段1,286大興路1,130幸福路1,075民生路1,053正光二街1,030莊敬路一段1,027日光路993桃鶯路911復興路852中央街831文中三路831大興西路三段812青溪一路812中華路804國際路一段778溫州一路757國強一街743同安街738中埔六街734吉安街668中埔二街659龍泉二街651寶慶路635經國一路617民富二街596寶山街593民有十二街587莊二街578新埔八街561國豐三街559建國路558民光東路555民富十三街553文中一路538介壽路534同德六街529文中路527吉安一街514龍泉六街513藝文一街510民有五街481南平路471民族路461民有東路441大業路二段439保定三街425三民路二段418中埔一街416大興西路一段414龍安街403同德二街401龍城一街398中平路397敬三街397民有三街389莊敬路二段378慈光街375大連一街366法院後街366新埔六街362文中二路357龍泉一街349永安北路342三民路三段336國際路二段330國際一路328大連二街328正光一街323安慶街320國鼎一街317江南十街315經國二路314文中東路313天祥七街312國豐六街306愛七街299宏昌六街296天祥五街293三民路一段291水汴一路288永順街285國聖一街281中正三街275泰昌三街274國信街272民富十一街265同德十街264國強十街260新埔七街260鎮江街257向善街254中山東路253健行路252成功路二段251桃智路250明德街249莊一街246南華街244中正五街238同德五街235大德三街235博愛路225縣府路225新埔三街223宏昌十二街219新民街218國強十一街217天祥一街217新埔五街216慈德街213水岸二街213延壽街208瑞慶路205國豐八街202龍壽街202壽昌街199秀山路199德華街198新生路190民安路189大同路186正康三街185南山街184大華五街182安東街181門街179民權路176林森路175長春路175崇法街171龍祥街168龍鳳三街163上海路162樹林八街161榮華街160福山街159國強二街156藝文二街155正康一街153泰昌九街153大原路152樹林四街152大豐路150青田街149敬二街148愛二街147同德十二街145同德七街144鎮撫街144大同西路143溫州街143忠二路142樹仁一街142民有六街140興一街136宏昌十三街133國強十三街132有恆路132民富九街132民有八街132中興街127大連四街126金門二街124新埔十街122漢中路121會稽一街120?門街118昆明路118國聖二街117埔新路117蓮埔街115北新街110福元街109同德十一街103大仁路103國豐七街102大德一街102天祥三街102玉山街102富國路99泰昌一街99民有十五街98天祥六街97朝陽街一段95泰昌八街94建國東路93成功路三段93水岸街93泰昌七街93和平路92館後一街92宏昌八街91龍城二街91中山北路90益壽七街90愛國街88鎮二街87三元街85忠一路85青溪二路84和興街82水岸一街81國強七街80園二街80愛一街79逸林街79大連三街77中埔五街76雙路76南豐街74保羅街73守法路73福昌街73龍泉五街73泰山街72信光路71坤成街69同德一街68宏昌十街68朝陽街二段68鎮一街68南京街67永康街67壽星街65自強路65民富十七街64永福西街64雙?路64雙龍街63愛三街62樹林九街62東國街61福信街61樹林一街60鎮三街59仁愛路58文化街58南豐二街57江南二街57興二街57吉昌街56宏昌一街56宏昌七街56桃二街55紹興街55同德三街54南豐三街53桃德路53慈祥街52桃三街52忠五路51正康二街51龍城六街50愛九街49鎮四街49國豐五街48桃一街48大明街47民有十三街47中寧街46中福街46吉林路46泰昌十二街46泰成路45大德二街44永樂街44萬壽路三段44民富三街43國豐十街42桃源街42中州街41宏昌五街41泰昌二街41勇一街40國光街40壽山路39慈雲街39成功路一段39民富38福清街38陽明十一街38延平路37樹仁二街37信陽街36大慶街36大林路36民有十一街36蓮華街36鎮南街36泰昌十街35中路北街34文康街34龍門街34樹林七街33龍城三街33水岸三街32福壽街32育仁街32金門三街32孝一街31樹林六街31永星街31民有十街30育樂街30北興街29大華八街29愛十街29慈華街29國強六街28國民街28愛五街28宏昌十一街27陽明十街27民富一街26永美街26大華二街25民富五街25泰昌十三街25北埔路24中正二街23民光路23至善街23裕和街23中原路22保定二街22三和街21國興街21園一街21建新街21愛八街21東興街21水汴二路21雙峰路21峨眉二街20守法路名人巷19復明一街19北華街18南豐一街18建明街18益壽一街18金山街18鴻撫街18峨眉一街17江南一街17光興街16公六街16南海街16國豐二街16民有十六街15金門四街15德豐街14愛六街14益壽二街14五福五街13四維街13大華九街13孝二街13民富八街13泰昌十一街13陽明十二街13龍城五街13中正一街12公園路12國聖五街12埔江街12大華七街12安樂街12廈門街12建華一街12建華三街12永光街12江南九街12法治路12陽明二街12中和街11信一街11南通路11建豐街11江南八街11五福九街10南門街10國華街10復明三街10龍山街10龍鳳二街10庫街10五福七街9天臺街9峨眉三街9建興街9民富十六街9美光街9莒光街9長壽街9龍鳳一街9保定一街8廣文街8復明四街8樹林三街8永定一街8江南七街8育群街8龍泉三街8五福二街7國際二路7大華三街7永佳街7江南四街7玉美街7福林街7福祿街7衡陽二街7貴陽街7陽明一街7陽明三街7雙路7?務路6中路街6五福十一街6光明街6和愛街6東園街6益壽八街6義光街6?庫街5信義街5國強十二街5宏昌三街5峨眉四街5建成街5建華二街5新和街5新興街5江南五街5泰昌六街5福安街5興華路5館後二街5五福三街4信二街4光文街4忠孝街4正光街4正康四街4水岸七街4江南六街4衡陽一街4金華街4長沙街4陽明九街4雙?鷏?4龍華街4務路4庫西街4中興路3仁一街3保定六街3光華街3南興街3國際路ㄧ段3天祥二街3峨嵋三街3懷寧一街3文忠三路3新埔一街3永定二街3江南十一街3潮洲街3興邦路3金門一街3鎮東街3陽明八街3青溪三路3龍華二街3二街3五福十三街2吉多街2大興西路2宏昌九街2廣豐路2復明二街2水岸五街2江南三街2泰昌2泰昌五街2萬壽路一段2萬壽路二段2衡陽三街2長壽路2陽明七街2陽明六街2??門街1?m門街1?o門街1?鹽庫街1三民路1中原街1中埔二路1中正路三段1五福一街1五福四街1介新街1信光街1北埔1同德1國強1國聖ㄧ街1國聖三街1國街路一段1國豐1大新西路二段1大興路大興路1大華六街1大誠路1宏昌二街1峨嵋一街1幸福九街1幸福五街1幸美三街1德壽一街1德壽三街1德壽街1忠一街1忠三路1慈文街1文化三路1文山街1昆明街1明德路1有恆街1朝陽里鎮撫街1東萬壽路1樹人三街1樹林二街1樹林八街街1民有1民生街1永定五街1溫洲街1福德街1紅寶三街1自強北路1自強陸1興隆路1莊ㄧ街1莒光路1華街1衡陽四街1褔昌街1逃園市民有六街1金門二階1鎮安街1鏡二街1長安街1雙??路1雙?]路1雙峰?路1鹽務路1龍安路1南街1撫街1
桃園區全部地段索引
共 90 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
中路三段6,213中路二段5,620三民段4,677埔子段埔子小段4,464新埔段4,407慈文段4,325富國段4,178大有段3,977同安段3,677中路段3,626中埔段2,920水汴頭段2,916寶山段2,654大樹林段2,641龍祥段2,631忠義段2,511桃鶯段2,477龍安段2,361國聖段2,174和平段2,064桃園段武陵小段1,930同德段1,859中山段1,825江南段1,611會稽段1,585福元段1,385小檜溪段1,324國強段1,098龍鳳段1,077大興段1,074春日段1,070中平段1,054埔子段北門埔子小段1,051三元段1,035中路一段1,011法政段859延壽段797東門段778西門段751桃園段長美小段681大林段675桃園段公館頭小段631東國段583雲林段553成功段463建新段440中德段426建國段418峨眉段401中正段335長安段269介壽段234玉山段234昆明段178八角段169陽明段154龍壽段141汴洲段135西埔段135有恒段108鹽埕段97三聖段94青溪段93永安段84雙龍段79桃園段中南小段72龍山段72福林段57延平段48中路五段40桃圳段38皮寮段35八角店段20雲盟段20國際段12星見段11埔子段八角店子小段9東嶺段3水汴頭段水汴頭小段3自強段3幸褔段2新路段2興華段2迴龍段2陸光段2中興段1兔子坑段1半嶺段1塔寮坑段嶺腳小段1龜山段1
桃園區無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
桃園區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 安曼莊園 | 50.4 | 401 筆 | 2026-08-09 |
| 鉑克棶 | 47.2 | 338 筆 | 2025-11-04 |
| 嘉璟一品硯 | 39.4 | 307 筆 | 2024-02-27 |
| 昭揚大河院 | 40.6 | 295 筆 | 2023-08-10 |
| 鴻築麗苑 | 40.3 | 290 筆 | 2025-04-25 |
| 璟都米蘭 | 36.9 | 285 筆 | 2023-08-20 |
| 凱越豐耘 | 52.7 | 256 筆 | 2024-08-16 |
| 合康檜邑 | 37.4 | 243 筆 | 2024-03-16 |
| 合雄新站 | 51.6 | 242 筆 | 2025-11-06 |
| 合雄幸福匯 | 26.4 | 238 筆 | 2021-02-09 |
| 璟都中路大苑 | 53.4 | 236 筆 | 2026-08-08 |
| 昭揚天? | 37.8 | 234 筆 | 2022-07-29 |
| 好風采 | 50.3 | 232 筆 | 2024-09-19 |
| 名軒夢享家 | 17.6 | 207 筆 | 2020-06-06 |
| 益騏新?峰 | 47.1 | 206 筆 | 2025-04-08 |
| 君邑富永 | 41.8 | 206 筆 | 2025-03-23 |
| 世中心 | 22 | 206 筆 | 2019-03-28 |
| 鴻築湖適 | 40 | 204 筆 | 2026-06-17 |
| 德友越 | 56.2 | 199 筆 | 2026-08-05 |
| 佳陞豐禾 | 44.3 | 196 筆 | 2026-08-10 |
| 東騰青一 | 38.2 | 188 筆 | 2022-05-07 |
| 亞昕一見 | 37.3 | 179 筆 | 2024-03-09 |
| 和發天鑽 | 19.8 | 175 筆 | 2019-05-18 |
| 遠雄青晉 | 37.7 | 171 筆 | 2022-06-03 |
| 德友極 | 34.9 | 166 筆 | 2021-01-24 |
| 易德聚 | 38.9 | 164 筆 | 2024-01-25 |
| 經國翫 | 25.3 | 164 筆 | 2020-03-15 |
| 三本大序 | 52.6 | 163 筆 | 2025-11-21 |
| ?讀伊頓 | 63.3 | 161 筆 | 2026-07-01 |
| 璟都劍橋 | 37.6 | 161 筆 | 2024-04-12 |
桃園區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中埔一街88巷32號 | 56.6 | 14 筆 | 2025-10-18 |
| 民光東路261號 | 56.2 | 14 筆 | 2026-02-09 |
| 民光東路263號 | 55.9 | 17 筆 | 2025-09-24 |
| 日光路25號 | 55.5 | 12 筆 | 2026-05-28 |
| 建國路100號 | 55.2 | 68 筆 | 2026-07-13 |
| 民光東路271號 | 54.8 | 16 筆 | 2025-12-21 |
| 建國路102號 | 54.7 | 15 筆 | 2024-08-24 |
| 民光東路269號 | 54.5 | 17 筆 | 2024-05-02 |
| 中埔一街88巷30號 | 54.4 | 14 筆 | 2025-03-17 |
| 正光路229號 | 54.2 | 21 筆 | 2026-07-15 |
| 中埔一街88巷38號 | 53.9 | 16 筆 | 2025-04-06 |
| 日光路118號 | 53.8 | 5 筆 | 2026-01-10 |
| 民光東路265號 | 53.2 | 18 筆 | 2024-05-17 |
| 日光路35號 | 53.2 | 13 筆 | 2026-02-07 |
| 日光路120號 | 53.2 | 9 筆 | 2026-08-13 |
| 建國路106號 | 53 | 15 筆 | 2024-07-13 |
| 青溪一路100巷90號 | 52.9 | 16 筆 | 2026-04-29 |
| 民光東路267號 | 52.9 | 14 筆 | 2026-03-30 |
| 朝陽街301巷10號 | 52.8 | 15 筆 | 2026-08-13 |
| 朝陽街301巷6號 | 52.7 | 17 筆 | 2024-09-15 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓27.3萬 · 66,196筆華廈20.9萬 · 14,379筆公寓16.7萬 · 5,145筆透天29.1萬 · 5,000筆套房17.9萬 · 1,981筆商辦28萬 · 924筆店面39.2萬 · 859筆其他24萬 · 254筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
桃園區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
桃園區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
桃園市桃園區正康三街223號 12F/12F 2025-12-11
25.7萬/坪 總價 665 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市桃園區民富十一街45號 6F/6F 2025-12-10
25.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +301 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市桃園區中埔二街202號 10F/11F 2025-12-09
35.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +273 萬
現在能賣多少 1,354 萬 較當時 +54 萬（+4%）
桃園市桃園區樹仁三街131巷26弄10號 9F/10F 2025-12-09
30.8萬/坪 總價 1,112 萬（扣車位 1,112 萬）
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市桃園區樹仁三街96號 2F/14F 2025-12-09
18.8萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 1,323 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市桃園區保定三街89巷11號 6F/15F 2025-12-08
41.3萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 2,038 萬）
較上次成交 ↑ +758 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +473 萬
現在能賣多少 2,123 萬 較當時 +85 萬（+4%）
桃園市桃園區國豐三街108號 11F/15F 2025-12-08
37.3萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 2,604 萬 較當時 +104 萬（+4%）
桃園市桃園區國強七街116之1號 2F/8F 2025-12-08
25.8萬/坪 總價 735 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市桃園區坤成街40號 1F/9F 2025-12-08
37.7萬/坪 總價 1,276 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,329 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市桃園區新埔三街38巷22號 4F/15F 2025-12-07
36.0萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
較上次成交 ↑ +578 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +361 萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +58 萬（+4%）
桃園市桃園區正光路326號 15F/23F 2025-12-07
47.8萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
較上次成交 ↑ +1,119 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +678 萬
現在能賣多少 3,645 萬 較當時 +145 萬（+4%）
桃園市桃園區瑞慶路397號 17F/17F 2025-12-07
28.2萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市桃園區林森路71巷10號 4F/5F 2025-12-07
26.4萬/坪 總價 698 萬
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市桃園區民富十三街35號 7F/15F 2025-12-07
33.8萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +351 萬
現在能賣多少 1,352 萬 較當時 +54 萬（+4%）
桃園市桃園區莊敬路一段210巷122號 23F/28F 2025-12-07
28.2萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
現在能賣多少 1,529 萬 較當時 +61 萬（+4%）
桃園市桃園區寶山街227號 4F/12F 2025-12-07
32.7萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +188 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市桃園區大連二街105號 5F/15F 2025-12-07
42.6萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +854 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +539 萬
現在能賣多少 1,927 萬 較當時 +77 萬（+4%）
桃園市桃園區藝文一街70號 19F/26F 2025-12-06
60.1萬/坪 總價 3,838 萬（扣車位 3,838 萬）
較上次成交 ↑ +1,038 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +502 萬
現在能賣多少 3,997 萬 較當時 +159 萬（+4%）
桃園市桃園區莊敬路二段193號 4F/14F 2025-12-06
29.1萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,236 萬）
較上次成交 ↑ +376 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +269 萬
現在能賣多少 1,287 萬 較當時 +51 萬（+4%）
共 12,621 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,101–2,150 筆（第 43／253 頁）。
看完桃園市桃園區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看桃園區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市桃園區 房價常見問題
桃園區房價現在多少？
桃園市桃園區成屋實價登錄單價中位 24.2 萬/坪、平均 25.8 萬/坪，多數成交落在 13–44 萬/坪，共 94,863 筆，資料截至 2026 年第四季。
桃園區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
582元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
40,261筆
各型態租金中位
住宅大樓575 元/坪/月20,465 筆
華廈539 元/坪/月9,482 筆
公寓549 元/坪/月5,052 筆
透天853 元/坪/月2,216 筆
店面863 元/坪/月1,514 筆
套房707 元/坪/月1,299 筆
其他532 元/坪/月233 筆
最近租賃成交
2026-09-19鎮撫街８６之６號四樓 公寓 25.32坪14,000 元/月552 元/坪
2026-09-19民生路３０８-３號１０樓 住宅大樓 21.61坪13,500 元/月625 元/坪
2026-09-19中正路１３９２號９樓之３ 住宅大樓 39.7坪25,000 元/月628 元/坪
2026-09-19中埔二街９１號３樓 住宅大樓 35.66坪28,000 元/月787 元/坪
2026-09-19復興路２０之４號十樓 住宅大樓 9.73坪8,000 元/月823 元/坪
2026-09-19北新街６０巷４號七樓之２ 華廈 11.77坪12,000 元/月1018 元/坪
桃園區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
16件
待拍中
20件
法拍中位單價
28.63萬/坪
vs 市價
+18.3%
桃園區法拍中位單價 28.63 萬/坪（16 件拍定），較同範圍市價中位（24.2 萬/坪）高約 18.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-15中和街20之3號 48坪·如備註或使用情形欄所示857 萬17.85 萬/坪2026-10-01永順街23巷28號 85坪·點交2,838 萬33.39 萬/坪2026-10-01莊二街260巷4弄19號一樓 27坪·點交·✓有實登601 萬22.26／實登18.23 萬/坪2026-09-23愛二街75號三樓 23坪·點交·✓有實登1,530 萬66.52／實登20.44 萬/坪2026-09-09國強一街205號十一樓 25坪·點交·✓有實登689 萬27.56／實登16.6 萬/坪2026-09-09大有路340號6樓 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,090 萬83.6／實登23.45 萬/坪2026-09-08大有路498號十一樓 35.54坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登819 萬23.04／實登15.65 萬/坪2026-09-08三民路三段481巷12之3號 31坪·點交602 萬19.41 萬/坪2026-09-03永康街161巷4號 112坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登927 萬8.27／實登14.85 萬/坪2026-09-03莊敬路一段192號2樓 76坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,482 萬45.82／實登27.29 萬/坪2026-09-01泰成路62巷33之3號 181坪·點交2,433 萬13.44 萬/坪2026-08-20中正路708之3號11樓 76坪·點交·✓有實登3,218 萬42.34／實登29.02 萬/坪2026-08-11秀山路96巷22號 107坪·點交987 萬9.23 萬/坪2026-08-11日光路56號十一樓 16坪·部份點交·✓有實登1,127 萬70.43／實登28.31 萬/坪2026-08-04大有路500號十一樓 34.54坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登989 萬28.63／實登25.56 萬/坪2026-07-30龍祥街110號八樓 27坪·點交·✓有實登1,115 萬41.3／實登23.24 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-19博愛路92號 第3拍 64坪·點交1,005 萬底價2026-11-19南華街187號 第2拍 119坪·點交2,572 萬底價2026-11-18勇一街8號 第1拍 115坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,128 萬底價2026-11-11中山路1000號7樓之7 第1拍 13坪·點交·✓有實登700 萬底價2026-11-10南京街11號2樓之2 第2拍 32坪·點交1,416 萬底價2026-11-05廈門街100號9樓 第4拍 20坪·如備註或使用情形欄所示1,578 萬底價2026-11-05宏昌一街19之3號5樓 第4拍 24坪·不點交·✓有實登487 萬底價2026-11-05新埔六街101號十二樓 第2拍 61坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,337 萬底價2026-11-04大業路一段42之1號7樓 第2拍 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登756 萬底價2026-11-04北新街7號 第2拍 99坪·點交2,660 萬底價2026-11-04慈德街138號十一樓 第3拍 21坪·部份點交·✓有實登972 萬底價2026-11-04中山東路55號7樓之19 第1拍 7坪·不點交·✓有實登450 萬底價2026-11-03大有路654號五樓之12 第3拍 15坪·點交·✓有實登608 萬底價2026-10-27大有路933巷6號 第2拍 115坪·部份點交799 萬底價2026-10-27大興西路二段28號十四樓 第1拍 17坪·點交·✓有實登1,120 萬底價2026-10-27春日路978號 第1拍 119坪·點交2,660 萬底價2026-10-22春日路471號 第2拍 21坪·點交·✓有實登3,520 萬底價2026-10-21春日路134號七樓 第3拍 30坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登845 萬底價2026-10-21莊二街212之8號 第4拍 30坪·點交·✓有實登1,653 萬底價2026-10-21文中一路300巷20號 第1拍 86坪·不點交3,602 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 桃園區過戶受理地政事務所:桃園市桃園地政事務所(電話 (03)3695588)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…預售屋預售屋客變怎麼做？時程、費用與不能改的部分預售屋最大的優勢是還沒蓋好，室內格局可以照自己的生活方式調整，這就是客變。但客變有時程窗口、有不…都更危老老公寓加裝電梯：條件、同意門檻、費用分攤與補助五樓無電梯公寓住久了，最現實的問題是長輩上下樓。加裝電梯在技術上可行、政策上也有補助，但真正卡住…都更危老老屋修繕補助有哪些？整建維護、無障礙與耐震補強怎麼申請老屋要花錢的地方很多，外牆、屋頂防水、管線、電梯、無障礙設施、耐震補強，其中不少項目有政府補助，…法律防火巷與法定空地：不能蓋、不能單獨賣，買到被佔用怎麼辦看屋時看到後巷被加蓋、庭院被圍起來、一樓外推做店面，很多人以為那是「附贈的空間」。實際上那些多半…