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鼓山區美明路 房價行情

內政部實價登錄 · 191 筆

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本路各巷弄行情

美明路62巷1 筆
實價雷達預估單價鼓山區美明路
推薦單價 20.2 萬/坪 平均 22.8 萬/坪
最低15萬/坪
最高38萬/坪
成交191筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年37.6 萬/坪20年以上31.5 萬/坪
一般樓層中位20.3 萬/坪188 筆
一樓（含店面、騎樓）25 萬/坪6 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 23%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-04-25161m 15F/24F高雄市鼓山區美術東四路698號 · 住宅大樓 38.5 萬/坪總 1,130 萬 2026-04-20279m 9F/12F高雄市鼓山區美術北五街55號 · 住宅大樓 28.5 萬/坪總 778 萬 2026-04-17215m 17F/24F高雄市鼓山區美術東四路696號 · 住宅大樓 44.8 萬/坪總 1,220 萬 2026-04-04116m 4F/15F高雄市鼓山區美術東四路451號 · 住宅大樓 33.4 萬/坪總 1,570 萬 2026-03-21279m 3F/12F高雄市鼓山區美術北五街55號 · 住宅大樓 26.2 萬/坪總 1,100 萬

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高雄市鼓山區美明路100號 13F/14F 2026-02-02
31.5萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.97坪 屋齡20年 含車位
高雄市鼓山區美明路36號 6F/11F 2026-02-01
27.1萬/坪 總價 950 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.12坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +206 萬
高雄市鼓山區美明路61號 9F/15F 2025-12-14
39.5萬/坪 總價 2,815 萬（扣車位 2,815 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 71.22坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,951 萬 較當時 +136 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路57號 6F/15F 2025-11-22
38.3萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.23坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,018 萬 較當時 +93 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路48號 6F/11F 2025-11-11
28.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.03坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +53 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路40號 4F/11F 2025-05-08
36.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 23.49坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 891 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路56號 5F/11F 2025-05-01
29.2萬/坪 總價 1,221 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 41.78坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,280 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路52號 10F/11F 2025-04-11
31.0萬/坪 總價 1,080 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +52 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路62巷15號 全F/5F 2025-01-22
40.9萬/坪 土地 109.6 萬/坪 總價 2,760 萬
透天 5房2廳4衛 67.46坪 屋齡22年
現在能賣多少 2,894 萬 較當時 +134 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路57號 13F/15F 2024-12-12
40.4萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.91坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +1,010 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +630 萬
高雄市鼓山區美明路57號 14F/15F 2024-08-25
36.4萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 2,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.87坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區美明路38號 6F/11F 2024-07-23
38.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.79坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區美明路55號 14F/15F 2024-07-21
40.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 50.65坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區美明路55號 10F/15F 2024-05-28
38.1萬/坪 總價 3,130 萬（扣車位 3,130 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 82.12坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區美明路52號 7F/11F 2024-05-16
32.9萬/坪 總價 1,148 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +327 萬
高雄市鼓山區美明路100號 11F/14F 2024-05-02
38.3萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 45.97坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區美明路40號 10F/11F 2024-04-06
38.9萬/坪 總價 1,812 萬（扣車位 1,812 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.64坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +450 萬
高雄市鼓山區美明路55號 11F/15F 2024-03-15
37.6萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 73.09坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區美明路100號 6F/14F 2024-02-04
32.4萬/坪 總價 1,220 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.66坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美明路98號 7F/14F 2023-12-25
30.6萬/坪 總價 1,460 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 47.67坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,599 萬 較當時 +139 萬（+10%）
高雄市鼓山區美明路98號 14F/14F 2023-11-29
30.3萬/坪 總價 1,685 萬（扣車位 1,685 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.59坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,845 萬 較當時 +160 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路57號 13F/15F 2023-10-07
36.0萬/坪 總價 1,806 萬（扣車位 1,806 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.23坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,977 萬 較當時 +171 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路39號 全F/5F 2023-09-22
40.8萬/坪 土地 143.1 萬/坪 總價 3,060 萬
透天 5房2廳4衛 74.92坪 屋齡19年
現在能賣多少 3,351 萬 較當時 +291 萬（+10%）
高雄市鼓山區美明路55號 13F/15F 2023-09-16
34.0萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 72.13坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +787 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +568 萬
現在能賣多少 2,683 萬 較當時 +233 萬（+10%）
高雄市鼓山區美明路100號 11F/14F 2023-09-15
32.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.97坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,642 萬 較當時 +142 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路98號 13F/14F 2023-07-23
28.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.59坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,730 萬 較當時 +150 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路98號 10F/14F 2023-07-23
30.0萬/坪 總價 1,707 萬（扣車位 1,707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.93坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,869 萬 較當時 +162 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路98號 5F/14F 2023-07-09
27.9萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.59坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,697 萬 較當時 +147 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路38號 3F/11F 2023-06-13
26.5萬/坪 總價 950 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.89坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +90 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路56號 2F/11F 2023-05-03
32.2萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.72坪 屋齡19年
現在能賣多少 766 萬 較當時 +66 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路32號 7F/11F 2023-04-17
30.8萬/坪 總價 738 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.97坪 屋齡18年
現在能賣多少 808 萬 較當時 +70 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路38號 5F/11F 2023-04-06
28.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.79坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +101 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路35號 全F/5F 2023-02-18
37.4萬/坪 土地 130.8 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳5衛 74.92坪 屋齡19年
現在能賣多少 3,066 萬 較當時 +266 萬（+9%）
高雄市鼓山區美明路98號 2F/14F 2022-08-26
22.7萬/坪 總價 1,272 萬（扣車位 1,272 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.98坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,523 萬 較當時 +251 萬（+20%）
高雄市鼓山區美明路32號 6F/11F 2022-08-22
27.5萬/坪 總價 955 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.75坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +309 萬
現在能賣多少 1,143 萬 較當時 +188 萬（+20%）
高雄市鼓山區美明路55號 7F/15F 2022-08-12
31.7萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 73.09坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 2,778 萬 較當時 +458 萬（+20%）
高雄市鼓山區美明路42號 4F/11F 2022-08-02
27.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 32.12坪 屋齡18年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +183 萬（+20%）
高雄市鼓山區美明路55號 7F/15F 2022-03-21
33.2萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.65坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 2,011 萬 較當時 +331 萬（+20%）
高雄市鼓山區美明路100號 4F/14F 2022-02-11
19.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 45.58坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +178 萬（+20%）
高雄市鼓山區美明路100號 2F/14F 2022-02-03
27.1萬/坪 總價 1,020 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.66坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +201 萬（+20%）
高雄市鼓山區美明路45號 全F/5F 2021-12-02
26.7萬/坪 土地 93.6 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 3房2廳5衛 74.92坪 屋齡17年
現在能賣多少 2,582 萬 較當時 +582 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路46號 3F/11F 2021-11-29
23.5萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.72坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +244 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路38號 7F/11F 2021-11-14
24.1萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡16年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +269 萬
現在能賣多少 1,310 萬 較當時 +295 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路40號 8F/11F 2021-09-16
24.2萬/坪 總價 525 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 21.72坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +153 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路100號 11F/14F 2021-09-12
23.0萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.67坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +239 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路57號 2F/15F 2021-08-25
24.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.26坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +349 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路19號 全F/5F 2021-08-14
37.0萬/坪 土地 112.3 萬/坪 總價 3,400 萬
透天 5房2廳5衛 91.98坪 屋齡16年
現在能賣多少 4,390 萬 較當時 +990 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路32號 3F/11F 2021-08-06
24.8萬/坪 總價 595 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 23.97坪 屋齡16年
現在能賣多少 768 萬 較當時 +173 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路59號 9F/15F 2021-08-02
25.0萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 70.77坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,285 萬 較當時 +515 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路59號 8F/15F 2021-07-18
25.3萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,768 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.8坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,283 萬 較當時 +515 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路46號 5F/11F 2021-06-09
22.9萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.71坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +252 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路50號 2F/11F 2021-04-28
19.9萬/坪 總價 687 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 34.55坪 屋齡17年
現在能賣多少 887 萬 較當時 +200 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路59號 11F/15F 2021-04-13
25.0萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 70.77坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,285 萬 較當時 +515 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路32號 9F/11F 2021-03-28
22.9萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.97坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 710 萬 較當時 +160 萬（+29%）
高雄市鼓山區美明路46號 5F/11F 2020-12-30
20.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.71坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +345 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路52號 6F/11F 2020-12-16
20.4萬/坪 總價 710 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,032 萬 較當時 +322 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路38號 2F/11F 2020-11-10
18.4萬/坪 總價 696 萬（扣車位 696 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.85坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +316 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路32號 9F/11F 2020-10-31
19.0萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.97坪 屋齡15年
現在能賣多少 661 萬 較當時 +206 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路36號 9F/11F 2020-10-26
22.5萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.64坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 1,330 萬 較當時 +415 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路61號 13F/15F 2020-10-21
24.6萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 79.28坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,835 萬 較當時 +885 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路32號 3F/11F 2020-09-27
19.2萬/坪 總價 685 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.6坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +311 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路55號 3F/15F 2020-09-26
25.0萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.65坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,839 萬 較當時 +574 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路55號 12F/15F 2020-09-15
25.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.65坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 1,890 萬 較當時 +590 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路40號 11F/11F 2020-09-01
21.2萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 21.72坪 屋齡16年
現在能賣多少 669 萬 較當時 +209 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路40號 8F/11F 2020-09-01
22.7萬/坪 總價 493 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 21.72坪 屋齡16年
現在能賣多少 717 萬 較當時 +224 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路52號 3F/11F 2020-06-27
18.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +295 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路56號 2F/11F 2020-06-17
16.9萬/坪 總價 788 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 43.54坪 屋齡16年 含車位 80萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +358 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路32號 5F/11F 2020-05-08
19.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.63坪 屋齡15年 含車位 130萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +281 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路61號 11F/15F 2020-05-08
24.9萬/坪 總價 1,673 萬（扣車位 1,553 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 71.22坪 屋齡11年 含車位 120萬
現在能賣多少 2,432 萬 較當時 +759 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路59號 7F/15F 2020-04-28
21.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 70.77坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,181 萬 較當時 +681 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路55號 13F/15F 2020-04-07
24.4萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 73.09坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,588 萬 較當時 +808 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路98號 4F/14F 2020-02-29
20.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 55.98坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,628 萬 較當時 +508 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路40號 7F/11F 2020-02-16
20.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.3坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,381 萬 較當時 +431 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路100號 3F/14F 2020-01-18
19.8萬/坪 總價 705 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.67坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +320 萬（+45%）
高雄市鼓山區美明路100號 7F/14F 2019-12-30
20.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.59坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +496 萬（+55%）
高雄市鼓山區美明路42號 3F/11F 2019-12-20
19.6萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 32.12坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +342 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路40號 8F/11F 2019-11-19
18.6萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 43.66坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +441 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路32號 3F/11F 2019-11-09
19.1萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.19坪 屋齡14年
現在能賣多少 741 萬 較當時 +261 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路32號 6F/11F 2019-10-28
19.7萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 25.94坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 788 萬 較當時 +278 萬（+55%）
高雄市鼓山區美明路40號 10F/11F 2019-09-24
20.6萬/坪 總價 962 萬（扣車位 962 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.64坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,486 萬 較當時 +524 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路56號 6F/11F 2019-09-17
19.8萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.72坪 屋齡15年
現在能賣多少 664 萬 較當時 +234 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路55號 4F/15F 2019-08-22
21.2萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,526 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 72.13坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 2,357 萬 較當時 +831 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路59號 12F/15F 2019-08-17
22.1萬/坪 總價 1,566 萬（扣車位 1,566 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 70.77坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 2,419 萬 較當時 +853 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路23號 全F/5F 2019-07-07
40.3萬/坪 土地 83.3 萬/坪 總價 5,600 萬
透天 4房3廳6衛 139.02坪 屋齡14年
現在能賣多少 8,650 萬 較當時 +3,050 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路38號 5F/11F 2019-06-18
20.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.79坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,174 萬 較當時 +414 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路32號 8F/11F 2019-06-09
20.4萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.97坪 屋齡14年
現在能賣多少 757 萬 較當時 +267 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路52號 8F/11F 2019-03-28
19.8萬/坪 總價 690 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡15年
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,066 萬 較當時 +376 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路100號 7F/14F 2019-03-03
18.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.97坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 1,328 萬 較當時 +468 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路45號 全F/5F 2019-01-31
23.4萬/坪 土地 81.9 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 5房2廳4衛 74.92坪 屋齡15年
現在能賣多少 2,703 萬 較當時 +953 萬（+54%）
高雄市鼓山區美明路38號 3F/11F 2019-01-24
19.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.79坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +398 萬（+55%）
高雄市鼓山區美明路48號 1F/11F 2018-12-28
17.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.51坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +426 萬（+66%）
高雄市鼓山區美明路46號 10F/11F 2018-12-15
18.0萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.49坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +442 萬（+65%）
高雄市鼓山區美明路48號 6F/11F 2018-12-12
17.8萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.03坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +444 萬（+65%）
高雄市鼓山區美明路52號 7F/11F 2018-12-10
18.3萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡14年
較上次成交 ↓ −82 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −115 萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +418 萬（+66%）
高雄市鼓山區美明路57號 13F/15F 2018-08-07
20.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.26坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,656 萬 較當時 +656 萬（+66%）
高雄市鼓山區美明路57號 6F/15F 2018-07-17
20.6萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 41.2坪 屋齡9年
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +557 萬（+66%）
高雄市鼓山區美明路57號 4F/15F 2018-06-19
21.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.26坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,738 萬 較當時 +688 萬（+66%）
高雄市鼓山區美明路55號 13F/15F 2018-04-29
21.5萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.68坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,768 萬 較當時 +700 萬（+66%）
高雄市鼓山區美明路52號 3F/11F 2018-04-16
17.9萬/坪 總價 625 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 34.88坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +410 萬（+66%）
高雄市鼓山區美明路50號 10F/11F 2017-12-21
19.3萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.54坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區美明路48號 7F/11F 2017-12-15
18.1萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.92坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區美明路38號 1F/11F 2017-12-02
18.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.79坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美明路38號 3F/11F 2017-11-05
16.2萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.89坪 屋齡12年
高雄市鼓山區美明路32號 1F/11F 2017-05-16
19.0萬/坪 總價 656 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.47坪 屋齡12年
高雄市鼓山區美明路57號 13F/15F 2017-04-23
22.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.91坪 屋齡8年 含車位
高雄市鼓山區美明路35號 全F/5F 2017-04-20
29.4萬/坪 土地 102.8 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 4房3廳5衛 74.92坪 屋齡13年
高雄市鼓山區美明路56號 5F/11F 2017-03-30
19.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 23.49坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −3 萬
高雄市鼓山區美明路40號 11F/11F 2017-03-30
19.8萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.72坪 屋齡13年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
高雄市鼓山區美明路57號 4F/15F 2017-03-12
18.4萬/坪 總價 880 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 47.85坪 屋齡8年
高雄市鼓山區美明路52號 10F/11F 2017-03-01
14.1萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡13年
高雄市鼓山區美明路32號 11F/11F 2016-10-31
19.9萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 25.19坪 屋齡11年
高雄市鼓山區美明路56號 7F/11F 2016-06-29
22.4萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 23.49坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美明路55號 13F/15F 2016-06-15
20.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.65坪 屋齡7年 含車位
高雄市鼓山區美明路52號 8F/11F 2016-06-15
20.6萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +86 萬
高雄市鼓山區美明路50號 8F/11F 2016-05-31
18.8萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.55坪 屋齡12年
高雄市鼓山區美明路98號 14F/14F 2016-04-26
18.5萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 27.8坪 屋齡10年 含車位
高雄市鼓山區美明路56號 6F/11F 2016-04-10
19.1萬/坪 總價 832 萬（扣車位 832 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 43.54坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美明路56號 8F/11F 2016-03-24
17.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.54坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美明路52號 3F/11F 2016-03-17
17.2萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +54 萬
高雄市鼓山區美明路38號 10F/11F 2016-03-15
20.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.85坪 屋齡11年 含車位

美明路社區／大樓排行（26 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
高雄市鼓山區美明路62巷15號 40.9 1 筆 22 年 2025-01-22
高雄市鼓山區美明路39號 40.8 1 筆 19 年 2023-09-22
高雄市鼓山區美明路23號 40.3 1 筆 14 年 2019-07-07
高雄市鼓山區美明路71號 37.3 1 筆 11 年 2014-06-03
高雄市鼓山區美明路19號 37 2 筆 14 年 2021-08-14
高雄市鼓山區美明路85號 35.2 1 筆 5 年 2012-08-25
高雄市鼓山區美明路35號 33.4 2 筆 16 年 2023-02-18
高雄市鼓山區美明路61號 29.7 3 筆 13 年 2025-12-14
高雄市鼓山區美明路70號 29.2 1 筆 12 年 2015-05-06
高雄市鼓山區美明路55號 28.1 15 筆 11 年 2024-07-21
高雄市鼓山區美明路57號 25 16 筆 9 年 2025-11-22
高雄市鼓山區美明路45號 25 2 筆 16 年 2021-12-02
高雄市鼓山區美明路53號 25 1 筆 4 年 2013-05-08
高雄市鼓山區美明路59號 23.9 6 筆 10 年 2021-08-02
高雄市鼓山區美明路98號 22.6 12 筆 13 年 2023-12-25
高雄市鼓山區美明路40號 22.2 14 筆 14 年 2025-05-08
高雄市鼓山區美明路100號 21.9 21 筆 12 年 2026-02-02
高雄市鼓山區美明路38號 21.8 13 筆 13 年 2024-07-23
高雄市鼓山區美明路42號 21.6 3 筆 14 年 2022-08-02
高雄市鼓山區美明路56號 20.5 13 筆 13 年 2025-05-01
高雄市鼓山區美明路46號 20 5 筆 15 年 2021-11-29
高雄市鼓山區美明路32號 19.9 21 筆 12 年 2023-04-17
高雄市鼓山區美明路52號 19.4 18 筆 13 年 2025-04-11
高雄市鼓山區美明路50號 19.3 3 筆 14 年 2021-04-28
高雄市鼓山區美明路36號 18.9 9 筆 10 年 2026-02-01
高雄市鼓山區美明路48號 18.3 6 筆 13 年 2025-11-11
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鼓山區美明路 常見問題

鼓山區美明路房價現在多少？

高雄市鼓山區美明路實價登錄單價中位 20.2 萬/坪、平均 22.8 萬/坪，多數成交落在 15–38 萬/坪，比 鼓山區全區低 12%。共 191 筆，資料截至 2026 年第二季。

美明路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鼓山區美明路62巷15號」，約 40.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。