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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

高雄市鼓山區安船街30號 全F/5F 2023-11-21
45.2萬/坪 土地 118.4 萬/坪 總價 10,390 萬
透天 24房3廳24衛 229.73坪 屋齡15年
現在能賣多少 11,409 萬 較當時 +1,019 萬（+10%）
高雄市鼓山區昌盛路391號 7F/14F 2023-11-21
25.9萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 30.05坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +77 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東二路251號 10F/15F 2023-11-21
28.7萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.5坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +139 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東六街119號 4F/15F 2023-11-21
29.1萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.76坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +117 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路399號 8F/15F 2023-11-21
32.9萬/坪 總價 1,170 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.55坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +203 萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +115 萬（+10%）
高雄市鼓山區明誠三路657號 6F/14F 2023-11-20
33.1萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.01坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +436 萬
現在能賣多少 1,565 萬 較當時 +140 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路57號 11F/15F 2023-11-20
34.5萬/坪 總價 965 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.96坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +95 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北三路39號 11F/15F 2023-11-20
31.7萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.33坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +126 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山三路40之3號 10F/15F 2023-11-20
29.9萬/坪 總價 1,656 萬（扣車位 1,656 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.46坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 1,818 萬 較當時 +162 萬（+10%）
高雄市鼓山區雄峰路1號 6F/11F 2023-11-19
21.4萬/坪 總價 536 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +226 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +53 萬（+10%）
高雄市鼓山區明倫路163號 10F/15F 2023-11-19
28.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.08坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +128 萬（+10%）
高雄市鼓山區青泉街82巷45號 1F/5F 2023-11-19
27.6萬/坪 總價 650 萬
公寓 4房1廳1衛 23.56坪 屋齡38年
現在能賣多少 714 萬 較當時 +64 萬（+10%）
高雄市鼓山區濱海二路31號 2F/5F 2023-11-19
14.3萬/坪 總價 430 萬
公寓 4房2廳2衛 30.08坪 屋齡37年
現在能賣多少 472 萬 較當時 +42 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路108號 5F/16F 2023-11-18
23.5萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 21.26坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +209 萬
現在能賣多少 549 萬 較當時 +49 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路232號 6F/15F 2023-11-18
36.2萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 29.29坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,164 萬 較當時 +104 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路71號 10F/14F 2023-11-18
32.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.67坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +101 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路40號 2F/15F 2023-11-18
34.0萬/坪 總價 728 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 21.44坪 屋齡12年
現在能賣多少 799 萬 較當時 +71 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路230號 3F/15F 2023-11-18
30.9萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.59坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +75 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山二路131巷3弄11號 全F/2F 2023-11-18
18.3萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 328 萬
透天 2房2廳2衛 17.91坪 屋齡56年
現在能賣多少 360 萬 較當時 +32 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北五街80號 5F/29F 2023-11-17
30.9萬/坪 總價 4,138 萬（扣車位 3,618 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 129.61坪 屋齡5年 含車位 520萬
現在能賣多少 4,544 萬 較當時 +406 萬（+10%）
高雄市鼓山區伊街101號 1F/4F 2023-11-17
38.7萬/坪 總價 710 萬
公寓 2房1廳1衛 18.35坪 屋齡47年
現在能賣多少 780 萬 較當時 +70 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 16F/29F 2023-11-17
42.8萬/坪 總價 3,272 萬（扣車位 3,012 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.78坪 屋齡0年 含車位 260萬
現在能賣多少 3,593 萬 較當時 +321 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 2F/24F 2023-11-16
35.0萬/坪 總價 1,894 萬（扣車位 1,669 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 54.16坪 屋齡0年 含車位 225萬
現在能賣多少 2,080 萬 較當時 +186 萬（+10%）
高雄市鼓山區正德路121巷21號 全F/4F 2023-11-16
37.4萬/坪 土地 118.7 萬/坪 總價 2,550 萬
透天 4房2廳4衛 68.11坪
現在能賣多少 2,800 萬 較當時 +250 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山三路84巷9號 全F/1F 2023-11-16
44.8萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 — 23.19坪 屋齡87年
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +102 萬（+10%）
高雄市鼓山區明倫路96號 4F/5F 2023-11-16
22.8萬/坪 總價 630 萬
公寓 3房2廳2衛 27.62坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +62 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東六街171號 10F/29F 2023-11-16
46.2萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.15坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 2,174 萬 較當時 +194 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路161號 10F/10F 2023-11-15
28.8萬/坪 總價 265 萬
華廈 1房1廳1衛 9.19坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 291 萬 較當時 +26 萬（+10%）
高雄市鼓山區博愛二路345號 3F/14F 2023-11-15
30.0萬/坪 總價 1,120 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.3坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +110 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路291號 19F/38F 2023-11-15
30.7萬/坪 總價 3,977 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 129.7坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,367 萬 較當時 +390 萬（+10%）
高雄市鼓山區馬卡道路388號 21F/29F 2023-11-15
33.0萬/坪 總價 3,828 萬（扣車位 3,828 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 115.92坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 4,204 萬 較當時 +376 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東七街108號 7F/15F 2023-11-15
33.6萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.54坪 屋齡17年 含車位 200萬
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +139 萬（+10%）
高雄市鼓山區中華一路29巷48弄69之1號 1F/4F 2023-11-14
30.2萬/坪 總價 720 萬
公寓 3房2廳2衛 23.86坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +71 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山二路161巷12弄1號 全F/3F 2023-11-14
29.1萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳3衛 37.75坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +108 萬（+10%）
高雄市鼓山區富農路142號 7F/15F 2023-11-14
37.6萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.51坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 2,251 萬 較當時 +201 萬（+10%）
高雄市鼓山區大順一路1025號 5F/27F 2023-11-14
21.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 60.08坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +128 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南二路170號 12F/13F 2023-11-14
34.0萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.14坪 屋齡17年
現在能賣多少 900 萬 較當時 +80 萬（+10%）
高雄市鼓山區華榮路408號 全F/4F 2023-11-14
37.4萬/坪 土地 113.2 萬/坪 總價 3,800 萬
透天 6房2廳6衛 101.53坪 屋齡35年
現在能賣多少 4,173 萬 較當時 +373 萬（+10%）
高雄市鼓山區正德路121巷7號 全F/4F 2023-11-13
34.1萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 4房2廳3衛 64.44坪
現在能賣多少 2,416 萬 較當時 +216 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 12F/24F 2023-11-13
39.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,685 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 48.93坪 屋齡0年 含車位 215萬
現在能賣多少 2,086 萬 較當時 +186 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東六街202號 5F/14F 2023-11-13
29.8萬/坪 總價 845 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.41坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +230 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +83 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東七街28號 7F/15F 2023-11-13
33.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.33坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +345 萬
現在能賣多少 1,493 萬 較當時 +133 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東三路20號 11F/15F 2023-11-13
32.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 49.57坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 1,757 萬 較當時 +157 萬（+10%）
高雄市鼓山區明誠四路25號 29F/29F 2023-11-12
36.0萬/坪 總價 3,010 萬（扣車位 2,510 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 78.71坪 屋齡5年 含車位 500萬
現在能賣多少 3,305 萬 較當時 +295 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路269號 4F/15F 2023-11-12
34.0萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.04坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,085 萬 較當時 +97 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北一街93號 5F/14F 2023-11-12
32.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.69坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +260 萬
現在能賣多少 1,263 萬 較當時 +113 萬（+10%）
高雄市鼓山區西藏街22號 9F/15F 2023-11-12
42.6萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.81坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,119 萬 較當時 +189 萬（+10%）
高雄市鼓山區南屏路534號 16F/16F 2023-11-12
21.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.83坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +105 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路389號 2F/15F 2023-11-12
33.9萬/坪 總價 865 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.54坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 950 萬 較當時 +85 萬（+10%）
高雄市鼓山區西藏街16號 8F/15F 2023-11-12
46.1萬/坪 總價 2,069 萬（扣車位 1,839 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.78坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,272 萬 較當時 +203 萬（+10%）

共 3,917 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,351–3,400 筆（第 68／79 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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