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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

高雄市鼓山區文信路319之2號 10F/15F 2023-11-30
38.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.02坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 2,306 萬 較當時 +206 萬（+10%）
高雄市鼓山區南屏路507號 17F/21F 2023-11-30
25.6萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 65.33坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,834 萬 較當時 +164 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北一街81號 3F/14F 2023-11-29
30.0萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.26坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +780 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +493 萬
現在能賣多少 1,823 萬 較當時 +163 萬（+10%）
高雄市鼓山區大順一路1037號 6F/27F 2023-11-29
21.3萬/坪 總價 1,050 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 49.35坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +103 萬（+10%）
高雄市鼓山區美明路98號 14F/14F 2023-11-29
30.3萬/坪 總價 1,685 萬（扣車位 1,685 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.59坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,850 萬 較當時 +165 萬（+10%）
高雄市鼓山區博愛一路495巷108弄1號 全F/2F 2023-11-28
98.6萬/坪 土地 110 萬/坪 總價 2,096 萬
透天 4房2廳2衛 21.27坪 屋齡50年
現在能賣多少 2,302 萬 較當時 +206 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北一街9號 6F/19F 2023-11-28
31.3萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,635 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.22坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,795 萬 較當時 +160 萬（+10%）
高雄市鼓山區明誠三路695號 5F/19F 2023-11-28
32.0萬/坪 總價 4,300 萬（扣車位 4,300 萬）
住宅大樓 — 134.28坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 4,722 萬 較當時 +422 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 5F/29F 2023-11-28
40.6萬/坪 總價 3,117 萬（扣車位 2,857 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.75坪 屋齡0年 含車位 260萬
現在能賣多少 3,423 萬 較當時 +306 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路291號 31F/38F 2023-11-28
38.4萬/坪 總價 5,318 萬（扣車位 5,018 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 142.69坪 屋齡8年 含車位 300萬
現在能賣多少 5,840 萬 較當時 +522 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路151號 14F/15F 2023-11-28
33.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.66坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +289 萬
現在能賣多少 1,340 萬 較當時 +120 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北三路208號 4F/15F 2023-11-28
36.4萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 25.17坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +90 萬（+10%）
高雄市鼓山區昌盛路10號 8F/14F 2023-11-28
30.4萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 20.98坪 屋齡24年
現在能賣多少 701 萬 較當時 +63 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北五街86號 6F/29F 2023-11-27
33.4萬/坪 總價 3,988 萬
住宅大樓 4房2廳5衛 119.38坪 屋齡5年
現在能賣多少 4,379 萬 較當時 +391 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路38號 15F/15F 2023-11-27
38.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 24.93坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +95 萬（+10%）
高雄市鼓山區西藏街26號 11F/15F 2023-11-27
42.8萬/坪 總價 1,893 萬（扣車位 1,703 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.65坪 屋齡1年 含車位 190萬
現在能賣多少 2,079 萬 較當時 +186 萬（+10%）
高雄市鼓山區華豐街56巷1之2號 2F/5F 2023-11-27
21.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 2房1廳2衛 23.69坪 屋齡44年
現在能賣多少 549 萬 較當時 +49 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕誠路1505號 8F/16F 2023-11-27
27.0萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 14.08坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 417 萬 較當時 +37 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路449號 13F/15F 2023-11-27
29.6萬/坪 總價 895 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 30.23坪 屋齡18年
現在能賣多少 983 萬 較當時 +88 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山二路166巷14號 全F/3F 2023-11-26
25.7萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳3衛 39.29坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,109 萬 較當時 +99 萬（+10%）
高雄市鼓山區大順一路943號 14F/20F 2023-11-26
24.0萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.07坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +111 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 8F/29F 2023-11-26
41.2萬/坪 總價 3,149 萬（扣車位 2,899 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.75坪 屋齡0年 含車位 250萬
現在能賣多少 3,458 萬 較當時 +309 萬（+10%）
高雄市鼓山區九如四路677號 全F/4F 2023-11-26
27.4萬/坪 土地 83.7 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳4衛 72.87坪 屋齡36年
現在能賣多少 2,196 萬 較當時 +196 萬（+10%）
高雄市鼓山區青海路307號 15F/28F 2023-11-26
41.9萬/坪 總價 3,999 萬（扣車位 3,999 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 95.52坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 4,391 萬 較當時 +392 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路450號 12F/15F 2023-11-26
31.4萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.94坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +138 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕誠路1538號 3F/5F 2023-11-26
19.4萬/坪 總價 610 萬
公寓 3房2廳2衛 31.44坪 屋齡36年
現在能賣多少 670 萬 較當時 +60 萬（+10%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 14F/29F 2023-11-26
32.8萬/坪 總價 3,265 萬（扣車位 3,265 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 99.69坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 3,585 萬 較當時 +320 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕國街159號 11F/14F 2023-11-26
35.1萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.89坪 屋齡18年
現在能賣多少 920 萬 較當時 +82 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路340號 13F/29F 2023-11-25
44.0萬/坪 總價 2,590 萬（扣車位 2,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.02坪 屋齡0年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,844 萬 較當時 +254 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 11F/29F 2023-11-25
48.0萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.45坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,795 萬 較當時 +160 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東五路112號 17F/18F 2023-11-25
33.9萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 3,350 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 98.87坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +1,157 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +696 萬
現在能賣多少 3,679 萬 較當時 +329 萬（+10%）
高雄市鼓山區九如四路2016巷7號 1F/5F 2023-11-25
24.6萬/坪 總價 530 萬
公寓 2房2廳2衛 21.58坪 屋齡36年
現在能賣多少 582 萬 較當時 +52 萬（+10%）
高雄市鼓山區南屏路561號 3F/23F 2023-11-25
35.2萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 89.39坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 3,459 萬 較當時 +309 萬（+10%）
高雄市鼓山區西藏街20號 3F/15F 2023-11-25
37.0萬/坪 總價 1,914 萬（扣車位 1,699 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 52.78坪 屋齡1年 含車位 215萬
現在能賣多少 2,102 萬 較當時 +188 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕誠路1145號 8F/19F 2023-11-25
21.6萬/坪 總價 858 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.77坪 屋齡29年
現在能賣多少 942 萬 較當時 +84 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路38號 2F/15F 2023-11-25
29.9萬/坪 總價 690 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 23.09坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 758 萬 較當時 +68 萬（+10%）
高雄市鼓山區明倫路452號 7F/13F 2023-11-25
22.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.27坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +93 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路213號 9F/28F 2023-11-24
33.5萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 2,035 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.81坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 2,235 萬 較當時 +200 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術館路157號 15F/25F 2023-11-24
38.8萬/坪 總價 4,650 萬（扣車位 4,650 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 119.9坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 5,106 萬 較當時 +456 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路148號 9F/15F 2023-11-24
37.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.16坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,362 萬 較當時 +122 萬（+10%）
高雄市鼓山區河邊街115巷30號 5F/5F 2023-11-24
16.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 28.13坪 屋齡43年
現在能賣多少 516 萬 較當時 +46 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 10F/29F 2023-11-23
47.8萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,473 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.45坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,788 萬 較當時 +160 萬（+10%）
高雄市鼓山區美賢街52號 9F/17F 2023-11-23
32.8萬/坪 總價 2,999 萬（扣車位 2,999 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 91.54坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +887 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +628 萬
現在能賣多少 3,293 萬 較當時 +294 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕誠路1507之8號 17F/21F 2023-11-23
24.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.3坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,384 萬 較當時 +124 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕國街161號 7F/14F 2023-11-23
34.3萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.22坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +528 萬
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +135 萬（+10%）
高雄市鼓山區西藏街317巷18之3號 4F/4F 2023-11-22
21.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 7房2廳3衛 19.04坪 屋齡47年
現在能賣多少 439 萬 較當時 +39 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 10F/29F 2023-11-22
41.6萬/坪 總價 3,168 萬（扣車位 2,928 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.75坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 3,479 萬 較當時 +311 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路335號 14F/14F 2023-11-22
11.1萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
住宅大樓 10房1廳1衛 279.46坪 屋齡33年 含車位
現在能賣多少 3,404 萬 較當時 +304 萬（+10%）
高雄市鼓山區明倫路452號 9F/13F 2023-11-21
22.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.95坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +98 萬（+10%）
高雄市鼓山區河邊街115巷30號 3F/5F 2023-11-21
16.1萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房1廳2衛 28.6坪 屋齡43年
現在能賣多少 505 萬 較當時 +45 萬（+10%）

共 3,917 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,301–3,350 筆（第 67／79 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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