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鼓山區美賢街 房價行情

內政部實價登錄 · 57 筆

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本路各巷弄行情

美賢街45巷5 筆美賢街28巷3 筆
實價雷達預估單價鼓山區美賢街
推薦單價 23.9 萬/坪 平均 25.5 萬/坪
最低21萬/坪
最高36萬/坪
成交57筆
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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-08-30220m 6F/15F高雄市鼓山區美術東四路449號 · 住宅大樓 33.7 萬/坪總 1,020 萬 2026-08-15290m 21F/27F高雄市鼓山區美術北五街31號 · 住宅大樓 40.3 萬/坪總 3,278 萬 2026-08-12166m 3F/11F高雄市鼓山區美明路32號 · 住宅大樓 33.7 萬/坪總 808 萬 2026-08-08269m 14F/21F高雄市鼓山區美術北五街126號 · 住宅大樓 32 萬/坪總 3,600 萬 2026-08-04268m 4F/24F高雄市鼓山區美術東四路698號 · 住宅大樓 39.8 萬/坪總 1,180 萬 2026-08-02268m 8F/24F高雄市鼓山區美術東四路698號 · 住宅大樓 36.9 萬/坪總 1,080 萬 2026-07-20230m 3F/5F高雄市鼓山區中華一路87號 · 公寓 16 萬/坪總 319 萬 2026-07-19239m 9F/15F高雄市鼓山區美術東四路441號 · 住宅大樓 36.5 萬/坪總 1,960 萬 2026-07-18260m 3F/5F高雄市鼓山區裕興路18巷2號 · 公寓 20.4 萬/坪總 600 萬 2026-07-07248m 5F/12F高雄市鼓山區九如四路2014巷13號 · 住宅大樓 15.6 萬/坪總 350 萬 2026-07-0496m 6F/13F高雄市鼓山區馬卡道路416號 · 住宅大樓 31.5 萬/坪總 850 萬 2026-07-04268m 15F/24F高雄市鼓山區美術東四路698號 · 住宅大樓 38.5 萬/坪總 1,508 萬

近期成交紀錄（可篩選）

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高雄市鼓山區美賢街56號 8F/17F 2024-04-16
36.4萬/坪 總價 3,330 萬（扣車位 3,330 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 91.42 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +1,030 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +737 萬
高雄市鼓山區美賢街52號 9F/17F 2024-04-13
35.0萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +201 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
高雄市鼓山區美賢街45巷6號 全F/5F 2023-12-08
36.4萬/坪 土地 106.9 萬/坪 總價 2,502 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 68.71 坪 屋齡19年
現在能賣多少 2,617 萬 較當時 +115 萬（+5%）
高雄市鼓山區美賢街52號 9F/17F 2023-11-23
32.8萬/坪 總價 2,999 萬（扣車位 2,999 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +887 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +628 萬
現在能賣多少 3,137 萬 較當時 +138 萬（+5%）
高雄市鼓山區美賢街47號 全F/5F 2023-01-06
39.6萬/坪 土地 117.1 萬/坪 總價 3,180 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 80.32 坪 屋齡19年
現在能賣多少 3,326 萬 較當時 +146 萬（+5%）
高雄市鼓山區美賢街90號 全F/5F 2022-04-15
38.6萬/坪 土地 127.9 萬/坪 總價 2,560 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 66.28 坪 屋齡16年
現在能賣多少 2,899 萬 較當時 +339 萬（+13%）
高雄市鼓山區美賢街56號 3F/17F 2021-12-02
23.5萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 90.47 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 −113 萬
現在能賣多少 2,708 萬 較當時 +578 萬（+27%）
高雄市鼓山區美賢街52號 2F/17F 2021-10-18
23.4萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 2,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 90.6 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −118 萬
現在能賣多少 2,695 萬 較當時 +575 萬（+27%）
高雄市鼓山區美賢街72號 全F/5F 2021-09-21
32.9萬/坪 土地 91 萬/坪 總價 4,150 萬
透天 5房4廳6衛 權狀 126.18 坪 屋齡11年
現在能賣多少 5,276 萬 較當時 +1,126 萬（+27%）
高雄市鼓山區美賢街86號 全F/5F 2021-09-18
31.1萬/坪 土地 102.9 萬/坪 總價 2,060 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 66.28 坪 屋齡15年
現在能賣多少 2,619 萬 較當時 +559 萬（+27%）
高雄市鼓山區美賢街41號 全F/5F 2021-01-19
29.9萬/坪 土地 87.8 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 80.33 坪 屋齡17年
現在能賣多少 3,051 萬 較當時 +651 萬（+27%）
高雄市鼓山區美賢街26號 全F/5F 2020-12-29
28.0萬/坪 土地 74.2 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 76.09 坪 屋齡17年
現在能賣多少 3,061 萬 較當時 +931 萬（+44%）
高雄市鼓山區美賢街52號 14F/17F 2020-08-03
21.8萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 102.05 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −97 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −210 萬
現在能賣多少 3,190 萬 較當時 +970 萬（+44%）
高雄市鼓山區美賢街52號 12F/17F 2020-06-25
22.6萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 2,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −250 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 −356 萬
現在能賣多少 2,975 萬 較當時 +905 萬（+44%）
高雄市鼓山區美賢街28巷8號 全F/5F 2019-10-04
26.3萬/坪 土地 87.7 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 72.13 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,888 萬 較當時 +988 萬（+52%）
高雄市鼓山區美賢街45巷7號 全F/5F 2019-04-13
22.0萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 71.83 坪 屋齡15年
現在能賣多少 2,402 萬 較當時 +822 萬（+52%）
高雄市鼓山區美賢街45巷10號 全F/5F 2017-10-16
20.9萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 71.82 坪 屋齡13年
高雄市鼓山區美賢街96號 全F/5F 2017-05-01
25.8萬/坪 土地 85.5 萬/坪 總價 1,710 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 66.28 坪 屋齡11年
高雄市鼓山區美賢街43號 全F/5F 2017-04-26
27.6萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 79.73 坪 屋齡13年
高雄市鼓山區美賢街41號 全F/5F 2016-11-22
26.9萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 2,158 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 80.33 坪 屋齡12年
高雄市鼓山區美賢街52號 2F/17F 2016-04-12
23.5萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 90.6 坪 屋齡3年 含車位
高雄市鼓山區美賢街10號 全F/5F 2016-04-06
29.0萬/坪 土地 81.3 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 6房4廳4衛 權狀 74.18 坪 屋齡13年
高雄市鼓山區美賢街52號 3F/17F 2016-02-01
23.6萬/坪 總價 2,140 萬（扣車位 2,140 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 90.6 坪 屋齡3年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 4F/17F 2016-01-25
25.2萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 90.6 坪 屋齡3年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 5F/17F 2016-01-20
24.3萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 90.47 坪 屋齡3年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 4F/17F 2016-01-20
25.3萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,288 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 90.47 坪 屋齡3年 含車位
高雄市鼓山區美賢街45巷10號 全F/5F 2015-12-31
19.5萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 71.82 坪 屋齡11年
高雄市鼓山區美賢街52號 6F/17F 2015-12-24
23.9萬/坪 總價 2,169 萬（扣車位 2,169 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 90.6 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 7F/17F 2015-11-26
24.0萬/坪 總價 2,172 萬（扣車位 2,172 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 90.6 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 10F/17F 2015-10-05
23.7萬/坪 總價 2,167 萬（扣車位 2,167 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 7F/17F 2015-08-31
24.3萬/坪 總價 2,201 萬（扣車位 2,201 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 90.47 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 16F/17F 2015-08-10
24.9萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 90.47 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 13F/17F 2015-08-10
25.2萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 91.42 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 3F/17F 2015-07-02
23.6萬/坪 總價 2,135 萬（扣車位 2,135 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 90.47 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 6F/17F 2015-06-24
23.9萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 2,160 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 90.47 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 14F/17F 2015-04-10
22.7萬/坪 總價 2,317 萬（扣車位 2,317 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 102.05 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 11F/17F 2015-04-09
22.6萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 101.92 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 5F/17F 2015-03-05
24.5萬/坪 總價 2,245 萬（扣車位 2,245 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡2年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 14F/17F 2014-11-28
25.4萬/坪 總價 2,590 萬（扣車位 2,590 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 101.92 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 9F/17F 2014-11-13
20.4萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 100.98 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 17F/17F 2014-06-30
21.5萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 102.54 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 11F/17F 2014-06-16
22.1萬/坪 總價 2,028 萬（扣車位 2,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 8F/17F 2014-05-26
25.2萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 91.42 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區美賢街28巷1號 全F/5F 2014-05-01
28.1萬/坪 土地 78.9 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 74.74 坪 屋齡7年
高雄市鼓山區美賢街52號 8F/17F 2014-04-22
23.0萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 102.05 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 16F/17F 2014-03-10
22.5萬/坪 總價 2,058 萬（扣車位 2,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡1年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 15F/17F 2013-12-09
22.3萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 103 坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 13F/17F 2013-11-04
22.4萬/坪 總價 2,051 萬（扣車位 2,051 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 12F/17F 2013-11-04
22.5萬/坪 總價 2,055 萬（扣車位 2,055 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 91.42 坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美賢街45巷2號 全F/5F 2013-11-01
21.7萬/坪 土地 63.9 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 7房2廳4衛 權狀 71.8 坪 屋齡9年
高雄市鼓山區美賢街56號 10F/17F 2013-08-26
21.1萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 101.92 坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 12F/17F 2013-08-12
25.3萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美賢街52號 9F/17F 2013-07-26
23.1萬/坪 總價 2,112 萬（扣車位 2,112 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 15F/17F 2013-07-09
22.6萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,320 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 102.87 坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 2F/17F 2013-06-17
22.4萬/坪 總價 2,023 萬（扣車位 2,023 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 90.47 坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美賢街56號 17F/17F 2013-06-13
23.8萬/坪 總價 2,135 萬（扣車位 2,135 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 89.88 坪 屋齡0年 含車位
高雄市鼓山區美賢街28巷9號 全F/5F 2013-03-27
21.0萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 64.2 坪 屋齡6年

美賢街社區／大樓排行（18 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
高雄市鼓山區美賢街47號 39.6 1 筆 19 年 2023-01-06
高雄市鼓山區美賢街90號 38.6 1 筆 16 年 2022-04-15
高雄市鼓山區美賢街45巷6號 36.4 1 筆 19 年 2023-12-08
高雄市鼓山區美賢街72號 32.9 1 筆 11 年 2021-09-21
高雄市鼓山區美賢街86號 31.1 1 筆 15 年 2021-09-18
高雄市鼓山區美賢街10號 29 1 筆 13 年 2016-04-06
高雄市鼓山區美賢街41號 28.4 2 筆 15 年 2021-01-19
高雄市鼓山區美賢街28巷1號 28.1 1 筆 7 年 2014-05-01
高雄市鼓山區美賢街26號 28 1 筆 17 年 2020-12-29
高雄市鼓山區美賢街43號 27.6 1 筆 13 年 2017-04-26
高雄市鼓山區美賢街28巷8號 26.3 1 筆 12 年 2019-10-04
高雄市鼓山區美賢街96號 25.8 1 筆 11 年 2017-05-01
高雄市鼓山區美賢街56號 24.3 18 筆 2 年 2024-04-16
高雄市鼓山區美賢街52號 24.2 21 筆 3 年 2024-04-13
高雄市鼓山區美賢街45巷7號 22 1 筆 15 年 2019-04-13
高雄市鼓山區美賢街45巷2號 21.7 1 筆 9 年 2013-11-01
高雄市鼓山區美賢街28巷9號 21 1 筆 6 年 2013-03-27
高雄市鼓山區美賢街45巷10號 20.2 2 筆 12 年 2017-10-16

鼓山區美賢街 其他門牌（1 個）

這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。

門牌登錄筆數中位萬/坪最近登錄
高雄市鼓山區美賢街88號 1 筆 25.9 2018-08-27
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鼓山區美賢街 常見問題

鼓山區美賢街房價現在多少？

高雄市鼓山區美賢街實價登錄單價中位 23.9 萬/坪、平均 25.5 萬/坪，多數成交落在 21–36 萬/坪，比 鼓山區全區高 3%。共 57 筆，資料截至 2026 年第四季。

美賢街臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 23.9、巷弄門牌 22 萬/坪，巷內比臨路低 8%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。

美賢街哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鼓山區美賢街47號」，約 39.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。