高雄市鼓山區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 29,522 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23.2 萬/坪 平均 24.9 萬/坪
最低12萬/坪
最高44萬/坪
成交29,522筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.5 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.9 萬/坪華廈24.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.9 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36.4 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上26.8 萬/坪
一般樓層中位23.1 萬/坪28,947 筆
一樓（含店面、騎樓）27 萬/坪1,046 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
高雄市鼓山區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市鼓山區（北緯 22.6580°、東經 120.2904°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交54 筆-78%
近 90 天均價33.1 萬/坪-2.1%
特殊交易佔比7.4%正常
年換手率1.3%普通
每月成交約 70 筆64,817 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 23.2 萬/坪 · 均價 24.9 · 共 29,522 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.2萬/坪
預售中位
41.1萬/坪
租金中位
645元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 77%(預售 3,595 筆、租賃 9,617 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.2 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 1.23 倍。
鼓山區的土地使用分區
同樣在鼓山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
市場36 個門牌
- 鼓山三路106之17號 市場・4 家公司
- 民康街157號 市場・3 家公司
- 民康街153號 市場・2 家公司
農業12 個門牌
- 中華一路2133巷28號 農業區
- 中華一路2133巷31號 農業區
- 中華一路2133巷5號 農業區
鼓山區的地段地號
鼓山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
青海段25.8 萬/坪 龍中段23 萬/坪 龍華段八小段20.8 萬/坪 龍華段二小段16.4 萬/坪 龍華段一小段17.9 萬/坪 前峰段14.8 萬/坪 內惟段四小段22.9 萬/坪 龍華段四小段15.8 萬/坪 內惟段一小段19.6 萬/坪 內惟段九小段17.9 萬/坪 龍北段29.5 萬/坪 鼓中段五小段18.6 萬/坪 內惟段六小段18.4 萬/坪 內惟段二小段20.8 萬/坪 龍華段三小段25.5 萬/坪 內惟段五小段17.8 萬/坪 龍水段一小段16.2 萬/坪 鼓南段三小段15.4 萬/坪 內惟段八小段19.2 萬/坪 內惟段三小段13.8 萬/坪 鼓中段一小段16 萬/坪 鼓中段四小段13.6 萬/坪 鼓南段一小段23.4 萬/坪 鼓南段二小段15.3 萬/坪
鼓山區各里的房價差距
鼓山區有 34 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是光榮里平均 28.1 萬/坪， 最低的是興宗里 14.9 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 光榮里 28.1萬/坪 341 筆
- 2 龍水里 27.4萬/坪 13034 筆
- 3 民強里 25.7萬/坪 121 筆
- 4 龍子里 24.7萬/坪 5334 筆
- 5 民族里 24.4萬/坪 104 筆
- 6 河邊里 22.6萬/坪 68 筆
- 7 正德里 22.5萬/坪 180 筆
- 8 明誠里 22.3萬/坪 4870 筆
- 9 樹德里 22萬/坪 32 筆
- 10 鼓岩里 22萬/坪 77 筆
- 11 麗興里 21.8萬/坪 117 筆
- 12 裕豐里 21.2萬/坪 361 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
鼓山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，鼓山區的人口從 140,133 人變成 140,791 人 （增加 0.5%）；同期間成交單價中位從 20.4 萬/坪 變成 33.4 萬/坪（上漲 63.6%）。
同期間的戶數從 58,784 戶變成 64,817 戶 （增加 10.3%），平均每戶人口從 2.38 人降到 2.17 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鼓山區↑64%
鼓山區單位：萬/坪
鼓山區時光機 · 歷年回放
鼓山區2018–2026 單價回放
8 年來 +64%（年化 +6.3%）
回到買進，以估算
以 鼓山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鼓山區周邊環境
鼓山區生活機能99 分
✓車站聯合醫院360 公尺・2 處
✓超商7-Eleven133 公尺・2 處
✓超市家樂福超市350 公尺
✓學校高雄市立七賢國民中學116 公尺・2 處
✓醫院高雄市立聯合醫院288 公尺
✓診所朝氣復健診所491 公尺
✓公園秀拉兒童遊戲場(鉛筆公園)297 公尺
✓銀行凱基商業銀行399 公尺・3 處
✓停車場美術東二路停車場415 公尺
✕充電站（未命名）2.4 公里
✓運動中心鼓山游泳池(館)1.4 公里
鼓山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠4.3 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所農十六變電站946 公尺
✓加油站運河南路站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場4.4 公里
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場內惟夜市1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鼓山區周邊地點房價
地標
學校
鼓山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鼓山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 142 |
| 機車竊盜 | 13 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鼓山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
140,791 人
近 7 年人口
+0.5%
最新戶數
64,817 戶
近 7 年戶數
+10.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鼓山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 20.4 萬/坪 | 1,127 元/坪 | 6.63% | 售 568／租 470 |
| 辦公室 | 35 萬/坪 | 618 元/坪 | 2.12% | 售 30／租 344 |
| 廠辦 | 88.3 萬/坪 | 2,046 元/坪 | 2.78% | 售 2／租 4 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的鼓山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
鼓山區延伸查詢
鼓山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 87%
高 29% 中 59% 低 10% 不在潛勢區 3%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 417 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 233 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,445 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鼓山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 博愛一路 | 57.1 | -14.3% | 19 · 0.1% |
| 民富街 | 38.9 | — | 15 · 0.1% |
| 美術東五路 | 35.3 | -3.5% | 181 · 0.6% |
| 青松街 | 35 | — | 5 · 0% |
| 民泰街 | 34.6 | — | 10 · 0% |
| 神農路 | 32.3 | +1% | 160 · 0.5% |
| 平川街 | 32 | — | 5 · 0% |
| 美術南六街 | 31.5 | — | 8 · 0% |
| 日昌路 | 31.3 | -41.3% | 41 · 0.1% |
| 美術南三路 | 30.7 | -15.4% | 1,452 · 4.9% |
| 馬卡道路 | 30.4 | -14.8% | 781 · 2.6% |
| 美術館路 | 29.2 | +10.5% | 249 · 0.8% |
| 美術東四路 | 29.1 | -12% | 2,497 · 8.5% |
| 龍水一街 | 29.1 | — | 3 · 0% |
| 安海街 | 28.7 | — | 3 · 0% |
| 明誠四路 | 28.7 | -1.3% | 721 · 2.4% |
| 青海路 | 28.5 | -12% | 802 · 2.7% |
| 龍德路 | 28.2 | +7% | 1,040 · 3.5% |
| 環河街 | 28.1 | — | 6 · 0% |
| 裕豐街 | 28 | +5.7% | 90 · 0.3% |
| 美術北五街 | 27.6 | +8.5% | 874 · 3% |
| 華安街 | 27 | — | 16 · 0.1% |
| 美術東六街 | 26.8 | -13.1% | 1,001 · 3.4% |
| 青泉街 | 26.6 | +37.5% | 80 · 0.3% |
| 龍水二路 | 26.6 | -10.4% | 593 · 2% |
| 河西一路 | 26.5 | -14.6% | 184 · 0.6% |
| 文信路 | 26 | -4.5% | 1,172 · 4% |
| 民強街 | 26 | — | 8 · 0% |
| 美術南五街 | 25.9 | -1.6% | 506 · 1.7% |
| 裕興路 | 25.9 | +45.6% | 172 · 0.6% |
鼓山區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 139 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
美術東四路2,497美術南三路1,452文信路1,172文忠路1,067龍德路1,040裕誠路1,004美術東六街1,001美術北五街874美術北三路860青海路802龍勝路791馬卡道路781九如四路774富農路747美術東二路726明誠四路721大順一路677中華一路674明華路629龍水二路593鼓山三路568裕國街521美術南五街506南屏路495明誠三路468美術東八街443華榮路407昌盛路398鼓山一路334美術南二路326明倫路317翠華路284鼓山二路277美術北一街266美術館路249華豐街225美明路193博愛二路189西藏街187河西一路184美術東五路181華泰路176裕興路172神農路160美術東七街155華寧路118厚德路107瑞豐街106龍文街103大榮街96葆禎路96美術南一街94河邊街92裕豐街90民利街88鼓元街88裕民街87美術東三路85青泉街80雄峰路78銘傳路77慶豐街61民康街60哨船街58正德路58內惟路57美賢街57逢甲路57臨海二路55建榮路54篤敬路53東門路48日昌路41美術東一路40銀川街40濱海一路39新疆路38永德街36長安街36吳鳳路32河川街30綠川街30青雲街30延平街29鼓南街29登山街25壽山街24伊街22鼓波街22華欣路20龍水路20博愛一路19葆路19華安街16明德路15民富街15鐵路街15麗雄街15濱海二路14青峰街12民泰街10臨海一路10伊?街9捷興二街9迪化街9民強街8美術南六街8金川街7伊犁街6樹興街6環河街6平川街5青松街5安海街3龍水一街3興隆路2葆禎一街2葆禎路2九如四賂1伊街1千光路1南五街1博愛1大公路1安船街1就九如四路1成功一路1柴山1民樂街1河南二路1濱海壹路1美術北一路1臨海三路1自強一路1華夏路1葆?路1鼓山1龍德1龍華段1
鼓山區全部地段索引
共 39 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
青海段13,142龍中段4,784龍華段八小段4,197龍華段二小段1,335龍華段一小段1,210前峰段584內惟段四小段580龍華段四小段547內惟段一小段479內惟段九小段434龍北段383鼓中段五小段372內惟段六小段349內惟段二小段339龍華段三小段310內惟段五小段290龍水段一小段285鼓南段三小段273內惟段八小段251內惟段三小段212鼓中段一小段188鼓中段四小段153鼓南段一小段119鼓南段二小段106鼓中段三小段95內惟段七小段93鼓中段二小段92龍水段87龍華段七小段76鼓南段四小段66龍華段九小段43龍華段五小段35內惟段十小段28龍華段六小段24前峰段一小段23壽山段5北金段1博孝段1興橋段1
鼓山區無路名門牌
這 2 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
鼓山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 美術1?院 | 41.3 | 669 筆 | 2024-02-10 |
| 美術白天鵝 | 29.7 | 652 筆 | 2023-11-13 |
| 美樹香榭 | 26.4 | 257 筆 | 2020-12-24 |
| 遠雄PARK 16 | 48.8 | 233 筆 | 2023-10-16 |
| 京城IFC | 51.8 | 145 筆 | 2026-08-04 |
| 里山美術 | 54.1 | 144 筆 | 2026-01-12 |
| 鑫巨蛋2 | 38.9 | 143 筆 | 2025-06-15 |
| 美術1808 | 53.8 | 132 筆 | 2026-07-23 |
| 十六本木 | 46 | 116 筆 | 2025-07-10 |
| 御之苑 | 41 | 115 筆 | 2023-05-15 |
| 河美術 | 45 | 101 筆 | 2026-03-09 |
| 郡都巨蛋 | 66.8 | 94 筆 | 2026-07-17 |
| 御皇苑 | 57.4 | 93 筆 | 2026-06-27 |
| 仰德美術館 | 53.4 | 90 筆 | 2024-07-11 |
| ?埕 | 41 | 58 筆 | 2026-08-01 |
| 國揚鉑御 | 67.9 | 54 筆 | 2026-08-03 |
| 加賀 | 24.6 | 50 筆 | 2021-10-25 |
| 美術1號院 | 46.6 | 33 筆 | 2024-08-27 |
| 青海LINE | 34.5 | 33 筆 | 2023-02-22 |
| 美術MUSE | 35.6 | 31 筆 | 2024-05-06 |
| 耀美術 | 70.3 | 15 筆 | 2026-03-10 |
| 春虹 · 仰森 | 40.2 | 13 筆 | 2025-08-30 |
| 惟美術 | 50.6 | 11 筆 | 2024-05-13 |
| 友眾翠砥 | 36.7 | 9 筆 | 2023-11-16 |
| 美術一品 | 44.3 | 7 筆 | 2025-11-22 |
| 尚觀山房 | 42.1 | 6 筆 | 2025-12-19 |
| 友眾16青砥 | 60.5 | 3 筆 | 2026-07-27 |
| 築印15 | 26.8 | 3 筆 | 2021-12-20 |
鼓山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 明華路351號 | 63.6 | 5 筆 | 2024-09-15 |
| 神農路85號 | 60.3 | 15 筆 | 2026-08-11 |
| 神農路83號 | 60 | 12 筆 | 2026-08-10 |
| 神農路89號 | 58.8 | 21 筆 | 2026-02-13 |
| 中華一路862號 | 57.7 | 16 筆 | 2026-05-01 |
| 中華一路866號 | 57.4 | 10 筆 | 2024-03-15 |
| 神農路87號 | 56.1 | 17 筆 | 2026-04-22 |
| 龍德路369之1號 | 53.9 | 18 筆 | 2023-10-16 |
| 馬卡道路66號 | 53.7 | 13 筆 | 2026-04-26 |
| 龍德路369之2號 | 53.3 | 15 筆 | 2023-09-27 |
| 馬卡道路79號 | 53.3 | 13 筆 | 2026-04-29 |
| 美術南三路273號 | 52.8 | 24 筆 | 2026-02-06 |
| 美術南三路271號 | 52.8 | 23 筆 | 2026-06-21 |
| 美術南三路275號 | 52.8 | 22 筆 | 2024-07-01 |
| 美術東四路39號 | 52 | 29 筆 | 2026-02-07 |
| 美術南三路269號 | 51.9 | 24 筆 | 2026-01-07 |
| 富農路326號 | 51.8 | 7 筆 | 2025-03-15 |
| 美術東四路33號 | 51.6 | 14 筆 | 2025-01-09 |
| 美術東四路29號 | 51.4 | 30 筆 | 2026-07-22 |
| 美術東六街173號 | 51.4 | 13 筆 | 2025-12-26 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.6萬 · 24,265筆公寓13.8萬 · 2,052筆透天29.8萬 · 2,007筆華廈18.5萬 · 589筆套房15.4萬 · 277筆商辦18.3萬 · 163筆店面41.6萬 · 159筆其他52.3萬 · 10筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鼓山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鼓山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市鼓山區美術東四路453號 12F/15F 2025-09-04
37.0萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +815 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +507 萬
現在能賣多少 1,736 萬 較當時 +56 萬（+3%）
高雄市鼓山區青泉街130巷15、17號 全F/1F 2025-09-02
25.2萬/坪 總價 258 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 267 萬 較當時 +9 萬（+3%）
高雄市鼓山區九如四路1991巷29號 4F/4F 2025-09-01
25.7萬/坪 總價 578 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +19 萬（+3%）
高雄市鼓山區美術東六街180號 12F/15F 2025-09-01
32.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +420 萬
現在能賣多少 1,550 萬 較當時 +50 萬（+3%）
高雄市鼓山區華豐街56巷5之2號 3F/5F 2025-09-01
28.1萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +258 萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +21 萬（+3%）
高雄市鼓山區明誠三路467之2號 3F/15F 2025-09-01
38.4萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +30 萬（+3%）
高雄市鼓山區裕誠路1912號 11F/14F 2025-09-01
39.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 1,963 萬 較當時 +63 萬（+3%）
高雄市鼓山區華榮路618之6號 5F/14F 2025-08-30
35.6萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 12.8 年 · 估賣家收益 +639 萬
現在能賣多少 1,684 萬 較當時 +54 萬（+3%）
高雄市鼓山區昌盛路306號 11F/15F 2025-08-30
37.7萬/坪 總價 960 萬
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +268 萬
現在能賣多少 992 萬 較當時 +32 萬（+3%）
高雄市鼓山區裕國街163號 10F/14F 2025-08-27
36.6萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +418 萬
現在能賣多少 1,602 萬 較當時 +52 萬（+3%）
高雄市鼓山區美術南三路355號 6F/29F 2025-08-25
44.7萬/坪 總價 3,958 萬（扣車位 3,708 萬）
較上次成交 ↑ +1,440 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +882 萬
現在能賣多少 4,090 萬 較當時 +132 萬（+3%）
高雄市鼓山區華榮路616巷9號 11F/14F 2025-08-25
31.0萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,435 萬）
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +430 萬
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +48 萬（+3%）
高雄市鼓山區裕誠路1793號 12F/24F 2025-08-23
42.5萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +649 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +443 萬
現在能賣多少 2,583 萬 較當時 +83 萬（+3%）
高雄市鼓山區美術北一街55號 6F/15F 2025-08-22
36.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +374 萬
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +37 萬（+3%）
高雄市鼓山區美術南三路75號 6F/14F 2025-08-20
34.0萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 1,240 萬 較當時 +40 萬（+3%）
高雄市鼓山區河西一路1443號 14F/15F 2025-08-18
37.7萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,406 萬）
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +436 萬
現在能賣多少 1,453 萬 較當時 +47 萬（+3%）
高雄市鼓山區明誠三路477號 15F/15F 2025-08-16
40.3萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
較上次成交 ↑ +748 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +553 萬
現在能賣多少 2,118 萬 較當時 +68 萬（+3%）
高雄市鼓山區馬卡道路75號 4F/27F 2025-08-14
43.6萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,900 萬）
較上次成交 ↑ +1,352 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +827 萬
現在能賣多少 4,030 萬 較當時 +130 萬（+3%）
高雄市鼓山區華泰路313號 4F/14F 2025-08-12
14.3萬/坪 總價 890 萬
較上次成交 ↓ −190 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −236 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +30 萬（+3%）
高雄市鼓山區明華路305號 21F/23F 2025-08-12
23.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +41 萬（+3%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 2F/24F 2025-08-10
38.3萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,984 萬 較當時 +64 萬（+3%）
高雄市鼓山區美術東四路317號 3F/15F 2025-08-10
33.9萬/坪 總價 1,322 萬（扣車位 1,322 萬）
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +263 萬
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +44 萬（+3%）
高雄市鼓山區美術南五街190號 8F/14F 2025-08-09
33.7萬/坪 總價 895 萬
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +30 萬（+3%）
共 3,768 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／76 頁）。
看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市鼓山區 房價常見問題
鼓山區房價現在多少？
高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23.2 萬/坪、平均 24.9 萬/坪，多數成交落在 12–44 萬/坪，共 29,522 筆，資料截至 2026 年第四季。
鼓山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
645元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
9,617筆
各型態租金中位
住宅大樓641 元/坪/月6,511 筆
店面833 元/坪/月814 筆
公寓493 元/坪/月808 筆
透天707 元/坪/月796 筆
華廈734 元/坪/月448 筆
其他569 元/坪/月137 筆
套房698 元/坪/月103 筆
最近租賃成交
2026-09-20文忠路２號７樓之１ 住宅大樓 42.99坪17,000 元/月397 元/坪
2026-09-20大順一路１０３７號２４樓 住宅大樓 53.14坪22,000 元/月413 元/坪
2026-09-19富農路１２２號１０樓 住宅大樓 36.51坪18,000 元/月493 元/坪
2026-09-18中華一路４９號五樓之２ 華廈 38.7坪12,500 元/月324 元/坪
2026-09-18九如四路９３３號六樓之１ 住宅大樓 35.08坪12,000 元/月340 元/坪
2026-09-18鼓山三路２４４巷３號４樓 公寓 31.12坪12,000 元/月387 元/坪
鼓山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
1件
法拍中位單價
34.09萬/坪
vs 市價
+46.9%
鼓山區法拍中位單價 34.09 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（23.2 萬/坪）高約 46.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-14裕興路9號 52坪·點交1,773 萬34.09 萬/坪2026-08-27美術南三路355號12樓 90.59坪·點交·✓有實登4,302 萬47.49／實登31.44 萬/坪2026-08-04內惟路549號4樓 38.3坪·不點交·✓有實登401 萬10.47／實登16.58 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →鼓山區過戶受理地政事務所:高雄市鹽埕地政事務所(電話 (07)5216680)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋嫌惡設施對房價的真實影響:哪些設施、影響多少、怎麼查加油站、變電所、宮廟、殯葬、高壓電塔、垃圾場——這些嫌惡設施到底讓房價掉多少?本文分類拆解各類嫌…買房明星學區宅值不值得買?用實價登錄看學區溢價為了讓孩子念明星學校，很多家庭願意多花錢買學區宅，但這筆溢價到底值不值、會不會買在高點?本文教你…房貸新青安房貸完整攻略:利率、額度、資格與寬限期新青安是近年最多首購族在用的購屋優惠貸款，額度高、年限長、利率有政府補貼，但寬限期怎麼用、資格卡…稅務房地合一稅2.0實戰:自住優惠、重購退稅、持有期怎麼算賣房前沒把房地合一稅算清楚，很可能獲利還沒入袋、一大塊就先繳給國稅局。本文用實戰角度拆解房地合一…