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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

高雄市鼓山區美術南二路18號 10F/24F 2023-11-07
34.7萬/坪 總價 2,740 萬（扣車位 2,740 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 79.03坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 3,000 萬 較當時 +260 萬（+9%）
高雄市鼓山區九如四路552號 11F/15F 2023-11-07
29.3萬/坪 總價 879 萬（扣車位 879 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.02坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 962 萬 較當時 +83 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術北五街88號 4F/29F 2023-11-06
34.1萬/坪 總價 3,984 萬
住宅大樓 4房2廳5衛 116.96坪 屋齡5年
現在能賣多少 4,362 萬 較當時 +378 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術館路2號 25F/26F 2023-11-06
43.1萬/坪 總價 5,038 萬（扣車位 5,038 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 116.83坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +682 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 5,516 萬 較當時 +478 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術北一街51號 12F/15F 2023-11-06
30.1萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 47.58坪 屋齡18年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +141 萬（+9%）
高雄市鼓山區文信路308號 21F/29F 2023-11-05
47.6萬/坪 總價 1,185 萬
住宅大樓 1房1廳2衛 24.91坪
現在能賣多少 1,298 萬 較當時 +113 萬（+10%）
高雄市鼓山區明誠三路716巷5號 4F/4F 2023-11-05
18.5萬/坪 總價 542 萬
公寓 3房2廳2衛 29.25坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 593 萬 較當時 +51 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術南三路342號 24F/29F 2023-11-05
43.9萬/坪 總價 3,305 萬（扣車位 3,035 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 75.53坪 屋齡0年 含車位 270萬
現在能賣多少 3,619 萬 較當時 +314 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路365號 2F/29F 2023-11-05
43.9萬/坪 總價 3,968 萬（扣車位 3,678 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 92.04坪 屋齡6年 含車位 290萬
現在能賣多少 4,345 萬 較當時 +377 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北五街96號 20F/29F 2023-11-05
36.0萬/坪 總價 4,995 萬（扣車位 4,215 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 135.93坪 屋齡5年 含車位 780萬
現在能賣多少 5,469 萬 較當時 +474 萬（+9%）
高雄市鼓山區明誠四路158號 5F/26F 2023-11-05
33.4萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.29坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +77 萬（+10%）
高雄市鼓山區正德路133巷1號 全F/2F 2023-11-05
48.5萬/坪 土地 52.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳3衛 14.44坪 屋齡50年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +66 萬（+9%）
高雄市鼓山區西藏街316巷20之3號 4F/4F 2023-11-04
19.0萬/坪 總價 422 萬
公寓 3房1廳2衛 22.22坪 屋齡47年
現在能賣多少 462 萬 較當時 +40 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 24F/29F 2023-11-04
44.4萬/坪 總價 3,396 萬（扣車位 3,126 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.78坪 屋齡0年 含車位 270萬
現在能賣多少 3,718 萬 較當時 +322 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術南三路338號 15F/29F 2023-11-04
43.8萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 2,840 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 71.23坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 3,372 萬 較當時 +292 萬（+9%）
高雄市鼓山區大順一路909巷1號 21F/26F 2023-11-04
34.3萬/坪 總價 2,894 萬（扣車位 2,894 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 84.37坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 3,169 萬 較當時 +275 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路233號 11F/15F 2023-11-04
29.2萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.31坪 屋齡19年
現在能賣多少 745 萬 較當時 +65 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 17F/29F 2023-11-04
43.0萬/坪 總價 3,297 萬（扣車位 3,027 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.78坪 屋齡0年 含車位 270萬
現在能賣多少 3,610 萬 較當時 +313 萬（+9%）
高雄市鼓山區文信路216之1號 2F/14F 2023-11-04
25.8萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.5坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +80 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 15F/15F 2023-11-04
32.6萬/坪 總價 758 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.25坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 830 萬 較當時 +72 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術東七街110號 2F/15F 2023-11-03
30.6萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 29.42坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 985 萬 較當時 +85 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術北三路246號 21F/25F 2023-11-03
29.2萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 — 75.25坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +367 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 2,409 萬 較當時 +209 萬（+9%）
高雄市鼓山區鼓山二路91之1號 全F/2F 2023-11-03
58.6萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳3衛 23.89坪 屋齡62年
現在能賣多少 1,533 萬 較當時 +133 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術南三路75號 3F/14F 2023-11-02
26.9萬/坪 總價 950 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.28坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +90 萬（+9%）
高雄市鼓山區文忠路72號 2F/15F 2023-11-02
30.3萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.19坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +740 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +577 萬
現在能賣多少 1,599 萬 較當時 +139 萬（+10%）
高雄市鼓山區西藏街317巷12之1號 2F/4F 2023-11-02
25.7萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳3衛 22.15坪 屋齡47年
現在能賣多少 624 萬 較當時 +54 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術東七街98號 3F/15F 2023-11-02
30.2萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.96坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +138 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路106號 4F/16F 2023-11-02
19.7萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 37坪 屋齡32年
現在能賣多少 799 萬 較當時 +69 萬（+9%）
高雄市鼓山區哨船街75號 5F/7F 2023-11-02
19.5萬/坪 總價 518 萬
華廈 2房2廳1衛 26.57坪 屋齡26年
現在能賣多少 567 萬 較當時 +49 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術東四路449號 6F/15F 2023-11-02
32.4萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 30.23坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +93 萬（+9%）
高雄市鼓山區河西一路1445號 4F/15F 2023-10-31
35.8萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.8坪 屋齡16年
現在能賣多少 972 萬 較當時 +84 萬（+9%）
高雄市鼓山區銀川街74號 6F/7F 2023-10-31
19.1萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 28.81坪 屋齡41年
現在能賣多少 602 萬 較當時 +52 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術東四路696號 15F/24F 2023-10-31
35.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 29.58坪 屋齡0年 含車位 200萬
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +97 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北五街86號 4F/29F 2023-10-31
33.5萬/坪 總價 3,996 萬
住宅大樓 4房2廳5衛 119.38坪 屋齡5年
現在能賣多少 4,375 萬 較當時 +379 萬（+9%）
高雄市鼓山區馬卡道路342號 5F/15F 2023-10-31
37.0萬/坪 總價 1,496 萬（扣車位 1,496 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.44坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +486 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +295 萬
現在能賣多少 1,638 萬 較當時 +142 萬（+9%）
高雄市鼓山區伊街115巷7之1號 2F/4F 2023-10-31
13.9萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 20.51坪 屋齡46年
現在能賣多少 312 萬 較當時 +27 萬（+9%）
高雄市鼓山區華榮路228號 3F/20F 2023-10-30
16.7萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 110.85坪 屋齡33年 含車位
現在能賣多少 2,026 萬 較當時 +176 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山三路39號 3F/5F 2023-10-30
11.9萬/坪 總價 398 萬
公寓 3房2廳2衛 33.54坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 436 萬 較當時 +38 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路342號 11F/14F 2023-10-30
26.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.35坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,533 萬 較當時 +133 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 14F/24F 2023-10-30
40.4萬/坪 總價 1,910 萬（扣車位 1,715 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.93坪 屋齡0年 含車位 195萬
現在能賣多少 2,091 萬 較當時 +181 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 20F/24F 2023-10-30
40.7萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,730 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.93坪 屋齡0年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,113 萬 較當時 +183 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 13F/24F 2023-10-30
40.0萬/坪 總價 1,908 萬（扣車位 1,698 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.93坪 屋齡0年 含車位 210萬
現在能賣多少 2,089 萬 較當時 +181 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術北五街88號 19F/29F 2023-10-30
34.0萬/坪 總價 3,982 萬
住宅大樓 4房2廳5衛 116.96坪 屋齡5年
現在能賣多少 4,360 萬 較當時 +378 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術東四路55號 2F/23F 2023-10-30
36.0萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 66.66坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +654 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +324 萬
現在能賣多少 2,628 萬 較當時 +228 萬（+9%）
高雄市鼓山區文信路210之1號 11F/14F 2023-10-30
28.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.56坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +114 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術東四路289號 9F/15F 2023-10-30
31.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.91坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,423 萬 較當時 +123 萬（+9%）
高雄市鼓山區慶豐街145號 6F/8F 2023-10-30
24.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.47坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +345 萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +103 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路8號 3F/14F 2023-10-29
18.8萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.3坪 屋齡19年
現在能賣多少 766 萬 較當時 +66 萬（+9%）
高雄市鼓山區美術東二路522號 5F/27F 2023-10-29
36.0萬/坪 總價 2,658 萬（扣車位 2,658 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 73.83坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +928 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +681 萬
現在能賣多少 2,910 萬 較當時 +252 萬（+9%）
高雄市鼓山區中華一路2133巷42之5號 3F/6F 2023-10-28
17.6萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳1衛 28.34坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 547 萬 較當時 +47 萬（+9%）

共 3,903 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,401–3,450 筆（第 69／79 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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