?大京采
桃園市桃園區・社區。桃園區南山街12號3樓之1。以下為本社區（桃園市桃園區南山街12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
?大京采 行情解讀
桃園市桃園區的「?大京采」位於 桃園區南山街12號3樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.8 萬/坪，多數成交落在 28 到 31 萬/坪之間，總價中位約 998 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 ?大京采 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 19%（桃園區 整體中位約 24.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28.8 萬/坪
門牌 桃園市桃園區南山街12號・共 42 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 南山街１２號九樓之３ | 1,010 萬 | 41.41 | 24.39 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-15 | 南山街１２號八樓之２ | 1,160 萬 | 30.71 | 37.77 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-27 | 南山街１２號 | 1,820 萬 | 31.16 | 58.41 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-19 | 南山街１２號五樓之６ | 1,156 萬 | 27.27 | 42.4 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-29 | 南山街１２號八樓之５ | 1,252 萬 | 26.43 | 47.37 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-28 | 南山街１２號 | 1,750 萬 | 39.29 | 58.41 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-03 | 南山街１２號四樓之５ | 1,122 萬 | 27.99 | 48.95 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-26 | 南山街１２號二樓之６ | 830 萬 | 27.83 | 29.82 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-10 | 南山街１２號五樓之５ | 1,130 萬 | 28.64 | 47.84 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-02 | 南山街１２號九樓之２ | 746 萬 | 29.61 | 25.19 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-02 | 南山街１２號二樓之２ | 750 萬 | 29.77 | 25.19 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-31 | 南山街１２號四樓之３ | 865 萬 | 28.06 | 39.13 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-26 | 南山街１２號八樓之２ | 870 萬 | 29.57 | 37.77 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-23 | 南山街１２號三樓之１ | 860 萬 | 28.59 | 30.08 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-23 | 南山街１２號二樓之１ | 1,000 萬 | 33.33 | 30 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-17 | 南山街１２號五樓之２ | 715 萬 | 28.38 | 25.19 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-12 | 南山街１２號六樓之２ | 712 萬 | 28.26 | 25.19 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-10 | 南山街１２號四樓之１ | 998 萬 | 29.02 | 42.65 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-04 | 南山街１２號三樓之５ | 1,118 萬 | 28.16 | 47.84 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-29 | 南山街１２號四樓之６ | 980 萬 | 28.67 | 42.4 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-28 | 南山街１２號七樓之２ | 740 萬 | 29.37 | 25.19 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-23 | 南山街１２號九樓之１ | 1,030 萬 | 30.07 | 42.67 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-20 | 南山街１２號二樓之５ | 1,105 萬 | 27.79 | 47.84 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-17 | 南山街１２號五樓之１ | 998 萬 | 29.02 | 42.65 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-17 | 南山街１２號七樓之１ | 1,020 萬 | 29.74 | 42.67 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-09 | 南山街１２號六樓之６ | 871 萬 | 29.21 | 29.82 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-08 | 南山街１２號三樓之３ | 740 萬 | 27.87 | 26.55 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-07 | 南山街１２號五樓之６ | 977 萬 | 28.74 | 42.4 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-05 | 南山街１２號四樓之２ | 840 萬 | 28.38 | 38.87 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-23 | 南山街１２號二樓之３ | 732 萬 | 27.57 | 26.55 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門市場（市場，約 619 公尺）、中山路站 加油站（加油站，約 684 公尺）、介壽路站 加油站（加油站，約 775 公尺）。 生活機能：最近公園「大同西路簡易公園」 100 公尺、最近學校「南門國小」 194 公尺、最近超商「7-Eleven」 254 公尺、最近停車場「城市車旅」 370 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-10 | 大同西路33巷28號 | 1,230 萬 | 36.1 | 34 | 透天 |
| 2024-04-01 | 大同西路33巷26號 | 1,352 萬 | 39.7 | 34 | 透天 |
| 2017-11-20 | 南山街35號 | 820 萬 | 21.5 | 38 | 透天 |
| 2020-11-06 | 大同西路33巷14號 | 1,450 萬 | 27.4 | 53 | 公寓 |
| 2019-11-01 | 大同西路47巷27號 | 1,200 萬 | 30.3 | 40 | 透天 |
| 2014-08-28 | 南山街120號 | 570 萬 | 15.3 | 37 | 住宅大樓 |
| 2018-03-05 | 南山街120號 | 520 萬 | 14 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-05-28 | 南山街130號 | 530 萬 | 20.4 | 26 | 住宅大樓 |
| 2013-04-16 | 南山街130號 | 260 萬 | 10 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-03-19 | 南山街130號 | 480 萬 | 13.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-10-02 | 南山街130號 | 520 萬 | 14.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-07-11 | 南山街130號 | 385 萬 | 14.8 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-09-05 | 南山街130號 | 405 萬 | 17.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-02-25 | 南山街130號 | 420 萬 | 16.1 | 26 | 住宅大樓 |
| 2013-01-29 | 南山街132號 | 264 萬 | 10.1 | 26 | 住宅大樓 |
| 2013-10-27 | 南山街132號 | 390 萬 | 15 | 26 | 住宅大樓 |
| 2016-05-23 | 南山街132號 | 365 萬 | 14 | 26 | 住宅大樓 |
| 2016-09-06 | 南山街132號 | 370 萬 | 14.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-04-19 | 南山街132號 | 330 萬 | 12.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-04-01 | 南山街132號 | 420 萬 | 16.1 | 26 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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?大京采實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「?大京采」本社區實價登錄單價中位約 28.8 萬/坪，多數落在 28–31 萬/坪，總價中位約 998 萬，共 42 筆成交。
?大京采和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，?大京采 比 桃園區 整體高約 19%（桃園區 整體中位約 24.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 ?大京采 的周邊生活機能與環境風險?
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