鼓山區銘傳路 房價行情
內政部實價登錄 · 77 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鼓山區銘傳路
推薦單價 18.2 萬/坪 平均 19.7 萬/坪
最低6萬/坪
最高40萬/坪
成交77筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓16 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上18.2 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪66 筆
一樓（含店面、騎樓）19.8 萬/坪12 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 13%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-20476m 9F/12F高雄市鼓山區美術北五街55號 · 住宅大樓 28.5 萬/坪總 778 萬 2026-04-06237m 4F/5F高雄市鼓山區鼓山三路236號 · 公寓 12.9 萬/坪總 580 萬 2026-04-03471m 5F/27F高雄市鼓山區明誠四路272號 · 住宅大樓 34.2 萬/坪總 2,313 萬 2026-04-01445m 20F/25F高雄市鼓山區美術北三路248號 · 住宅大樓 34.2 萬/坪總 2,880 萬 2026-03-28489m 7F/15F高雄市鼓山區美術北三路236號 · 住宅大樓 35.7 萬/坪總 1,980 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鼓山區銘傳路34號 1F/11F 2024-12-08
33.2萬/坪 總價 1,818 萬
高雄市鼓山區銘傳路103號 5F/5F 2024-08-24
12.8萬/坪 總價 575 萬
高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄21號 全F/2F 2024-06-11
32.5萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +79 萬
高雄市鼓山區銘傳路136號 5F/5F 2023-09-12
14.2萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 504 萬 較當時 +44 萬（+10%）
高雄市鼓山區銘傳路24巷1弄6號 5F/5F 2023-07-24
14.4萬/坪 總價 488 萬
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 534 萬 較當時 +46 萬（+9%）
高雄市鼓山區銘傳路34號 1F/11F 2023-06-12
23.3萬/坪 總價 1,275 萬
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 1,396 萬 較當時 +121 萬（+9%）
高雄市鼓山區銘傳路85巷28弄10號 全F/2F 2020-08-11
23.4萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +227 萬（+45%）
高雄市鼓山區銘傳路136號 5F/5F 2020-02-01
9.0萬/坪 總價 292 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 425 萬 較當時 +133 萬（+46%）
高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄21號 全F/2F 2019-03-10
25.0萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +305 萬（+54%）
高雄市鼓山區銘傳路24巷1弄3號 5F/5F 2019-01-07
7.7萬/坪 總價 278 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 429 萬 較當時 +151 萬（+54%）
高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄20號 全F/2F 2017-04-21
21.9萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 490 萬
高雄市鼓山區銘傳路134號 1F/5F 2017-04-03
14.8萬/坪 總價 550 萬
高雄市鼓山區銘傳路136號 1F/5F 2017-01-15
14.8萬/坪 總價 550 萬
高雄市鼓山區銘傳路20號 全F/4F 2016-07-31
18.6萬/坪 土地 65 萬/坪 總價 1,150 萬
高雄市鼓山區銘傳路136號 5F/5F 2016-05-03
6.8萬/坪 總價 222 萬
高雄市鼓山區銘傳路85巷28弄10號 全F/2F 2015-12-04
23.4萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 500 萬
高雄市鼓山區銘傳路103號 5F/5F 2015-05-12
6.3萬/坪 總價 280 萬
高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄32號 全F/3F 2015-02-24
25.8萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 1,320 萬
高雄市鼓山區銘傳路114號 4F/5F 2015-02-16
10.7萬/坪 總價 438 萬
高雄市鼓山區銘傳路108號 2F/5F 2015-02-09
9.2萬/坪 總價 430 萬
高雄市鼓山區銘傳路24巷1弄6號 5F/5F 2014-11-20
5.9萬/坪 總價 198 萬
高雄市鼓山區銘傳路85巷37號 全F/2F 2014-10-13
21.6萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 450 萬
高雄市鼓山區銘傳路110號 1F/5F 2014-09-26
16.4萬/坪 總價 1,160 萬
高雄市鼓山區銘傳路47號 全F/3F 2014-05-12
29.2萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,436 萬
高雄市鼓山區銘傳路75巷38號 全F/2F 2014-03-09
27.3萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 568 萬
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +55 萬
高雄市鼓山區銘傳路108號 1F/5F 2013-12-19
22.7萬/坪 總價 1,220 萬
高雄市鼓山區銘傳路136號 3F/5F 2013-10-16
8.3萬/坪 總價 270 萬
高雄市鼓山區銘傳路75巷38號 全F/2F 2013-10-08
23.1萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 480 萬
高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄21號 全F/2F 2013-09-05
30.5萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 685 萬
高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄33號 5F/5F 2013-09-04
7.3萬/坪 總價 225 萬
高雄市鼓山區銘傳路85巷4弄30號 2F/5F 2013-08-27
8.7萬/坪 總價 260 萬
高雄市鼓山區銘傳路85巷28弄3號 全F/2F 2013-07-08
7.8萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 167.4 萬
高雄市鼓山區銘傳路103號 4F/5F 2013-05-01
5.4萬/坪 總價 240 萬
高雄市鼓山區銘傳路24巷3號 7F/11F 2013-04-01
11.0萬/坪 總價 630 萬
高雄市鼓山區銘傳路85巷23號 全F/2F 2013-02-27
18.3萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 380 萬
高雄市鼓山區銘傳路34號 1F/11F 2012-11-14
13.4萬/坪 總價 565 萬
銘傳路社區／大樓排行（48 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區銘傳路19巷3號 | 54.8 | 1 筆 | 46 年 | 2021-12-05 |
| 高雄市鼓山區銘傳路37巷25號 | 48 | 1 筆 | 49 年 | 2025-01-19 |
| 高雄市鼓山區銘傳路19巷10號 | 41.5 | 1 筆 | 48 年 | 2023-05-05 |
| 高雄市鼓山區銘傳路37巷2號 | 40 | 1 筆 | 45 年 | 2020-11-08 |
| 高雄市鼓山區銘傳路75巷32號 | 38.4 | 1 筆 | 50 年 | 2023-07-23 |
| 高雄市鼓山區銘傳路106號 | 37.5 | 1 筆 | 43 年 | 2023-07-15 |
| 高雄市鼓山區銘傳路60號 | 37.3 | 1 筆 | 43 年 | 2022-05-26 |
| 高雄市鼓山區銘傳路119號 | 35.7 | 1 筆 | 0 年 | 2022-04-07 |
| 高雄市鼓山區銘傳路121號 | 35.6 | 1 筆 | 0 年 | 2022-04-12 |
| 高雄市鼓山區銘傳路117號 | 34.9 | 1 筆 | 0 年 | 2022-04-30 |
| 高雄市鼓山區銘傳路47號 | 29.2 | 1 筆 | 39 年 | 2014-05-12 |
| 高雄市鼓山區銘傳路75巷45號 | 28.8 | 1 筆 | 49 年 | 2022-03-26 |
| 高雄市鼓山區銘傳路59巷1號 | 28.6 | 1 筆 | 43 年 | 2020-05-13 |
| 高雄市鼓山區銘傳路127號 | 28.4 | 1 筆 | -1 年 | 2021-12-10 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄21號 | 27.2 | 5 筆 | 41 年 | 2024-06-11 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷39號 | 26.4 | 1 筆 | 48 年 | 2021-10-27 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄32號 | 25.8 | 1 筆 | 37 年 | 2015-02-24 |
| 高雄市鼓山區銘傳路125號 | 25.2 | 1 筆 | -1 年 | 2021-12-10 |
| 高雄市鼓山區銘傳路75巷38號 | 25.2 | 2 筆 | 41 年 | 2014-03-09 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷28弄10號 | 23.4 | 2 筆 | 45 年 | 2020-08-11 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄20號 | 21.9 | 1 筆 | 40 年 | 2017-04-21 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷37號 | 21.6 | 1 筆 | 41 年 | 2014-10-13 |
| 高雄市鼓山區銘傳路109號 | 20.8 | 1 筆 | 37 年 | 2025-05-10 |
| 高雄市鼓山區銘傳路34號 | 20.7 | 5 筆 | 30 年 | 2024-12-08 |
| 高雄市鼓山區銘傳路32號 | 20 | 1 筆 | 30 年 | 2020-11-16 |
| 高雄市鼓山區銘傳路30號 | 19.8 | 1 筆 | 31 年 | 2021-12-14 |
| 高雄市鼓山區銘傳路37巷15號 | 19.7 | 1 筆 | 44 年 | 2019-12-25 |
| 高雄市鼓山區銘傳路20號 | 18.6 | 1 筆 | 29 年 | 2016-07-31 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷23號 | 18.3 | 1 筆 | 40 年 | 2013-02-27 |
| 高雄市鼓山區銘傳路110號 | 16.4 | 1 筆 | 27 年 | 2014-09-26 |
| 高雄市鼓山區銘傳路108號 | 16 | 2 筆 | 27 年 | 2015-02-09 |
| 高雄市鼓山區銘傳路24巷5號 | 15.2 | 2 筆 | 32 年 | 2023-11-09 |
| 高雄市鼓山區銘傳路134號 | 14.8 | 1 筆 | 30 年 | 2017-04-03 |
| 高雄市鼓山區銘傳路24巷7號 | 14.1 | 2 筆 | 31 年 | 2021-09-17 |
| 高雄市鼓山區銘傳路75巷49號 | 13.4 | 3 筆 | 40 年 | 2022-11-06 |
| 高雄市鼓山區銘傳路115號 | 12.5 | 2 筆 | 36 年 | 2025-01-17 |
| 高雄市鼓山區銘傳路24巷1弄6號 | 11.3 | 4 筆 | 33 年 | 2025-10-01 |
| 高雄市鼓山區銘傳路24巷3號 | 11 | 1 筆 | 23 年 | 2013-04-01 |
| 高雄市鼓山區銘傳路114號 | 10.7 | 1 筆 | 28 年 | 2015-02-16 |
| 高雄市鼓山區銘傳路24巷1弄2號 | 10.6 | 1 筆 | 34 年 | 2021-04-22 |
| 高雄市鼓山區銘傳路136號 | 10.1 | 6 筆 | 31 年 | 2023-09-12 |
| 高雄市鼓山區銘傳路111號 | 9.7 | 1 筆 | 33 年 | 2021-10-15 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄38號 | 9 | 2 筆 | 38 年 | 2023-01-30 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷4弄30號 | 8.7 | 1 筆 | 29 年 | 2013-08-27 |
| 高雄市鼓山區銘傳路24巷1弄3號 | 8.5 | 3 筆 | 33 年 | 2022-02-25 |
| 高雄市鼓山區銘傳路103號 | 8.2 | 3 筆 | 29 年 | 2024-08-24 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷28弄3號 | 7.8 | 1 筆 | 40 年 | 2013-07-08 |
| 高雄市鼓山區銘傳路85巷2弄33號 | 7.3 | 1 筆 | 29 年 | 2013-09-04 |
單價中位數
18.2萬/坪
單價平均
19.7萬/坪
常見區間
6–40萬/坪
平均屋齡
33.5年
本路段中位 比 鼓山區全區低 21%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 77 筆，截至 2026 年第二季。
銘傳路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路18.2 萬/坪34 筆
巷弄內18.3 萬/坪43 筆
巷內比臨路 高 1% · 臨路與巷內價差不大。
銘傳路單價走勢
2016 → 2025
銘傳路↑102%
銘傳路單位：萬/坪
銘傳路時光機 · 歷年回放
銘傳路2016–2025 單價回放
9 年來 +102%（年化 +8.1%）
回到買進，以估算
以 銘傳路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
銘傳路交通與通勤
銘傳路交通步行可達
最近車站內惟 站步行約 5 分 · 距 348 公尺
內惟藝術中心站步行 16 分 · 1180m美術館站步行 16 分 · 1234m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 8 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
銘傳路周邊環境
銘傳路生活機能89 分
✓車站內惟348 公尺
✓超商7-Eleven13 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心515 公尺
✓學校天主教明誠中學860 公尺
✓醫院高雄市立聯合醫院1.4 公里
✓診所新聖明診所692 公尺
✓公園雄峰公園222 公尺・6 處
✓銀行台北富邦商業銀行368 公尺
✕停車場美術館立體停車場1.1 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心鼓山游泳池(館)1.2 公里
銘傳路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠4.9 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所左營變電所780 公尺
✓加油站運河南路站 加油站3.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場果貿市場550 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鼓山區其他路段
博愛一路57.1萬民富街38.9萬美術東五路35.2萬青松街35萬民泰街34.9萬平川街32萬神農路31.8萬美術南六街31.5萬日昌路31萬美術南三路30.6萬馬卡道路30.3萬美術館路29.2萬龍水一街29.1萬美術東四路29萬
鼓山區銘傳路近年在內政部實價登錄累積 77 筆成交，單價中位數約 18.2 萬/坪、平均 19.7 萬/坪，多數成交落在 6 到 40 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 102%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
銘傳路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
377元/坪/月
鼓山區全區中位
635元/坪/月
推估年投報
2.5%
租賃筆數
29筆
鼓山區各型態租金中位
住宅大樓631 元/坪/月5,621 筆
店面833 元/坪/月791 筆
透天681 元/坪/月705 筆
公寓476 元/坪/月660 筆
華廈621 元/坪/月306 筆
其他582 元/坪/月135 筆
套房698 元/坪/月103 筆
銘傳路最近租賃成交
2026-05-08銘傳路６８號 12坪13,000 元/月1084 元/坪
2026-04-07銘傳路３０號 54.69坪38,000 元/月694 元/坪
2026-02-05銘傳路７５巷４９號２樓之１ 24.76坪10,000 元/月403 元/坪
2026-01-30銘傳路６８號 12坪12,000 元/月998 元/坪
2026-01-20銘傳路８５巷２弄４２號二樓 36.92坪14,000 元/月380 元/坪
2025-12-02銘傳路３號 51.1坪31,000 元/月608 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鼓山區銘傳路 常見問題
鼓山區銘傳路房價現在多少？
高雄市鼓山區銘傳路實價登錄單價中位 18.2 萬/坪、平均 19.7 萬/坪，多數成交落在 6–40 萬/坪，比 鼓山區全區低 21%。共 77 筆，資料截至 2026 年第二季。
銘傳路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18.2、巷弄門牌 18.3 萬/坪，巷內比臨路高 1%。臨路與巷內價差不大。
銘傳路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鼓山區銘傳路19巷3號」，約 54.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。