鼓山區明德路 房價行情
內政部實價登錄 · 15 筆
本路各巷弄行情
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
明德路社區／大樓排行（14 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區明德路35號 | 40.4 | 1 筆 | 60 年 | 2025-05-07 |
| 高雄市鼓山區明德路41號 | 31.7 | 1 筆 | 53 年 | 2021-07-31 |
| 高雄市鼓山區明德路91巷1號 | 29.9 | 1 筆 | 55 年 | 2023-08-18 |
| 高雄市鼓山區明德路91巷21號 | 28.5 | 1 筆 | 56 年 | 2024-03-10 |
| 高雄市鼓山區明德路69號 | 23.8 | 1 筆 | 51 年 | 2019-01-31 |
| 高雄市鼓山區明德路49號 | 22.6 | 1 筆 | 58 年 | 2026-06-15 |
| 高雄市鼓山區明德路91巷26號 | 22.1 | 1 筆 | 54 年 | 2022-02-15 |
| 高雄市鼓山區明德路91巷23號 | 22.1 | 1 筆 | 49 年 | 2017-02-05 |
| 高雄市鼓山區明德路33號 | 21.5 | 2 筆 | 53 年 | 2019-10-01 |
| 高雄市鼓山區明德路91巷30號 | 19 | 1 筆 | 55 年 | 2023-05-11 |
| 高雄市鼓山區明德路91巷12號 | 11.5 | 1 筆 | 49 年 | 2017-12-19 |
| 高雄市鼓山區明德路91巷17號 | 9.8 | 1 筆 | 46 年 | 2014-04-11 |
| 高雄市鼓山區明德路91巷8號 | 8 | 1 筆 | 45 年 | 2013-03-10 |
| 高雄市鼓山區明德路91巷31號 | 5.9 | 1 筆 | 44 年 | 2012-12-28 |
本路段中位 比 鼓山區全區低 4%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 15 筆，截至 2026 年第三季。
明德路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
明德路單價走勢
明德路時光機 · 歷年回放
以 明德路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
明德路交通與通勤
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 9 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
明德路周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鼓山區其他路段
鼓山區明德路近年在內政部實價登錄累積 15 筆成交，單價中位數約 22.1 萬/坪、平均 21.2 萬/坪，多數成交落在 6 到 40 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。成交筆數偏少，單一筆容易牽動均價，判讀時建議搭配鄰近區域的行情一起看。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 7%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
明德路租金行情 · 租賃實價登錄
鼓山區各型態租金中位
本路段樣本少時以全區租金為準。
鼓山區明德路 常見問題
鼓山區明德路房價現在多少？
高雄市鼓山區明德路實價登錄單價中位 22.1 萬/坪、平均 21.2 萬/坪，多數成交落在 6–40 萬/坪，比 鼓山區全區低 4%。共 15 筆，資料截至 2026 年第三季。
明德路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 23.8、巷弄門牌 19 萬/坪，巷內比臨路低 20%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
明德路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鼓山區明德路35號」，約 40.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。