臺南市房價排行榜
四種角度看臺南市：最貴的、最熱的、漲最多的、租金投報最好的。全部取自內政部實價登錄，資料截至 2026 年第二季。
近三年最高單價成交 Top 10
1 臺南市永康區中正南路633號透天・262.07 坪・2025-12-10 141.18 萬/坪37,000 萬 2 臺南市東區裕忠路147號透天・89.93 坪・2025-08-14 127.88 萬/坪11,500 萬 3 臺南市中西區西門路一段715巷25號透天・18.75 坪・2026-01-15 111.99 萬/坪2,100 萬 4 臺南市永康區中華路672號透天・40.58 坪・2026-01-16 108.93 萬/坪4,420 萬 5 臺南市南區新興路161巷4號透天・19.77 坪・2025-07-26 103.41 萬/坪2,044 萬 6 臺南市北區北華街184之1號透天・37.27 坪・2025-10-23 99.28 萬/坪3,700 萬 7 臺南市新市區中興街27號透天・22.5 坪・2026-01-10 93.35 萬/坪2,100 萬 8 臺南市南區永華路一段61號透天・19.72 坪・2025-11-12 86.19 萬/坪1,700 萬 9 臺南市北區長賢街50號透天・14.52 坪・2025-06-23 86.11 萬/坪1,250 萬 10 臺南市中西區五妃街57號透天・36.04 坪・2024-06-08 86.01 萬/坪3,100 萬
近五年成交最熱門牌 Top 10
1 臺南市安平區永華路二段651號最新成交 2026-01-04 148 筆均價 29.9 萬/坪 2 臺南市關廟區北新一街1號最新成交 2024-07-22 142 筆均價 21.3 萬/坪 3 臺南市安平區建平七街560號最新成交 2026-05-15 126 筆均價 31.5 萬/坪 4 臺南市東區崇慶街一段92號最新成交 2026-05-12 123 筆均價 39.8 萬/坪 5 臺南市東區崇慶街一段96號最新成交 2026-04-11 122 筆均價 39.7 萬/坪 6 臺南市歸仁區高鐵大道31號最新成交 2026-05-27 121 筆均價 41.7 萬/坪 7 臺南市歸仁區高鐵大道33號最新成交 2026-01-19 118 筆均價 43.3 萬/坪 8 臺南市安平區永華路二段663號最新成交 2026-04-09 114 筆均價 30.3 萬/坪 9 臺南市中西區大同路一段46巷50號最新成交 2026-04-23 114 筆均價 28 萬/坪 10 臺南市關廟區北新一街10號最新成交 2025-11-30 113 筆均價 20.9 萬/坪
同門牌大量成交常見於整棟社區交屋或大樓分戶，點進門牌頁可看逐筆明細。
行政區五年漲幅榜
1 善化區2021 年 21.1 → 2026 年 30 萬/坪 +42% 2 歸仁區2021 年 22 → 2026 年 30.1 萬/坪 +37% 3 安定區2021 年 19.1 → 2026 年 25.7 萬/坪 +35% 4 安南區2021 年 22.5 → 2026 年 28.8 萬/坪 +28% 5 佳里區2021 年 16.6 → 2026 年 21.1 萬/坪 +27% 6 仁德區2021 年 21.8 → 2026 年 27.5 萬/坪 +26% 7 新市區2021 年 22.3 → 2026 年 28.2 萬/坪 +26% 8 新營區2021 年 15.3 → 2026 年 19.3 萬/坪 +26% 9 永康區2021 年 20.8 → 2026 年 26.3 萬/坪 +26% 10 東區2021 年 23 → 2026 年 28.8 萬/坪 +25%
以各區年度中位數計算，樣本不足 30 筆的年度不列入，避免小樣本失真。
行政區租金投報率榜
1 新市區買價中位 17.2 萬/坪・租金 681 元/坪/月 4.8%約 21 年回本 2 中西區買價中位 17.3 萬/坪・租金 681 元/坪/月 4.7%約 21 年回本 3 永康區買價中位 16.8 萬/坪・租金 638 元/坪/月 4.6%約 22 年回本 4 鹽水區買價中位 10.1 萬/坪・租金 377 元/坪/月 4.5%約 22 年回本 5 仁德區買價中位 17.3 萬/坪・租金 625 元/坪/月 4.3%約 23 年回本 6 善化區買價中位 17 萬/坪・租金 612 元/坪/月 4.3%約 23 年回本 7 買價中位 16.8 萬/坪・租金 595 元/坪/月 4.2%約 24 年回本 8 北區買價中位 18 萬/坪・租金 615 元/坪/月 4.1%約 24 年回本 9 安定區買價中位 15.9 萬/坪・租金 545 元/坪/月 4.1%約 24 年回本 10 學甲區買價中位 11.9 萬/坪・租金 393 元/坪/月 4%約 25 年回本
推估年投報率＝區租金中位 × 12 ÷ 區買價中位，未計稅費與空置，僅供比較參考。