八德新貴
桃園市八德區・社區。八德區長生路16-6號3樓。以下為本社區（桃園市八德區長生路16之6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
八德新貴 行情解讀
桃園市八德區的「八德新貴」位於 八德區長生路16-6號3樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.9 萬/坪，多數成交落在 10 到 24 萬/坪之間，總價中位約 520 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 八德新貴 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 20%（八德區 整體中位約 19.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.9 萬/坪
門牌 桃園市八德區長生路16之6號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 長生路１６之９號三樓 | 805 萬 | 26.29 | 30.63 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-04-10 | 長生路１６之６號二樓 | 635 萬 | 20.41 | 31.11 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-26 | 長生路１６之１號六樓 | 1,000 萬 | 23.85 | 41.93 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-01 | 長生路１６之７號五樓 | 872 萬 | 24.77 | 35.2 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-15 | 長生路１６之７號三樓 | 1,000 萬 | 28.59 | 34.98 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-02 | 長生路１６之７號五樓 | 590 萬 | 16.76 | 35.2 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-28 | 長生路１６之９號四樓 | 780 萬 | 25.19 | 30.96 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-15 | 長生路１６之１號六樓 | 700 萬 | 16.7 | 41.93 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-25 | 長生路１６之７號三樓 | 800 萬 | 22.87 | 34.98 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-17 | 長生路１６之６號 | 415 萬 | 10.59 | 39.17 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-21 | 長生路１６之８號四樓 | 680 萬 | 22.55 | 30.16 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-28 | 長生路１６之８號四樓 | 520 萬 | 17.24 | 30.16 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-10 | 長生路１６之５號 | 640 萬 | 20.53 | 31.17 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-07 | 長生路１６之３號六樓 | 412 萬 | 13.23 | 31.13 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-09 | 長生路１６之９號四樓 | 520 萬 | 16.79 | 30.96 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-15 | 長生路１６之６號、長生路１６之５號地下室 | 415 萬 | 10.59 | 39.17 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-04 | 長生路１６之６號五樓 | 500 萬 | 15.93 | 31.39 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-19 | 長生路１６之１２號 | 360 萬 | 11.77 | 30.57 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-06 | 長生路１６之５號地下室 | 450 萬 | 10.4 | 43.26 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-17 | 長生路１６之８號五樓 | 400 萬 | 10.47 | 38.22 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-08 | 長生路１６之７號六樓 | 520 萬 | 12.02 | 43.26 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-19 | 長生路１６之７號四樓 | 110 萬 | 3.12 | 35.2 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-22 | 桃園縣八德市長生路16之8號五樓 | 430 萬 | 11.25 | 38.22 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-24 | 桃園縣八德市長生路１６之３號四樓 | 405 萬 | 13.01 | 31.13 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-11 | 桃園縣八德市長生路１６之６號五樓 | 480 萬 | 15.29 | 31.39 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-15 | 桃園縣八德市長生路１６之６號六樓 | 330 萬 | 9.56 | 34.52 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-31 | 桃園縣八德市長生路１６之１號六樓 | 300 萬 | 7.16 | 41.93 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八德公有市場（市場，約 239 公尺）、興仁花園夜市 美食A區（市場，約 316 公尺）、興仁夜市(B)（市場，約 414 公尺）。 生活機能：最近停車場「八德區公所員工停車場」 124 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 132 公尺、最近學校「八德國中」 165 公尺、最近診所「小柚子小兒科診所」 209 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-28 | 長生路16之9號 | 780 萬 | 25.2 | 31 | 華廈 |
| 2020-10-09 | 長生路16之9號 | 520 萬 | 16.8 | 31 | 華廈 |
| 2026-06-21 | 長生路16之9號 | 805 萬 | 26.3 | 31 | 華廈 |
| 2014-09-22 | 長生路16之8號 | 430 萬 | 11.3 | 38 | 華廈 |
| 2016-08-17 | 長生路16之8號 | 400 萬 | 10.5 | 38 | 華廈 |
| 2022-02-28 | 長生路16之8號 | 520 萬 | 17.2 | 30 | 華廈 |
| 2022-07-21 | 長生路16之8號 | 680 萬 | 22.6 | 30 | 華廈 |
| 2013-12-24 | 長生路16之3號 | 405 萬 | 13 | 31 | 華廈 |
| 2020-11-07 | 長生路16之3號 | 412 萬 | 13.2 | 31 | 華廈 |
| 2012-09-15 | 長生路16之6號 | 330 萬 | 9.6 | 35 | 華廈 |
| 2013-07-11 | 長生路16之6號 | 480 萬 | 15.3 | 31 | 華廈 |
| 2019-12-04 | 長生路16之6號 | 500 萬 | 15.9 | 31 | 華廈 |
| 2020-02-15 | 長生路16之6號 | 415 萬 | 10.6 | 39 | 華廈 |
| 2022-08-17 | 長生路16之6號 | 415 萬 | 10.6 | 39 | 華廈 |
| 2026-04-10 | 長生路16之6號 | 635 萬 | 20.4 | 31 | 華廈 |
| 2024-06-02 | 長生路16之7號 | 590 萬 | 16.8 | 35 | 華廈 |
| 2024-09-15 | 長生路16之7號 | 1,000 萬 | 28.6 | 35 | 華廈 |
| 2024-12-01 | 長生路16之7號 | 872 萬 | 24.8 | 35 | 華廈 |
| 2014-12-19 | 長生路16之7號 | 110 萬 | 3.1 | 35 | 華廈 |
| 2015-12-08 | 長生路16之7號 | 520 萬 | 12 | 43 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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八德新貴實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「八德新貴」本社區實價登錄單價中位約 15.9 萬/坪，多數落在 10–24 萬/坪，總價中位約 520 萬，共 27 筆成交。
八德新貴和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，八德新貴 比 八德區 整體低約 20%（八德區 整體中位約 19.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 八德新貴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 八德新貴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。