高雄市鼓山區華榮路201號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 68 筆 · House ID TW-KH-61892507 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
250 萬
14.1 萬/坪
最近一筆 2026-04-02・520 萬
單價走勢中位 14.1 萬/坪
20122026
68 筆成交 17.3 坪 22 年 +52%
我們的估算推算值
286 萬
20.3 坪
合理區間252–320 萬
252320
依本棟成交中位65 筆 比本址中位高 14%
同坪數在附近
471 萬
23.2 萬/坪 × 20.3 坪
本址低 39% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 295～309萬 市值估算 286 萬・買方市場
建議開價295–309 萬
成交帶 252–320 萬 估算 286 萬
預期成交帶252～320 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
91/100
房屋 DNA
高雄市鼓山區華榮路201號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
高雄市鼓山區華榮路201號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 25.6 萬元，價格較去年同期回落 5.9%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 30 年）。鼓山區全區中位為 23.2 萬/坪，這裡低約 39%，價位相對親民。同路段（華榮路，407 筆）中位 18.2 萬/坪，本址略低 23%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以鼓山區近五年年均 +3.2% 外推，一年後約 14.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 68 次，每坪單價從 9.79 萬變成 25.62 萬，上漲約 162%；周邊尚有 高雄 等 1 項軌道建設進行中。
完工1996建築完成（約西元 1996 年／民國 85 年）
成交2012-08-27住宅大樓 9F成交 235 萬（9.79 萬/坪）
⋯ 中間還有 64 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-03-14住宅大樓 11F成交 238 萬（16.01 萬/坪）
成交2025-10-14住宅大樓 7F成交 490 萬（23.54 萬/坪）
出租2026-01-12出租成交 月租 8,000 元（658 元/坪）
出租2026-03-03出租成交 月租 12,000 元（499 元/坪）
出租2026-03-30出租成交 月租 7,072 元（456 元/坪）
成交2026-04-02住宅大樓 12F成交 520 萬（25.62 萬/坪）
出租2026-04-18出租成交 月租 6,000 元（555 元/坪）
出租2026-05-06出租成交 月租 7,600 元（502 元/坪）
出租2026-09-10出租成交 月租 8,500 元（698 元/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第四種商業區
實坪單價（剔公設）23.8 萬/坪
公設比（估）34.4%
月付試算7,313 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 23.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 68 筆
12F/12F ›華榮路２０１號十二樓之１ 住宅大樓 · 2026-04-02 20.29坪 權狀主建 13.2 坪 · 公設 34.9% 25.6 萬/坪總 520 萬明細 › 7F/12F ›華榮路２０１號七樓之２ 住宅大樓 · 2025-10-14 20.82坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 34.4% 23.5 萬/坪總 490 萬明細 › 11F/12F ›華榮路２０１號十一樓之７ 住宅大樓 · 2025-03-14親友/特殊 14.86坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 34.4% 16.0 萬/坪總 238 萬明細 › 5F/12F ›華榮路２０１號五樓之５ 住宅大樓 · 2025-02-10 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 27.2 萬/坪總 420 萬明細 › 4F/12F ›華榮路２０１號四樓之１ 住宅大樓 · 2024-09-12 20.14坪 權狀主建 13.2 坪 · 公設 34.4% 26.8 萬/坪總 540 萬明細 › 6F/12F ›華榮路２０１號六樓之２ 住宅大樓 · 2024-04-20 20.82坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 34.4% 25.0 萬/坪總 520 萬明細 › 5F/12F ›華榮路２０１號五樓 住宅大樓 · 2024-04-10 24坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.3% 27.5 萬/坪總 660 萬明細 › 10F/12F ›華榮路２０１號十樓之６ 住宅大樓 · 2024-03-25 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 28.4 萬/坪總 440 萬明細 › 7F/12F ›華榮路２０１號七樓之６ 住宅大樓 · 2024-02-29 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 28.1 萬/坪總 435 萬明細 › 11F/12F ›華榮路２０１號十一樓之１ 住宅大樓 · 2023-09-17 28.61坪 權狀主建 13.2 坪 · 公設 53.8% 20.8 萬/坪總 595 萬明細 › 4F/12F ›華榮路２０１號四樓之９ 住宅大樓 · 2023-05-21 12.17坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.4% 23.0 萬/坪總 280 萬明細 › 7F/12F ›華榮路２０１號七樓之９ 住宅大樓 · 2023-05-02 12.17坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.4% 23.0 萬/坪總 280 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號八樓之６ 住宅大樓 · 2023-04-24 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 22.0 萬/坪總 340 萬明細 › 12F/12F ›華榮路２０１號十二樓之３ 住宅大樓 · 2023-02-22 10.88坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 35% 29.9 萬/坪總 325 萬明細 › 10F/12F ›華榮路２０１號十樓之３ 住宅大樓 · 2022-12-24 10.81坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 34.6% 22.8 萬/坪總 246 萬明細 › 6F/12F ›華榮路２０１號六樓之３ 住宅大樓 · 2022-11-11 10.81坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 34.6% 23.1 萬/坪總 250 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號八樓之１０ 住宅大樓 · 2022-10-15 12.17坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.4% 19.4 萬/坪總 236 萬明細 › 12F/12F ›華榮路２０１號十二樓之３ 住宅大樓 · 2022-02-10 10.88坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 35% 20.7 萬/坪總 225 萬明細 › 12F/12F ›華榮路２０１號十二樓之１ 住宅大樓 · 2021-11-30 20.29坪 權狀主建 13.2 坪 · 公設 34.9% 19.3 萬/坪總 392 萬明細 › 7F/12F ›華榮路２０１號七樓之６ 住宅大樓 · 2021-10-19 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 18.2 萬/坪總 281 萬明細 › 11F/12F ›華榮路２０１號十一樓之７ 住宅大樓 · 2021-08-22 14.86坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 34.4% 16.0 萬/坪總 238 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號八樓 住宅大樓 · 2021-03-15 24坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.3% 17.7 萬/坪總 425 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號八樓之７ 住宅大樓 · 2021-01-11 14.86坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 34.4% 14.1 萬/坪總 210 萬明細 › 10F/12F ›華榮路２０１號十樓之１ 住宅大樓 · 2019-09-04 20.14坪 權狀主建 13.2 坪 · 公設 34.4% 13.8 萬/坪總 277 萬明細 › 11F/12F ›華榮路２０１號１１樓之９ 住宅大樓 · 2019-06-23親友/特殊 12.17坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.4% 16.4 萬/坪總 200 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號八樓之５ 住宅大樓 · 2019-03-13 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 11.0 萬/坪總 170 萬明細 › 5F/12F ›華榮路２０１號五樓之５ 住宅大樓 · 2019-02-25 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 16.2 萬/坪總 250 萬明細 › 5F/12F ›明誠里華榮路２０１號五樓之２ 套房 · 2019-01-25 20.82坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 34.4% 13.9 萬/坪總 290 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號八樓 住宅大樓 · 2019-01-12 24坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.3% 16.6 萬/坪總 398 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號八樓之８ 套房 · 2018-12-10 15.09坪 權狀主建 9.91 坪 · 公設 34.4% 13.9 萬/坪總 210 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號八樓 住宅大樓 · 2018-09-17 24坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.3% 14.6 萬/坪總 350 萬明細 › 4F/12F ›華榮路２０１號四樓之９ 住宅大樓 · 2018-04-26 12.17坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.4% 12.3 萬/坪總 150 萬明細 › 12F/12F ›華榮路２０１號十二樓之２ 住宅大樓 · 2018-02-09 30.81坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 55.7% 12.7 萬/坪總 390 萬明細 › 12F/12F ›華榮路２０１號十二樓之１ 住宅大樓 · 2018-02-07 20.29坪 權狀主建 13.2 坪 · 公設 34.9% 16.0 萬/坪總 325 萬明細 › 10F/12F ›華榮路２０１號十樓之６ 套房 · 2017-12-31 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 13.3 萬/坪總 206 萬明細 › 4F/12F ›華榮路２０１號４樓之８ 套房 · 2017-10-24 15.09坪 權狀主建 9.91 坪 · 公設 34.4% 10.9 萬/坪總 165 萬明細 › 7F/12F ›華榮路２０１號七樓之７ 住宅大樓 · 2017-09-08 14.86坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 34.4% 14.1 萬/坪總 210 萬明細 › 10F/12F ›華榮路201號十樓之9 套房 · 2017-07-05 12.17坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.4% 14.4 萬/坪總 175 萬明細 › 6F/12F ›華榮路201號六樓之1 住宅大樓 · 2017-04-20 20.14坪 權狀主建 13.2 坪 · 公設 34.4% 16.4 萬/坪總 330 萬明細 › 11F/12F ›華榮路２０１號１１樓之７ 套房 · 2016-12-03 14.86坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 34.4% 14.3 萬/坪總 212 萬明細 › 5F/12F ›華榮路201號五樓之8 住宅大樓 · 2016-11-14 15.09坪 權狀主建 9.91 坪 · 公設 34.4% 12.4 萬/坪總 187 萬明細 › 9F/12F ›華榮路２０１號九樓 住宅大樓 · 2015-12-10 24坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.3% 14.6 萬/坪總 350 萬明細 › 11F/12F ›華榮路２０１號十一樓之２ 住宅大樓 · 2015-10-02 20.82坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 34.4% 14.4 萬/坪總 300 萬明細 › 11F/12F ›華榮路201號十一樓 住宅大樓 · 2015-09-06 24坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.3% 15.6 萬/坪總 375 萬明細 › 5F/12F ›華榮路２０１號五樓之６ 套房 · 2015-08-29 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 13.6 萬/坪總 210 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號８樓之５ 套房 · 2015-08-24 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 11.8 萬/坪總 183 萬明細 › 11F/12F ›華榮路２０１號十一樓之９ 套房 · 2015-07-04 12.17坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.4% 13.1 萬/坪總 160 萬明細 › 5F/12F ›華榮路２０１號五樓之２ 住宅大樓 · 2015-06-04 20.82坪 權狀主建 13.65 坪 · 公設 34.4% 13.8 萬/坪總 288 萬明細 › 11F/12F ›華榮路２０１號十一樓之１０ 套房 · 2015-03-17 12.17坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.4% 13.1 萬/坪總 160 萬明細 › 12F/12F ›華榮路201號12樓之1 住宅大樓 · 2015-01-08親友/特殊 20.29坪 權狀主建 13.2 坪 · 公設 34.9% 10.8 萬/坪總 220 萬明細 › 9F/12F ›華榮路２０１號九樓之３ 住宅大樓 · 2014-10-16 10.81坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 34.6% 13.4 萬/坪總 145 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號８樓之７ 套房 · 2014-09-12 14.86坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 34.4% 12.8 萬/坪總 190 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號八樓之６ 住宅大樓 · 2014-07-29 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 11.3 萬/坪總 175 萬明細 › 5F/12F ›華榮路２０１號五樓之８ 住宅大樓 · 2014-07-05 15.09坪 權狀主建 9.91 坪 · 公設 34.4% 11.3 萬/坪總 170 萬明細 › 10F/12F ›華榮路２０１號十樓之９ 住宅大樓 · 2014-03-13 12.17坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 34.4% 12.7 萬/坪總 154 萬明細 › 10F/12F ›華榮路２０１號十樓之８ 住宅大樓 · 2013-10-29 15.09坪 權狀主建 9.91 坪 · 公設 34.4% 11.6 萬/坪總 175 萬明細 › 8F/12F ›華榮路２０１號八樓之８ 住宅大樓 · 2013-07-26 15.09坪 權狀主建 9.91 坪 · 公設 34.4% 11.9 萬/坪總 180 萬明細 › 12F/12F ›華榮路２０１號十二樓 住宅大樓 · 2013-07-24 24.23坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.9% 14.1 萬/坪總 342 萬明細 › 10F/12F ›華榮路２０１號十樓之５ 住宅大樓 · 2013-07-16 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 12.3 萬/坪總 190 萬明細 › 6F/12F ›華榮路２０１號６樓之１ 住宅大樓 · 2013-05-19 20.14坪 權狀主建 13.2 坪 · 公設 34.4% 10.2 萬/坪總 205 萬明細 › 11F/12F ›華榮路２０１號十一樓 住宅大樓 · 2013-04-30 24坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.3% 11.5 萬/坪總 275 萬明細 › 12F/12F ›華榮路２０１號１２樓之１ 住宅大樓 · 2013-04-03 20.29坪 權狀主建 13.2 坪 · 公設 34.9% 10.3 萬/坪總 210 萬明細 › 9F/12F ›華榮路２０１號九樓 住宅大樓 · 2013-01-19 24坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.3% 13.8 萬/坪總 330 萬明細 › 4F/12F ›華榮路２０１號四樓之７ 套房 · 2012-12-21 14.86坪 權狀主建 9.76 坪 · 公設 34.4% 10.8 萬/坪總 160 萬明細 › 12F/12F ›鼓山區華榮路201號十二樓 住宅大樓 · 2012-10-19 24.23坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.9% 10.8 萬/坪總 263 萬明細 › 5F/12F ›華榮路２０１號五樓之３ 套房 · 2012-09-28 10.81坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 34.6% 11.1 萬/坪總 120 萬明細 › 9F/12F ›華榮路201號九樓之6 套房 · 2012-09-04 15.47坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 34.5% 9.7 萬/坪總 150 萬明細 › 9F/12F ›華榮路２０１號九樓 住宅大樓 · 2012-08-27 24坪 權狀主建 15.77 坪 · 公設 34.3% 9.8 萬/坪總 235 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 23 萬元，4樓最低、每坪中位 12.3 萬元，兩者相差 87%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 4樓 | 5 筆 | 12.3 萬/坪 | 低 12.8% |
| 5樓 | 9 筆 | 13.8 萬/坪 | 低 2.1% |
| 6樓 | 4 筆 | 19.8 萬/坪 | 高 40.4% |
| 7樓 | 5 筆 | 23 萬/坪 | 高 63.1% |
| 8樓 | 12 筆 | 14 萬/坪 | 低 0.7% |
| 9樓 | 5 筆 | 13.4 萬/坪 | 低 5% |
| 10樓 | 8 筆 | 13.5 萬/坪 | 低 4.3% |
| 11樓 | 10 筆 | 14.3 萬/坪 | 高 1.4% |
| 12樓 | 10 筆 | 16 萬/坪 | 高 13.5% |
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本址 14.1 萬/坪 比本址便宜 5 筆 比本址貴 142 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑142%鼓山區全區↑64%
本址同戶轉手共 13 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市鼓山區華榮路201號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市鼓山區華榮路201號（北緯 22.6654°、東經 120.2968°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（68 筆）
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25.6萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +59 萬
23.5萬/坪 總價 490 萬
現在能賣多少
506 萬 較當時 +16 萬（+3%） 16.0萬/坪 總價 238 萬
現在能賣多少
246 萬 較當時 +8 萬（+3%） 27.2萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少
434 萬 較當時 +14 萬（+3%） 28.1萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +81 萬
20.8萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
現在能賣多少
622 萬 較當時 +27 萬（+5%） 23.0萬/坪 總價 280 萬
現在能賣多少
293 萬 較當時 +13 萬（+5%） 23.0萬/坪 總價 280 萬
現在能賣多少
293 萬 較當時 +13 萬（+5%） 22.0萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少
356 萬 較當時 +16 萬（+5%） 29.9萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少
340 萬 較當時 +15 萬（+5%） 22.8萬/坪 總價 246 萬
現在能賣多少
279 萬 較當時 +33 萬（+13%） 23.1萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
283 萬 較當時 +33 萬（+13%） 19.4萬/坪 總價 236 萬
現在能賣多少
267 萬 較當時 +31 萬（+13%） 20.7萬/坪 總價 225 萬
現在能賣多少
255 萬 較當時 +30 萬（+13%） 19.3萬/坪 總價 392 萬
現在能賣多少
498 萬 較當時 +106 萬（+27%） 18.2萬/坪 總價 281 萬
現在能賣多少
357 萬 較當時 +76 萬（+27%） 16.0萬/坪 總價 238 萬
現在能賣多少
303 萬 較當時 +65 萬（+27%） 17.7萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少
540 萬 較當時 +115 萬（+27%） 14.1萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少
267 萬 較當時 +57 萬（+27%） 13.8萬/坪 總價 277 萬
現在能賣多少
421 萬 較當時 +144 萬（+52%） 16.4萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
304 萬 較當時 +104 萬（+52%） 11.0萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少
258 萬 較當時 +88 萬（+52%） 16.2萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
380 萬 較當時 +130 萬（+52%） 13.9萬/坪 總價 290 萬
現在能賣多少
441 萬 較當時 +151 萬（+52%） 16.6萬/坪 總價 398 萬
現在能賣多少
605 萬 較當時 +207 萬（+52%） 13.9萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少
344 萬 較當時 +134 萬（+64%） 14.6萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
573 萬 較當時 +223 萬（+64%） 12.3萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
245 萬 較當時 +95 萬（+63%） 12.7萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
現在能賣多少
638 萬 較當時 +248 萬（+64%） 16.0萬/坪 總價 325 萬
現在能賣多少
532 萬 較當時 +207 萬（+64%） 10.9萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −4 萬
12.4萬/坪 總價 187 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
13.1萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −8 萬
14.1萬/坪 總價 342 萬
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +59 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 16 萬/坪 +13% 9 筆
11 樓 14.4 萬/坪 +2% 8 筆
10 樓 13.8 萬/坪 -2% 8 筆
9 樓 13.4 萬/坪 -5% 5 筆
8 樓 14.1 萬/坪 0% 12 筆
7 樓 23 萬/坪 +63% 5 筆
6 樓 23.1 萬/坪 +64% 4 筆
5 樓 13.8 萬/坪 -2% 9 筆
4 樓 12.3 萬/坪 -13% 5 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 50 | 16 萬/坪 | 281 萬 | 18.1 |
| 套房 | 14 | 13.1 萬/坪 | 183 萬 | 14.6 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
13,420–19,168元
房貸 7,473 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,947–11,695 元
房貸月付7,473元/月
每年稅費雜支71,366–140,339元/年
地價稅215元/年
房屋稅（估）3,177元/年
以本址成交總價中位 246 萬、建物 20.8 坪、土地持分 1.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 555 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 11,544 元／月。
買下來每月總持有 13,420–19,168 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 14,076–19,824 元）。
高雄市鼓山區華榮路201號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市鼓山區華榮路201號的實際條件估算，21 坪，屋齡約 22 年，南部工資，本址成交中位 14.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
21 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
151–281萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 5–8 週
只做輕裝修87–174 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢397–527 萬 以本址成交中位 246 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 21 坪、151–281 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-10 住宅大樓 12.17坪 1房 8,500 元/月698 元/坪
2026-05-06 住宅大樓 15.09坪 1房 7,600 元/月502 元/坪
2026-04-18 住宅大樓 10.81坪 1房 6,000 元/月555 元/坪
2026-03-30 住宅大樓 15.47坪 1房 7,072 元/月456 元/坪
2026-03-03 住宅大樓 24坪 1房 12,000 元/月499 元/坪
2026-01-12 住宅大樓 12.17坪 1房 8,000 元/月658 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 13 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04 12F · 20 坪 估賺 +59 萬 報酬率 15.1%
買進2021-11-30392 萬
→ 賣出2026-04-02520 萬
持有4.3 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03 11F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-08-22238 萬
→ 賣出2025-03-14238 萬
持有3.6 年
2025-02 5F · 15 坪 估賺 +107 萬 報酬率 42.8%
買進2019-02-25250 萬
→ 賣出2025-02-10420 萬
持有6 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02 7F · 15 坪 估賺 +81 萬 報酬率 28.8%
買進2021-10-19281 萬
→ 賣出2024-02-29435 萬
持有2.4 年年化 12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +154 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04 8F · 15 坪 估賺 +92 萬 報酬率 54.1%
買進2019-03-13170 萬
→ 賣出2023-04-24340 萬
持有4.1 年年化 13.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02 12F · 11 坪 估賺 +44 萬 報酬率 19.6%
買進2022-02-10225 萬
→ 賣出2023-02-22325 萬
持有1 年年化 19.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11 12F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-01-08220 萬
→ 賣出2021-11-30392 萬
持有6.9 年
2021-03 8F · 24 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.8%
買進2019-01-12398 萬
→ 賣出2021-03-15425 萬
持有2.2 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01 8F · 15 坪 估賺 +17 萬 報酬率 9.4%
買進2013-07-26180 萬
→ 賣出2021-01-11210 萬
持有7.5 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03 8F · 15 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -8%
買進2014-07-29175 萬
→ 賣出2019-03-13170 萬
持有4.6 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12 8F · 15 坪 估賺 +9 萬 報酬率 4.7%
買進2014-09-12190 萬
→ 賣出2018-12-10210 萬
持有4.2 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10 4F · 15 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -2.5%
買進2012-12-21160 萬
→ 賣出2017-10-24165 萬
持有4.8 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11 5F · 15 坪 估賺 +7 萬 報酬率 4.1%
買進2014-07-05170 萬
→ 賣出2016-11-14187 萬
持有2.4 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07 11F · 12 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -5%
買進2015-03-17160 萬
→ 賣出2015-07-04160 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01 12F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-03210 萬
→ 賣出2015-01-08220 萬
持有1.8 年
2013-07 12F · 24 坪 估賺 +59 萬 報酬率 22.4%
買進2012-10-19263 萬
→ 賣出2013-07-24342 萬
持有0.8 年年化 28%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +79 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市鼓山區華榮路201號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市鼓山區華榮路201號自己的逐年成交單價，本址坪數約 20 坪，本址累計 64 筆成交，中位 14.1 萬/坪，最近一筆 2026-04-02。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +142%（年化 +6.5%）
10.612
1213
12.314
13.815
13.316
13.817
13.918
14.319
17.121
21.522
23.723
27.224
25.425
25.626
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市鼓山區華榮路201號的 20 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鼓山區華榮路201號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號鼓山區龍華段八小段 2238-0000 地號
公告土地現值161,104 元/㎡
總樓層12 層
屋齡30 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市鼓山區華榮路201號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡30 年
總樓層12 層
建物坪數10.8–30.8 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）34.4 %
主建物實坪10.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.2 坪
地段地號鼓山區龍華段八小段 2238-0000 地號
公告土地現值（115年）161,104 元/㎡
換算每坪地價53.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 68 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：彩券銷售2合板批發2餐廳1砂石採取1投資有價證券1其他電腦諮詢及設備管理1其他管理顧問1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 立大興業有限公司 | 合板批發 | 有限公司 | 13,000,000 元 |
| 晏辰科技有限公司 | 合板批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 元升土木包工業 | 砂石採取 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 澧盛有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 騰皓物業有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 古禾餐館 | 餐廳 | 獨資 | 200,000 元 |
| 資八三科技有限公司 | 其他電腦諮詢及設備管理 | 有限公司 | 68,000 元 |
| 圓富榮彩券行 | 彩券銷售 | 獨資 | 50,000 元 |
| 金好贏運動彩券行 | 彩券銷售 | 獨資 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 鼓山區全區低 39%，相對親民
- 比同路段（華榮路）低 23%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 10／賠 3）
- 本址成交活絡（68 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +14.8%
- 近車站（巨蛋 約 665 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.5 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市鼓山區華榮路201號方圓 800 公尺內共 64 處：生活機能（綠）62 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 診所謝松樺耳鼻喉科診所13 公尺
- 診所鄭廣仁小兒科診所18 公尺
- 診所華光中醫22 公尺
- 診所宏恩牙醫50 公尺
- 超商7-Eleven90 公尺
- 診所瑞芳耳鼻喉科100 公尺
- 超商萊爾富104 公尺
- 超商全家便利商店121 公尺
- 公園華榮公園133 公尺
- 公園公園174 公尺
- 超商蝦皮店到店211 公尺
- 超商7-Eleven260 公尺
- 市場瑞豐夜市283 公尺
- 學校道明外僑學校310 公尺
高雄市鼓山區華榮路201號 所在的鼓山區治安概況
毒品142件
機車竊盜13件
汽車竊盜4件
住宅竊盜3件
搶奪1件
強制性交1件
鼓山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
76AQI 左營測站・普通 距本址約 1.1 公里，為離高雄市鼓山區華榮路201號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站巨蛋 站步行約 9 分 · 距 665 公尺
內惟站步行 13 分 · 1007m左營(舊城)站步行 13 分 · 1008m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市鼓山區華榮路201號 與周邊行情比較
高雄市鼓山區華榮路201號中位單價 14.1 萬/坪，華榮路 18.2 萬/坪，鼓山區 23.2 萬/坪，本址樣本 64 筆。
本址 14.164筆
華榮路 18.2407筆
鼓山區全區 23.229,522筆
本址單價比 鼓山區全區
低 39% ,比 華榮路低 23%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 637 公尺
生活機能
診所謝松樺耳鼻喉科診所 13 公尺
超商7-Eleven 90 公尺
公園華榮公園 133 公尺
學校道明外僑學校 310 公尺
嫌惡設施
市場瑞豐夜市 283 公尺
市場瑞豐大市場 637 公尺
0m319m637m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市鼓山區華榮路201號日照與採光分析
依高雄市鼓山區華榮路201號座標（北緯 22.6654°、東經 120.2968°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市鼓山區華榮路201號經緯度（北緯 22.6654°、東經 120.2968°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市鼓山區華榮路201號 使用分區
高雄市鼓山區華榮路201號，地段地號為鼓山區龍華段八小段2238-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 20 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市鼓山區華榮路201號 周邊未來建設
高雄市鼓山區華榮路201號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 2.9 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市鼓山區華榮路201號 通勤車程
以高雄市鼓山區華榮路201號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 11 分鐘、7.1 公里。
11 分高雄 亞灣7.1 km
39 分台南市區43.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情鼓山區近 3 年
各屋型中位· 鼓山區近 3 年住宅大樓36.5 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.6 萬/坪華廈24.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 鼓山區近 3 年0–3年48.9 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36.5 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上26.8 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 64 筆成交・中位 14.1 萬/坪・屋齡約 22 年・20 坪 的白話體檢 免費 高雄市鼓山區華榮路201號 常見問題
高雄市鼓山區華榮路201號最近成交多少？
高雄市鼓山區華榮路201號實價登錄共 68 筆，權狀中位 14.1 萬/坪，常見 11–28 萬/坪，最新成交 2026-04-02。
高雄市鼓山區華榮路201號比 鼓山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 鼓山區全區約 39%，低於華榮路約 23%。
高雄市鼓山區華榮路201號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 555 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市鼓山區華榮路201號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市鼓山區華榮路201號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市鼓山區華榮路201號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近診所「謝松樺耳鼻喉科診所」 13 公尺、最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近公園「華榮公園」 133 公尺、最近學校「道明外僑學校」 310 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-02 · 總價 520 萬 · 單價 25.6 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 鼓山區龍華段八小段 2238-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本