臺南市永康區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 39,911 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市永康區
推薦單價 17 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低8萬/坪
最高35萬/坪
成交39,911筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.9 萬/坪透天29.9 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓16.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34.4 萬/坪3–5年30.8 萬/坪5–10年33 萬/坪10–20年29.4 萬/坪20年以上20.8 萬/坪
一般樓層中位17.1 萬/坪38,438 筆
一樓（含店面、騎樓）14.9 萬/坪2,123 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市永康區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市永康區（北緯 23.0196°、東經 120.2457°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
32
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交115 筆-64%
近 90 天均價25.1 萬/坪+0.8%
特殊交易佔比10.4%正常
年換手率1.32%普通
每月成交約 108 筆98,589 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -12.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
毅陽晶典12 22.6 → 22.4 萬/坪 -0.9% 預售 17 筆・成屋 3 筆
昌益綠園 20.5 → 20.1 萬/坪 -2% 預售 118 筆・成屋 62 筆
昌益綠邸 20.5 → 19.2 萬/坪 -6.3% 預售 113 筆・成屋 56 筆
禾震SUPER3 32.5 → 18.8 萬/坪 -42.2% 預售 18 筆・成屋 3 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17 萬/坪 · 均價 18.2 · 共 39,911 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17萬/坪
預售中位
33.8萬/坪
租金中位
658元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.6%
預售比成屋高 99%(預售 6,082 筆、租賃 15,516 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 1 倍。
永康區的地段地號
永康區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
永康區各里的房價差距
永康區有 42 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是塩洲里平均 23.5 萬/坪， 最低的是安康里 14.2 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 塩洲里 23.5萬/坪 417 筆
- 2 光復里 23.1萬/坪 770 筆
- 3 東橋里 22.6萬/坪 4132 筆
- 4 甲頂里 22.2萬/坪 143 筆
- 5 西灣里 22.1萬/坪 888 筆
- 6 三民里 21萬/坪 192 筆
- 7 烏竹里 20.6萬/坪 627 筆
- 8 中興里 20.5萬/坪 233 筆
- 9 塩興里 20.5萬/坪 1489 筆
- 10 王行里 20.3萬/坪 204 筆
- 11 龍埔里 19.8萬/坪 1048 筆
- 12 埔園里 19.4萬/坪 1129 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
永康區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，永康區的人口從 234,891 人變成 235,805 人 （增加 0.4%）；同期間成交單價中位從 15.9 萬/坪 變成 25.0 萬/坪（上漲 57.5%）。
同期間的戶數從 85,297 戶變成 98,589 戶 （增加 15.6%），平均每戶人口從 2.75 人降到 2.39 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
永康區↑72%
永康區單位：萬/坪
永康區時光機 · 歷年回放
永康區2018–2026 單價回放
8 年來 +72%（年化 +7%）
回到買進，以估算
以 永康區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
永康區周邊環境
永康區生活機能58 分
✕車站大橋2.2 公里
✓超商蝦皮店到店262 公尺
✓超市家樂福超市131 公尺
✓學校永信國小465 公尺
✕醫院奇美醫院永康院區2.5 公里
✓診所至善牙醫診所790 公尺
✓公園二王里社區公園381 公尺
✕銀行安泰商業銀行1.6 公里
✕停車場東橋五路二號公園停車場883 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.0 公里
✓運動中心農林開發有限公司(人人伊藤萬游泳學校永康校)264 公尺・2 處
永康區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.7 公里
✓加油站大灣站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.6 公里
✓墓地臺南市基督教墓園972 公尺
✓市場復國黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
永康區周邊地點房價
永康區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季永康區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 443 |
| 機車竊盜 | 38 |
| 住宅竊盜 | 29 |
| 強盜 | 5 |
| 強制性交 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
永康區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
235,805 人
近 7 年人口
+0.4%
最新戶數
98,589 戶
近 7 年戶數
+15.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
永康區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 16.3 萬/坪 | 440 元/坪 | 3.24% | 售 586／租 97 |
| 店面 | 22.6 萬/坪 | 955 元/坪 | 5.07% | 售 295／租 557 |
| 廠辦 | 24.8 萬/坪 | 579 元/坪 | 2.80% | 售 144／租 65 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的永康區商用行情、路段排行與公司聚集 →
永康區延伸查詢
永康區社區
永康區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 81%
高 49% 中 32% 低 19% 不在潛勢區 0%
注意：本區約 2,654 個門牌鄰近活動斷層（其中 256 個緊鄰 100 公尺內），主要為 後甲里斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,407 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 718 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 14,360 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
永康區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 永善一街 | 46.4 | — | 3 · 0% |
| 賢街 | 38.6 | — | 7 · 0% |
| 永善路 | 38.5 | +0.5% | 256 · 0.6% |
| 永榮三街 | 37.7 | -1.8% | 14 · 0% |
| 永榮路 | 35.9 | -0.3% | 100 · 0.3% |
| 蔦松三街 | 35.1 | — | 3 · 0% |
| 永榮二街 | 35 | -0.8% | 85 · 0.2% |
| 正北一路 | 34.5 | — | 11 · 0% |
| 永榮一街 | 33.1 | +10.4% | 12 · 0% |
| 東橋八街 | 32.3 | -5.6% | 25 · 0.1% |
| 東橋六街 | 31.7 | — | 7 · 0% |
| 甲頂里中正南路 | 30.6 | — | 3 · 0% |
| 信街 | 29 | — | 4 · 0% |
| 中央路 | 28.1 | — | 4 · 0% |
| 鹽和街 | 27.5 | — | 4 · 0% |
| 永埔街 | 27.2 | -1.8% | 53 · 0.1% |
| 忠孝一路 | 26.9 | -10.8% | 508 · 1.3% |
| 甲頂路 | 26.9 | — | 8 · 0% |
| 尚頂路 | 26.7 | — | 15 · 0% |
| 東橋二街 | 25.9 | +14% | 46 · 0.1% |
| 永安路 | 25.9 | -20.2% | 759 · 1.9% |
| 北興路 | 25.6 | -4.1% | 99 · 0.2% |
| 東橋七路 | 25.6 | +4.1% | 685 · 1.7% |
| 永信路 | 25.5 | — | 4 · 0% |
| 南灣街 | 25.3 | +0.6% | 172 · 0.4% |
| 中正一街 | 24.8 | — | 4 · 0% |
| 永忠路 | 24.3 | — | 18 · 0% |
| 和平路 | 24.1 | +8.6% | 85 · 0.2% |
| 廣盛街 | 24.1 | — | 16 · 0% |
| 龍昌街 | 23.9 | +1% | 79 · 0.2% |
永康區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 441 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
中華路2,535東橋五路1,778大橋一街1,011大灣路999中華二路868中山南路840永安路759新行街720小東路716東橋七路685東橋三路679復國路620復國一路602中正路589新民街564國華街541富強路一段534復華三街531忠孝一路508中山東路502南工街500復國二路490東橋十二街478永二街472龍埔街463永大路三段454大同街438勝利街435正南五街422復興路418自強路412新興街397東橋一路396永大路二段390龍中街386龍國街380東橋十街347中山北路337中正北路333文賢街330永華路315南臺街311中華西街310勝華街309中正南路305永安一街304勝學路301復華五街300八德街290忠孝路289仁愛街281永明街257永善路256復華八街255永平街250文化路240復華一街237成功路232永勝街229二王路220中華一路203永興路196廣興街194忠義街194龍橋街191正強街190大橋五街186大橋三街185中山路181復華六街181鹽行路174南灣街172四維街169大仁街169大安街166聖龍街159王行路155竹園二街152龍潭街152西勢路139復華七街136龍安街133蔦松二街126中正三街116大灣三街116民族路111大灣一街109永榮路100北興路99永大一路98國光七街97永大二路97國民路94三民街93富強路二段89埔園街88永春街86竹南街86和平路85永榮二街85鹽洲二街85永中街82中正七街81崑山街80大武街79龍昌街79五福街77大民街74永福街74洲尾街74信義街72六合路72華興街71中正六街70大橋二街68南興路66埔聖街64永安二街61國光八街60大勇路58公園路56永和街56新中街55一街53永埔街53國光六街51崑大路48安康里大橋一街47東橋二街46永大五路46大灣東路44大灣二街43鹽洲一街42國光五街38永康街36?行路35竹園一街35中興街34網寮里永二街34正南一街33安康里中華路32蔦松一街32?忠街31洲二街31正義街29忠街29五王里中華路28立興街27?擐璅?三村一街26埔東街26大灣七街25東橋八街25大橋里大橋一街23六合里新興街22中灣一街21中正二街20六合里中華二路20大灣五街19復華十街19烏竹北街19行路19三合里南工街18勝利里勝利街18復華里復華八街18正南八街18永忠路18鹽行里新行街18?洲二街17大灣六街17永正路17大橋里中華路16安康里中華西街16廣盛街16二街15尚頂路15復華里國華街15復華二街14永榮三街14西灣里永華路14五王里中山東路13信義二街13西勢里富強路一段13鹽忠街13埔園里中山路12永榮一街12中灣五街11忠勇街11正北一路11網寮里文化路11育樂街11鹽行里中正北路11洲一街11?擐璅?仁愛街10成功里中華路10西灣里國光八街10鹽行里永安路10勝利里中華一路9正強里中正路9竹林街9網寮里中山南路9鹽行里中正路9三村一街8中興里中華路8五王里成功路8尚頂里南臺街8振興路8正南二街8甲頂路8鹽洲里鹽行路8?洲一街7勝利里勝學路7和平東路7國光二街7小北路7崑山里大仁街7復華里復國二路7東橋六街7永吉路7鹽信街7鹽行里正南五街7賢街7國光三街6大橋里大橋三街6建國里復興路6正北三路6正南六街6鹽平街6鹽行里仁愛街6五王里南工街5六合里中華路5國光一街5崑山里大灣路5復國里復國一路5正新街5永康里永大路二段5烏竹街5網寮里永興路5西灣里大勇路5龍潭里永平街5??行路4中央路4中正一街4中正五街4五王里五福街4勝利里中華路4北灣里大同街4北灣里文賢街4南灣里大灣路4國聖街4埔園里龍國街4崑山里崑山街4復華4東灣里民族路4永信路4永康里永大一路4永科南路4洲工街4甲頂里南臺街4經華路4鹽和街4鹽行里中正七街4龍潭里中山北路4洲二街4信街4行里新民街4□忠街3中華里小東路3二王里永二街3五王里中華二路3五王里新興街3北灣里大灣路3南灣里南興路3國光3埔園里八德街3埔園里自強路3埔園里龍埔街3復華里復華三街3正強里正強街3永善一街3永大路一段3永康里永福街3永科環路3烏竹里自強路3烏竹里龍橋街3甲頂里中正南路3網寮里永春街3蔦松三街3蔦松里蔦松二街3西灣里大灣路3鹽行里新民街3龍潭里龍安街3?擐璅膜窈R街2□洲二街2三民里三民街2中華ㄧ路2二王里南工街2勝利路2埔園里中正路2大同路2大橋ㄧ街2大橋里中山南路2大橋里中正路2大橋里中華西街2大橋里大橋五街2崑山里國光六街2崑山里永華路2復國2復國里復國二路2復華里復華七街2復華里復華十街2忠街2新行路2正強里四維街2永大路2永康里中山南路2永康里中山路2永科東路2洲二街2王行里王行路2甲頂里大武街2甲頂里小北路2經中路2網寮里永勝街2蔦松2西勢里廣興街2西橋里中華西街2西灣里國光七街2鹽行里中正六街2?ㄕ璅膜丰縞_路1?ㄕ璅膝翰n五街1?ㄕ皜?1?擐璅?正南五街1?擐璅膜丰縣T街1?擐璅膝翰n三路1?擐璅蔆s行街1?橦釣膝疆w路1?正南六街1?鹽忠街1?鹽行路1□洲一街1三合里中華二路1三村二街1中山南1中興里中山東路1中興里忠孝路1中華1中華一路一巷1中華三路1中華二街1中華西路1中華路二路1中鄭路1二王1二王里忠孝路1五1五街1六合1六合理中華路1勝利里勝華街1南灣里大灣一街1國光ㄧ街1國化街1埔園里四維街1埔園里龍中街1大德路1大橋1大橋里大橋二街1大灣1大灣ㄧ街1大灣街1大灣里文賢街1大灣里民族路1富強路ㄧ段1尚頂里正南一街1崑山里國光二街1崑山里國光五街1平道十二路1建國里復國一路1復華ㄧ街1復華三路1復華里復國一路1復華里復華一街1成功里小東路1成功里忠孝路1文賢路1東橋三街1東橋二路1東橋里中山南路1東橋里東橋八街1東灣里大灣三街1正強路1正強里自強路1民生路二段1永善二街1永大三路1永安路二街1永康里大同街1永康里文化路1永康里永中街1永康里永大二路1永康里永大五路1永康里永平街1永康里龍中街1永忠街1永明路1永科三路1永興街1洲一街1洲尾1烏竹里竹南街1烏竹里竹園二街1父國二路1王行里育樂街1環工路1甲頂里中華路1竹鄰接1籠埔街1經建路1網寮里永大一路1網寮里永華路1蔦松二段1西橋里中山南路1西橋里大橋三街1西灣裡永華路1西灣里公園路1西灣里南灣街1西灣里永大路二段1里永二街1鹽州街1鹽洲里正南六街1鹽洲里鹽洲二街1鹽行里中正南路1鹽行里永安一街1鹽行里鹽信街1龍埔里龍國街1龍潭里國民路1龍潭里龍中街1和街1洲里仁愛街1行里中正二街1行里永安一街1
永康區全部地段索引
共 91 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
橋北段5,270大灣段3,409六甲頂段2,793蜈蜞潭段2,413永和段2,056兵北段1,845永興段1,586鹽東段1,531兵南段1,189永信段1,173鹽行段926南新段835鹽新段795成功段724南工段693永康段691鹽中段662二王段651六合段637烏竹段585仁愛段578永強段576頂南段571埔園段524永華段514西勢段481中興段435文化段431永二段404保生段391永仁段380勝利段372廣興段341禹帝段340三村段331市政段323永大段284頂安段278王田段250北灣段242自強段238五王段237四維段226北極段220東南段214鹽埕段209龍潭段201信義段188南灣段184蔦松南段169國聖段161埔北段158東灣段156永保段153忠孝段149正強段141富強段140安康段136蔦松段132鹽北段132龍埔段127平道段117廣富段105中灣段101頭前段94東邊寮段90龍安段84三民段82崑山段74竹行段73車行段71建國段70鹽西段69中山段67頂中段55龍王段53頂東段51新明段39亞太段30東橋段30西灣段30王新段25三崁店段23頂西段21鹽南段21大同段18蔦松北段18王行段10正北段7頂溪段7永中段1
永康區無路名門牌
這 5 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
永康區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 綠海都心 | 25.6 | 789 筆 | 2020-11-11 |
| 聯上康橋 | 23.1 | 560 筆 | 2021-11-05 |
| 大聚 | 21.5 | 169 筆 | 2020-10-04 |
| 昕願景 | 22.4 | 129 筆 | 2021-01-17 |
| 深耕八期 | 30 | 123 筆 | 2023-04-13 |
| 昌益綠園 | 20.5 | 118 筆 | 2021-02-27 |
| 昌益綠邸 | 20.5 | 113 筆 | 2021-03-01 |
| 勝利 | 22.4 | 103 筆 | 2022-05-20 |
| 曜昇詠恆 | 26.7 | 92 筆 | 2022-06-24 |
| 皇龍天晴 | 38 | 84 筆 | 2023-04-29 |
| 遠雄綠禾 | 39.9 | 74 筆 | 2023-05-09 |
| 未來馥 | 36 | 58 筆 | 2023-04-16 |
| 日晟恬恬 | 25.7 | 46 筆 | 2022-01-15 |
| 春福開緒 | 36.8 | 33 筆 | 2023-05-09 |
| 三登上漾 | 34.3 | 32 筆 | 2021-11-13 |
| 上富格 | 37.9 | 28 筆 | 2023-01-13 |
| 遠雄東御苑 | 37.5 | 28 筆 | 2023-05-06 |
| 佳順永康 | 23.8 | 25 筆 | 2021-11-01 |
| 鄉景康品 | 22.7 | 20 筆 | 2022-06-06 |
| 禾震SUPER3 | 32.5 | 18 筆 | 2023-05-08 |
| 毅陽晶典12 | 22.6 | 17 筆 | 2021-09-26 |
| 皇龍天品 | 39.5 | 16 筆 | 2023-05-07 |
| 臻好閤Ⅲ | 23.2 | 16 筆 | 2022-01-03 |
| 日初 | 38.3 | 14 筆 | 2023-02-05 |
| 寓見南科 | 28 | 12 筆 | 2022-11-28 |
| 家家富富2 | 34.6 | 10 筆 | 2021-12-26 |
| 晴空樓5 | 32.1 | 10 筆 | 2023-04-30 |
| 逸品 | 27.8 | 10 筆 | 2021-09-05 |
| 璽泰泰美2 | 39.5 | 8 筆 | 2022-10-02 |
| 富品邸3 | 35.4 | 8 筆 | 2021-12-30 |
永康區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 東橋一路275號 | 44.2 | 39 筆 | 2026-08-08 |
| 永安路292號 | 40.9 | 77 筆 | 2026-08-10 |
| 永忠路108號 | 40.2 | 10 筆 | 2026-04-24 |
| 永安路288號 | 40 | 80 筆 | 2026-08-17 |
| 永安路290號 | 39.9 | 80 筆 | 2026-08-08 |
| 永安路105巷85弄25號 | 39.9 | 28 筆 | 2026-01-11 |
| 永善路132號 | 39 | 112 筆 | 2025-01-01 |
| 忠孝一路138號 | 38.6 | 104 筆 | 2026-05-30 |
| 永善路130號 | 38.6 | 83 筆 | 2026-06-30 |
| 忠孝一路66巷25號 | 37.8 | 117 筆 | 2026-07-28 |
| 中正南路779巷9號 | 37.8 | 13 筆 | 2026-02-05 |
| 復國一路535號 | 37.3 | 44 筆 | 2026-07-29 |
| 復國一路537號 | 37.3 | 16 筆 | 2026-03-02 |
| 新行街390號 | 37.2 | 64 筆 | 2026-07-22 |
| 大灣三街57巷5號 | 37.1 | 17 筆 | 2026-07-31 |
| 新行街388號 | 37 | 64 筆 | 2026-07-01 |
| 自強路377號 | 36.5 | 30 筆 | 2023-06-16 |
| 永善路36號 | 36 | 46 筆 | 2025-04-13 |
| 永榮路57號 | 35.8 | 23 筆 | 2025-05-14 |
| 永榮路55號 | 35.7 | 36 筆 | 2026-03-30 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.1萬 · 16,644筆透天20萬 · 12,337筆華廈15.8萬 · 7,815筆公寓10.9萬 · 1,250筆套房11.3萬 · 1,220筆店面18.2萬 · 282筆商辦9.2萬 · 206筆廠辦倉庫17.2萬 · 112筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
永康區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
永康區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
臺南市永康區龍橋街62號 全F/4F 2024-09-22
29.8萬/坪 土地 62.8 萬/坪 總價 3,420 萬
較上次成交 ↑ +1,270 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +771 萬
臺南市永康區大同街8巷3號 全F/4F 2024-09-22
25.9萬/坪 土地 69.1 萬/坪 總價 1,720 萬
臺南市永康區新民街47巷12號 7F/9F 2024-09-22
26.4萬/坪 總價 250 萬
臺南市永康區永善路132號 12F/15F 2024-09-21
40.1萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,590 萬）
臺南市永康區南灣街21號 2F/13F 2024-09-21
30.8萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 918 萬）
臺南市永康區永勝街55號 12F/14F 2024-09-21
35.5萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,380 萬）
臺南市永康區文化路183號 全F/4F 2024-09-21
24.8萬/坪 土地 73.1 萬/坪 總價 1,770 萬
臺南市永康區永安一街73巷26弄2號 全F/4F 2024-09-21
31.1萬/坪 土地 65 萬/坪 總價 2,350 萬
臺南市永康區永安路105巷46弄21號 2F/7F 2024-09-21
24.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +118 萬
臺南市永康區永善路36號 14F/14F 2024-09-20
35.7萬/坪 總價 1,518 萬（扣車位 1,343 萬）
臺南市永康區正南二街62號 全F/3F 2024-09-20
23.1萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 2,550 萬
臺南市永康區東橋五路109號 15F/23F 2024-09-20
34.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
臺南市永康區復國二路85巷1號 7F/7F 2024-09-20
26.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
臺南市永康區正南一街92巷36號 全F/4F 2024-09-20
20.0萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 2,338 萬
臺南市永康區中正三街175號 4F/13F 2024-09-19
25.9萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
臺南市永康區復國一路535號 11F/14F 2024-09-18
37.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,007 萬）
臺南市永康區南興路112巷104弄22號 1F/7F 2024-09-18
14.3萬/坪 總價 420 萬
臺南市永康區仁愛街46之2號 4F/7F 2024-09-18
18.3萬/坪 總價 540 萬
臺南市永康區中山南路262巷2號 9F/15F 2024-09-18
21.6萬/坪 總價 320 萬
臺南市永康區永善路130號 13F/15F 2024-09-17
41.2萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −53 萬
臺南市永康區大橋一街53之1號 12F/14F 2024-09-17
19.5萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
臺南市永康區東橋五路176號 3F/15F 2024-09-17
36.5萬/坪 總價 1,278 萬（扣車位 1,278 萬）
臺南市永康區中華路727巷86號 9F/14F 2024-09-17
17.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +198 萬
臺南市永康區新行街390號 13F/14F 2024-09-16
39.5萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,430 萬）
臺南市永康區中華路10巷16之29號 7F/12F 2024-09-16
13.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市永康區龍國街131巷5弄21號 全F/3F 2024-09-16
34.2萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 1,800 萬
臺南市永康區中山南路115號 7F/8F 2024-09-16
21.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
臺南市永康區復國一路537號 12F/15F 2024-09-15
37.4萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,437 萬）
臺南市永康區南灣街21號 10F/13F 2024-09-15
33.7萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,009 萬）
臺南市永康區永勝街57號 10F/14F 2024-09-15
35.0萬/坪 總價 1,518 萬（扣車位 1,363 萬）
臺南市永康區勝學路260巷12號 5F/12F 2024-09-15
25.9萬/坪 總價 360 萬
臺南市永康區永大路二段556巷68號 全F/4F 2024-09-15
40.7萬/坪 土地 106.2 萬/坪 總價 3,150 萬
臺南市永康區東橋五路182號 3F/15F 2024-09-15
35.1萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
較上次成交 ↑ +608 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +313 萬
臺南市永康區國民路93巷12弄12號 全F/4F 2024-09-15
29.4萬/坪 土地 80.7 萬/坪 總價 1,788 萬
臺南市永康區復國一路535號 3F/14F 2024-09-14
37.1萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 989 萬）
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市永康區永善路132號 13F/15F 2024-09-14
41.0萬/坪 總價 1,818 萬（扣車位 1,660 萬）
臺南市永康區忠義街60巷1號 8F/15F 2024-09-14
18.6萬/坪 總價 240 萬
臺南市永康區勝利街2巷92弄33號 全F/2F 2024-09-14
36.4萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,100 萬
臺南市永康區中華二路340巷12號 10F/16F 2024-09-14
20.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
臺南市永康區竹南街56巷36號 4F/5F 2024-09-14
30.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +361 萬
臺南市永康區仁愛街53巷19號 12F/15F 2024-09-13
39.4萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,295 萬）
臺南市永康區南工街78號 全F/2F 2024-09-13
35.7萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 700 萬
臺南市永康區龍國街22號 2F/13F 2024-09-13
32.7萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市永康區和平路242之1號 全F/3F 2024-09-13
35.6萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 2,380 萬
臺南市永康區新行街131號 10F/16F 2024-09-12
18.9萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
臺南市永康區大橋一街223巷11號 全F/2F 2024-09-12
36.7萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 1,450 萬
共 5,089 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,501–2,550 筆（第 51／102 頁）。
看完臺南市永康區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看永康區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市永康區 房價常見問題
永康區房價現在多少？
臺南市永康區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 8–35 萬/坪，共 39,911 筆，資料截至 2026 年第四季。
永康區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
658元/坪/月
推估年投報
4.6%
買租比
22年
租賃筆數
15,516筆
各型態租金中位
住宅大樓575 元/坪/月4,731 筆
透天826 元/坪/月4,488 筆
華廈691 元/坪/月4,042 筆
店面817 元/坪/月654 筆
公寓463 元/坪/月619 筆
套房813 元/坪/月607 筆
其他446 元/坪/月375 筆
最近租賃成交
2026-09-20鹽行里永安路１０５巷４６弄１８號五樓之２ 華廈 29.79坪10,000 元/月337 元/坪
2026-09-20大灣東路６１３號二樓之１ 華廈 40.49坪22,600 元/月559 元/坪
2026-09-20復華里復華八街４７巷４１號三樓之５ 華廈 24.79坪18,000 元/月727 元/坪
2026-09-20忠孝路２０３巷２５弄４號 透天 22.83坪18,000 元/月790 元/坪
2026-09-20中華路１５４巷１弄２號 透天 2.42坪6,000 元/月2479 元/坪
2026-09-19忠義街６０巷１號十一樓之９ 住宅大樓 27.84坪11,000 元/月397 元/坪
永康區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
14件
法拍中位單價
15.46萬/坪
vs 市價
-9.1%
永康區法拍中位單價 15.46 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（17 萬/坪）低約 9.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-06中華西街45號 80坪·如備註或使用情形欄所示1,650 萬20.63 萬/坪2026-09-09西灣里永華路273巷21弄2號 32坪·點交846 萬26.44 萬/坪2026-09-02六合路92號 42坪·點交496 萬11.81 萬/坪2026-08-26中正南路845巷4號 64坪·不點交92 萬1.44 萬/坪2026-08-19中華一路23巷6號3樓之1 21坪·點交·✓有實登325 萬15.46／實登5.81 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-18國華街102巷84號8樓之1 第1拍 21坪·點交·✓有實登743 萬底價2026-11-11五王里六合路94號 第3拍 61坪·點交672 萬底價2026-11-11成功路176號五之1樓 第1拍 6坪·點交·✓有實登224 萬底價2026-11-11烏竹里竹園一街59號二樓之2 第1拍 23坪·部份點交·✓有實登979 萬底價2026-11-10龍潭里中山北路264巷250弄13號 第1拍 81坪·不點交·✓有實登2,295 萬底價2026-11-10烏竹里龍橋街378號 第1拍 70坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,595 萬底價2026-11-10永安二街56號 第2拍 75坪·點交2,358 萬底價2026-11-04大灣路406巷32號 第9拍 7坪·不點交51 萬底價2026-11-04國華街94巷5號 第4拍 44坪·點交·✓有實登774 萬底價2026-10-28塩洲一街41號4樓之1 第3拍 14坪·不點交324 萬底價2026-10-27勝利街197巷9弄3號三樓 第1拍 22坪·部份點交·✓有實登756 萬底價2026-10-21安康里大橋一街47之1號3樓之3 第4拍 19坪·點交·✓有實登627 萬底價2026-10-21中華二路206巷52弄15號 第1拍 121坪·如備註或使用情形欄所示2,592 萬底價2026-10-21華興街97號四樓之1 第1拍 48坪·點交·✓有實登950 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 永康區過戶受理地政事務所:臺南市永康地政事務所(電話 (06) 2328-565, 06) 2328-471)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…稅費房子贈與子女最省稅?3大稅與房地合一陷阱全解很多父母想把房子過給孩子，以為趁早贈與最省稅，卻忽略了贈與稅只是第一關。土地增值稅、契稅當下就要…房貸二胎房貸與理財型房貸是什麼?用途、利率與風險把房子拿去再借一筆，常聽到「二胎房貸」與「理財型房貸」兩種說法。它們怎麼運作、利率為何比第一胎高…法拍法拍屋點交流程實務?得標到拿鑰匙完整步驟法拍屋價格誘人，但拍定不等於能立刻入住。從繳尾款、領權利移轉證書、辦過戶到聲請點交，每一步都有時…預售屋預售屋換約、解約怎麼處理?違約金、紅單與實價登錄預售屋簽約後想換約轉售、或臨時要解約該怎麼辦?這篇帶你看懂平均地權條例後的換約限制、紅單禁炒作、…