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鼓山區美明路 房價行情

內政部實價登錄 · 193 筆

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本路各巷弄行情

美明路62巷1 筆
實價雷達預估單價鼓山區美明路
推薦單價 20.3 萬/坪 平均 22.9 萬/坪
最低15萬/坪
最高38萬/坪
成交193筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年38.3 萬/坪20年以上31.5 萬/坪
一般樓層中位20.3 萬/坪189 筆
一樓（含店面、騎樓）25 萬/坪7 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 23%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-08-30123m 6F/15F高雄市鼓山區美術東四路449號 · 住宅大樓 33.7 萬/坪總 1,020 萬 2026-08-15215m 21F/27F高雄市鼓山區美術北五街31號 · 住宅大樓 40.3 萬/坪總 3,278 萬 2026-08-1266m 3F/11F高雄市鼓山區美明路32號 · 住宅大樓 33.7 萬/坪總 808 萬 2026-08-11215m 23F/24F高雄市鼓山區美術東四路696號 · 住宅大樓 39.7 萬/坪總 1,520 萬 2026-08-04161m 4F/24F高雄市鼓山區美術東四路698號 · 住宅大樓 39.8 萬/坪總 1,180 萬 2026-08-02161m 8F/24F高雄市鼓山區美術東四路698號 · 住宅大樓 36.9 萬/坪總 1,080 萬 2026-07-20177m 3F/5F高雄市鼓山區中華一路87號 · 公寓 16 萬/坪總 319 萬 2026-07-19126m 9F/15F高雄市鼓山區美術東四路441號 · 住宅大樓 36.5 萬/坪總 1,960 萬 2026-07-18274m 3F/24F高雄市鼓山區美術東四路377號 · 住宅大樓 46.1 萬/坪總 3,500 萬 2026-07-18292m 3F/5F高雄市鼓山區裕興路18巷2號 · 公寓 20.4 萬/坪總 600 萬 2026-07-04161m 15F/24F高雄市鼓山區美術東四路698號 · 住宅大樓 38.5 萬/坪總 1,508 萬 2026-07-04197m 6F/13F高雄市鼓山區馬卡道路416號 · 住宅大樓 31.5 萬/坪總 850 萬

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高雄市鼓山區美明路32號 3F/11F 2026-08-12
33.7萬/坪 總價 808 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +292 萬
高雄市鼓山區美明路46號 1F/11F 2026-04-20
29.1萬/坪 總價 908 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.25 坪 屋齡22年
高雄市鼓山區美明路100號 13F/14F 2026-02-02
31.5萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.97 坪 屋齡20年 含車位
高雄市鼓山區美明路36號 6F/11F 2026-02-01
27.1萬/坪 總價 950 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.12 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +206 萬
高雄市鼓山區美明路61號 9F/15F 2025-12-14
39.5萬/坪 總價 2,815 萬（扣車位 2,815 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.22 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,909 萬 較當時 +94 萬（+3%）
高雄市鼓山區美明路57號 6F/15F 2025-11-22
38.3萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,989 萬 較當時 +64 萬（+3%）
高雄市鼓山區美明路48號 6F/11F 2025-11-11
28.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.03 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 1,137 萬 較當時 +37 萬（+3%）
高雄市鼓山區美明路40號 4F/11F 2025-05-08
36.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.49 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 878 萬 較當時 +28 萬（+3%）
高雄市鼓山區美明路56號 5F/11F 2025-05-01
29.2萬/坪 總價 1,221 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.78 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +41 萬（+3%）
高雄市鼓山區美明路52號 10F/11F 2025-04-11
31.0萬/坪 總價 1,080 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +36 萬（+3%）
高雄市鼓山區美明路62巷15號 全F/5F 2025-01-22
40.9萬/坪 土地 109.6 萬/坪 總價 2,760 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 67.46 坪 屋齡22年
現在能賣多少 2,852 萬 較當時 +92 萬（+3%）
高雄市鼓山區美明路57號 13F/15F 2024-12-12
40.4萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.91 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +1,010 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +630 萬
高雄市鼓山區美明路57號 14F/15F 2024-08-25
36.4萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 2,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.87 坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區美明路38號 6F/11F 2024-07-23
38.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.79 坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區美明路55號 14F/15F 2024-07-21
40.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 50.65 坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區美明路55號 10F/15F 2024-05-28
38.1萬/坪 總價 3,130 萬（扣車位 3,130 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 82.12 坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區美明路52號 7F/11F 2024-05-16
32.9萬/坪 總價 1,148 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +327 萬
高雄市鼓山區美明路100號 11F/14F 2024-05-02
38.3萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 45.97 坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區美明路40號 10F/11F 2024-04-06
38.9萬/坪 總價 1,812 萬（扣車位 1,812 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.64 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +450 萬
高雄市鼓山區美明路55號 11F/15F 2024-03-15
37.6萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.09 坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區美明路100號 6F/14F 2024-02-04
32.4萬/坪 總價 1,220 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.66 坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美明路98號 7F/14F 2023-12-25
30.6萬/坪 總價 1,460 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 47.67 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,527 萬 較當時 +67 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路98號 14F/14F 2023-11-29
30.3萬/坪 總價 1,685 萬（扣車位 1,685 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.59 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,762 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路57號 13F/15F 2023-10-07
36.0萬/坪 總價 1,806 萬（扣車位 1,806 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.23 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,889 萬 較當時 +83 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路39號 全F/5F 2023-09-22
40.8萬/坪 土地 143.1 萬/坪 總價 3,060 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 74.92 坪 屋齡19年
現在能賣多少 3,200 萬 較當時 +140 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路55號 13F/15F 2023-09-16
34.0萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 72.13 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +787 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +568 萬
現在能賣多少 2,562 萬 較當時 +112 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路100號 11F/14F 2023-09-15
32.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.97 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,569 萬 較當時 +69 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路98號 13F/14F 2023-07-23
28.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.59 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,652 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路98號 10F/14F 2023-07-23
30.0萬/坪 總價 1,707 萬（扣車位 1,707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.93 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +78 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路98號 5F/14F 2023-07-09
27.9萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.59 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,621 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路38號 3F/11F 2023-06-13
26.5萬/坪 總價 950 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.89 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 994 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路56號 2F/11F 2023-05-03
32.2萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 21.72 坪 屋齡19年
現在能賣多少 732 萬 較當時 +32 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路32號 7F/11F 2023-04-17
30.8萬/坪 總價 738 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡18年
現在能賣多少 772 萬 較當時 +34 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路38號 5F/11F 2023-04-06
28.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.79 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路35號 全F/5F 2023-02-18
37.4萬/坪 土地 130.8 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 74.92 坪 屋齡19年
現在能賣多少 2,928 萬 較當時 +128 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路98號 2F/14F 2022-08-26
22.7萬/坪 總價 1,272 萬（扣車位 1,272 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.98 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,440 萬 較當時 +168 萬（+13%）
高雄市鼓山區美明路32號 6F/11F 2022-08-22
27.5萬/坪 總價 955 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.75 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +309 萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +126 萬（+13%）
高雄市鼓山區美明路55號 7F/15F 2022-08-12
31.7萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.09 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 2,627 萬 較當時 +307 萬（+13%）
高雄市鼓山區美明路42號 4F/11F 2022-08-02
27.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 32.12 坪 屋齡18年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +123 萬（+13%）
高雄市鼓山區美明路55號 7F/15F 2022-03-21
33.2萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.65 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 1,903 萬 較當時 +223 萬（+13%）
高雄市鼓山區美明路100號 4F/14F 2022-02-11
19.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 45.58 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +119 萬（+13%）
高雄市鼓山區美明路100號 2F/14F 2022-02-03
27.1萬/坪 總價 1,020 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.66 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +135 萬（+13%）
高雄市鼓山區美明路45號 全F/5F 2021-12-02
26.7萬/坪 土地 93.6 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 74.92 坪 屋齡17年
現在能賣多少 2,543 萬 較當時 +543 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路46號 3F/11F 2021-11-29
23.5萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.72 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +227 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路38號 7F/11F 2021-11-14
24.1萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.35 坪 屋齡16年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +269 萬
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +275 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路40號 8F/11F 2021-09-16
24.2萬/坪 總價 525 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.72 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 667 萬 較當時 +142 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路100號 11F/14F 2021-09-12
23.0萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.67 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +223 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路57號 2F/15F 2021-08-25
24.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.26 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 1,526 萬 較當時 +326 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路19號 全F/5F 2021-08-14
37.0萬/坪 土地 112.3 萬/坪 總價 3,400 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 91.98 坪 屋齡16年
現在能賣多少 4,323 萬 較當時 +923 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路32號 3F/11F 2021-08-06
24.8萬/坪 總價 595 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡16年
現在能賣多少 756 萬 較當時 +161 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路59號 9F/15F 2021-08-02
25.0萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 70.77 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,250 萬 較當時 +480 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路59號 8F/15F 2021-07-18
25.3萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,768 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.8 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,248 萬 較當時 +480 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路46號 5F/11F 2021-06-09
22.9萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.71 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +235 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路50號 2F/11F 2021-04-28
19.9萬/坪 總價 687 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.55 坪 屋齡17年
現在能賣多少 873 萬 較當時 +186 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路59號 11F/15F 2021-04-13
25.0萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 70.77 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,250 萬 較當時 +480 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路32號 9F/11F 2021-03-28
22.9萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 699 萬 較當時 +149 萬（+27%）
高雄市鼓山區美明路46號 5F/11F 2020-12-30
20.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.71 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +332 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路52號 6F/11F 2020-12-16
20.4萬/坪 總價 710 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +310 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路38號 2F/11F 2020-11-10
18.4萬/坪 總價 696 萬（扣車位 696 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.85 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,000 萬 較當時 +304 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路32號 9F/11F 2020-10-31
19.0萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡15年
現在能賣多少 654 萬 較當時 +199 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路36號 9F/11F 2020-10-26
22.5萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.64 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +400 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路61號 13F/15F 2020-10-21
24.6萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 79.28 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,802 萬 較當時 +852 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路32號 3F/11F 2020-09-27
19.2萬/坪 總價 685 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.6 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +299 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路55號 3F/15F 2020-09-26
25.0萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.65 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,818 萬 較當時 +553 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路55號 12F/15F 2020-09-15
25.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.65 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 1,868 萬 較當時 +568 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路40號 11F/11F 2020-09-01
21.2萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.72 坪 屋齡16年
現在能賣多少 661 萬 較當時 +201 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路40號 8F/11F 2020-09-01
22.7萬/坪 總價 493 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.72 坪 屋齡16年
現在能賣多少 708 萬 較當時 +215 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路52號 3F/11F 2020-06-27
18.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 934 萬 較當時 +284 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路56號 2F/11F 2020-06-17
16.9萬/坪 總價 788 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 43.54 坪 屋齡16年 含車位 80萬
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +344 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路32號 5F/11F 2020-05-08
19.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.63 坪 屋齡15年 含車位 130萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +271 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路61號 11F/15F 2020-05-08
24.9萬/坪 總價 1,673 萬（扣車位 1,553 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 71.22 坪 屋齡11年 含車位 120萬
現在能賣多少 2,404 萬 較當時 +731 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路59號 7F/15F 2020-04-28
21.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 70.77 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,155 萬 較當時 +655 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路55號 13F/15F 2020-04-07
24.4萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.09 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,558 萬 較當時 +778 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路98號 4F/14F 2020-02-29
20.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 55.98 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,609 萬 較當時 +489 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路40號 7F/11F 2020-02-16
20.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.3 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +415 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路100號 3F/14F 2020-01-18
19.8萬/坪 總價 705 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.67 坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +308 萬（+44%）
高雄市鼓山區美明路100號 7F/14F 2019-12-30
20.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.59 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,383 萬 較當時 +473 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路42號 3F/11F 2019-12-20
19.6萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 32.12 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +327 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路40號 8F/11F 2019-11-19
18.6萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 43.66 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +421 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路32號 3F/11F 2019-11-09
19.1萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.19 坪 屋齡14年
現在能賣多少 730 萬 較當時 +250 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路32號 6F/11F 2019-10-28
19.7萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.94 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 775 萬 較當時 +265 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路40號 10F/11F 2019-09-24
20.6萬/坪 總價 962 萬（扣車位 962 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.64 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,462 萬 較當時 +500 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路56號 6F/11F 2019-09-17
19.8萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 21.72 坪 屋齡15年
現在能賣多少 654 萬 較當時 +224 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路55號 4F/15F 2019-08-22
21.2萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,526 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 72.13 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 2,320 萬 較當時 +794 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路59號 12F/15F 2019-08-17
22.1萬/坪 總價 1,566 萬（扣車位 1,566 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 70.77 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 2,380 萬 較當時 +814 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路23號 全F/5F 2019-07-07
40.3萬/坪 土地 83.3 萬/坪 總價 5,600 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 139.02 坪 屋齡14年
現在能賣多少 8,512 萬 較當時 +2,912 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路38號 5F/11F 2019-06-18
20.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.79 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +395 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路32號 8F/11F 2019-06-09
20.4萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡14年
現在能賣多少 745 萬 較當時 +255 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路52號 8F/11F 2019-03-28
19.8萬/坪 總價 690 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡15年
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +359 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路100號 7F/14F 2019-03-03
18.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.97 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +447 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路45號 全F/5F 2019-01-31
23.4萬/坪 土地 81.9 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 74.92 坪 屋齡15年
現在能賣多少 2,660 萬 較當時 +910 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路38號 3F/11F 2019-01-24
19.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.79 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +380 萬（+52%）
高雄市鼓山區美明路48號 1F/11F 2018-12-28
17.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.51 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +414 萬（+64%）
高雄市鼓山區美明路46號 10F/11F 2018-12-15
18.0萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.49 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +430 萬（+64%）
高雄市鼓山區美明路48號 6F/11F 2018-12-12
17.8萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.03 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,109 萬 較當時 +431 萬（+64%）
高雄市鼓山區美明路52號 7F/11F 2018-12-10
18.3萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡14年
較上次成交 ↓ −82 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −115 萬
現在能賣多少 1,044 萬 較當時 +406 萬（+64%）
高雄市鼓山區美明路57號 13F/15F 2018-08-07
20.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.26 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,636 萬 較當時 +636 萬（+64%）
高雄市鼓山區美明路57號 6F/15F 2018-07-17
20.6萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.2 坪 屋齡9年
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +541 萬（+64%）
高雄市鼓山區美明路57號 4F/15F 2018-06-19
21.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.26 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,718 萬 較當時 +668 萬（+64%）
高雄市鼓山區美明路55號 13F/15F 2018-04-29
21.5萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.68 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,748 萬 較當時 +680 萬（+64%）
高雄市鼓山區美明路52號 3F/11F 2018-04-16
17.9萬/坪 總價 625 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.88 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,023 萬 較當時 +398 萬（+64%）
高雄市鼓山區美明路50號 10F/11F 2017-12-21
19.3萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.54 坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區美明路48號 7F/11F 2017-12-15
18.1萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.92 坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區美明路38號 1F/11F 2017-12-02
18.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.79 坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美明路38號 3F/11F 2017-11-05
16.2萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.89 坪 屋齡12年
高雄市鼓山區美明路32號 1F/11F 2017-05-16
19.0萬/坪 總價 656 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.47 坪 屋齡12年
高雄市鼓山區美明路57號 13F/15F 2017-04-23
22.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.91 坪 屋齡8年 含車位
高雄市鼓山區美明路35號 全F/5F 2017-04-20
29.4萬/坪 土地 102.8 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 74.92 坪 屋齡13年
高雄市鼓山區美明路56號 5F/11F 2017-03-30
19.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.49 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −3 萬
高雄市鼓山區美明路40號 11F/11F 2017-03-30
19.8萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 21.72 坪 屋齡13年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
高雄市鼓山區美明路57號 4F/15F 2017-03-12
18.4萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 47.85 坪 屋齡8年
高雄市鼓山區美明路52號 10F/11F 2017-03-01
14.1萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡13年
高雄市鼓山區美明路32號 11F/11F 2016-10-31
19.9萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 25.19 坪 屋齡11年
高雄市鼓山區美明路56號 7F/11F 2016-06-29
22.4萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.49 坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美明路55號 13F/15F 2016-06-15
20.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.65 坪 屋齡7年 含車位
高雄市鼓山區美明路52號 8F/11F 2016-06-15
20.6萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.88 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +86 萬
高雄市鼓山區美明路50號 8F/11F 2016-05-31
18.8萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.55 坪 屋齡12年
高雄市鼓山區美明路98號 14F/14F 2016-04-26
18.5萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.8 坪 屋齡10年 含車位
高雄市鼓山區美明路56號 6F/11F 2016-04-10
19.1萬/坪 總價 832 萬（扣車位 832 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 43.54 坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美明路56號 8F/11F 2016-03-24
17.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.54 坪 屋齡12年 含車位

美明路社區／大樓排行（26 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
高雄市鼓山區美明路62巷15號 40.9 1 筆 22 年 2025-01-22
高雄市鼓山區美明路39號 40.8 1 筆 19 年 2023-09-22
高雄市鼓山區美明路23號 40.3 1 筆 14 年 2019-07-07
高雄市鼓山區美明路71號 37.3 1 筆 11 年 2014-06-03
高雄市鼓山區美明路19號 37 2 筆 14 年 2021-08-14
高雄市鼓山區美明路85號 35.2 1 筆 5 年 2012-08-25
高雄市鼓山區美明路35號 33.4 2 筆 16 年 2023-02-18
高雄市鼓山區美明路61號 29.7 3 筆 13 年 2025-12-14
高雄市鼓山區美明路70號 29.2 1 筆 12 年 2015-05-06
高雄市鼓山區美明路55號 28.1 15 筆 11 年 2024-07-21
高雄市鼓山區美明路57號 25 16 筆 9 年 2025-11-22
高雄市鼓山區美明路45號 25 2 筆 16 年 2021-12-02
高雄市鼓山區美明路53號 25 1 筆 4 年 2013-05-08
高雄市鼓山區美明路59號 23.9 6 筆 10 年 2021-08-02
高雄市鼓山區美明路98號 22.6 12 筆 13 年 2023-12-25
高雄市鼓山區美明路40號 22.2 14 筆 14 年 2025-05-08
高雄市鼓山區美明路100號 21.9 21 筆 12 年 2026-02-02
高雄市鼓山區美明路38號 21.8 13 筆 13 年 2024-07-23
高雄市鼓山區美明路42號 21.6 3 筆 14 年 2022-08-02
高雄市鼓山區美明路46號 21.5 6 筆 16 年 2026-04-20
高雄市鼓山區美明路32號 20.5 22 筆 13 年 2026-08-12
高雄市鼓山區美明路56號 20.5 13 筆 13 年 2025-05-01
高雄市鼓山區美明路52號 19.4 18 筆 13 年 2025-04-11
高雄市鼓山區美明路50號 19.3 3 筆 14 年 2021-04-28
高雄市鼓山區美明路36號 18.9 9 筆 10 年 2026-02-01
高雄市鼓山區美明路48號 18.3 6 筆 13 年 2025-11-11

鼓山區美明路 其他門牌（4 個）

這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。

門牌登錄筆數中位萬/坪最近登錄
高雄市鼓山區美明路148號 1 筆 190.5 2025-07-18
高雄市鼓山區美明路87號 1 筆 54.3 2024-04-13
高雄市鼓山區美明路31號 1 筆 24 2019-07-21
高雄市鼓山區美明路62巷9號 1 筆 26.3 2016-12-29
在鼓山區要過戶?周邊 60 位登記代書

鼓山區美明路 常見問題

鼓山區美明路房價現在多少？

高雄市鼓山區美明路實價登錄單價中位 20.3 萬/坪、平均 22.9 萬/坪，多數成交落在 15–38 萬/坪，比 鼓山區全區低 12%。共 193 筆，資料截至 2026 年第四季。

美明路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鼓山區美明路62巷15號」，約 40.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。