鼓山區西藏街 房價行情
內政部實價登錄 · 185 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鼓山區西藏街
推薦單價 18.8 萬/坪 平均 23.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高44萬/坪
成交185筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓42.4 萬/坪公寓18.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.4 萬/坪20年以上18.9 萬/坪
一般樓層中位17.6 萬/坪167 筆
一樓（含店面、騎樓）21.7 萬/坪22 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 23%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-14258m 透天高雄市鼓山區九如四路1382巷35號 · 透天 20.1 萬/坪總 1,200 萬 2026-03-0368m 6F/22F高雄市鼓山區九如四路949之1號 · 住宅大樓 20.1 萬/坪總 750 萬 2026-02-20287m 透天高雄市鼓山區內惟路8號 · 透天 33 萬/坪總 750 萬 2026-02-14158m 4F/4F高雄市鼓山區鼓山三路50巷32之3號 · 公寓 21.4 萬/坪總 460 萬 2026-01-13497m 透天高雄市鼓山區建榮路127巷28之1號 · 透天 34.4 萬/坪總 2,900 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鼓山區西藏街347之3號 4F/4F 2026-01-06
15.3萬/坪 總價 260 萬
高雄市鼓山區西藏街335之2號 3F/4F 2025-10-15
17.4萬/坪 總價 292 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +14 萬（+5%）
高雄市鼓山區西藏街248號 1F/22F 2025-04-17
20.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區西藏街350巷15之1號 2F/4F 2025-03-13
22.9萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 456 萬 較當時 +21 萬（+5%）
高雄市鼓山區西藏街338之3號 4F/4F 2024-12-06
18.9萬/坪 總價 320 萬
高雄市鼓山區西藏街265號 4F/5F 2024-08-27
16.9萬/坪 總價 370 萬
高雄市鼓山區西藏街333之1號 2F/4F 2024-08-19
19.6萬/坪 總價 330 萬
高雄市鼓山區西藏街317巷14之1號 2F/4F 2024-07-04
20.8萬/坪 總價 455 萬
高雄市鼓山區西藏街350巷11之3號 4F/4F 2024-06-28
22.3萬/坪 總價 390 萬
高雄市鼓山區西藏街312之3號 4F/4F 2024-06-24
24.5萬/坪 總價 427 萬
高雄市鼓山區西藏街355號 4F/5F 2024-06-01
15.7萬/坪 總價 512 萬
高雄市鼓山區西藏街317巷22之2號 3F/4F 2024-06-01
17.3萬/坪 總價 416 萬
高雄市鼓山區西藏街347之1號 2F/4F 2024-05-23
32.0萬/坪 總價 580 萬
高雄市鼓山區西藏街8巷1號 1F/15F 2024-05-03
39.0萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,196 萬）
高雄市鼓山區西藏街338之3號 4F/4F 2024-04-23
14.5萬/坪 總價 245 萬
高雄市鼓山區西藏街12號 2F/15F 2024-04-01
38.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −84 萬
高雄市鼓山區西藏街350巷3之2號 3F/4F 2024-03-07
19.5萬/坪 總價 340 萬
高雄市鼓山區西藏街22號 15F/15F 2024-03-01
44.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,780 萬）
高雄市鼓山區西藏街12號 2F/15F 2024-02-29
38.4萬/坪 總價 1,773 萬（扣車位 1,543 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −91 萬
高雄市鼓山區西藏街16號 3F/15F 2024-02-21
39.0萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,555 萬）
高雄市鼓山區西藏街22號 14F/15F 2024-02-08
44.3萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,768 萬）
高雄市鼓山區西藏街26號 14F/15F 2024-02-08
44.5萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,770 萬）
高雄市鼓山區西藏街26號 15F/15F 2024-02-06
45.0萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,790 萬）
高雄市鼓山區西藏街26號 3F/15F 2024-01-30
39.3萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,562 萬）
高雄市鼓山區西藏街16號 10F/15F 2024-01-29
42.5萬/坪 總價 1,948 萬（扣車位 1,698 萬）
高雄市鼓山區西藏街18號 6F/15F 2024-01-22
39.3萬/坪 總價 2,492 萬（扣車位 2,047 萬）
高雄市鼓山區西藏街28號 4F/15F 2024-01-15
38.0萬/坪 總價 2,387 萬（扣車位 1,979 萬）
高雄市鼓山區西藏街16號 13F/15F 2024-01-08
43.9萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,750 萬）
高雄市鼓山區西藏街22號 11F/15F 2024-01-06
42.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,710 萬）
高雄市鼓山區西藏街22號 12F/15F 2024-01-06
44.6萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,780 萬）
高雄市鼓山區西藏街26號 13F/15F 2024-01-04
44.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,750 萬）
高雄市鼓山區西藏街22號 13F/15F 2024-01-04
45.7萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 1,825 萬）
高雄市鼓山區西藏街317巷8之3號 4F/4F 2022-07-01
18.7萬/坪 總價 268 萬
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 321 萬 較當時 +53 萬（+20%）
高雄市鼓山區西藏街345之3號 4F/4F 2022-04-03
13.1萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 263 萬 較當時 +43 萬（+20%）
高雄市鼓山區西藏街331之2號 3F/4F 2021-02-24
17.9萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 387 萬 較當時 +87 萬（+29%）
西藏街社區／大樓排行（91 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區西藏街199號 | 44 | 1 筆 | 17 年 | 2025-03-05 |
| 高雄市鼓山區西藏街22號 | 42.8 | 13 筆 | 1 年 | 2024-03-01 |
| 高雄市鼓山區西藏街26號 | 42.4 | 10 筆 | 1 年 | 2024-02-08 |
| 高雄市鼓山區西藏街16號 | 41.7 | 9 筆 | 1 年 | 2024-02-21 |
| 高雄市鼓山區西藏街28號 | 41.6 | 7 筆 | 1 年 | 2024-01-15 |
| 高雄市鼓山區西藏街12號 | 40.8 | 10 筆 | 1 年 | 2024-04-01 |
| 高雄市鼓山區西藏街18號 | 40.2 | 5 筆 | 1 年 | 2024-01-22 |
| 高雄市鼓山區西藏街8巷1號 | 39 | 1 筆 | 2 年 | 2024-05-03 |
| 高雄市鼓山區西藏街10號 | 38.6 | 4 筆 | 1 年 | 2023-09-08 |
| 高雄市鼓山區西藏街331號 | 38.3 | 1 筆 | 47 年 | 2023-04-22 |
| 高雄市鼓山區西藏街267號 | 38.3 | 1 筆 | 34 年 | 2015-04-06 |
| 高雄市鼓山區西藏街20號 | 36.9 | 2 筆 | 1 年 | 2023-11-25 |
| 高雄市鼓山區西藏街232號 | 32.9 | 1 筆 | 43 年 | 2022-07-16 |
| 高雄市鼓山區西藏街347之1號 | 32 | 1 筆 | 48 年 | 2024-05-23 |
| 高雄市鼓山區西藏街183號 | 29.6 | 1 筆 | 14 年 | 2021-04-01 |
| 高雄市鼓山區西藏街344號 | 27.3 | 1 筆 | 43 年 | 2019-09-25 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷14號 | 27 | 1 筆 | 46 年 | 2022-11-20 |
| 高雄市鼓山區西藏街333之1號 | 24.1 | 2 筆 | 49 年 | 2025-03-25 |
| 高雄市鼓山區西藏街236號 | 23.1 | 1 筆 | 39 年 | 2018-11-28 |
| 高雄市鼓山區西藏街333號 | 21.9 | 1 筆 | 42 年 | 2018-06-26 |
| 高雄市鼓山區西藏街306號 | 21.9 | 1 筆 | 40 年 | 2016-10-12 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷18之3號 | 21 | 1 筆 | 47 年 | 2023-11-22 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷14之1號 | 20.8 | 1 筆 | 48 年 | 2024-07-04 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷22號 | 20.3 | 3 筆 | 38 年 | 2015-02-27 |
| 高雄市鼓山區西藏街350巷2號 | 19.8 | 1 筆 | 43 年 | 2019-09-26 |
| 高雄市鼓山區西藏街248號 | 19.6 | 2 筆 | 29 年 | 2025-04-17 |
| 高雄市鼓山區西藏街350巷3之2號 | 19.5 | 1 筆 | 48 年 | 2024-03-07 |
| 高雄市鼓山區西藏街285號 | 19.3 | 2 筆 | 39 年 | 2018-05-21 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷12之1號 | 19.2 | 2 筆 | 47 年 | 2023-11-02 |
| 高雄市鼓山區西藏街328之1號 | 18.9 | 1 筆 | 47 年 | 2023-08-25 |
| 高雄市鼓山區西藏街343之1號 | 18.5 | 1 筆 | 49 年 | 2025-09-23 |
| 高雄市鼓山區西藏街312之3號 | 18.5 | 2 筆 | 47 年 | 2024-06-24 |
| 高雄市鼓山區西藏街339號 | 17.8 | 1 筆 | 39 年 | 2015-06-18 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷10之2號 | 17.6 | 1 筆 | 49 年 | 2025-02-19 |
| 高雄市鼓山區西藏街239號 | 17.5 | 4 筆 | 28 年 | 2019-06-05 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷22之2號 | 17.3 | 1 筆 | 48 年 | 2024-06-01 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷7之1號 | 17.1 | 2 筆 | 45 年 | 2023-04-17 |
| 高雄市鼓山區西藏街265號 | 16.9 | 1 筆 | 43 年 | 2024-08-27 |
| 高雄市鼓山區西藏街350巷11之3號 | 16.9 | 2 筆 | 47 年 | 2024-06-28 |
| 高雄市鼓山區西藏街273號 | 16.5 | 1 筆 | 44 年 | 2025-02-17 |
| 高雄市鼓山區西藏街350巷15之1號 | 15.8 | 3 筆 | 45 年 | 2025-03-13 |
| 高雄市鼓山區西藏街355號 | 15.7 | 1 筆 | 43 年 | 2024-06-01 |
| 高雄市鼓山區西藏街347之3號 | 15.3 | 1 筆 | 50 年 | 2026-01-06 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷10號 | 15.2 | 1 筆 | 42 年 | 2018-03-13 |
| 高雄市鼓山區西藏街247號 | 15.1 | 1 筆 | 42 年 | 2020-06-24 |
| 高雄市鼓山區西藏街335之2號 | 15 | 3 筆 | 44 年 | 2025-10-15 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷7號 | 14.7 | 1 筆 | 38 年 | 2023-12-25 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷20之3號 | 14.6 | 2 筆 | 47 年 | 2023-11-04 |
| 高雄市鼓山區西藏街350巷4之2號 | 14.3 | 1 筆 | 47 年 | 2023-03-27 |
| 高雄市鼓山區西藏街342之1號 | 14.1 | 1 筆 | 43 年 | 2019-07-30 |
| 高雄市鼓山區西藏街308之2號 | 13.6 | 3 筆 | 40 年 | 2019-05-13 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷8之3號 | 13.5 | 2 筆 | 46 年 | 2022-07-01 |
| 高雄市鼓山區西藏街338之3號 | 13.1 | 3 筆 | 44 年 | 2024-12-06 |
| 高雄市鼓山區西藏街331之2號 | 13.1 | 5 筆 | 40 年 | 2021-02-24 |
| 高雄市鼓山區西藏街312之2號 | 12.6 | 1 筆 | 39 年 | 2015-08-25 |
| 高雄市鼓山區西藏街350巷9之1號 | 12.3 | 1 筆 | 44 年 | 2020-10-11 |
| 高雄市鼓山區西藏街311號 | 12.2 | 1 筆 | 34 年 | 2019-06-17 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷20之2號 | 12.1 | 1 筆 | 43 年 | 2019-04-09 |
| 高雄市鼓山區西藏街304之2號 | 11.8 | 1 筆 | 44 年 | 2020-12-07 |
| 高雄市鼓山區西藏街237號 | 11.8 | 1 筆 | 28 年 | 2017-10-12 |
| 高雄市鼓山區西藏街351巷4號 | 11.7 | 2 筆 | 40 年 | 2021-12-13 |
| 高雄市鼓山區西藏街351巷2號 | 11.6 | 1 筆 | 36 年 | 2017-11-23 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷16之3號 | 11.5 | 4 筆 | 40 年 | 2020-03-01 |
| 高雄市鼓山區西藏街341之2號 | 11.4 | 1 筆 | 38 年 | 2014-03-12 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷7之2號 | 11 | 3 筆 | 42 年 | 2021-10-24 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷18之2號 | 10.9 | 1 筆 | 39 年 | 2015-06-19 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷8號 | 10.9 | 1 筆 | 37 年 | 2013-08-25 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷5之1號 | 10.8 | 1 筆 | 43 年 | 2020-09-28 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷3號 | 10.7 | 4 筆 | 33 年 | 2021-11-14 |
| 高雄市鼓山區西藏街330之1號 | 10.7 | 1 筆 | 43 年 | 2019-03-21 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷16之2號 | 10.4 | 1 筆 | 45 年 | 2021-04-28 |
| 高雄市鼓山區西藏街302之2號 | 10.3 | 3 筆 | 38 年 | 2016-08-25 |
| 高雄市鼓山區西藏街345之3號 | 10.2 | 3 筆 | 43 年 | 2022-04-03 |
| 高雄市鼓山區西藏街342之3號 | 10.1 | 1 筆 | 38 年 | 2014-12-30 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷18之2號 | 10.1 | 2 筆 | 37 年 | 2013-06-02 |
| 高雄市鼓山區西藏街313號 | 10 | 2 筆 | 31 年 | 2020-11-08 |
| 高雄市鼓山區西藏街346之2號 | 9.8 | 1 筆 | 37 年 | 2013-08-05 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷22之3號 | 9.6 | 1 筆 | 42 年 | 2018-07-21 |
| 高雄市鼓山區西藏街329之2號 | 9.5 | 1 筆 | 41 年 | 2017-04-29 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷3之3號 | 9.2 | 2 筆 | 40 年 | 2017-07-06 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷9號 | 8.9 | 1 筆 | 32 年 | 2017-05-22 |
| 高雄市鼓山區西藏街350巷13之3號 | 8.6 | 1 筆 | 41 年 | 2017-05-06 |
| 高雄市鼓山區西藏街348之2號 | 8.6 | 1 筆 | 37 年 | 2013-06-18 |
| 高雄市鼓山區西藏街331之3號 | 8.3 | 1 筆 | 43 年 | 2019-07-08 |
| 高雄市鼓山區西藏街317巷26之3號 | 8.3 | 1 筆 | 40 年 | 2016-07-12 |
| 高雄市鼓山區西藏街326之3號 | 8.2 | 1 筆 | 42 年 | 2018-10-09 |
| 高雄市鼓山區西藏街350巷15之3號 | 8.1 | 1 筆 | 37 年 | 2013-08-28 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷14之3號 | 8 | 1 筆 | 37 年 | 2013-12-25 |
| 高雄市鼓山區西藏街339之2號 | 7.2 | 1 筆 | 38 年 | 2014-12-01 |
| 高雄市鼓山區西藏街350巷4之3號 | 5.4 | 1 筆 | 39 年 | 2015-08-09 |
| 高雄市鼓山區西藏街316巷22之2號 | 4.4 | 1 筆 | 37 年 | 2013-01-01 |
單價中位數
18.8萬/坪
單價平均
23.8萬/坪
常見區間
8–44萬/坪
平均屋齡
27.5年
本路段中位 比 鼓山區全區低 18%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 185 筆，截至 2026 年第二季。
西藏街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路39 萬/坪88 筆
巷弄內14.8 萬/坪32 筆
巷內比臨路 低 62% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
西藏街單價走勢
2016 → 2026
西藏街↑12%
西藏街單位：萬/坪
西藏街時光機 · 歷年回放
西藏街2016–2026 單價回放
10 年來 +12%（年化 +1.1%）
回到買進，以估算
以 西藏街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
西藏街交通與通勤
西藏街交通步行可達
最近車站美術館 站步行約 6 分 · 距 468 公尺
內惟藝術中心站步行 6 分 · 473m臺鐵美術館站步行 6 分 · 474m
周邊 1 公里內 5 站、2 公里內 10 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
西藏街周邊環境
西藏街生活機能92 分
✓車站美術館468 公尺・3 處
✓超商7-Eleven54 公尺・2 處
✕超市全聯福利中心817 公尺
✓學校私立大榮中學281 公尺・4 處
✓醫院高雄市立聯合醫院1.3 公里
✓診所新聖明診所276 公尺
✓公園內惟公園275 公尺・2 處
✓銀行高雄銀行118 公尺
✓停車場美術館立體停車場506 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心鼓山游泳池(館)233 公尺
西藏街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所內惟一次配電變電所791 公尺
✓加油站運河南路站 加油站2.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）763 公尺
✓市場內惟夜市647 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鼓山區其他路段
博愛一路57.1萬民富街38.9萬美術東五路35.2萬青松街35萬民泰街34.9萬平川街32萬神農路31.8萬美術南六街31.5萬日昌路31萬美術南三路30.6萬馬卡道路30.3萬美術館路29.2萬龍水一街29.1萬美術東四路29萬
鼓山區西藏街近年在內政部實價登錄累積 185 筆成交，單價中位數約 18.8 萬/坪、平均 23.8 萬/坪，多數成交落在 8 到 44 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 12%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
西藏街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
678元/坪/月
鼓山區全區中位
635元/坪/月
推估年投報
4.3%
租賃筆數
74筆
鼓山區各型態租金中位
住宅大樓631 元/坪/月5,621 筆
店面833 元/坪/月791 筆
透天681 元/坪/月705 筆
公寓476 元/坪/月660 筆
華廈621 元/坪/月306 筆
其他582 元/坪/月135 筆
套房698 元/坪/月103 筆
西藏街最近租賃成交
2026-05-05西藏街３１８之２號 17.04坪8,000 元/月469 元/坪
2026-04-21西藏街３０２之２號 24.08坪18,000 元/月747 元/坪
2026-04-07西藏街２６號三樓 46.65坪30,000 元/月645 元/坪
2026-03-13西藏街１６號十三樓 46.78坪50,000 元/月1068 元/坪
2026-03-09西藏街３００之１號 23.55坪10,000 元/月423 元/坪
2026-03-06西藏街２８號１４樓 66.91坪53,000 元/月793 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鼓山區西藏街 常見問題
鼓山區西藏街房價現在多少？
高雄市鼓山區西藏街實價登錄單價中位 18.8 萬/坪、平均 23.8 萬/坪，多數成交落在 8–44 萬/坪，比 鼓山區全區低 18%。共 185 筆，資料截至 2026 年第二季。
西藏街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 39、巷弄門牌 14.8 萬/坪，巷內比臨路低 62%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
西藏街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鼓山區西藏街199號」，約 44 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。