臺南市房價排行榜
四種角度看臺南市：最貴的、最熱的、漲最多的、租金投報最好的。全部取自內政部實價登錄，資料截至 2026 年第四季。
近三年最高單價成交 Top 10
1 臺南市永康區中正南路633號透天・262.07 坪・2025-12-10 141.18 萬/坪37,000 萬 2 臺南市永康區中山南路285號透天・48.02 坪・2026-04-30 129.1 萬/坪6,200 萬 3 臺南市東區裕忠路147號透天・89.93 坪・2025-08-14 127.88 萬/坪11,500 萬 4 臺南市中西區西門路一段715巷25號透天・18.75 坪・2026-01-15 111.99 萬/坪2,100 萬 5 臺南市永康區中華路672號透天・40.58 坪・2026-01-16 108.93 萬/坪4,420 萬 6 臺南市南區新興路161巷4號透天・19.77 坪・2025-07-26 103.41 萬/坪2,044 萬 7 臺南市北區北華街184之1號透天・37.27 坪・2025-10-23 99.28 萬/坪3,700 萬 8 臺南市新市區中興街27號透天・22.5 坪・2026-01-10 93.35 萬/坪2,100 萬 9 臺南市南區永華路一段61號透天・19.72 坪・2025-11-12 86.19 萬/坪1,700 萬 10 臺南市北區長賢街50號透天・14.52 坪・2025-06-23 86.11 萬/坪1,250 萬
近五年成交最熱門牌 Top 10
1 臺南市關廟區北新一街1號最新成交 2026-06-24 146 筆均價 21.3 萬/坪 2 臺南市安平區建平七街560號最新成交 2026-07-16 131 筆均價 31.6 萬/坪 3 臺南市東區崇慶街一段92號最新成交 2026-08-15 127 筆均價 39.9 萬/坪 4 臺南市東區崇慶街一段96號最新成交 2026-07-07 125 筆均價 39.8 萬/坪 5 臺南市歸仁區高鐵大道31號最新成交 2026-10-07 122 筆均價 41.9 萬/坪 6 臺南市歸仁區高鐵大道33號最新成交 2026-06-30 121 筆均價 43.3 萬/坪 7 臺南市安平區永華路二段651號最新成交 2026-01-04 118 筆均價 30.8 萬/坪 8 臺南市歸仁區高鐵大道35號最新成交 2026-09-24 115 筆均價 45.6 萬/坪 9 臺南市關廟區北新一街10號最新成交 2026-05-30 113 筆均價 20.9 萬/坪 10 臺南市永康區永善路132號最新成交 2025-01-01 112 筆均價 38.9 萬/坪
同門牌大量成交常見於整棟社區交屋或大樓分戶，點進門牌頁可看逐筆明細。
行政區五年漲幅榜
1 西港區2021 年 15.7 → 2026 年 23.6 萬/坪 +50% 2 歸仁區2021 年 22 → 2026 年 30.3 萬/坪 +38% 3 善化區2021 年 21.2 → 2026 年 28.8 萬/坪 +36% 4 關廟區2021 年 17.5 → 2026 年 23.3 萬/坪 +33% 5 新營區2021 年 15.3 → 2026 年 20.2 萬/坪 +32% 6 安定區2021 年 19.1 → 2026 年 25 萬/坪 +31% 7 新化區2021 年 17.7 → 2026 年 23.1 萬/坪 +31% 8 南區2021 年 18.9 → 2026 年 24.6 萬/坪 +30% 9 東區2021 年 23 → 2026 年 29.8 萬/坪 +30% 10 新市區2021 年 22.3 → 2026 年 28.6 萬/坪 +28%
以各區年度中位數計算，樣本不足 30 筆的年度不列入，避免小樣本失真。
行政區租金投報率榜
1 新市區買價中位 17.4 萬/坪・租金 734 元/坪/月 5.1%約 20 年回本 2 中西區買價中位 17.4 萬/坪・租金 694 元/坪/月 4.8%約 21 年回本 3 永康區買價中位 17 萬/坪・租金 658 元/坪/月 4.6%約 22 年回本 4 鹽水區買價中位 10.2 萬/坪・租金 390 元/坪/月 4.6%約 22 年回本 5 善化區買價中位 17.2 萬/坪・租金 625 元/坪/月 4.4%約 23 年回本 6 仁德區買價中位 17.7 萬/坪・租金 628 元/坪/月 4.3%約 23 年回本 7 安定區買價中位 16.1 萬/坪・租金 562 元/坪/月 4.2%約 24 年回本 8 北區買價中位 18.4 萬/坪・租金 631 元/坪/月 4.1%約 24 年回本 9 學甲區買價中位 11.9 萬/坪・租金 403 元/坪/月 4.1%約 25 年回本 10 東區買價中位 18.5 萬/坪・租金 625 元/坪/月 4.1%約 25 年回本
推估年投報率＝區租金中位 × 12 ÷ 區買價中位，未計稅費與空置，僅供比較參考。