永康區勝學路 房價行情
內政部實價登錄 · 298 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價永康區勝學路
推薦單價 14.2 萬/坪 平均 15.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高28萬/坪
成交298筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.5 萬/坪華廈16.2 萬/坪透天25.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上23.5 萬/坪
一般樓層中位14.2 萬/坪277 筆
一樓（含店面、騎樓）14.8 萬/坪24 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-05474m 5F/7F臺南市永康區成功路176號 · 華廈 19.8 萬/坪總 140 萬 2026-05-03474m 6F/7F臺南市永康區成功路176號 · 華廈 29.4 萬/坪總 352 萬 2026-04-17278m 13F/17F臺南市永康區中華路349號 · 住宅大樓 28.4 萬/坪總 310 萬 2026-04-12274m 9F/16F臺南市永康區中華二路340巷16號 · 住宅大樓 22.4 萬/坪總 1,180 萬 2026-04-11210m 9F/14F臺南市永康區中華二路357號 · 住宅大樓 27.1 萬/坪總 1,008 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市永康區勝學路89巷27號 全F/4F 2026-03-13
18.5萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 513 萬
臺南市永康區勝學路269巷2號 2F/7F 2026-01-24
16.0萬/坪 總價 140 萬
臺南市永康區勝學路246之1號 7F/7F 2025-07-29
20.2萬/坪 總價 420 萬
臺南市永康區勝學路239號 12F/13F 2025-04-30
17.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺南市永康區勝學路260巷18號 5F/12F 2025-04-25
25.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
臺南市永康區勝學路260巷20號 6F/12F 2025-04-14
25.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +37 萬
臺南市永康區勝學路246之1號 3F/7F 2025-02-12
13.4萬/坪 總價 125 萬
臺南市永康區勝學路246之3號 6F/7F 2025-02-09
12.4萬/坪 總價 100 萬
臺南市永康區勝學路243號 7F/13F 2024-12-14
19.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
臺南市永康區勝學路260巷20號 4F/12F 2024-10-18
24.5萬/坪 總價 580 萬
臺南市永康區勝學路260巷12號 5F/12F 2024-09-15
25.9萬/坪 總價 360 萬
臺南市永康區勝學路260巷12號 6F/12F 2024-08-15
27.4萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
臺南市永康區勝學路260巷20號 9F/12F 2024-07-09
27.8萬/坪 總價 750 萬
臺南市永康區勝學路260巷20號 4F/12F 2024-07-03
27.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺南市永康區勝學路241號 10F/13F 2024-05-25
21.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 800 萬）
臺南市永康區勝學路251號 4F/13F 2024-05-18
22.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +258 萬
臺南市永康區勝學路260巷6號 3F/12F 2024-04-20
23.1萬/坪 總價 550 萬
臺南市永康區勝學路260巷18號 7F/12F 2024-04-19
29.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −89 萬
臺南市永康區勝學路72號 全F/2F 2024-03-25
36.8萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,160 萬
臺南市永康區勝學路269巷6號 3F/7F 2024-03-10
14.7萬/坪 總價 163 萬
臺南市永康區勝學路260巷8號 2F/12F 2024-03-09
27.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
臺南市永康區勝學路260巷18號 7F/12F 2024-03-06
31.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +174 萬
臺南市永康區勝學路260巷10號 7F/12F 2024-03-01
26.1萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
臺南市永康區勝學路260巷16號 7F/12F 2024-02-27
27.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +156 萬
臺南市永康區勝學路260巷6號 4F/12F 2024-02-02
21.9萬/坪 總價 622 萬（扣車位 522 萬）
臺南市永康區勝學路108巷9號 全F/4F 2024-01-30
27.0萬/坪 土地 67.2 萬/坪 總價 1,708 萬
臺南市永康區勝學路157號 全F/2F 2024-01-23
25.6萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 800 萬
臺南市永康區勝學路255號 5F/13F 2024-01-09
18.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
臺南市永康區勝學路260巷20號 7F/12F 2023-12-26
29.8萬/坪 總價 705 萬
臺南市永康區勝學路260巷16號 5F/12F 2023-12-19
23.9萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
臺南市永康區勝學路246之3號 6F/7F 2023-12-18
22.5萬/坪 總價 450 萬
臺南市永康區勝學路260巷12號 3F/12F 2023-11-06
31.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺南市永康區勝學路243號 4F/13F 2023-10-26
18.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺南市永康區勝學路260巷2號 7F/12F 2023-10-12
23.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺南市永康區勝學路241號 3F/13F 2023-10-07
23.4萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
臺南市永康區勝學路260巷18號 11F/12F 2023-09-02
21.5萬/坪 總價 450 萬
臺南市永康區勝學路41號 全F/2F 2023-08-31
22.8萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 690 萬
臺南市永康區勝學路260巷12號 1F/12F 2023-08-27
28.2萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
臺南市永康區勝學路269巷2號 3F/7F 2023-08-04
16.2萬/坪 總價 128 萬
臺南市永康區勝學路260巷8號 2F/12F 2023-07-24
21.6萬/坪 總價 530 萬
臺南市永康區勝學路260巷20號 5F/12F 2023-06-27
23.2萬/坪 總價 625 萬
臺南市永康區勝學路260巷18號 9F/12F 2023-04-17
21.5萬/坪 總價 450 萬
臺南市永康區勝學路260巷6號 1F/12F 2023-04-03
27.1萬/坪 總價 720 萬
臺南市永康區勝學路260巷2號 1F/12F 2023-03-28
38.6萬/坪 總價 695 萬
臺南市永康區勝學路61巷3號 全F/2F 2023-03-14
29.5萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 1,058 萬
臺南市永康區勝學路260巷16號 7F/12F 2023-02-27
18.0萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
臺南市永康區勝學路260巷12號 11F/12F 2023-02-27
38.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
臺南市永康區勝學路260巷18號 7F/12F 2023-02-25
16.7萬/坪 總價 427 萬（扣車位 427 萬）
臺南市永康區勝學路260巷10號 10F/12F 2023-02-04
18.0萬/坪 總價 685 萬（扣車位 585 萬）
臺南市永康區勝學路241號 3F/13F 2022-04-05
19.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +90 萬（+12%）
臺南市永康區勝學路260巷8號 1F/12F 2022-01-22
21.2萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 584 萬 較當時 +64 萬（+12%）
臺南市永康區勝學路241號 12F/13F 2020-10-16
17.7萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +251 萬（+34%）
臺南市永康區勝學路260巷8號 4F/12F 2020-06-11
15.2萬/坪 總價 395 萬（扣車位 395 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 530 萬 較當時 +135 萬（+34%）
臺南市永康區勝學路260巷6號 6F/12F 2020-01-02
15.7萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +161 萬（+34%）
臺南市永康區勝學路255號 9F/13F 2019-07-20
12.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +323 萬（+56%）
臺南市永康區勝學路239號 8F/13F 2019-04-03
12.5萬/坪 總價 571 萬（扣車位 571 萬）
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +318 萬（+56%）
勝學路社區／大樓排行（67 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市永康區勝學路72號 | 36.8 | 1 筆 | 37 年 | 2024-03-25 |
| 臺南市永康區勝學路61巷3號 | 29.5 | 1 筆 | 37 年 | 2023-03-14 |
| 臺南市永康區勝學路86號 | 29.4 | 1 筆 | 1 年 | 2015-04-14 |
| 臺南市永康區勝學路108巷19號 | 28.1 | 1 筆 | 18 年 | 2022-12-15 |
| 臺南市永康區勝學路279巷8號 | 28.1 | 1 筆 | 10 年 | 2020-08-17 |
| 臺南市永康區勝學路108巷9號 | 27 | 1 筆 | 20 年 | 2024-01-30 |
| 臺南市永康區勝學路272號 | 25.9 | 2 筆 | 14 年 | 2020-08-20 |
| 臺南市永康區勝學路157號 | 25.6 | 1 筆 | 42 年 | 2024-01-23 |
| 臺南市永康區勝學路145號 | 24.8 | 1 筆 | 35 年 | 2017-04-12 |
| 臺南市永康區勝學路279巷7號 | 24 | 1 筆 | 8 年 | 2018-03-06 |
| 臺南市永康區勝學路41號 | 23.5 | 2 筆 | 42 年 | 2026-03-28 |
| 臺南市永康區勝學路279巷1號 | 22.3 | 2 筆 | 5 年 | 2016-03-06 |
| 臺南市永康區勝學路226號 | 22 | 1 筆 | 0 年 | 2014-09-30 |
| 臺南市永康區勝學路282巷12號 | 21.7 | 1 筆 | 8 年 | 2019-04-19 |
| 臺南市永康區勝學路282巷10號 | 21.7 | 1 筆 | 7 年 | 2018-04-07 |
| 臺南市永康區勝學路62號 | 19.9 | 1 筆 | 28 年 | 2015-01-07 |
| 臺南市永康區勝學路282巷9號 | 19.8 | 1 筆 | 6 年 | 2017-08-13 |
| 臺南市永康區勝學路260巷20號 | 19.2 | 20 筆 | 21 年 | 2025-11-09 |
| 臺南市永康區勝學路108巷23號 | 19.2 | 2 筆 | 13 年 | 2018-09-26 |
| 臺南市永康區勝學路282巷18號 | 19 | 1 筆 | 5 年 | 2016-03-31 |
| 臺南市永康區勝學路168號 | 18.9 | 1 筆 | 28 年 | 2020-07-07 |
| 臺南市永康區勝學路148號 | 18.9 | 1 筆 | 34 年 | 2017-03-22 |
| 臺南市永康區勝學路89巷27號 | 18.5 | 1 筆 | 23 年 | 2026-03-13 |
| 臺南市永康區勝學路260巷12號 | 18 | 21 筆 | 18 年 | 2024-09-15 |
| 臺南市永康區勝學路269巷5號 | 17.8 | 1 筆 | 22 年 | 2021-08-30 |
| 臺南市永康區勝學路282巷19號 | 17.6 | 1 筆 | 6 年 | 2017-02-02 |
| 臺南市永康區勝學路282巷2號 | 17.6 | 1 筆 | 3 年 | 2014-12-08 |
| 臺南市永康區勝學路60巷16號 | 17.6 | 1 筆 | 26 年 | 2013-09-01 |
| 臺南市永康區勝學路260巷18號 | 17.5 | 19 筆 | 19 年 | 2025-04-25 |
| 臺南市永康區勝學路89巷19號 | 17.4 | 1 筆 | 13 年 | 2016-05-11 |
| 臺南市永康區勝學路60巷12號 | 17.2 | 1 筆 | 26 年 | 2013-06-28 |
| 臺南市永康區勝學路89巷20號 | 16.9 | 1 筆 | 12 年 | 2015-05-18 |
| 臺南市永康區勝學路246之2號 | 16.7 | 6 筆 | 22 年 | 2022-12-18 |
| 臺南市永康區勝學路61巷1號 | 16.6 | 1 筆 | 33 年 | 2019-11-09 |
| 臺南市永康區勝學路260巷8號 | 16.2 | 20 筆 | 18 年 | 2025-06-13 |
| 臺南市永康區勝學路243號 | 16.1 | 8 筆 | 21 年 | 2026-03-02 |
| 臺南市永康區勝學路233號 | 16.1 | 1 筆 | 18 年 | 2017-04-18 |
| 臺南市永康區勝學路241號 | 15.9 | 11 筆 | 21 年 | 2024-05-25 |
| 臺南市永康區勝學路265號 | 15.8 | 1 筆 | 18 年 | 2017-12-29 |
| 臺南市永康區勝學路260巷6號 | 15.7 | 19 筆 | 19 年 | 2024-04-20 |
| 臺南市永康區勝學路37巷40號 | 15.6 | 1 筆 | 16 年 | 2012-07-27 |
| 臺南市永康區勝學路260巷16號 | 15.4 | 12 筆 | 19 年 | 2024-02-27 |
| 臺南市永康區勝學路260巷2號 | 15.3 | 14 筆 | 17 年 | 2023-10-12 |
| 臺南市永康區勝學路251號 | 15 | 6 筆 | 19 年 | 2025-06-15 |
| 臺南市永康區勝學路245號 | 14.8 | 4 筆 | 19 年 | 2022-06-16 |
| 臺南市永康區勝學路82巷2弄8號 | 14.8 | 1 筆 | 28 年 | 2014-07-17 |
| 臺南市永康區勝學路16號 | 14.4 | 1 筆 | 31 年 | 2016-02-24 |
| 臺南市永康區勝學路249號 | 14.2 | 4 筆 | 20 年 | 2022-08-16 |
| 臺南市永康區勝學路260巷10號 | 14 | 14 筆 | 17 年 | 2024-03-01 |
| 臺南市永康區勝學路170號 | 14 | 3 筆 | 24 年 | 2017-11-07 |
| 臺南市永康區勝學路108巷17號 | 14 | 1 筆 | 8 年 | 2012-12-01 |
| 臺南市永康區勝學路253號 | 13.7 | 8 筆 | 18 年 | 2022-11-14 |
| 臺南市永康區勝學路239號 | 13.6 | 9 筆 | 19 年 | 2025-04-30 |
| 臺南市永康區勝學路255號 | 13.5 | 5 筆 | 20 年 | 2024-01-09 |
| 臺南市永康區勝學路246之3號 | 13.4 | 8 筆 | 21 年 | 2025-02-09 |
| 臺南市永康區勝學路246之1號 | 13.3 | 9 筆 | 20 年 | 2025-07-29 |
| 臺南市永康區勝學路269巷17號 | 12.4 | 1 筆 | 19 年 | 2018-06-24 |
| 臺南市永康區勝學路235號 | 12.3 | 1 筆 | 21 年 | 2020-02-28 |
| 臺南市永康區勝學路247號 | 11.8 | 5 筆 | 19 年 | 2022-08-31 |
| 臺南市永康區勝學路237號 | 11.7 | 4 筆 | 18 年 | 2020-11-12 |
| 臺南市永康區勝學路269巷2號 | 11.5 | 10 筆 | 19 年 | 2026-04-02 |
| 臺南市永康區勝學路269巷29號 | 11.4 | 1 筆 | 13 年 | 2012-08-29 |
| 臺南市永康區勝學路223號 | 10.4 | 7 筆 | 15 年 | 2016-12-19 |
| 臺南市永康區勝學路269巷19號 | 10.3 | 1 筆 | 14 年 | 2013-04-18 |
| 臺南市永康區勝學路269巷6號 | 9.1 | 5 筆 | 17 年 | 2024-03-10 |
| 臺南市永康區勝學路269巷13號 | 8.2 | 1 筆 | 15 年 | 2014-10-22 |
| 臺南市永康區勝學路269巷11號 | 6.5 | 2 筆 | 15 年 | 2014-09-06 |
單價中位數
14.2萬/坪
單價平均
15.9萬/坪
常見區間
8–28萬/坪
平均屋齡
18.9年
本路段中位 比 永康區全區低 15%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 298 筆，截至 2026 年第二季。
勝學路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路18.6 萬/坪54 筆
巷弄內22.6 萬/坪66 筆
巷內比臨路 高 22% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
勝學路單價走勢
2016 → 2026
勝學路↑52%
勝學路單位：萬/坪
勝學路時光機 · 歷年回放
勝學路2016–2026 單價回放
10 年來 +52%（年化 +4.3%）
回到買進，以估算
以 勝學路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
勝學路交通與通勤
勝學路交通較依賴開車
最近車站大橋 站步行約 21 分 · 距 1601 公尺
臺南站步行 29 分 · 2151m永康站步行 56 分 · 4210m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
勝學路周邊環境
勝學路生活機能78 分
✕車站大橋1.6 公里
✓超商7-Eleven59 公尺
✓超市美廉社219 公尺・2 處
✓學校寶仁國小329 公尺・3 處
✓醫院開元寺慈愛醫院1.0 公里
✓診所（未命名）412 公尺
✓公園祥合公園200 公尺・2 處
✓銀行國泰世華商業銀行393 公尺・4 處
✓停車場家樂福中華店停車場207 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站195 公尺・2 處
✓運動中心永仁高中游泳池(館)1.1 公里
勝學路嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.8 公里
✓加油站前鋒路站 加油站1.7 公里
✕殯葬設施心善緣生命禮儀611 公尺
✓墓地天主教永光墓園861 公尺
✓市場南園街養生市場563 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
永康區其他路段
賢街38.6萬永善路37.7萬永榮三街37.7萬正北一路37萬永榮路35.9萬永榮二街35.1萬蔦松三街35.1萬一街34.5萬永榮一街33.1萬東橋六街31.7萬甲頂里中正南路30.6萬東橋八街29.2萬信街29萬中央路28.1萬
永康區勝學路近年在內政部實價登錄累積 298 筆成交，單價中位數約 14.2 萬/坪、平均 15.9 萬/坪，多數成交落在 8 到 28 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 52%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
勝學路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
674元/坪/月
永康區全區中位
638元/坪/月
推估年投報
5.7%
租賃筆數
121筆
永康區各型態租金中位
住宅大樓565 元/坪/月3,842 筆
透天787 元/坪/月3,573 筆
華廈661 元/坪/月3,207 筆
套房813 元/坪/月607 筆
店面800 元/坪/月596 筆
公寓456 元/坪/月536 筆
其他440 元/坪/月354 筆
勝學路最近租賃成交
2026-04-20勝學路２６０巷２號九樓之５ 31.75坪17,000 元/月536 元/坪
2026-04-05勝學路２６０巷２號十樓之１ 32.68坪19,000 元/月582 元/坪
2026-03-31勝學路２６０巷１８號七樓之５ 25.13坪16,370 元/月651 元/坪
2026-03-18勝利里勝學路２６０巷１８號十一樓之６ 14.41坪12,000 元/月833 元/坪
2026-03-12勝利里勝學路２４６之１號七樓之３ 18.35坪15,000 元/月817 元/坪
2026-02-11勝學路２６９巷２號三樓之７ 7坪7,500 元/月1071 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
永康區勝學路 常見問題
永康區勝學路房價現在多少？
臺南市永康區勝學路實價登錄單價中位 14.2 萬/坪、平均 15.9 萬/坪，多數成交落在 8–28 萬/坪，比 永康區全區低 15%。共 298 筆，資料截至 2026 年第二季。
勝學路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18.6、巷弄門牌 22.6 萬/坪，巷內比臨路高 22%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
勝學路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市永康區勝學路72號」，約 36.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。