桃園市八德區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 36,959 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市八德區
推薦單價 19.6 萬/坪 平均 21.4 萬/坪
最低12萬/坪
最高37萬/坪
成交36,959筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.9 萬/坪透天28.2 萬/坪華廈27.5 萬/坪公寓20.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34.6 萬/坪3–5年32.6 萬/坪5–10年29.7 萬/坪10–20年28.8 萬/坪20年以上24.1 萬/坪
一般樓層中位19.4 萬/坪36,182 筆
一樓（含店面、騎樓）24.7 萬/坪1,758 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 19.6 萬/坪 · 均價 21.4 · 共 36,959 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.6萬/坪
預售中位
31.9萬/坪
租金中位
479元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋高 63%(預售 9,411 筆、租賃 14,220 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.6 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.96 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
八德區↑56%
八德區單位：萬/坪
八德區時光機 · 歷年回放
八德區2018–2026 單價回放
8 年來 +56%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 八德區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德區周邊環境
八德區生活機能43 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店165 公尺
✕超市自由聯盟超市939 公尺
✓學校廣興國小855 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所上尤耳鼻喉科診所1.3 公里
✓公園（未命名）300 公尺・3 處
✕銀行國泰世華商業銀行1.2 公里
✓停車場巧克力共和國 (Republic of Chocolate)640 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.1 公里
✕運動中心國防大學體育館2.7 公里
八德區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市八德區大庄段 違章工廠145 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場3.3 公里
✓變電所廣興變電所970 公尺
✓加油站八德站 加油站2.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場大湳市場1.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八德區周邊地點房價
八德區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八德區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 416 |
| 住宅竊盜 | 107 |
| 機車竊盜 | 32 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八德區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
216,058 人
近 7 年人口
+6.9%
最新戶數
88,201 戶
近 7 年戶數
+22.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八德區延伸查詢
八德區社區
八德區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 郵局街 | 40.2 | — | 4 · 0% |
| 桃園縣八德市仁安街 | 35.8 | — | 3 · 0% |
| 桃園縣八德市廣興五街 | 34.8 | — | 3 · 0% |
| 豐田六路 | 34.6 | +3.3% | 99 · 0.3% |
| 大福街 | 33.6 | -5.2% | 198 · 0.5% |
| 仁安街 | 33 | +0% | 20 · 0.1% |
| 桃園縣八德市四維路 | 32.8 | — | 3 · 0% |
| 永豐路 | 31.9 | -18.1% | 723 · 2% |
| 廣興三路 | 31.7 | +5.4% | 362 · 1% |
| 中山一路 | 31.5 | +3.7% | 76 · 0.2% |
| 東勇北路 | 31.4 | +9.7% | 29 · 0.1% |
| 大成街 | 31.3 | — | 9 · 0% |
| 桃園縣八德市大義街 | 31.3 | — | 3 · 0% |
| 廣興路 | 30.6 | -0.5% | 292 · 0.8% |
| 金鎰街 | 29.7 | +5.6% | 58 · 0.2% |
| 永固街 | 29.6 | — | 5 · 0% |
| 大義街 | 28.8 | +1.2% | 23 · 0.1% |
| 豐田七街 | 28.2 | +8.1% | 85 · 0.2% |
| 豐德二路 | 27.8 | -12.5% | 314 · 0.9% |
| 東勇二路 | 27.7 | +46.6% | 26 · 0.1% |
| 正福七街 | 27.5 | — | 3 · 0% |
| 金門街 | 27.5 | — | 5 · 0% |
| 中正一路 | 27.2 | -12.9% | 651 · 1.8% |
| 東勇一路 | 27.2 | — | 12 · 0% |
| 永祥街 | 27.2 | — | 7 · 0% |
| 豐吉路 | 27 | -9.4% | 1,167 · 3.2% |
| 豐田八街 | 27 | +96.7% | 22 · 0.1% |
| 永福街一段 | 26.9 | +33.9% | 30 · 0.1% |
| 中正路 | 26.7 | -2.3% | 1,006 · 2.7% |
| 金和路 | 26.6 | +16.9% | 733 · 2% |
八德區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 首綻 | 36.6 | 459 筆 | 2025-01-20 |
| 織未來 | 38 | 457 筆 | 2024-11-12 |
| 合雄大境 | 39.4 | 453 筆 | 2026-05-10 |
| 桃大誠 | 21.9 | 319 筆 | 2021-04-11 |
| 益騏豐盛之城 | 33.8 | 292 筆 | 2025-01-14 |
| 悠森活 | 31.8 | 282 筆 | 2025-07-04 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.3 | 263 筆 | 2023-08-25 |
| 鴻承鑄玥 | 41.2 | 239 筆 | 2026-04-02 |
| 城中大璽 | 40.8 | 202 筆 | 2024-12-29 |
| 謙上園 | 34 | 172 筆 | 2024-07-15 |
| 昭揚天鉅 | 48.5 | 163 筆 | 2025-01-17 |
| 深耕13期 | 41 | 161 筆 | 2025-06-26 |
| 合陽捷運湛 | 44.6 | 150 筆 | 2025-08-15 |
| 鴻承寫森 | 35.8 | 142 筆 | 2024-10-09 |
| 彩彩棠 | 28.2 | 131 筆 | 2023-04-28 |
| 新亦ONE | 39.1 | 129 筆 | 2024-11-20 |
| 寶欣G5綻 | 28.2 | 129 筆 | 2022-11-02 |
| 言葉之庭 | 23.7 | 124 筆 | 2022-02-25 |
| 聯懋永豐綻 | 25.1 | 120 筆 | 2021-12-14 |
| 鵬躍序 | 32.6 | 117 筆 | 2024-01-03 |
| 佳昕.昕綻 | 45.8 | 105 筆 | 2026-01-11 |
| 悅天下 | 21.6 | 104 筆 | 2018-08-12 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.7 | 101 筆 | 2023-04-10 |
| 和發愛晴 | 20.8 | 101 筆 | 2020-02-08 |
| 幸福馥都心 | 33 | 97 筆 | 2026-04-24 |
| 植日森 | 29.4 | 97 筆 | 2024-07-02 |
| 鈞碩極 | 32.5 | 92 筆 | 2023-06-30 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.3 | 85 筆 | 2024-05-19 |
| 佳展好市佳 | 31.9 | 83 筆 | 2022-09-19 |
| 三本仁和 | 36.3 | 81 筆 | 2022-10-03 |
八德區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 豐田一路103號 | 44.7 | 11 筆 | 2026-01-03 |
| 大福街187號 | 44.6 | 47 筆 | 2025-10-17 |
| 大福街191號 | 44.4 | 43 筆 | 2025-08-15 |
| 大福街189號 | 44.3 | 58 筆 | 2025-05-19 |
| 中正一路25號 | 44.3 | 14 筆 | 2024-12-29 |
| 中正一路49號 | 43.6 | 15 筆 | 2024-08-04 |
| 豐田一路105號 | 43.2 | 7 筆 | 2025-12-10 |
| 廣興路98號 | 43.1 | 5 筆 | 2024-11-25 |
| 中正一路33號 | 42 | 15 筆 | 2024-08-03 |
| 中正一路39號 | 41.8 | 15 筆 | 2025-10-24 |
| 廣興路100號 | 41.6 | 10 筆 | 2024-10-28 |
| 豐田一路101號 | 41.5 | 10 筆 | 2025-09-14 |
| 廣興路86號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-06-22 |
| 永豐路518巷42號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-08-18 |
| 廣興路82號 | 41.4 | 6 筆 | 2025-03-29 |
| 中正一路35號 | 41.2 | 14 筆 | 2024-08-04 |
| 中正一路29號 | 41.2 | 12 筆 | 2024-12-29 |
| 豐德二路7號 | 40.9 | 32 筆 | 2025-03-25 |
| 中正一路21號 | 40.9 | 13 筆 | 2025-10-08 |
| 中正一路27號 | 40.9 | 11 筆 | 2024-07-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.3萬 · 25,423筆透天21.8萬 · 5,370筆華廈18.3萬 · 2,908筆公寓14萬 · 2,722筆店面32.8萬 · 333筆套房14萬 · 121筆廠辦倉庫18.3萬 · 40筆其他16.5萬 · 40筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
八德區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市八德區豐德路118巷46號 全F/2F 2024-05-25
34.7萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 855 萬
桃園市八德區和平路240號 11F/13F 2024-05-25
19.9萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
桃園市八德區中正路146號 4F/15F 2024-05-25
31.7萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,245 萬）
較上次成交 ↑ +573 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +434 萬
桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄16號 11F/13F 2024-05-25
29.9萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
桃園市八德區豐德二路7號 4F/14F 2024-05-24
37.9萬/坪 總價 1,159 萬（扣車位 1,019 萬）
桃園市八德區豐德二路5號 8F/15F 2024-05-24
38.3萬/坪 總價 1,141 萬（扣車位 991 萬）
桃園市八德區豐德二路1號 9F/14F 2024-05-24
41.1萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,030 萬）
桃園市八德區豐德二路3號 4F/15F 2024-05-24
36.9萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,348 萬）
桃園市八德區豐德二路7號 3F/14F 2024-05-24
38.1萬/坪 總價 1,179 萬（扣車位 1,024 萬）
桃園市八德區豐德二路7號 11F/15F 2024-05-24
37.8萬/坪 總價 1,379 萬（扣車位 1,229 萬）
桃園市八德區豐德二路7號 5F/15F 2024-05-24
36.0萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,170 萬）
桃園市八德區豐德二路3號 9F/14F 2024-05-24
38.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 975 萬）
桃園市八德區豐德二路3號 6F/15F 2024-05-24
37.6萬/坪 總價 1,524 萬（扣車位 1,374 萬）
桃園市八德區豐德二路1號 14F/14F 2024-05-24
41.5萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,040 萬）
桃園市八德區豐德二路1號 11F/15F 2024-05-24
37.6萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,390 萬）
桃園市八德區豐德二路1號 14F/15F 2024-05-24
37.5萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,370 萬）
桃園市八德區豐德二路7號 6F/14F 2024-05-24
41.1萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,105 萬）
桃園市八德區豐德二路5號 6F/15F 2024-05-24
38.1萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 986 萬）
桃園市八德區豐德二路5號 10F/15F 2024-05-24
45.6萬/坪 總價 1,372 萬（扣車位 1,232 萬）
桃園市八德區豐德二路5號 5F/15F 2024-05-24
39.5萬/坪 總價 1,222 萬（扣車位 1,067 萬）
桃園市八德區豐德二路5號 13F/14F 2024-05-24
40.9萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 1,106 萬）
桃園市八德區豐德二路5號 12F/14F 2024-05-24
40.7萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,101 萬）
桃園市八德區豐德二路1號 4F/15F 2024-05-24
35.0萬/坪 總價 1,429 萬（扣車位 1,279 萬）
桃園市八德區興豐路1801巷116號 5F/5F 2024-05-24
33.8萬/坪 總價 1,241 萬（扣車位 1,066 萬）
桃園市八德區興豐路1801巷110號 5F/5F 2024-05-24
34.1萬/坪 總價 918 萬
桃園市八德區興豐路1801巷116號 4F/5F 2024-05-24
32.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,025 萬）
桃園市八德區興豐路1801巷112號 3F/5F 2024-05-24
35.3萬/坪 總價 950 萬
桃園市八德區永豐路518巷60號 7F/15F 2024-05-24
37.5萬/坪 總價 1,596 萬（扣車位 1,421 萬）
桃園市八德區中山一路121巷17號 全F/4F 2024-05-24
32.8萬/坪 土地 88.2 萬/坪 總價 2,670 萬
桃園市八德區中山一路121巷7號 全F/4F 2024-05-24
32.8萬/坪 土地 88.2 萬/坪 總價 2,670 萬
桃園市八德區仁德一路122號 12F/13F 2024-05-24
30.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +491 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +258 萬
桃園市八德區建德路102號 12F/23F 2024-05-24
33.3萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
桃園市八德區榮興路855巷9號 全F/2F 2024-05-24
38.7萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市八德區興豐路1801巷122號 2F/5F 2024-05-23
31.2萬/坪 總價 930 萬
桃園市八德區興豐路1801巷120號 2F/5F 2024-05-23
31.2萬/坪 總價 930 萬
桃園市八德區高城七街5巷11之4號 5F/5F 2024-05-23
15.3萬/坪 總價 360 萬
桃園市八德區建國路203號 9F/11F 2024-05-23
28.6萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,172 萬）
較上次成交 ↑ +522 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +327 萬
桃園市八德區中華路201巷32號 10F/13F 2024-05-22
26.8萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
桃園市八德區豐吉路368號 14F/14F 2024-05-22
41.3萬/坪 總價 1,364 萬（扣車位 1,194 萬）
桃園市八德區建德路190號 5F/21F 2024-05-22
36.5萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +721 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +381 萬
桃園市八德區大勤街100巷18弄36號 全F/4F 2024-05-22
13.8萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 800 萬
桃園市八德區茄苳路91巷8號 4F/6F 2024-05-22
23.6萬/坪 總價 295 萬
桃園市八德區豐德二路7號 7F/15F 2024-05-21
36.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,200 萬）
桃園市八德區豐德二路7號 6F/15F 2024-05-21
39.1萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 1,012 萬）
桃園市八德區豐德二路1號 9F/15F 2024-05-21
39.3萬/坪 總價 1,546 萬（扣車位 1,401 萬）
桃園市八德區豐德二路7號 12F/15F 2024-05-21
40.8萬/坪 總價 1,471 萬（扣車位 1,326 萬）
桃園市八德區豐德二路5號 2F/15F 2024-05-21
34.6萬/坪 總價 1,263 萬（扣車位 1,128 萬）
桃園市八德區豐德二路5號 4F/14F 2024-05-21
37.8萬/坪 總價 1,151 萬（扣車位 1,016 萬）
桃園市八德區豐德二路3號 4F/15F 2024-05-21
34.2萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,218 萬）
共 5,700 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,701–2,750 筆（第 55／114 頁）。
桃園市八德區 房價常見問題
八德區房價現在多少？
桃園市八德區成屋實價登錄單價中位 19.6 萬/坪、平均 21.4 萬/坪，多數成交落在 12–37 萬/坪，共 36,959 筆，資料截至 2026 年第三季。
八德區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
479元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
14,220筆
各型態租金中位
住宅大樓460 元/坪/月7,691 筆
透天655 元/坪/月2,290 筆
公寓476 元/坪/月2,103 筆
華廈443 元/坪/月1,505 筆
店面793 元/坪/月323 筆
套房800 元/坪/月156 筆
其他400 元/坪/月152 筆
最近租賃成交
2026-06-10和平路９９１巷５８弄１５衖６之３號 公寓 30坪10,000 元/月334 元/坪
2026-06-10永福西街４６巷１弄９號３樓 華廈 50.38坪17,500 元/月347 元/坪
2026-06-10中正一路２６號二十一樓 住宅大樓 61.76坪23,000 元/月397 元/坪
2026-06-10介壽路二段４９０巷１７弄２衖２３之１號 公寓 27.19坪13,000 元/月479 元/坪
2026-06-10介壽路二段２０６之３號 公寓 24.79坪12,000 元/月483 元/坪
2026-06-10陸光街４５號四樓 住宅大樓 41.21坪20,000 元/月486 元/坪
八德區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
13件
法拍中位單價
25.3萬/坪
vs 市價
+29.1%
八德區法拍中位單價 25.3 萬/坪，與市價中位（19.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-26中華路31巷16號3樓 第1拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,520 萬底價2026-08-26桃鶯路2巷3號5樓 第1拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登750 萬底價2026-08-20陸光街40號13樓 第1拍 24坪·部份點交·✓有實登1,250 萬底價2026-08-20陸光街50巷24之1號13樓 第2拍 30坪·點交·✓有實登800 萬底價2026-08-19介壽路二段190巷1弄2衖7之2號 第2拍 20坪·不點交·✓有實登477 萬底價2026-08-11陸光街49之1號六樓 第2拍 24坪·點交·✓有實登760 萬底價2026-08-11大義街113巷5號 第2拍 50坪·點交·✓有實登722 萬底價2026-08-05介壽路二段1378巷7弄4號 第2拍 36坪·點交671 萬底價2026-07-30豐田八街9號 第1拍 61坪·部份點交·✓有實登2,915 萬底價2026-07-30中山路128巷35號7樓 第3拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登737 萬底價2026-07-30東勇街69巷24號3樓 第3拍 27坪·點交·✓有實登645 萬底價2026-07-29中華路265巷11之1號 第3拍 26坪·點交·✓有實登390 萬底價2026-07-29和平路528巷484之1號 第3拍 25坪·不點交74 萬底價
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