桃園區博愛路 房價行情
內政部實價登錄 · 225 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價桃園區博愛路
推薦單價 21.8 萬/坪 平均 22 萬/坪
最低10萬/坪
最高37萬/坪
成交225筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈23.8 萬/坪住宅大樓32.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年32.7 萬/坪20年以上24 萬/坪
一般樓層中位21.8 萬/坪221 筆
一樓（含店面、騎樓）30.7 萬/坪5 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 41%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-02243m 11F/13F桃園市桃園區南華街128號 · 住宅大樓 44.1 萬/坪總 1,720 萬 2026-09-01363m 10F/10F桃園市桃園區文化街65號 · 華廈 24.2 萬/坪總 315 萬 2026-08-26212m 6F/6F桃園市桃園區南華街199號 · 華廈 25.1 萬/坪總 240 萬 2026-08-24253m 13F/15F桃園市桃園區新民街103號 · 住宅大樓 52.1 萬/坪總 955 萬 2026-08-22278m 7F/25F桃園市桃園區民族路252號 · 住宅大樓 30.8 萬/坪總 3,060 萬 2026-08-21155m 3F/5F桃園市桃園區博愛路69巷1號 · 公寓 30.6 萬/坪總 200 萬 2026-08-19382m 17F/24F桃園市桃園區中華路58之3號 · 住宅大樓 44.9 萬/坪總 1,800 萬 2026-08-04278m 3F/5F桃園市桃園區桃源街50號 · 公寓 24.7 萬/坪總 680 萬 2026-08-02241m 12F/15F桃園市桃園區永安路78號 · 住宅大樓 34.7 萬/坪總 1,150 萬 2026-08-0196m 5F/13F桃園市桃園區博愛路153號 · 住宅大樓 41.8 萬/坪總 1,055 萬 2026-07-27310m 22F/25F桃園市桃園區民族路258號 · 住宅大樓 29.7 萬/坪總 3,200 萬 2026-07-17246m 10F/15F桃園市桃園區新民街105號 · 住宅大樓 41.5 萬/坪總 1,100 萬
桃園區博愛路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園區博愛路（北緯 24.9942°、東經 121.3089°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市桃園區博愛路207之1號 2F/4F 2026-02-05
12.3萬/坪 總價 220 萬
桃園市桃園區博愛路67號 9F/10F 2025-08-30
18.6萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 344 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市桃園區博愛路145號 7F/7F 2025-05-27
18.1萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 104 萬 較當時 +4 萬（+4%）
桃園市桃園區博愛路153號 4F/13F 2025-04-22
41.6萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +285 萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市桃園區博愛路157號 3F/13F 2025-01-15
32.7萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,155 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +381 萬
現在能賣多少 1,203 萬 較當時 +48 萬（+4%）
桃園市桃園區博愛路69巷1號 4F/5F 2024-12-27
24.0萬/坪 總價 350 萬
桃園市桃園區博愛路155號 9F/13F 2024-11-03
29.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +182 萬
桃園市桃園區博愛路157號 10F/13F 2024-10-26
32.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +275 萬
桃園市桃園區博愛路230號 全F/2F 2024-06-23
28.9萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,300 萬
桃園市桃園區博愛路155號 9F/13F 2024-05-19
27.9萬/坪 總價 1,122 萬（扣車位 1,122 萬）
桃園市桃園區博愛路145號 7F/7F 2024-05-14
22.5萬/坪 總價 126 萬
桃園市桃園區博愛路145號 5F/7F 2024-02-06
30.4萬/坪 總價 170 萬
桃園市桃園區博愛路232之1號 2F/2F 2024-01-12
35.8萬/坪 總價 520 萬
桃園市桃園區博愛路153號 2F/13F 2023-05-15
30.7萬/坪 總價 775 萬
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +52 萬（+7%）
桃園市桃園區博愛路67號 10F/10F 2023-03-09
18.9萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 235 萬 較當時 +15 萬（+7%）
桃園市桃園區博愛路159號 7F/13F 2021-11-01
28.1萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +174 萬（+25%）
桃園市桃園區博愛路159號 8F/13F 2021-10-28
22.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +196 萬（+25%）
桃園市桃園區博愛路145號 2F/7F 2021-09-28
18.3萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 535 萬 較當時 +105 萬（+24%）
桃園市桃園區博愛路155號 4F/13F 2021-01-28
26.6萬/坪 總價 675 萬
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 840 萬 較當時 +165 萬（+24%）
桃園市桃園區博愛路67號 10F/10F 2020-12-04
18.1萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 251 萬 較當時 +66 萬（+36%）
桃園市桃園區博愛路67號 10F/10F 2020-06-25
15.4萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 224 萬 較當時 +59 萬（+36%）
桃園市桃園區博愛路145號 2F/7F 2020-05-23
15.8萬/坪 總價 245 萬
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 332 萬 較當時 +87 萬（+36%）
桃園市桃園區博愛路155號 10F/13F 2020-04-25
19.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +277 萬（+36%）
桃園市桃園區博愛路155號 5F/13F 2020-01-10
24.6萬/坪 總價 722 萬（扣車位 622 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +256 萬（+35%）
桃園市桃園區博愛路159號 5F/13F 2019-11-23
23.8萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 908 萬 較當時 +308 萬（+51%）
桃園市桃園區博愛路67號 9F/10F 2019-11-12
17.8萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 333 萬 較當時 +113 萬（+51%）
桃園市桃園區博愛路153號 7F/13F 2019-09-21
20.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +369 萬（+51%）
桃園市桃園區博愛路67號 10F/10F 2019-07-09
12.1萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 197 萬 較當時 +67 萬（+52%）
桃園市桃園區博愛路67號 10F/10F 2019-04-01
17.8萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 287 萬 較當時 +97 萬（+51%）
桃園市桃園區博愛路67號 10F/10F 2018-05-26
15.9萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 266 萬 較當時 +96 萬（+56%）
桃園市桃園區博愛路155號 9F/13F 2018-03-08
21.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 1,379 萬 較當時 +499 萬（+57%）
桃園市桃園區博愛路157號 7F/13F 2018-01-30
20.5萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +411 萬（+57%）
桃園市桃園區博愛路69巷1號 5F/5F 2017-11-30
21.6萬/坪 總價 162 萬
桃園市桃園區博愛路69巷1號 3F/5F 2017-11-04
12.5萬/坪 總價 100 萬
桃園市桃園區博愛路145號 6F/7F 2017-10-29
15.3萬/坪 總價 60 萬
桃園市桃園區博愛路69巷1號 5F/5F 2017-09-07
19.9萬/坪 總價 155 萬
博愛路社區一覽（2 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
博愛路社區／大樓排行（41 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區博愛路63號 | 71.8 | 1 筆 | 90 年 | 2016-11-21 |
| 桃園市桃園區博愛路115號 | 51.2 | 1 筆 | 87 年 | 2018-08-27 |
| 桃園市桃園區博愛路117號 | 49.8 | 1 筆 | 84 年 | 2018-08-27 |
| 桃園市桃園區博愛路236號 | 46.1 | 1 筆 | 52 年 | 2017-02-15 |
| 桃園市桃園區博愛路217號 | 45.4 | 2 筆 | 57 年 | 2023-11-01 |
| 桃園市桃園區博愛路72號 | 44.6 | 1 筆 | 75 年 | 2013-03-11 |
| 桃園市桃園區博愛路196號 | 36.7 | 1 筆 | 63 年 | 2020-10-28 |
| 桃園市桃園區博愛路219號 | 36.4 | 1 筆 | 55 年 | 2022-01-10 |
| 桃園市桃園區博愛路232之1號 | 35.8 | 1 筆 | 54 年 | 2024-01-12 |
| 桃園市桃園區博愛路209號 | 34.4 | 1 筆 | 37 年 | 2014-01-10 |
| 桃園市桃園區博愛路40號 | 31.6 | 1 筆 | — | 2021-01-18 |
| 桃園市桃園區博愛路230號 | 28.9 | 2 筆 | 56 年 | 2024-06-23 |
| 桃園市桃園區博愛路49號 | 27 | 3 筆 | 59 年 | 2015-09-15 |
| 桃園市桃園區博愛路111號 | 26.8 | 2 筆 | 44 年 | 2021-03-12 |
| 桃園市桃園區博愛路91號 | 26.5 | 1 筆 | 84 年 | 2015-01-16 |
| 桃園市桃園區博愛路153號 | 26.2 | 18 筆 | 6 年 | 2026-08-01 |
| 桃園市桃園區博愛路157號 | 25.5 | 21 筆 | 5 年 | 2025-01-15 |
| 桃園市桃園區博愛路188之1號 | 25.4 | 1 筆 | 1 年 | 2015-12-11 |
| 桃園市桃園區博愛路155號 | 25.1 | 22 筆 | 5 年 | 2024-11-03 |
| 桃園市桃園區博愛路190號 | 24.9 | 1 筆 | 2 年 | 2016-02-27 |
| 桃園市桃園區博愛路186號 | 24.6 | 1 筆 | 1 年 | 2015-12-30 |
| 桃園市桃園區博愛路192號 | 24.4 | 1 筆 | 1 年 | 2015-08-20 |
| 桃園市桃園區博愛路159號 | 24.3 | 23 筆 | 4 年 | 2022-09-04 |
| 桃園市桃園區博愛路188號 | 24.2 | 1 筆 | 3 年 | 2017-01-06 |
| 桃園市桃園區博愛路73號 | 21.2 | 1 筆 | 94 年 | 2018-07-06 |
| 桃園市桃園區博愛路135號 | 21 | 1 筆 | 57 年 | 2013-04-14 |
| 桃園市桃園區博愛路69巷1號 | 20.9 | 15 筆 | 21 年 | 2026-08-21 |
| 桃園市桃園區博愛路125號 | 20.9 | 2 筆 | 69 年 | 2022-03-08 |
| 桃園市桃園區博愛路164號 | 20.8 | 1 筆 | 45 年 | 2014-06-25 |
| 桃園市桃園區博愛路170號 | 20 | 7 筆 | 31 年 | 2025-10-11 |
| 桃園市桃園區博愛路145號 | 18.1 | 27 筆 | 38 年 | 2025-06-04 |
| 桃園市桃園區博愛路205號 | 17.9 | 1 筆 | 41 年 | 2018-06-04 |
| 桃園市桃園區博愛路85號 | 17.7 | 1 筆 | 56 年 | 2019-12-12 |
| 桃園市桃園區博愛路204號 | 17.1 | 1 筆 | 49 年 | 2014-05-29 |
| 桃園市桃園區博愛路172號 | 16.5 | 1 筆 | 33 年 | 2021-10-21 |
| 桃園市桃園區博愛路67號 | 14.7 | 53 筆 | 36 年 | 2025-08-30 |
| 桃園市桃園區博愛路69巷9之1號 | 14.7 | 1 筆 | 42 年 | 2018-09-05 |
| 桃園市桃園區博愛路88號 | 14.6 | 1 筆 | 52 年 | 2012-07-23 |
| 桃園市桃園區博愛路207之1號 | 12.3 | 1 筆 | 49 年 | 2026-02-05 |
| 桃園市桃園區博愛路112.114.116號 | 12 | 1 筆 | 49 年 | 2019-09-09 |
| 桃園市桃園區博愛路207之3號 | 7.6 | 1 筆 | 38 年 | 2015-12-28 |
桃園區博愛路 其他門牌（8 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區博愛路181號 | 1 筆 | 8.2 | 2025-07-29 |
| 桃園市桃園區博愛路173號 | 1 筆 | 14.7 | 2023-11-06 |
| 桃園市桃園區博愛路140號 | 1 筆 | 22.7 | 2023-10-20 |
| 桃園市桃園區博愛路201號 | 1 筆 | 29.9 | 2020-06-20 |
| 桃園市桃園區博愛路232號 | 1 筆 | 21.9 | 2018-05-22 |
| 桃園市桃園區博愛路141號 | 1 筆 | 0.7 | 2017-10-12 |
| 桃園市桃園區博愛路82號 | 1 筆 | 16.4 | 2016-08-01 |
| 桃園市桃園區博愛路42號 | 1 筆 | 18.9 | 2012-12-14 |
單價中位數
21.8萬/坪
單價平均
22萬/坪
常見區間
10–37萬/坪
平均屋齡
30.7年
本路段中位 比 桃園區全區低 10%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 225 筆，截至 2026 年第四季。
博愛路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路19.7 萬/坪107 筆
巷弄內21.6 萬/坪13 筆
巷內比臨路 高 10% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
博愛路單價走勢
2016 → 2026
博愛路↑19%
博愛路單位：萬/坪
博愛路時光機 · 歷年回放
博愛路2016–2026 單價回放
10 年來 +19%（年化 +1.8%）
回到買進，以估算
以 博愛路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
博愛路交通與通勤
博愛路交通騎乘/接駁較佳
最近車站桃園 站步行約 10 分 · 距 784 公尺
鳳鳴站步行 49 分 · 3707m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
博愛路周邊環境
博愛路生活機能96 分
✓車站桃園784 公尺
✓超商OK超商81 公尺・4 處
✓超市勝隆食品行229 公尺・2 處
✓學校桃園國小291 公尺・3 處
✓醫院敏盛綜合醫院三民院區341 公尺・4 處
✓診所南門張小兒科內科診所139 公尺・4 處
✓公園文昌公園193 公尺・3 處
✓銀行桃園區農會242 公尺・14 處
✓停車場文昌公園地下停車場195 公尺
✓充電站電動車太陽能充電站873 公尺
✓運動中心東門國小游泳池(館)699 公尺・2 處
博愛路嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區東勇段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場3.3 公里
✓變電所東埔變電所1.1 公里
✓加油站中山路站 加油站918 公尺
✓殯葬設施第二火化場3.1 公里
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場南門市場310 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
桃園區其他路段
五福二街55.3萬水岸一街51.4萬五福九街50.6萬公六街50萬青溪三路48.4萬水岸七街48.3萬義光街47.4萬永定二街47.1萬大興西路三段44.2萬五福七街43.9萬水岸二街42.6萬有恆路41.8萬水岸街41.7萬五福十一街41.1萬
桃園區博愛路近年在內政部實價登錄累積 225 筆成交，單價中位數約 21.8 萬/坪、平均 22 萬/坪，多數成交落在 10 到 37 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 19%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
博愛路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
688元/坪/月
桃園區全區中位
582元/坪/月
推估年投報
3.8%
租賃筆數
329筆
桃園區各型態租金中位
住宅大樓575 元/坪/月20,465 筆
華廈539 元/坪/月9,482 筆
公寓549 元/坪/月5,052 筆
透天853 元/坪/月2,216 筆
店面863 元/坪/月1,514 筆
套房707 元/坪/月1,299 筆
其他532 元/坪/月233 筆
博愛路最近租賃成交
2026-09-15博愛路６９巷３號 17.19坪11,000 元/月641 元/坪
2026-09-08博愛路６７號十樓之８ 10.94坪12,000 元/月1098 元/坪
2026-09-02博愛路６７號十樓之４ 10.02坪9,000 元/月899 元/坪
2026-08-10博愛路１７０號七樓之１ 10.86坪7,000 元/月645 元/坪
2026-08-10博愛路１７０號七樓之１ 10.86坪7,000 元/月645 元/坪
2026-08-10博愛路１４５號六樓之６ 5.78坪5,800 元/月1005 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
桃園區博愛路 常見問題
桃園區博愛路房價現在多少？
桃園市桃園區博愛路實價登錄單價中位 21.8 萬/坪、平均 22 萬/坪，多數成交落在 10–37 萬/坪，比 桃園區全區低 10%。共 225 筆，資料截至 2026 年第四季。
博愛路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 19.7、巷弄門牌 21.6 萬/坪，巷內比臨路高 10%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
博愛路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市桃園區博愛路63號」，約 71.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。