臺南市永康區復華五街80號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 186 筆 · House ID TW-TN-42358807 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
705 萬
17.2 萬/坪
單價走勢中位 17.2 萬/坪
20162026
186 筆成交 39.7 坪 2 年 +57%
我們的估算推算值
538 萬
31.3 坪
合理區間473–602 萬
473602
估算 538
實際成交 705
依本棟成交中位183 筆 比實際低 24%
同坪數在附近
529 萬
16.9 萬/坪 × 31.3 坪
本址 17.2
永康區 16.9
本址高 2% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 554～581萬 市值估算 538 萬・買方市場
建議開價554–581 萬
成交帶 473–602 萬 估算 538 萬
預期成交帶473～602 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
56/100
房屋 DNA
臺南市永康區復華五街80號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
大橋 2.3km
生活57
周邊機能
環境安全73
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和58
高於永康區中位 2%
出租收益88
推估年投報 3.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市永康區復華五街80號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 27.1 萬元，年增率−6.9%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 10 年。永康區全區中位為 16.9 萬/坪，這裡差距不大，價格貼近區域水準。同路段（復華五街，300 筆）中位 18.5 萬/坪，本址略低 7%。參考永康區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 17.8 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 186 筆成交橫跨 2016－2026 年，單價 17.44 → 26.55 萬/坪，上漲約 52%。
完工2016建築完成（約西元 2016 年／民國 105 年）
成交2016-11-16住宅大樓 12F成交 864 萬（17.44 萬/坪）
⋯ 中間還有 181 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-11-21住宅大樓 5F成交 939 萬（28.22 萬/坪）
成交2025-01-26住宅大樓 9F成交 1,350 萬（27.25 萬/坪）
出租2025-04-11出租成交 月租 19,500 元（506 元/坪）
成交2025-04-16住宅大樓 10F成交 1,425 萬（29.1 萬/坪）
成交2025-10-07住宅大樓 5F成交 888 萬（27.48 萬/坪）
出租2025-10-31出租成交 月租 21,500 元（522 元/坪）
出租2025-11-20出租成交 月租 15,000 元（367 元/坪）
出租2026-04-07出租成交 月租 19,500 元（506 元/坪）
成交2026-04-20住宅大樓 10F成交 900 萬（27.06 萬/坪）
成交2026-05-11住宅大樓 7F成交 830 萬（26.55 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層鄰近後甲里斷層 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施墓地、市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 186 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 17.2 萬/坪 比本址便宜 16 筆 比本址貴 127 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-17366m 5F/5F臺南市永康區復國一路475巷28號 · 華廈 36.4 萬/坪總 150 萬 2026-07-2242m 6F/10F臺南市永康區復華五街55巷6號 · 華廈 24.2 萬/坪總 920 萬 2026-07-16465m 3F/7F臺南市永康區復國二路85巷5號 · 華廈 32.3 萬/坪總 1,100 萬 2026-07-1457m 一樓臺南市永康區復華五街55巷11號 31.7 萬/坪總 1,150 萬 2026-07-09366m 3F/5F臺南市永康區復國一路475巷28號 · 華廈 35.2 萬/坪總 145 萬
本址單價走勢
2016 → 2026
本址↑57%永康區全區↑72%
本址永康區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 54 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（186 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
復華五街８０號七樓之２ 7F/14F › 2026-05-11
26.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +214 萬
復華五街８０號十樓之１０ 10F/14F › 2026-04-20
27.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +195 萬
復華五街８０號五樓之５ 5F/14F › 2025-10-07
27.5萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +223 萬
復華五街８０號十樓之３ 10F/14F › 2025-04-16
29.1萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,425 萬）
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +380 萬
復華五街８０號九樓之１ 9F/14F › 2025-01-26
27.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
復華五街８０號五樓之１０ 5F/14F › 2024-11-21
28.2萬/坪 總價 938.5 萬（扣車位 939 萬）
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −11 萬
復華五街８０號十樓之５ 10F/14F › 2024-10-13
29.1萬/坪 總價 941 萬（扣車位 941 萬）
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +249 萬
復華五街８０號十樓之６ 10F/14F › 2024-04-24
29.4萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,205 萬）
較上次成交 ↑ +251 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +114 萬
復華五街８０號十二樓之３ 12F/14F › 2024-03-01
25.1萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
復華五街８０號十三樓之６ 13F/14F › 2024-01-29
32.2萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +606 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +382 萬
復華五街８０號三樓之７ 3F/14F › 2023-12-14
30.2萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +210 萬
復華五街８０號七樓之１ 7F/14F › 2023-12-06
31.5萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,230 萬）
復華五街８０號九樓之９ 9F/14F › 2023-11-28
31.8萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 905 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +259 萬
復華五街８０號十三樓之１ 13F/14F › 2023-10-09
27.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +486 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +295 萬
復華五街８０號十一樓之１０ 11F/14F › 2023-07-24
28.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +254 萬
復華五街８０號十三樓之９ 13F/14F › 2023-04-06
28.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +441 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +275 萬
復華五街８０號十四樓之１ 14F/14F › 2023-03-19
28.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +405 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +242 萬
復華五街８０號五樓之１ 5F/14F › 2023-02-12
27.0萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +495 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +305 萬
復華五街８０號九樓之５ 9F/14F › 2022-10-30
31.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 695 萬）
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 960 萬 較當時 +115 萬（+14%）
復華五街８０號十四樓之３ 14F/14F › 2022-07-16
27.7萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,356 萬）
較上次成交 ↑ +513 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +320 萬
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +185 萬（+14%）
復華五街８０號五樓之９ 5F/14F › 2021-12-26
25.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +278 萬（+28%）
復華五街８０號十樓之６ 10F/14F › 2021-11-22
23.3萬/坪 總價 954 萬（扣車位 954 萬）
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +265 萬（+28%）
復華五街８０號七樓之８ 7F/14F › 2021-11-14
24.2萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +326 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 1,431 萬 較當時 +311 萬（+28%）
復華五街８０號三樓之７ 3F/14F › 2021-11-07
20.2萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +230 萬（+28%）
復華五街８０號八樓之７ 8F/14F › 2021-10-27
21.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +250 萬（+28%）
復華五街８０號六樓之７ 6F/14F › 2021-10-25
22.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +261 萬（+28%）
復華五街８０號十四樓之５ 14F/14F › 2021-09-20
21.6萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +194 萬（+28%）
復華五街８０號十二樓之７ 12F/14F › 2021-09-13
23.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +264 萬（+28%）
復華五街８０號九樓之６ 9F/14F › 2021-04-02
19.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +219 萬（+28%）
復華五街８０號十二樓之６ 12F/14F › 2021-03-19
19.9萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +226 萬（+28%）
復華五街８０號十四樓之９ 14F/14F › 2021-03-08
22.0萬/坪 總價 625 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 798 萬 較當時 +173 萬（+28%）
復華五街８０號十四樓之２ 14F/14F › 2021-02-20
24.0萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 639 萬 較當時 +139 萬（+28%）
復華五街８０號十樓之６ 10F/14F › 2020-08-21
18.1萬/坪 總價 743 萬（扣車位 743 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +264 萬（+36%）
復華五街８０號四樓之９ 4F/14F › 2020-08-12
17.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 922 萬 較當時 +242 萬（+36%）
復華五街８０號十二樓之１ 12F/14F › 2020-08-02
17.0萬/坪 總價 844 萬（扣車位 844 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +300 萬（+36%）
復華五街８０號六樓之１ 6F/14F › 2020-07-28
17.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,193 萬 較當時 +313 萬（+36%）
復華五街８０號８樓之８ 8F/14F › 2020-05-10
20.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 733 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +296 萬（+36%）
復華五街８０號十樓之６ 10F/14F › 2019-11-03
16.7萬/坪 總價 686 萬（扣車位 686 萬）
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +391 萬（+57%）
復華五街８０號十二樓之９ 12F/14F › 2019-08-10
17.2萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +381 萬（+57%）
復國里復華五街８０號五樓之６ 5F/14F › 2019-07-21
16.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +388 萬（+57%）
復華五街８０號五樓之２ 5F/14F › 2019-02-18
16.8萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 825 萬 較當時 +300 萬（+57%）
復華五街８０號十樓之３ 10F/14F › 2018-08-27
16.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,413 萬 較當時 +593 萬（+72%）
復國里復華五街８０號十四樓之６ 14F/14F › 2018-08-25
18.5萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +549 萬（+72%）
復華五街８０號七樓之７ 7F/14F › 2018-06-11
16.3萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,154 萬 較當時 +484 萬（+72%）
復國里復華五街８０號三樓之３ 3F/14F › 2018-04-17
15.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↓ −109 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −146 萬
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +527 萬（+72%）
復華五街80號七樓之10 7F/14F › 2017-08-03
16.1萬/坪 總價 267 萬（扣車位 267 萬）
復華五街８０號四樓之５ 4F/14F › 2017-07-31
19.2萬/坪 總價 419 萬
復華五街８０號三樓之２ 3F/14F › 2017-06-19
16.5萬/坪 總價 343 萬
復華五街８０號十四樓之８ 14F/14F › 2017-06-15
17.1萬/坪 總價 789 萬（扣車位 789 萬）
復華五街８０號十一樓之１ 11F/14F › 2017-05-11
17.3萬/坪 總價 859 萬（扣車位 859 萬）
復華五街８０號四樓之３ 4F/14F › 2017-05-08
15.6萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
復國里復華五街80號七樓之6 7F/14F › 2017-04-28
14.4萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↓ −117 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −148 萬
復華五街８０號三樓之６ 3F/14F › 2017-03-31
14.4萬/坪 總價 590 萬
復華五街８０號十三樓之３ 13F/14F › 2017-03-28
17.7萬/坪 總價 868 萬
復華五街８０號三樓之５ 3F/14F › 2017-03-27
15.9萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
復華五街８０號十一樓之２ 11F/14F › 2017-03-20
16.3萬/坪 總價 508 萬（扣車位 508 萬）
復國里復華五街80號十樓之2 10F/14F › 2017-03-13
13.9萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
復華五街８０號十二樓之７ 12F/14F › 2017-03-07
17.5萬/坪 總價 704 萬（扣車位 704 萬）
復華五街８０號七樓之９ 7F/14F › 2017-03-07
16.5萬/坪 總價 642 萬（扣車位 642 萬）
復華五街８０號八樓之２ 8F/14F › 2017-03-07
16.5萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
復華五街８０號四樓之９ 4F/14F › 2017-03-07
15.9萬/坪 總價 619 萬（扣車位 619 萬）
復華五街８０號七樓之３ 7F/14F › 2017-02-28
17.1萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
復華五街８０號五樓之５ 5F/14F › 2017-02-20
16.1萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
復華五街８０號六樓之１ 6F/14F › 2017-02-20
17.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
復華五街８０號十樓之１ 10F/14F › 2017-02-20
17.2萬/坪 總價 854 萬（扣車位 854 萬）
復華五街８０號十四樓之５ 14F/14F › 2017-02-20
16.4萬/坪 總價 529 萬（扣車位 529 萬）
復華五街８０號五樓之３ 5F/14F › 2017-02-20
17.2萬/坪 總價 843 萬（扣車位 843 萬）
復華五街８０號八樓之８ 8F/14F › 2017-02-02
17.3萬/坪 總價 799 萬（扣車位 799 萬）
復華五街８０號九樓之８ 9F/14F › 2017-02-02
17.3萬/坪 總價 799 萬（扣車位 799 萬）
復華五街８０號十樓之３ 10F/14F › 2017-02-02
17.3萬/坪 總價 847 萬（扣車位 847 萬）
復華五街８０號十二樓之１０ 12F/14F › 2017-02-02
16.4萬/坪 總價 544 萬（扣車位 544 萬）
復華五街８０號十四樓之２ 14F/14F › 2017-02-02
20.3萬/坪 總價 423 萬
復華五街８０號十樓之８ 10F/14F › 2017-02-02
17.3萬/坪 總價 799 萬（扣車位 799 萬）
復華五街８０號十樓之６ 10F/14F › 2016-12-30
17.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
復華五街８０號十一樓之５ 11F/14F › 2016-12-30
16.6萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
復華五街８０號四樓之８ 4F/14F › 2016-12-30
16.9萬/坪 總價 783 萬（扣車位 783 萬）
復華五街８０號五樓之９ 5F/14F › 2016-12-30
16.8萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
復華五街８０號六樓之６ 6F/14F › 2016-12-30
16.9萬/坪 總價 692 萬（扣車位 692 萬）
復華五街８０號十三樓之２ 13F/14F › 2016-12-30
20.3萬/坪 總價 423 萬
復華五街８０號十二樓之９ 12F/14F › 2016-12-30
16.7萬/坪 總價 649 萬（扣車位 649 萬）
復華五街８０號十二樓之８ 12F/14F › 2016-12-30
17.5萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
復華五街８０號十四樓之３ 14F/14F › 2016-12-30
17.2萬/坪 總價 843 萬（扣車位 843 萬）
復華五街８０號十三樓之６ 13F/14F › 2016-12-12
17.4萬/坪 總價 714 萬（扣車位 714 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
復華五街８０號十四樓之９ 14F/14F › 2016-12-12
19.4萬/坪 總價 552 萬
復華五街８０號五樓之２ 5F/14F › 2016-12-12
16.2萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
復華五街８０號五樓之８ 5F/14F › 2016-12-12
17.0萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
復華五街８０號八樓之９ 8F/14F › 2016-12-12
16.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
復華五街８０號十二樓之６ 12F/14F › 2016-12-12
17.1萬/坪 總價 704 萬（扣車位 704 萬）
復華五街８０號十三樓之５ 13F/14F › 2016-12-12
20.3萬/坪 總價 444 萬
復華五街８０號六樓之９ 6F/14F › 2016-12-12
16.9萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
復華五街８０號四樓之７ 4F/14F › 2016-12-12
16.5萬/坪 總價 677 萬（扣車位 677 萬）
復華五街８０號四樓之２ 4F/14F › 2016-12-12
15.6萬/坪 總價 489 萬（扣車位 489 萬）
復華五街８０號九樓之５ 9F/14F › 2016-12-12
16.3萬/坪 總價 527 萬（扣車位 527 萬）
復華五街８０號九樓之１０ 9F/14F › 2016-12-12
16.0萬/坪 總價 532 萬（扣車位 532 萬）
復華五街80號13樓之9 13F/14F › 2016-12-12
16.9萬/坪 總價 659 萬（扣車位 659 萬）
復華五街８０號十二樓之２ 12F/14F › 2016-12-12
20.3萬/坪 總價 423 萬
復華五街８０號五樓之１ 5F/14F › 2016-12-12
17.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
復華五街８０號六樓之３ 6F/14F › 2016-12-12
17.4萬/坪 總價 853 萬（扣車位 853 萬）
復華五街８０號七樓之５ 7F/14F › 2016-12-12
16.2萬/坪 總價 524 萬（扣車位 524 萬）
復華五街８０號九樓之２ 9F/14F › 2016-12-12
16.5萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
復華五街８０號九樓之３ 9F/14F › 2016-12-12
17.5萬/坪 總價 857 萬（扣車位 857 萬）
復華五街８０號十一樓之９ 11F/14F › 2016-12-12
16.7萬/坪 總價 649 萬（扣車位 649 萬）
復華五街８０號十樓之７ 10F/14F › 2016-12-12
17.2萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
復華五街８０號十一樓之６ 11F/14F › 2016-12-12
17.1萬/坪 總價 703 萬（扣車位 703 萬）
復華五街８０號十一樓之７ 11F/14F › 2016-12-12
17.1萬/坪 總價 704 萬（扣車位 704 萬）
復華五街８０號九樓之１ 9F/14F › 2016-12-12
17.3萬/坪 總價 859 萬（扣車位 859 萬）
復華五街８０號六樓之２ 6F/14F › 2016-11-16
16.1萬/坪 總價 502 萬（扣車位 502 萬）
復華五街８０號六樓之７ 6F/14F › 2016-11-16
16.9萬/坪 總價 692 萬（扣車位 692 萬）
復華五街８０號七樓之２ 7F/14F › 2016-11-16
16.1萬/坪 總價 503 萬（扣車位 503 萬）
復華五街８０號七樓之６ 7F/14F › 2016-11-16
16.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
復華五街８０號七樓之８ 7F/14F › 2016-11-16
17.2萬/坪 總價 794 萬（扣車位 794 萬）
復華五街８０號七樓之１０ 7F/14F › 2016-11-16
16.1萬/坪 總價 534 萬（扣車位 534 萬）
復華五街８０號八樓之１ 8F/14F › 2016-11-16
17.1萬/坪 總價 849 萬（扣車位 849 萬）
復華五街８０號八樓之３ 8F/14F › 2016-11-16
17.3萬/坪 總價 847 萬（扣車位 847 萬）
復華五街８０號八樓之７ 8F/14F › 2016-11-16
17.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
復華五街８０號八樓之１０ 8F/14F › 2016-11-16
16.4萬/坪 總價 532 萬（扣車位 532 萬）
復華五街８０號九樓之９ 9F/14F › 2016-11-16
16.7萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
復華五街８０號三樓之９ 3F/14F › 2016-11-16
19.3萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
復華五街８０號三樓之３ 3F/14F › 2016-11-16
17.4萬/坪 總價 839 萬（扣車位 839 萬）
復華五街８０號三樓之１０ 3F/14F › 2016-11-16
19.4萬/坪 總價 442 萬
復華五街８０號四樓之１ 4F/14F › 2016-11-16
16.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
復華五街８０號四樓之６ 4F/14F › 2016-11-16
17.1萬/坪 總價 687 萬（扣車位 687 萬）
復華五街８０號四樓之１０ 4F/14F › 2016-11-16
15.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
復華五街８０號五樓之６ 5F/14F › 2016-11-16
17.1萬/坪 總價 703 萬（扣車位 703 萬）
復華五街８０號五樓之７ 5F/14F › 2016-11-16
16.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
復華五街８０號五樓之１０ 5F/14F › 2016-11-16
16.2萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
復華五街８０號三樓之７ 3F/14F › 2016-11-16
16.9萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
復華五街８０號三樓之８ 3F/14F › 2016-11-16
16.8萬/坪 總價 777 萬（扣車位 777 萬）
復華五街８０號三樓之１ 3F/14F › 2016-11-16
16.9萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
復華五街８０號三樓之２ 3F/14F › 2016-11-16
19.7萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
復華五街８０號六樓之８ 6F/14F › 2016-11-16
16.9萬/坪 總價 784 萬（扣車位 784 萬）
復華五街８０號六樓之１０ 6F/14F › 2016-11-16
16.6萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
復華五街８０號十樓之２ 10F/14F › 2016-11-16
16.2萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
復華五街８０號十樓之５ 10F/14F › 2016-11-16
16.6萬/坪 總價 537 萬（扣車位 537 萬）
復華五街８０號十一樓之３ 11F/14F › 2016-11-16
17.5萬/坪 總價 857 萬（扣車位 857 萬）
復華五街８０號十一樓之８ 11F/14F › 2016-11-16
17.3萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
復華五街８０號十三樓之１０ 13F/14F › 2016-11-16
16.5萬/坪 總價 549 萬（扣車位 549 萬）
復華五街８０號十四樓之６ 14F/14F › 2016-11-16
17.3萬/坪 總價 709 萬（扣車位 709 萬）
復華五街８０號十四樓之７ 14F/14F › 2016-11-16
17.0萬/坪 總價 699 萬（扣車位 699 萬）
復華五街８０號十四樓之１０ 14F/14F › 2016-11-16
16.0萬/坪 總價 533 萬（扣車位 533 萬）
復華五街８０號十一樓之１０ 11F/14F › 2016-11-16
16.4萬/坪 總價 544 萬（扣車位 544 萬）
復華五街８０號十三樓之７ 13F/14F › 2016-11-16
17.1萬/坪 總價 704 萬（扣車位 704 萬）
復華五街８０號十三樓之１ 13F/14F › 2016-11-16
17.4萬/坪 總價 864 萬（扣車位 864 萬）
復華五街８０號十三樓之８ 13F/14F › 2016-11-16
17.5萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
復華五街８０號十二樓之３ 12F/14F › 2016-11-16
18.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
復華五街８０號七樓之１ 7F/14F › 2016-11-16
17.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
復華五街８０號九樓之６ 9F/14F › 2016-11-16
17.2萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
復華五街８０號十樓之１０ 10F/14F › 2016-11-16
16.3萬/坪 總價 542 萬（扣車位 542 萬）
復華五街８０號十四樓之１ 14F/14F › 2016-11-16
17.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
復華五街８０號十樓之９ 10F/14F › 2016-11-16
16.6萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
復華五街８０號三樓之６ 3F/14F › 2016-11-16
16.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
復華五街８０號十二樓之１ 12F/14F › 2016-11-16
17.4萬/坪 總價 864 萬（扣車位 864 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
14 樓 +6% 17 筆
13 樓 +8% 14 筆
12 樓 +2% 15 筆
11 樓 0% 11 筆
10 樓 0% 19 筆
9 樓 +1% 15 筆
8 樓 -1% 14 筆
7 樓 -1% 18 筆
6 樓 -1% 13 筆
5 樓 -1% 18 筆
4 樓 -2% 14 筆
3 樓 -1% 15 筆
全棟中位 17.2 萬/坪（3–14 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 182 | 17.2 萬/坪 | 705 萬 | 39.8 |
| 套房 | 1 | 15 萬/坪 | 470 萬 | 31.3 |
本址持有成本
每月總持有成本
26,600–32,133元
房貸 21,385 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,215–10,748 元
房貸月付21,385元/月
每年稅費雜支62,575–128,976元/年
房屋稅（估）7,037元/年
以本址成交總價中位 704 萬、建物 43.8 坪、土地持分 5.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 21,385 元/月 | 貸 563 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 7,037 元/年 | 房屋現值估 586,413 元（構造未載、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,628–5,256 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,102–6,307 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 21,900–52,560 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 22,528 元/年 | 自備 141 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 506 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 22,163 元／月。 買下來每月總持有 26,600–32,133 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 28,477–34,010 元）。
這一戶翻新大概要多少
44 坪・中古屋・標準裝修
255–466萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修121–243 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢959–1,170 萬 以本址成交中位 704 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 44 坪、255–466 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
506元/坪/月
復華五街租金中位
506元/坪/月
永康區租金中位
645元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-07 住宅大樓 38.51坪 3房 19,500 元/月506 元/坪
2025-11-20 住宅大樓 41.04坪 2房 15,000 元/月367 元/坪
2025-10-31 住宅大樓 41.04坪 3房 21,500 元/月522 元/坪
2025-04-11 住宅大樓 38.51坪 3房 19,500 元/月506 元/坪
2024-11-20 住宅大樓 41.04坪 2房 15,000 元/月367 元/坪
2024-11-19 住宅大樓 21.86坪 2房 17,500 元/月800 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2026 年（跨 10 年）、共 54 次同戶轉手
同戶轉手
54 次
賺 / 賠
35 / 19
最多賺
382 萬
平均年化
2.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
7F · 31 坪 估賺 +214 萬 報酬率 43.7%
買進2020-07-09490 萬
賣出2026-05-11830 萬
持有5.8 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
10F · 33 坪 估賺 +195 萬 報酬率 33.6%
買進2019-11-10580 萬
賣出2026-04-20900 萬
持有6.4 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +195 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
5F · 32 坪 估賺 +223 萬 報酬率 42.9%
買進2017-02-20520 萬
賣出2025-10-07888 萬
持有8.6 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +368 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 8.6 年 · 20%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +223 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
10F · 49 坪 估賺 +380 萬 報酬率 46.3%
買進2018-08-27820 萬
賣出2025-04-161,425 萬
持有6.6 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +605 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 95 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +380 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
5F · 33 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.2%
買進2022-12-26900 萬
賣出2024-11-21938.5 萬
持有1.9 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
10F · 32 坪 估賺 +249 萬 報酬率 46.4%
買進2016-11-16537 萬
賣出2024-10-13941 萬
持有7.9 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +404 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅（持有 7.9 年 · 20%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +249 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
10F · 41 坪 估賺 +114 萬 報酬率 11.9%
買進2021-11-22954 萬
賣出2024-04-241,205 萬
持有2.4 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +251 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
3F · 32 坪 估賺 +240 萬 報酬率 46.6%
買進2017-03-27515 萬
賣出2024-04-05900 萬
持有7 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +240 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
13F · 41 坪 估賺 +382 萬 報酬率 53.5%
買進2016-12-12714 萬
賣出2024-01-291,320 萬
持有7.1 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +606 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 61 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 96 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +382 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
3F · 41 坪 估賺 +210 萬 報酬率 25.3%
買進2021-11-07830 萬
賣出2023-12-141,238 萬
持有2.1 年年化 12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +408 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 114 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +210 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
9F · 38 坪 估賺 +259 萬 報酬率 40.8%
買進2016-11-16635 萬
賣出2023-11-281,055 萬
持有7 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +259 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
7F · 33 坪 估賺 +246 萬 報酬率 46.1%
買進2016-11-16534 萬
賣出2023-11-04928 萬
持有7 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +394 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
13F · 50 坪 估賺 +295 萬 報酬率 34.1%
買進2016-11-16864 萬
賣出2023-10-091,350 萬
持有6.9 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +486 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 74 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +295 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
11F · 33 坪 估賺 +254 萬 報酬率 46.7%
買進2016-11-16544 萬
賣出2023-07-24950 萬
持有6.7 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +406 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +254 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
4F · 22 坪 估賺 +169 萬 報酬率 40.3%
買進2017-07-31419 萬
賣出2023-07-17690 萬
持有6 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +271 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
13F · 39 坪 估賺 +275 萬 報酬率 41.7%
買進2016-12-12659 萬
賣出2023-04-061,100 萬
持有6.3 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +441 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +275 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
14F · 50 坪 估賺 +242 萬 報酬率 28.6%
買進2016-11-16845 萬
賣出2023-03-191,250 萬
持有6.3 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +405 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +242 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
5F · 50 坪 估賺 +305 萬 報酬率 36.1%
買進2016-12-12845 萬
賣出2023-02-121,340 萬
持有6.2 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +495 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +305 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
9F · 32 坪 估賺 +197 萬 報酬率 37.4%
買進2016-12-12527 萬
賣出2022-10-30845 萬
持有5.9 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +318 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
14F · 49 坪 估賺 +320 萬 報酬率 38%
買進2016-12-30843 萬
賣出2022-07-161,356 萬
持有5.5 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +513 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 80 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +320 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
9F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-12-12515 萬
賣出2022-06-28593 萬
持有5.5 年
2021-12
5F · 39 坪 估賺 +173 萬 報酬率 26.4%
買進2016-12-30655 萬
賣出2021-12-261,000 萬
持有5 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +345 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 93 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +173 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
10F · 41 坪 估賺 +84 萬 報酬率 11.3%
買進2020-08-21743 萬
賣出2021-11-22954 萬
持有1.3 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +211 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
7F · 46 坪 估賺 +158 萬 報酬率 19.9%
買進2016-11-16794 萬
賣出2021-11-141,120 萬
持有5 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +326 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
3F · 41 坪 估賺 +56 萬 報酬率 8.1%
買進2016-11-16690 萬
賣出2021-11-07830 萬
持有5 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
8F · 41 坪 估賺 +139 萬 報酬率 22.4%
買進2017-12-16620 萬
賣出2021-10-27900 萬
持有3.9 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
6F · 41 坪 估賺 +117 萬 報酬率 16.9%
買進2016-11-16692 萬
賣出2021-10-25940 萬
持有4.9 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +248 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
14F · 32 坪 估賺 +37 萬 報酬率 6.3%
買進2020-09-25590 萬
賣出2021-09-20698 萬
持有1 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
12F · 40 坪 估賺 +116 萬 報酬率 16.5%
買進2017-03-07704 萬
賣出2021-09-13950 萬
持有4.5 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +246 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
9F · 41 坪 估賺 +21 萬 報酬率 3%
買進2017-03-20710 萬
賣出2021-04-02790 萬
持有4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
12F · 41 坪 估賺 +39 萬 報酬率 5.5%
買進2016-12-12704 萬
賣出2021-03-19815 萬
持有4.3 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +111 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
14F · 28 坪 估賺 +23 萬 報酬率 4.2%
買進2016-12-12552 萬
賣出2021-03-08625 萬
持有4.2 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
14F · 21 坪 估賺 +30 萬 報酬率 7.1%
買進2017-02-02423 萬
賣出2021-02-20500 萬
持有4 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
10F · 41 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.3%
買進2019-11-03686 萬
賣出2020-08-21743 萬
持有0.8 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
4F · 39 坪 估賺 +14 萬 報酬率 2.3%
買進2017-03-07619 萬
賣出2020-08-12680 萬
持有3.4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
12F · 50 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -7.3%
買進2016-11-16864 萬
賣出2020-08-02844 萬
持有3.7 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
6F · 50 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2%
買進2017-02-20850 萬
賣出2020-07-28880 萬
持有3.4 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
8F · 46 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.3%
買進2017-02-02799 萬
賣出2020-05-10833 萬
持有3.3 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
10F · 41 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -7%
買進2016-12-30700 萬
賣出2019-11-03686 萬
持有2.8 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
12F · 39 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2.6%
買進2016-12-30649 萬
賣出2019-08-10668 萬
持有2.6 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
5F · 41 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -6.2%
買進2016-11-16688 萬
賣出2019-07-21680 萬
持有2.7 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
5F · 31 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.6%
買進2016-12-12505 萬
賣出2019-02-18525 萬
持有2.2 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
10F · 49 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -8.1%
買進2017-02-02847 萬
賣出2018-08-27820 萬
持有1.6 年年化 -5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
14F · 41 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.4%
買進2016-11-16699 萬
賣出2018-08-25760 萬
持有1.8 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
7F · 41 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3.9%
買進2017-04-28590 萬
賣出2018-06-11670 萬
持有1.1 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
3F · 48 坪 估賠 −146 萬 報酬率 -17.4%
買進2016-11-16839 萬
賣出2018-04-17730 萬
持有1.4 年年化 -12.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −109 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −146 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
8F · 41 坪 估賠 −122 萬 報酬率 -17.2%
買進2017-03-07710 萬
賣出2017-12-16620 萬
持有0.8 年年化 -21.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
9F · 49 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -11.4%
買進2016-12-12857 萬
賣出2017-12-07800 萬
持有1 年年化 -11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
7F · 41 坪 估賠 −148 萬 報酬率 -20.9%
買進2016-12-30707 萬
賣出2017-04-28590 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
9F · 41 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -4.4%
買進2016-11-16705 萬
賣出2017-03-20710 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
8F · 41 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.7%
買進2016-11-16700 萬
賣出2017-03-07710 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
7F · 41 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -2.6%
買進2016-11-16688 萬
賣出2016-12-30707 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
8F · 32 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -6%
買進2016-11-16532 萬
賣出2016-12-30527 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
13F · 41 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.8%
買進2016-11-16704 萬
賣出2016-12-12714 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
6F · 32 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -7.6%
買進2016-11-16538 萬
賣出2016-12-12524 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2026 單價回放
10 年來 +57%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市永康區復華五街80號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號永康區永和段 0663-0000 地號
公告土地現值55,200 元/㎡
總樓層14 層
屋齡10 年
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調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市永康區復華五街80號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡10 年
總樓層14 層
建物坪數16.6–70.9 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）46.1 %
主建物實坪18.8 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.2 坪
地段地號永康區永和段 0663-0000 地號
公告土地現值（115年）55,200 元/㎡
換算每坪地價18.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 186 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
73分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
活動斷層 鄰近活動斷層
本址距最近的第二類活動斷層「後甲里斷層」約 425 公尺。鄰近活動斷層，雖非緊貼，仍建議了解建物結構與耐震規範年代。斷層帶上或極近的新建工程依規定需做地質敏感區基地調查。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 公告活動斷層（第二類），以本址座標計算最近距離，僅供參考，實際範圍以主管機關公告為準。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 35／賠 19）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（186 筆），行情透明、流動性佳
需注意 1
- 墓地很近：218 公尺・臺南市基督教墓園
周邊環境
周邊生活機能57 分
✕車站大橋2.3 公里
✓超商全家便利商店128 公尺・2 處
✕超市家樂福超市993 公尺
✓學校永信國小736 公尺
✓醫院高雄榮民總醫院臺南分院1.7 公里
✓診所至善牙醫診所397 公尺
✓公園（未命名）378 公尺
✕銀行合作金庫商業銀行1.2 公里
✓停車場停車場201 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.5 公里
✓運動中心永康區忠孝運動公園432 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠569 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大灣變電所1.9 公里
✓加油站大灣站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.0 公里
✕墓地臺南市基督教墓園218 公尺
✓市場復國黃昏市場190 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
復國1路315巷40號約 99 公尺
16:09
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
復華六街95號約 109 公尺
16:00
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
復國一路339-1號約 111 公尺
16:04
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 40 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
永康區治安概況
毒品425件
機車竊盜37件
住宅竊盜28件
強盜5件
汽車竊盜4件
強制性交2件
永康區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
58AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站大橋 站步行約 31 分 · 距 2342 公尺
永康站步行 42 分 · 3144m臺南站步行 49 分 · 3663m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 永康區全區 高 2% ,比 復華五街低 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 662 公尺
生活機能
超商全家便利商店 128 公尺
停車場停車場 201 公尺
公園公園 378 公尺
診所至善牙醫診所 397 公尺
嫌惡設施
市場復國黃昏市場 190 公尺
市場北海道生鮮超市 215 公尺
墓地臺南市基督教墓園 218 公尺
市場復華夜市 245 公尺
墓地墓地 304 公尺
違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠 569 公尺
墓地天主教永光墓園 662 公尺
0m331m662m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址所屬建案
本址通勤車程
7 分台南市區3.8 km
44 分高雄 亞灣48.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情永康區近 3 年
各屋型中位· 永康區近 3 年
住宅大樓30.5 萬/坪透天30.1 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓16.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 永康區近 3 年
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臺南市永康區復華五街80號 常見問題
臺南市永康區復華五街80號最近成交多少？
臺南市永康區復華五街80號實價登錄共 186 筆，權狀中位 17.2 萬/坪，常見 16–29 萬/坪，最新成交 2026-05-11。
臺南市永康區復華五街80號比 永康區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 永康區全區約 2%，低於復華五街約 7%。
臺南市永康區復華五街80號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市永康區復華五街80號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 506 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市永康區復華五街80號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市永康區復華五街80號離斷層多遠？
本址鄰近活動斷層，最近為後甲里斷層，直線距離約 425 公尺。資料為經濟部地質調查所公布的活動斷層位置。
臺南市永康區復華五街80號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 57/100，最近超商「全家便利商店」 128 公尺、最近停車場「停車場」 201 公尺、最近公園 378 公尺、最近診所「至善牙醫診所」 397 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-11 · 總價 830 萬 · 單價 26.6 萬/坪
附近門牌行情
臺南市永康區復華五街55巷12號 1 筆・均 21.1 萬/坪・2015-09 臺南市永康區復華五街55巷6號 43 筆・均 20.4 萬/坪・2026-07 臺南市永康區復華五街55巷11號 3 筆・均 24.2 萬/坪・2026-07 臺南市永康區復華五街55巷3號 3 筆・均 24.8 萬/坪・2026-01 臺南市永康區復華五街55巷8號 4 筆・均 24.9 萬/坪・2025-06 臺南市永康區復華五街37號 1 筆・均 25.3 萬/坪・2024-10 臺南市永康區復華五街55巷9號 3 筆・均 24.9 萬/坪・2024-08 臺南市永康區復華五街55巷13號 36 筆・均 21.4 萬/坪・2024-06 臺南市永康區復華五街6號 1 筆・均 35 萬/坪・2023-11 臺南市永康區復華五街55巷18號 2 筆・均 23.9 萬/坪・2022-05 臺南市永康區復華五街55巷17號 3 筆・均 20.2 萬/坪・2021-06 臺南市永康區復華五街55巷16號 3 筆・均 21.7 萬/坪・2021-04 臺南市永康區復華五街28號 1 筆・均 14.9 萬/坪・2020-07 臺南市永康區復華五街34號 1 筆・均 14.7 萬/坪・2020-06 臺南市永康區復華五街30號 1 筆・均 15.4 萬/坪・2020-06 臺南市永康區復華五街40號 1 筆・均 13.1 萬/坪・2020-05
要出價之前，先看這一戶的產權 永康區永和段 0663-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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