桃園市桃園區復興路99號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 132 筆 · House ID TW-TY-55975222 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
348 萬
21.9 萬/坪
最近一筆 2026-09-10・500 萬
單價走勢中位 21.8 萬/坪
20122026
132 筆成交 23.6 坪 21 年 +51%
我們的估算推算值
318 萬
14.5 坪
合理區間280–357 萬
280357
依本棟成交中位122 筆 比本址中位低 9%
同坪數在附近
351 萬
24.2 萬/坪 × 14.5 坪
本址低 10% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 328～343萬 市值估算 318 萬・偏買方
建議開價328–343 萬
成交帶 280–357 萬 估算 318 萬
預期成交帶280～357 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 29 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
91/100
房屋 DNA
桃園市桃園區復興路99號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 5 筆實價登錄，中位單價 34.4 萬/坪，較前一年同期下跌 6%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 29 年。對比桃園區全區中位 24.2 萬/坪，本址便宜約 10%，入手門檻較低。同路段（復興路，852 筆）中位 22.8 萬/坪，本址略低 4%。參考桃園區近五年平均年變化 +3.5%，明年此時中位可能落在 22.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 132 次，每坪單價從 18.68 萬變成 34.38 萬，上漲約 84%；加上鄰近 桃園車站 等建設，題材仍在累積。
完工1997建築完成（約西元 1997 年／民國 86 年）
成交2012-04-01商辦 15F成交 290 萬（18.68 萬/坪）
⋯ 中間還有 131 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-08-14出租成交 月租 11,100 元（747 元/坪）
出租2026-08-31出租成交 月租 7,500 元（516 元/坪）
出租2026-09-02出租成交 月租 8,900 元（585 元/坪）
出租2026-09-09出租成交 月租 9,000 元（493 元/坪）
出租2026-09-09出租成交 月租 9,000 元（493 元/坪）
成交2026-09-10住宅大樓 20F成交 500 萬（34.38 萬/坪）
興建中未來桃園車站（捷運，距 140 公尺）
興建中未來景福宮（捷運，距 793 公尺）
興建中未來陽明運動公園（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來中正力行（捷運，距 1.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）40.3 萬/坪
公設比（估）35.4%
月付試算15,495 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 40.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 132 筆
20F/21F ›復興路９９號二十樓之８ 住宅大樓 · 2026-09-10 14.54坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 35.4% 34.4 萬/坪總 500 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之４ 住宅大樓 · 2026-07-12 15.24坪 權狀主建 8.37 坪 · 公設 35.1% 34.5 萬/坪總 525 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之１ 住宅大樓 · 2026-06-15親友/特殊 25.36坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 35% 14.2 萬/坪總 360 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之１２ 住宅大樓 · 2026-05-04 14.28坪 權狀主建 7.82 坪 · 公設 35.7% 28.9 萬/坪總 412 萬明細 › 6F/21F ›復興路９９號六樓之１ 住宅大樓 · 2026-01-12 97.42坪 權狀主建 66.45 坪 · 公設 22.5% 20.4 萬/坪總 1,988 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之１６ 住宅大樓 · 2025-11-19 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 38.7 萬/坪總 698 萬明細 › 17F/21F ›復興路９９號十七樓之２ 住宅大樓 · 2025-09-08 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 36.6 萬/坪總 660 萬明細 › 17F/21F ›復興路９９號十七樓之１２ 住宅大樓 · 2025-04-28 9.87坪 權狀主建 5.16 坪 · 公設 33.6% 35.5 萬/坪總 350 萬明細 › 19F/21F ›復興路９９號十九樓之３ 住宅大樓 · 2025-02-20 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 37.2 萬/坪總 670 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之４ 住宅大樓 · 2025-02-19 15.24坪 權狀主建 8.37 坪 · 公設 35.1% 36.1 萬/坪總 550 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之１５ 住宅大樓 · 2024-11-08 15.24坪 權狀主建 8.37 坪 · 公設 35.1% 36.8 萬/坪總 560 萬明細 › 21F/21F ›復興路９９號二十一樓之１７ 住宅大樓 · 2024-09-24 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 37.2 萬/坪總 670 萬明細 › 18F/21F ›復興路９９號十八樓之３ 住宅大樓 · 2024-09-20 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 34.4 萬/坪總 620 萬明細 › 16F/21F ›復興路９９號十六樓之１ 住宅大樓 · 2024-07-19親友/特殊 14.87坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 35% 26.9 萬/坪總 400 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之２ 住宅大樓 · 2024-05-20 17.14坪 權狀主建 9.5 坪 · 公設 35.7% 27.7 萬/坪總 475 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之３ 住宅大樓 · 2024-05-16 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 21.1 萬/坪總 380 萬明細 › 21F/21F ›復興路９９號二十一樓之１７ 住宅大樓 · 2024-04-28 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 31.6 萬/坪總 570 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之１８ 住宅大樓 · 2024-04-07 14.87坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 35% 27.1 萬/坪總 403 萬明細 › 13F/21F ›復興路９９號十三樓之１７ 住宅大樓 · 2024-03-25 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 31.1 萬/坪總 560 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之１４ 住宅大樓 · 2024-01-15 18.33坪 權狀主建 10.2 坪 · 公設 35.9% 26.9 萬/坪總 494 萬明細 › 19F/21F ›復興路９９號十九樓之５ 住宅大樓 · 2023-11-14 15.53坪 權狀主建 8.51 坪 · 公設 35.4% 22.5 萬/坪總 350 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之１ 住宅大樓 · 2023-10-06親友/特殊 25.36坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 35% 13.8 萬/坪總 350 萬明細 › 18F/21F ›復興路９９號十八樓之９ 住宅大樓 · 2023-10-02 45.13坪 權狀主建 23.8 坪 · 公設 33.9% 22.4 萬/坪總 1,010 萬明細 › 13F/21F ›復興路９９號十三樓之１８ 住宅大樓 · 2023-08-20 17.14坪 權狀主建 9.5 坪 · 公設 35.7% 28.0 萬/坪總 480 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之１５ 住宅大樓 · 2023-07-15 15.24坪 權狀主建 8.37 坪 · 公設 35.1% 34.0 萬/坪總 518 萬明細 › 18F/21F ›復興路９９號十八樓之１６ 住宅大樓 · 2023-07-12 17.14坪 權狀主建 9.5 坪 · 公設 35.7% 28.0 萬/坪總 480 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之１５ 住宅大樓 · 2023-04-14 15.24坪 權狀主建 8.37 坪 · 公設 35.1% 21.7 萬/坪總 330 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之１３ 住宅大樓 · 2023-02-28 9.87坪 權狀主建 5.16 坪 · 公設 33.6% 29.4 萬/坪總 290 萬明細 › 19F/21F ›復興路９９號十九樓之９ 住宅大樓 · 2022-05-18 14.78坪 權狀主建 7.81 坪 · 公設 34.1% 21.0 萬/坪總 310 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之１９ 住宅大樓 · 2022-05-11 14.87坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 35% 27.6 萬/坪總 410 萬明細 › 16F/21F ›復興路９９號十六樓之６ 住宅大樓 · 2022-05-08 18.33坪 權狀主建 10.2 坪 · 公設 35.9% 27.3 萬/坪總 500 萬明細 › 17F/21F ›復興路９９號十七樓之４ 住宅大樓 · 2022-04-29親友/特殊 15.53坪 權狀主建 8.51 坪 · 公設 35.4% 28.3 萬/坪總 440 萬明細 › 19F/21F ›復興路９９號十九樓之１３ 住宅大樓 · 2022-04-20 9.88坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 33.5% 19.2 萬/坪總 190 萬明細 › 18F/21F ›復興路９９號十八樓之１２ 住宅大樓 · 2021-12-15 18.33坪 權狀主建 10.2 坪 · 公設 35.9% 27.0 萬/坪總 495 萬明細 › 12F/21F ›復興路９９號十二樓之４ 住宅大樓 · 2021-11-02 18.72坪 權狀主建 10.2 坪 · 公設 35% 24.5 萬/坪總 458 萬明細 › 12F/21F ›復興路９９號十二樓之７ 住宅大樓 · 2021-09-11 13.06坪 權狀主建 7.09 坪 · 公設 35% 25.9 萬/坪總 338 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之１７ 住宅大樓 · 2021-08-21 17.14坪 權狀主建 9.5 坪 · 公設 35.7% 26.3 萬/坪總 450 萬明細 › 18F/21F ›復興路９９號十八樓之３ 住宅大樓 · 2021-06-12 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 25.0 萬/坪總 450 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之１７ 住宅大樓 · 2021-04-28 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 27.1 萬/坪總 488 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之８ 住宅大樓 · 2021-04-15 14.54坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 35.4% 24.1 萬/坪總 350 萬明細 › 13F/21F ›復興路９９號十三樓之１９ 住宅大樓 · 2021-03-05 14.87坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 35% 23.5 萬/坪總 350 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之７ 住宅大樓 · 2021-02-17 9.87坪 權狀主建 5.16 坪 · 公設 33.6% 29.6 萬/坪總 292 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之１ 住宅大樓 · 2020-11-16 14.87坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 35% 22.9 萬/坪總 340 萬明細 › 12F/21F ›復興路９９號十二樓之１２ 住宅大樓 · 2020-11-06 25.15坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 26.2% 22.7 萬/坪總 570 萬明細 › 13F/21F ›復興路９９號十三樓之１０ 住宅大樓 · 2020-10-06 14.1坪 權狀主建 7.67 坪 · 公設 34.7% 27.6 萬/坪總 390 萬明細 › 16F/21F ›復興路９９號十六樓之１６ 住宅大樓 · 2020-09-05 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 22.4 萬/坪總 403.8 萬明細 › 11F/21F ›復興路９９號十一樓之４ 住宅大樓 · 2020-08-20親友/特殊 48.96坪 權狀主建 32.55 坪 · 公設 21.9% 26.6 萬/坪總 1,300 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之１７ 住宅大樓 · 2020-06-30 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 21.7 萬/坪總 391.5 萬明細 › 13F/21F ›復興路９９號十三樓之４ 套房 · 2020-03-15 15.24坪 權狀主建 8.37 坪 · 公設 35.1% 21.3 萬/坪總 325 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之１５ 住宅大樓 · 2020-02-12 15.53坪 權狀主建 8.51 坪 · 公設 35.4% 21.3 萬/坪總 330 萬明細 › 17F/21F ›復興路９９號十七樓之１３ 套房 · 2019-12-18 18.33坪 權狀主建 10.2 坪 · 公設 35.9% 24.6 萬/坪總 450 萬明細 › 16F/21F ›復興路９９號十六樓之９ 套房 · 2019-11-21 15.36坪 權狀主建 8.07 坪 · 公設 33.9% 17.6 萬/坪總 270 萬明細 › 21F/21F ›復興路９９號二十一樓之１２ 套房 · 2019-11-06 14.54坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 35.3% 23.0 萬/坪總 335 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之１２ 套房 · 2019-10-06 14.28坪 權狀主建 7.82 坪 · 公設 35.7% 20.2 萬/坪總 288 萬明細 › 16F/21F ›復興路９９號十六樓之１６ 住宅大樓 · 2019-10-01 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 21.0 萬/坪總 378 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之６ 住宅大樓 · 2019-09-25 14.49坪 權狀主建 6.68 坪 · 公設 29.6% 22.8 萬/坪總 330 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之９ 套房 · 2019-07-30 14.82坪 權狀主建 8.07 坪 · 公設 35.1% 21.6 萬/坪總 320 萬明細 › 17F/21F ›復興路９９號十七樓之６ 套房 · 2019-07-04 9.87坪 權狀主建 5.16 坪 · 公設 33.6% 24.4 萬/坪總 241 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之１８ 套房 · 2019-04-16 17.14坪 權狀主建 9.5 坪 · 公設 35.7% 18.1 萬/坪總 310 萬明細 › 12F/21F ›復興路９９號十二樓之１ 住宅大樓 · 2019-03-30 25.12坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 26.1% 17.9 萬/坪總 450 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之１６ 商辦 · 2019-03-27親友/特殊 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 25.0 萬/坪總 450 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之８ 住宅大樓 · 2019-03-18 14.28坪 權狀主建 7.82 坪 · 公設 35.7% 22.4 萬/坪總 320 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之６ 套房 · 2019-01-14 18.33坪 權狀主建 10.2 坪 · 公設 35.9% 17.7 萬/坪總 325 萬明細 › 19F/21F ›復興路９９號１９樓之１２ 商辦 · 2018-11-29親友/特殊 14.54坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 35.4% 20.1 萬/坪總 293 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之７ 套房 · 2018-09-12 9.87坪 權狀主建 5.16 坪 · 公設 33.6% 20.3 萬/坪總 200 萬明細 › 20F/21F ›復興路９９號二十樓之６ 套房 · 2018-06-16 14.49坪 權狀主建 6.68 坪 · 公設 29.6% 21.5 萬/坪總 312 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之１７ 商辦 · 2018-05-13 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 20.0 萬/坪總 360 萬明細 › 14F/21F ›復興路９９號十四樓之１７ 商辦 · 2018-04-26 18.03坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 35.9% 21.6 萬/坪總 390 萬明細 › 5F/21F ›復興路９９號五樓之１ 商辦 · 2018-03-20 147.48坪 權狀主建 67.83 坪 · 公設 21.7% 13.8 萬/坪總 1,985.2 萬明細 › 5F/21F ›復興路９９號五樓之２ 商辦 · 2018-03-20 133.9坪 權狀主建 73.65 坪 · 公設 21.7% 14.4 萬/坪總 1,902.9 萬明細 › 4F/21F ›復興路９９號４樓之１ 商辦 · 2018-03-20 390.4坪 權狀主建 186.34 坪 · 公設 40.3% 18.1 萬/坪總 6,875.8 萬明細 › 18F/21F ›復興路９９號十八樓之２ 商辦 · 2018-03-06 17.14坪 權狀主建 9.5 坪 · 公設 35.7% 21.3 萬/坪總 365 萬明細 › 18F/21F ›復興路９９號十八樓之８ 套房 · 2018-02-13 14.54坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 35.4% 22.8 萬/坪總 332 萬明細 › 6F/21F ›復興路９９號六樓之２ 住宅大樓 · 2018-02-08 116.34坪 權狀主建 72.85 坪 · 公設 25.1% 19.3 萬/坪總 2,166.4 萬明細 › 21F/21F ›復興路９９號二十一樓之１４ 住宅大樓 · 2017-12-22 18.33坪 權狀主建 10.2 坪 · 公設 35.9% 19.6 萬/坪總 360 萬明細 › 12F/21F ›桃園區復興路９９號十二樓之９ 套房 · 2017-12-06 18.76坪 權狀主建 10.2 坪 · 公設 35.1% 21.9 萬/坪總 410 萬明細 › 11F/21F ›復興路９９號十一樓之４ 商辦 · 2017-10-17親友/特殊 48.96坪 權狀主建 32.55 坪 · 公設 21.9% 26.6 萬/坪總 1,300 萬明細 › 16F/21F ›復興路９９號十六樓之６ 住宅大樓 · 2017-04-24親友/特殊 18.33坪 權狀主建 10.2 坪 · 公設 35.9% 19.6 萬/坪總 360 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之１９ 住宅大樓 · 2017-03-03 14.87坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 35% 21.9 萬/坪總 325 萬明細 › 15F/21F ›復興路９９號十五樓之４ 住宅大樓 · 2017-02-18 15.24坪 權狀主建 8.37 坪 · 公設 35.1% 22.8 萬/坪總 348 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，17樓最高、每坪中位 24.4 萬元，10樓最低、每坪中位 13.7 萬元，兩者相差 78.1%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 4樓 | 1 筆 | 18.1 萬/坪 | 低 17.4% |
| 5樓 | 2 筆 | 14.1 萬/坪 | 低 35.6% |
| 6樓 | 2 筆 | 19.9 萬/坪 | 低 9.1% |
| 10樓 | 1 筆 | 13.7 萬/坪 | 低 37.4% |
| 12樓 | 10 筆 | 21.9 萬/坪 | 持平 |
| 13樓 | 10 筆 | 21.7 萬/坪 | 低 0.9% |
| 14樓 | 17 筆 | 21.2 萬/坪 | 低 3.2% |
| 15樓 | 17 筆 | 21.9 萬/坪 | 持平 |
| 16樓 | 9 筆 | 22.2 萬/坪 | 高 1.4% |
| 17樓 | 8 筆 | 24.4 萬/坪 | 高 11.4% |
| 18樓 | 17 筆 | 21.8 萬/坪 | 低 0.5% |
| 19樓 | 10 筆 | 21.2 萬/坪 | 低 3.2% |
| 20樓 | 20 筆 | 22.8 萬/坪 | 高 4.1% |
| 21樓 | 6 筆 | 21.7 萬/坪 | 低 0.9% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 21.9 萬/坪 比本址便宜 30 筆 比本址貴 111 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑95%桃園區全區↑57%
本址同戶轉手共 19 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市桃園區復興路99號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市桃園區復興路99號（北緯 24.9906°、東經 121.3137°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（132 筆）
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34.5萬/坪 總價 525 萬
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +52 萬
14.2萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
38.7萬/坪 總價 698 萬
現在能賣多少
727 萬 較當時 +29 萬（+4%） 36.6萬/坪 總價 660 萬
現在能賣多少
687 萬 較當時 +27 萬（+4%） 35.5萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
365 萬 較當時 +15 萬（+4%） 37.2萬/坪 總價 670 萬
現在能賣多少
698 萬 較當時 +28 萬（+4%） 36.1萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少
573 萬 較當時 +23 萬（+4%） 36.8萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +67 萬
34.4萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +82 萬
27.1萬/坪 總價 403 萬
較上次成交 ↓ −115 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −135 萬
22.5萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
373 萬 較當時 +23 萬（+7%） 13.8萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
現在能賣多少
373 萬 較當時 +23 萬（+7%） 22.4萬/坪 總價 1,010 萬
現在能賣多少
1,078 萬 較當時 +68 萬（+7%） 28.0萬/坪 總價 480 萬
現在能賣多少
512 萬 較當時 +32 萬（+7%） 34.0萬/坪 總價 518 萬
現在能賣多少
553 萬 較當時 +35 萬（+7%） 28.0萬/坪 總價 480 萬
現在能賣多少
512 萬 較當時 +32 萬（+7%） 21.7萬/坪 總價 330 萬
現在能賣多少
352 萬 較當時 +22 萬（+7%） 29.4萬/坪 總價 290 萬
現在能賣多少
309 萬 較當時 +19 萬（+7%） 21.0萬/坪 總價 310 萬
現在能賣多少
356 萬 較當時 +46 萬（+15%） 27.6萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少
470 萬 較當時 +60 萬（+15%） 27.3萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
574 萬 較當時 +74 萬（+15%） 28.3萬/坪 總價 440 萬
現在能賣多少
505 萬 較當時 +65 萬（+15%） 19.2萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少
218 萬 較當時 +28 萬（+15%） 27.0萬/坪 總價 495 萬
現在能賣多少
616 萬 較當時 +121 萬（+24%） 24.5萬/坪 總價 458 萬
現在能賣多少
570 萬 較當時 +112 萬（+24%） 25.9萬/坪 總價 338 萬
現在能賣多少
421 萬 較當時 +83 萬（+25%） 26.3萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
560 萬 較當時 +110 萬（+24%） 25.0萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
560 萬 較當時 +110 萬（+24%） 27.1萬/坪 總價 488 萬
現在能賣多少
607 萬 較當時 +119 萬（+24%） 24.1萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少
436 萬 較當時 +86 萬（+25%） 23.5萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
436 萬 較當時 +86 萬（+25%） 29.6萬/坪 總價 292 萬
現在能賣多少
363 萬 較當時 +71 萬（+24%） 22.9萬/坪 總價 340 萬
現在能賣多少
461 萬 較當時 +121 萬（+36%） 22.7萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少
772 萬 較當時 +202 萬（+35%） 27.6萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少
529 萬 較當時 +139 萬（+36%） 22.4萬/坪 總價 403.8 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少
547 萬 較當時 +143 萬（+35%） 26.6萬/坪 總價 1,300 萬
現在能賣多少
1,762 萬 較當時 +462 萬（+36%） 21.7萬/坪 總價 391.5 萬
現在能賣多少
531 萬 較當時 +139 萬（+36%） 21.3萬/坪 總價 325 萬
現在能賣多少
440 萬 較當時 +115 萬（+35%） 21.3萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少
447 萬 較當時 +117 萬（+35%） 24.6萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
681 萬 較當時 +231 萬（+51%） 17.6萬/坪 總價 270 萬
現在能賣多少
408 萬 較當時 +138 萬（+51%） 23.0萬/坪 總價 335 萬
現在能賣多少
507 萬 較當時 +172 萬（+51%） 20.2萬/坪 總價 288 萬
現在能賣多少
436 萬 較當時 +148 萬（+51%） 21.0萬/坪 總價 378 萬
現在能賣多少
572 萬 較當時 +194 萬（+51%） 22.8萬/坪 總價 330 萬
現在能賣多少
499 萬 較當時 +169 萬（+51%） 21.6萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少
484 萬 較當時 +164 萬（+51%） 24.4萬/坪 總價 241 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少
365 萬 較當時 +124 萬（+51%） 18.1萬/坪 總價 310 萬
現在能賣多少
469 萬 較當時 +159 萬（+51%） 17.9萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
681 萬 較當時 +231 萬（+51%） 25.0萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
681 萬 較當時 +231 萬（+51%） 22.4萬/坪 總價 320 萬
現在能賣多少
484 萬 較當時 +164 萬（+51%） 17.7萬/坪 總價 325 萬
現在能賣多少
492 萬 較當時 +167 萬（+51%） 20.1萬/坪 總價 293 萬
現在能賣多少
459 萬 較當時 +166 萬（+57%） 20.3萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
313 萬 較當時 +113 萬（+56%） 21.5萬/坪 總價 312 萬
現在能賣多少
489 萬 較當時 +177 萬（+57%） 20.0萬/坪 總價 360 萬
現在能賣多少
564 萬 較當時 +204 萬（+57%） 21.6萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少
611 萬 較當時 +221 萬（+57%） 13.8萬/坪 總價 1,985.2 萬（扣車位 1,745 萬）
現在能賣多少
3,111 萬 較當時 +1,126 萬（+57%） 14.4萬/坪 總價 1,902.9 萬（扣車位 1,783 萬）
現在能賣多少
2,982 萬 較當時 +1,079 萬（+57%） 18.1萬/坪 總價 6,875.8 萬（扣車位 6,516 萬）
現在能賣多少
10,774 萬 較當時 +3,898 萬（+57%） 21.3萬/坪 總價 365 萬
現在能賣多少
572 萬 較當時 +207 萬（+57%） 22.8萬/坪 總價 332 萬
現在能賣多少
520 萬 較當時 +188 萬（+57%） 19.3萬/坪 總價 2,166.4 萬（扣車位 2,046 萬）
現在能賣多少
3,395 萬 較當時 +1,229 萬（+57%） 22.8萬/坪 總價 348 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +28 萬
22.2萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −6 萬
25.5萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +72 萬
22.3萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +12 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.4%。
21 樓 23 萬/坪 +5% 6 筆
20 樓 22.8 萬/坪 +4% 19 筆
19 樓 21.2 萬/坪 -3% 9 筆
18 樓 22.3 萬/坪 +2% 16 筆
17 樓 24.4 萬/坪 +11% 7 筆
16 樓 22.2 萬/坪 +1% 7 筆
15 樓 21.9 萬/坪 0% 17 筆
14 樓 21.3 萬/坪 -3% 15 筆
13 樓 22 萬/坪 0% 10 筆
12 樓 21.9 萬/坪 0% 10 筆
10 樓 13.7 萬/坪 -37% 1 筆
6 樓 20.4 萬/坪 -7% 2 筆
5 樓 14.5 萬/坪 -34% 2 筆
4 樓 18.2 萬/坪 -17% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 80 | 22.5 萬/坪 | 390 萬 | 19.9 |
| 套房 | 25 | 20.8 萬/坪 | 320 萬 | 15.1 |
| 商辦 | 17 | 19.3 萬/坪 | 360 萬 | 53.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
46,057–81,341元
房貸 10,632 元 ＋ 稅費雜支攤月 35,425–70,709 元
房貸月付10,632元/月
每年稅費雜支425,101–848,512元/年
地價稅307元/年
房屋稅（估）30,997元/年
以本址成交總價中位 350 萬、建物 200.1 坪、土地持分 1.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 688 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 137,669 元／月。
買下來每月總持有 46,057–81,341 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 46,990–82,275 元）。
桃園市桃園區復興路99號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市桃園區復興路99號的實際條件估算，200 坪，屋齡約 21 年，北部工資，本址成交中位 21.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
200 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
1,716–3,190萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 51–78 週
只做輕裝修990–1,980 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,066–3,540 萬 以本址成交中位 350 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 200 坪、1716–3190 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-09 住宅大樓 18.33坪 1房 9,000 元/月493 元/坪
2026-09-09 住宅大樓 18.33坪 1房 9,000 元/月493 元/坪
2026-09-02 住宅大樓 15.24坪 1房 8,900 元/月585 元/坪
2026-08-31 住宅大樓 14.54坪 1房 7,500 元/月516 元/坪
2026-08-14 住宅大樓 14.87坪 1房 11,100 元/月747 元/坪
2026-08-14 住宅大樓 14.87坪 1房 11,100 元/月747 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 19 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07 15F · 15 坪 估賺 +52 萬 報酬率 12.7%
買進2022-05-11410 萬
→ 賣出2026-07-12525 萬
持有4.2 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06 14F · 25 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-10-06350 萬
→ 賣出2026-06-15360 萬
持有2.7 年
2025-02 20F · 15 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -7%
買進2024-11-08560 萬
→ 賣出2025-02-19550 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11 20F · 15 坪 估賺 +67 萬 報酬率 16.6%
買進2024-04-07403 萬
→ 賣出2024-11-08560 萬
持有0.6 年年化 27.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09 18F · 18 坪 估賺 +82 萬 報酬率 18.2%
買進2021-06-12450 萬
→ 賣出2024-09-20620 萬
持有3.3 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04 20F · 15 坪 估賠 −135 萬 報酬率 -26.1%
買進2023-07-15518 萬
→ 賣出2024-04-07403 萬
持有0.7 年年化 -37.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05 15F · 15 坪 估賺 +46 萬 報酬率 14.2%
買進2017-03-03325 萬
→ 賣出2022-05-11410 萬
持有5.2 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 19F · 10 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -5.3%
買進2013-11-13190 萬
→ 賣出2022-04-20190 萬
持有8.4 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 20F · 14 坪 估賺 +9 萬 報酬率 2.8%
買進2013-10-15320 萬
→ 賣出2021-04-15350 萬
持有7.5 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11 12F · 25 坪 估賺 +34 萬 報酬率 6.8%
買進2015-03-13500 萬
→ 賣出2020-11-06570 萬
持有5.7 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10 13F · 14 坪 估賺 +52 萬 報酬率 16.8%
買進2014-03-06310 萬
→ 賣出2020-10-06390 萬
持有6.6 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09 16F · 18 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.8%
買進2019-10-01378 萬
→ 賣出2020-09-05403.8 萬
持有0.9 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02 14F · 16 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -4.8%
買進2013-07-31330 萬
→ 賣出2020-02-12330 萬
持有6.5 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07 15F · 15 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -7.9%
買進2016-10-20330 萬
→ 賣出2019-07-30320 萬
持有2.8 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07 17F · 10 坪 估賺 +21 萬 報酬率 10.2%
買進2014-11-27205 萬
→ 賣出2019-07-04241 萬
持有4.6 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04 14F · 18 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.3%
買進2016-12-08370 萬
→ 賣出2018-04-26390 萬
持有1.4 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02 15F · 15 坪 估賺 +28 萬 報酬率 9.3%
買進2013-05-02300 萬
→ 賣出2017-02-18348 萬
持有3.8 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10 15F · 15 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.9%
買進2015-07-17320 萬
→ 賣出2016-10-20330 萬
持有1.3 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07 14F · 18 坪 估賺 +72 萬 報酬率 20%
買進2014-07-04360 萬
→ 賣出2016-07-22460 萬
持有2.1 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03 18F · 15 坪 估賺 +12 萬 報酬率 3.9%
買進2013-11-20310 萬
→ 賣出2015-03-12340 萬
持有1.3 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市桃園區復興路99號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市桃園區復興路99號自己的逐年成交單價，本址坪數約 15 坪，本址累計 122 筆成交，中位 21.9 萬/坪，最近一筆 2026-09-10。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +95%（年化 +4.9%）
15.112
19.613
2014
22.215
21.216
21.517
19.318
20.919
22.820
25.921
23.822
26.623
30.424
36.825
29.526
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市桃園區復興路99號的 15 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市桃園區復興路99號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號桃園區桃園段武陵小段 0035-0021 地號
公告土地現值189,522 元/㎡
總樓層21 層
屋齡29 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市桃園區復興路99號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途辦公用
屋齡29 年
總樓層21 層
建物坪數9.9–390.4 坪
格局0房0廳0衛
公設比（估）35.4 %
主建物實坪8.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.5 坪
地段地號桃園區桃園段武陵小段 0035-0021 地號
公告土地現值（115年）189,522 元/㎡
換算每坪地價62.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 132 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 48 家公司行號登記於此，涵蓋 29 種行業別，登記資本額合計約 2.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備零售7電腦套裝軟體零售3有侍者陪伴之酒家、酒吧3手機及手機週邊零配件零售3電腦及電腦週邊設備批發2視唱中心（ＫＴＶ）2未分類其他食品、飲料及菸草製品零售2未分類其他家用器具及用品批發2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 定利投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 198,347,000 元 |
| 台灣冷光科技有限公司 | 停車場管理 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 譽展環保有限公司 | 其他回收物料批發 | 有限公司 | 9,000,000 元 |
| 行動鳥通訊科技有限公司 | 手機及手機週邊零配件批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 先鋒國際電訊有限公司 | 手機及手機週邊零配件零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 創威數位有限公司 | 其他通訊設備零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 曜道電腦有限公司 | 電腦及電腦週邊設備零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 沃得資訊有限公司 | 其他家用電器批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 匯流天下科技有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 城品軒有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 1,001,000 元 |
| 中國城經典酒店 | 有侍者陪伴之酒家、酒吧 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 寬俗有限公司 | 有侍者陪伴之舞場 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 海悅軒有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 炘詠電機有限公司 | 其他辦公用機械器具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 麥可威爾貿易有限公司 | 其他通訊設備零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 昕裕娛樂有限公司 | 餐廳 | 有限公司 | 800,000 元 |
| 總裁會館有限公司 | 視唱中心（ＫＴＶ） | 有限公司 | 600,000 元 |
| 摩臨有限公司 | 無侍者陪伴之舞場 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 穆達實業有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 得展科技企業社 | 電腦及電腦週邊設備零售 | 獨資 | 245,000 元 |
| 雲端行銷國際社 | 經營電視購物、電台購物 | 獨資 | 230,000 元 |
| 九九會館 | 視唱中心（ＫＴＶ） | 獨資 | 200,000 元 |
| 人間仙鏡視聽歌唱有限公司 | 有侍者陪伴之視唱、視聽中心 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 光達智慧館企業社 | 其他家用電器批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 卓智企業社 | 手機及手機週邊零配件零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 天利人間視聽歌唱有限公司 | 有侍者陪伴之視唱、視聽中心 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 帝豪酒店 | 有侍者陪伴之酒家、酒吧 | 獨資 | 200,000 元 |
| 易利通訊行 | 手機及手機週邊零配件零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 星辰藝品企業社 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 霆鋒工程行 | 金屬加工用機械批發 | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 桃園區全區低 10%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 12／賠 7）
- 本址成交活絡（132 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.4%）
- 近車站（桃園 約 208 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓醫院敏盛智醫診所(智慧門診中心)211 公尺・4 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區東勇段 違章工廠2.7 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市桃園區復興路99號方圓 800 公尺內共 137 處：生活機能（綠）135 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven54 公尺
- 超商全家便利商店56 公尺
- 超商7-Eleven89 公尺
- 停車場台灣聯通117 公尺
- 共享單車YouBike2.0_桃園火車站(前站)128 公尺
- 超商7-Eleven129 公尺
- 停車場台灣聯通136 公尺
- 超商7-Eleven140 公尺
- 超商全家便利商店145 公尺
- 超商全家便利商店147 公尺
- 超商全家便利商店158 公尺
- 銀行國泰世華商業銀行162 公尺
- 超商7-Eleven171 公尺
- 超商全家便利商店187 公尺
桃園市桃園區復興路99號 所在的桃園區治安概況
毒品1,041件
機車竊盜110件
住宅竊盜42件
汽車竊盜9件
強制性交3件
強盜3件
桃園區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
38AQI 桃園測站・良好 距本址約 989 公尺，為離桃園市桃園區復興路99號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站桃園 站步行約 3 分 · 距 208 公尺
鳳鳴站步行 41 分 · 3077m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市桃園區復興路99號 與周邊行情比較
桃園市桃園區復興路99號中位單價 21.9 萬/坪，復興路 22.8 萬/坪，桃園區 24.2 萬/坪，本址樣本 122 筆。
本址 21.9122筆
復興路 22.8852筆
桃園區全區 24.294,863筆
本址單價比 桃園區全區
低 10% ,比 復興路低 4%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 698 公尺
生活機能
超商7-Eleven 54 公尺
停車場台灣聯通 117 公尺
銀行國泰世華商業銀行 162 公尺
車站桃園 208 公尺
嫌惡設施
變電所桃園變電所(D/S) 667 公尺
市場南門市場 698 公尺
0m349m698m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市桃園區復興路99號日照與採光分析
依桃園市桃園區復興路99號座標（北緯 24.9906°、東經 121.3137°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市桃園區復興路99號經緯度（北緯 24.9906°、東經 121.3137°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市桃園區復興路99號 周邊未來建設
桃園市桃園區復興路99號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是桃園車站（捷運・興建中），直線距離約 140 公尺。
桃園車站 捷運・興建中 距 140 公尺
景福宮 捷運・興建中 距 793 公尺
陽明運動公園 捷運・興建中 距 1.3 公里
中正力行 捷運・興建中 距 1.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市桃園區復興路99號 通勤車程
以桃園市桃園區復興路99號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 3 分鐘、1.8 公里。
3 分桃園市區1.8 km
24 分新北 板橋19.3 km
30 分台北車站23.7 km
35 分內湖科技園區37.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情桃園區近 3 年
各屋型中位· 桃園區近 3 年住宅大樓37.8 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天35.1 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 桃園區近 3 年0–3年45 萬/坪3–5年40.9 萬/坪5–10年38.1 萬/坪10–20年32.8 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 桃園市桃園區復興路99號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 122 筆成交・中位 21.9 萬/坪・屋齡約 21 年・15 坪 的白話體檢 免費 桃園市桃園區復興路99號 常見問題
桃園市桃園區復興路99號最近成交多少？
桃園市桃園區復興路99號實價登錄共 132 筆，權狀中位 21.9 萬/坪，常見 16–36 萬/坪，最新成交 2026-09-10。
桃園市桃園區復興路99號比 桃園區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 桃園區全區約 10%，低於復興路約 4%。
桃園市桃園區復興路99號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市桃園區復興路99號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 688 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市桃園區復興路99號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市桃園區復興路99號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近超商「7-Eleven」 54 公尺、最近停車場「台灣聯通」 117 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 162 公尺、最近車站「桃園」 208 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-10 · 總價 500 萬 · 單價 34.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 桃園區桃園段武陵小段 0035-0021 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本