第1拍 如備註或使用情形欄所示
桃園市八德區桃鶯路2巷3號5樓
桃園市八德區 · 臺灣桃園地方法院 (宇股)股 · 案號 115司執字第027473號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 750 萬 單價約 34.09 萬/坪
實價雷達評估審慎評估潛在價差約 53 萬
法拍價略低於市場約 6.6%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以同址實價登錄中位 36.49 萬/坪 × 22 坪估市值約 803 萬，法拍底價 750 萬，價差約 53 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍480 萬 應買480 萬同三拍 四拍／特拍384 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-26
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 22 坪
- 土地持分
- 8.89 坪
- 公設比參考
- 約 7% 同址實登
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 420
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 7% 取自同址實價登錄該棟近期成交（2 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能84 分
✓車站鳳鳴1.1 公里
✓超商7-Eleven55 公尺・4 處
✓超市美廉社276 公尺・2 處
✓學校鳳鳴國中693 公尺
✓醫院德仁醫院1.6 公里
✓診所正興診所359 公尺
✓公園大仁休閒公園182 公尺・2 處
✓銀行板信商業銀行239 公尺
✓停車場永雄鳳福停車場434 公尺
✕充電站U-POWER 充電站1.9 公里
✓運動中心桃園市建國國小游泳池1.5 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區大明段 違章工廠604 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場3.1 公里
✓變電所（未命名）541 公尺
✓加油站介壽路站 加油站2.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地鶯歌區第三公墓1.2 公里
✓市場東勇市場2.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。