八德區福樂街 房價行情
內政部實價登錄 · 41 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價八德區福樂街
推薦單價 19.7 萬/坪 平均 20.8 萬/坪
最低11萬/坪
最高34萬/坪
成交41筆
各屋型中位· 近 3 年
透天26.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上26.3 萬/坪
一般樓層中位20.2 萬/坪37 筆
一樓（含店面、騎樓）12.4 萬/坪4 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-03380m 1F/15F一樓桃園市八德區豐德路166號 · 住宅大樓 38.3 萬/坪總 1,670 萬 2026-03-19466m 12F/15F桃園市八德區豐德路208號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 1,125 萬 2026-02-12141m 3F/11F桃園市八德區介壽路二段1352巷108號 · 住宅大樓 23.1 萬/坪總 970 萬 2026-01-13214m 6F/11F桃園市八德區豐吉路138巷9號 · 住宅大樓 30.8 萬/坪總 1,150 萬 2025-12-19217m 14F/14F桃園市八德區豐德路108號 · 住宅大樓 34.8 萬/坪總 1,301 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市八德區福樂街22,22之1號 全F/2F 2025-11-22
22.2萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 930 萬
桃園市八德區福樂街33號 全F/2F 2025-05-09
29.8萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 918 萬
桃園市八德區福樂街104號 全F/2F 2025-04-23
26.7萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 570 萬
桃園市八德區福樂街84號 全F/2F 2024-12-09
33.5萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 700 萬
桃園市八德區福樂街38號 全F/2F 2024-08-04
24.0萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 663 萬
桃園市八德區福樂街109號 全F/2F 2024-07-27
39.4萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 800 萬
桃園市八德區福樂街100號 全F/2F 2024-03-24
26.3萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 650 萬
桃園市八德區福樂街33號 全F/2F 2024-01-25
24.4萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 750 萬
桃園市八德區福樂街11號 全F/3F 2021-05-09
19.7萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +262 萬（+31%）
桃園市八德區福樂街28號 1F/2F 2019-06-10
12.4萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 423 萬 較當時 +163 萬（+63%）
桃園市八德區福樂街77巷8號 全F/1F 2017-11-14
18.8萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 310 萬
桃園市八德區福樂街91巷1弄15號 全F/2F 2017-06-03
14.4萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 330 萬
桃園市八德區福樂街48號 全F/2F 2016-11-02
20.1萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 556 萬
桃園市八德區福樂街91巷1弄24號 全F/2F 2016-06-18
13.8萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 380 萬
桃園市八德區福樂街22,22之1號 全F/2F 2016-03-10
11.9萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 500 萬
桃園市八德區福樂街77巷2號 全F/1F 2016-01-14
20.2萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 320 萬
桃園市八德區福樂街46號 全F/2F 2015-11-25
10.9萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 300 萬
桃園市八德區福樂街18號 1F/2F 2015-05-01
11.9萬/坪 總價 250 萬
桃園市八德區福樂街124號 全F/2F 2015-04-30
19.7萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 400 萬
桃園市八德區福樂街93之3號 全F/4F 2015-01-08
14.5萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 780 萬
福樂街社區／大樓排行（30 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市八德區福樂街138號 | 44.6 | 1 筆 | 49 年 | 2023-04-19 |
| 桃園市八德區福樂街109號 | 39.4 | 1 筆 | 50 年 | 2024-07-27 |
| 桃園市八德區福樂街84號 | 33.5 | 1 筆 | 50 年 | 2024-12-09 |
| 桃園市八德區福樂街78號 | 32.3 | 1 筆 | 46 年 | 2020-12-10 |
| 桃園市八德區福樂街91巷1弄10號 | 27.6 | 1 筆 | 44 年 | 2023-08-16 |
| 桃園市八德區福樂街33號 | 27.1 | 2 筆 | 46 年 | 2025-05-09 |
| 桃園市八德區福樂街104號 | 26.7 | 1 筆 | 52 年 | 2025-04-23 |
| 桃園市八德區福樂街132號 | 26.6 | 2 筆 | 50 年 | 2024-03-06 |
| 桃園市八德區福樂街100號 | 26.3 | 1 筆 | 50 年 | 2024-03-24 |
| 桃園市八德區福樂街37號 | 26 | 1 筆 | 44 年 | 2023-04-10 |
| 桃園市八德區福樂街38號 | 24 | 1 筆 | 48 年 | 2024-08-04 |
| 桃園市八德區福樂街72號 | 23.2 | 1 筆 | 45 年 | 2019-06-06 |
| 桃園市八德區福樂街136號 | 22.4 | 1 筆 | 47 年 | 2021-02-21 |
| 桃園市八德區福樂街77巷10號 | 20.3 | 2 筆 | 26 年 | 2023-09-19 |
| 桃園市八德區福樂街77巷2號 | 20.2 | 1 筆 | 42 年 | 2016-01-14 |
| 桃園市八德區福樂街48號 | 20.1 | 1 筆 | 40 年 | 2016-11-02 |
| 桃園市八德區福樂街46號 | 19.7 | 2 筆 | 42 年 | 2020-05-31 |
| 桃園市八德區福樂街124號 | 19.7 | 1 筆 | 41 年 | 2015-04-30 |
| 桃園市八德區福樂街77巷8號 | 18.8 | 1 筆 | 43 年 | 2017-11-14 |
| 桃園市八德區福樂街11號 | 18.6 | 2 筆 | 37 年 | 2021-05-09 |
| 桃園市八德區福樂街77巷3弄8號 | 18.2 | 1 筆 | 33 年 | 2021-10-17 |
| 桃園市八德區福樂街22,22之1號 | 17.1 | 2 筆 | 47 年 | 2025-11-22 |
| 桃園市八德區福樂街17號 | 15.5 | 2 筆 | 34 年 | 2018-12-25 |
| 桃園市八德區福樂街93之3號 | 14.5 | 1 筆 | 22 年 | 2015-01-08 |
| 桃園市八德區福樂街91巷1弄15號 | 14.4 | 2 筆 | 40 年 | 2020-03-09 |
| 桃園市八德區福樂街28號 | 13.5 | 3 筆 | 46 年 | 2023-09-06 |
| 桃園市八德區福樂街91巷1弄24號 | 13.4 | 2 筆 | 39 年 | 2020-05-13 |
| 桃園市八德區福樂街18號 | 11.9 | 1 筆 | 41 年 | 2015-05-01 |
| 桃園市八德區福樂街18之1號 | 10.5 | 1 筆 | 45 年 | 2019-08-12 |
| 桃園市八德區福樂街91巷9號 | 8.1 | 1 筆 | 49 年 | 2023-08-06 |
單價中位數
19.7萬/坪
單價平均
20.8萬/坪
常見區間
11–34萬/坪
平均屋齡
42.3年
本路段中位 比 八德區全區高 1%。 資料涵蓋 2015–2025 年、共 41 筆，截至 2026 年第二季。
福樂街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路22.2 萬/坪30 筆
巷弄內16.6 萬/坪11 筆
巷內比臨路 低 25% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
福樂街單價走勢
2016 → 2025
福樂街↑59%
福樂街單位：萬/坪
福樂街時光機 · 歷年回放
福樂街2016–2025 單價回放
9 年來 +59%（年化 +5.3%）
回到買進，以估算
以 福樂街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
福樂街交通與通勤
福樂街周邊環境
福樂街生活機能59 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店186 公尺
✓超市美廉社433 公尺
✓學校僑愛國小759 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所郭淵進診所420 公尺
✓公園興豐公園三699 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行686 公尺
✓停車場僑愛停車場594 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.0 公里
✕運動中心國防大學體育館2.6 公里
福樂街嫌惡設施
✕違章工廠桃園市八德區豐田段 違章工廠357 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場3.4 公里
✓變電所松樹一次變電所1.6 公里
✓加油站八德站 加油站2.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.9 公里
✓市場八德公有市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八德區其他路段
郵局街40.2萬桃園縣八德市仁安街35.8萬桃園縣八德市廣興五街34.8萬豐田六路34.6萬大福街33.6萬仁安街33萬桃園縣八德市四維路32.8萬廣興三路31.7萬永豐路31.7萬中山一路31.5萬東勇北路31.4萬大成街31.3萬桃園縣八德市大義街31.3萬廣興路30.6萬
八德區福樂街近年在內政部實價登錄累積 41 筆成交，單價中位數約 19.7 萬/坪、平均 20.8 萬/坪，多數成交落在 11 到 34 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 59%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
福樂街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
661元/坪/月
八德區全區中位
476元/坪/月
推估年投報
4%
租賃筆數
35筆
八德區各型態租金中位
住宅大樓460 元/坪/月7,627 筆
透天655 元/坪/月2,266 筆
公寓476 元/坪/月2,081 筆
華廈443 元/坪/月1,496 筆
店面793 元/坪/月322 筆
套房800 元/坪/月156 筆
其他400 元/坪/月152 筆
福樂街最近租賃成交
2026-05-05福樂街１０９號 20.33坪19,000 元/月936 元/坪
2026-01-14福樂街７７巷１弄２號 26.41坪10,000 元/月380 元/坪
2025-12-31福樂街７７巷３弄５號 2.6坪5,000 元/月1921 元/坪
2025-11-29福樂街１２號 20.96坪10,000 元/月476 元/坪
2025-11-14福樂街９１巷１弄１６號 28.37坪15,000 元/月529 元/坪
2025-11-03福樂街９１巷１弄１７號 21.63坪7,000 元/月324 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
八德區福樂街 常見問題
八德區福樂街房價現在多少？
桃園市八德區福樂街實價登錄單價中位 19.7 萬/坪、平均 20.8 萬/坪，多數成交落在 11–34 萬/坪，比 八德區全區高 1%。共 41 筆，資料截至 2026 年第二季。
福樂街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 22.2、巷弄門牌 16.6 萬/坪，巷內比臨路低 25%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
福樂街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市八德區福樂街138號」，約 44.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。