第2拍 如備註或使用情形欄所示
桃園市桃園區大有路498號十一樓
桃園市桃園區 · 臺灣桃園地方法院 (華股)股 · 案號 112司執更一字第000008號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 908 萬 單價約 25.55 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 68.9%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 15.13 萬/坪 × 35.54 坪估市值約 538 萬，法拍底價 908 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍726 萬 應買726 萬同三拍 四拍／特拍581 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-04
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 35.54 坪
- 土地持分
- 5.54 坪
- 公設比參考
- 約 24% 同址實登
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 622
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 24% 取自同址實價登錄該棟近期成交（5 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能77 分
✕車站桃園2.7 公里
✓超商萊爾富30 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心418 公尺
✓學校大有國中413 公尺・2 處
✓醫院臺北榮民總醫院桃園分院1.2 公里
✓診所萬能診所192 公尺・2 處
✓公園大有梯田生態公園249 公尺・2 處
✓銀行遠東國際商業銀行46 公尺
✓停車場Times235 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站382 公尺・2 處
✓運動中心會稽國小體育館1.2 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠3.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✕掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場1.0 公里
✓變電所變電室948 公尺
✓加油站春日路站 加油站873 公尺
✓殯葬設施第二火化場975 公尺
✕墓地（未命名）389 公尺
✓市場大業黃昏市場559 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍1,135萬第2拍908萬
法拍諮詢
想標這間或評估法拍？我們協助
點交風險、貸款成數、底價試算、現況調查——留個聯絡方式即可。
點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。