臺北市文山區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 20,099 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺北市文山區
推薦單價 52.3 萬/坪 平均 53.5 萬/坪
最低32萬/坪
最高78萬/坪
成交20,099筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓51.4 萬/坪住宅大樓70.3 萬/坪華廈62.9 萬/坪透天54.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年85.4 萬/坪3–5年83.2 萬/坪5–10年77 萬/坪10–20年71.2 萬/坪20年以上55.9 萬/坪
一般樓層中位51.7 萬/坪19,118 筆
一樓（含店面、騎樓）57 萬/坪1,893 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺北市文山區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市文山區（北緯 24.9939°、東經 121.5570°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
40
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交65 筆-77%
近 90 天均價69.3 萬/坪+13.1%
特殊交易佔比15.4%偏高
年換手率0.83%普通
每月成交約 77 筆110,725 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -11.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
政大豐匯 60.7 → 62.7 萬/坪 +3.3% 預售 20 筆・成屋 21 筆
靜心集 72.9 → 67.8 萬/坪 -7% 預售 18 筆・成屋 46 筆
原禾呈真 68.6 → 47.3 萬/坪 -31% 預售 51 筆・成屋 12 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與文山區整體中位 52.3 萬/坪 相比
溪口國小 65.5 萬/坪 +25.2% 864 筆
志清國小 58.4 萬/坪 +11.7% 1,289 筆
萬福國小 57.3 萬/坪 +9.6% 1,223 筆
景美國小 56.6 萬/坪 +8.2% 2,267 筆
武功國小 55.8 萬/坪 +6.7% 1,124 筆
木柵國小 55.3 萬/坪 +5.7% 2,953 筆
景興國小 55.2 萬/坪 +5.5% 1,437 筆
興華國小 53.4 萬/坪 +2.1% 2,062 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 52.3 萬/坪 · 均價 53.5 · 共 20,099 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
52.3萬/坪
預售中位
88.1萬/坪
租金中位
988元/坪/月
買租比 / 年收益
44年 / 2.3%
預售比成屋高 68%(預售 4,128 筆、租賃 7,472 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 52.3 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.7 萬/坪）的 0.8 倍。
文山區的土地使用分區
同樣在文山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅7,964 個門牌
- 木新路三段11號 第三種住宅區・25 家公司
- 辛亥路四段166巷11號 第三種住宅區・20 家公司
- 指南路三段32巷3號 第三種住宅區・10 家公司
公共設施68 個門牌
- 辛亥路四段128之1號 交通用地・107 家公司
- 景中街30巷12號 市場用地・10 家公司
- 興隆路二段252號 市場用地・9 家公司
保護/環境11 個門牌
- 指南路三段34巷12之1號 保護區
- 指南路三段34巷47號 保護區
- 指南路三段38巷8號 保護區
文山區的地段地號
文山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
公訓段三小段38.8 萬/坪 政大段一小段44.3 萬/坪 萬隆段二小段53.1 萬/坪 木柵段一小段53.1 萬/坪 木柵段三小段55 萬/坪 景美段四小段52.5 萬/坪 興安段一小段51 萬/坪 興泰段三小段43.6 萬/坪 木柵段四小段44 萬/坪 實踐段一小段44.4 萬/坪 景美段五小段60.9 萬/坪 萬芳段一小段41 萬/坪 政大段二小段46 萬/坪 興泰段一小段46 萬/坪 興隆段一小段48.2 萬/坪 萬芳段二小段57.9 萬/坪 興隆段二小段50.1 萬/坪 公訓段二小段63 萬/坪 華興段四小段43.5 萬/坪 興安段二小段51.9 萬/坪 景美段一小段52.9 萬/坪 萬芳段三小段41.9 萬/坪 華興段一小段64.7 萬/坪 政大段四小段47.8 萬/坪
文山區各里的房價差距
文山區有 42 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是景仁里平均 66.4 萬/坪， 最低的是興家里 40.7 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 景仁里 66.4萬/坪 373 筆
- 2 景美里 66.3萬/坪 266 筆
- 3 興光里 60.7萬/坪 785 筆
- 4 萬年里 60.6萬/坪 255 筆
- 5 萬和里 59.3萬/坪 597 筆
- 6 興安里 58.4萬/坪 596 筆
- 7 景行里 58.3萬/坪 1239 筆
- 8 景華里 58萬/坪 215 筆
- 9 萬祥里 58萬/坪 156 筆
- 10 忠順里 56.8萬/坪 375 筆
- 11 興泰里 56.8萬/坪 325 筆
- 12 萬盛里 56.7萬/坪 285 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
文山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，文山區的人口從 273,762 人變成 253,822 人 （減少 7.3%）；同期間成交單價中位從 52.0 萬/坪 變成 60.8 萬/坪（上漲 16.9%）。
同期間的戶數從 106,640 戶變成 110,725 戶 （增加 3.8%），平均每戶人口從 2.57 人降到 2.29 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
文山區↑24%
文山區單位：萬/坪
文山區時光機 · 歷年回放
文山區2018–2026 單價回放
8 年來 +24%（年化 +2.7%）
回到買進，以估算
以 文山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
文山區周邊環境
文山區生活機能81 分
✓車站萬芳醫院623 公尺
✓超商7-Eleven427 公尺
✓超市美廉社423 公尺
✓學校衛理神學研究院864 公尺
✓醫院景美醫院1.8 公里
✓診所陳啟義眼科專科471 公尺
✓公園（未命名）285 公尺・2 處
✓銀行國泰世華商業銀行696 公尺
✓停車場文山興隆臨時平面停車場134 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站742 公尺
✓運動中心再興中學體育館433 公尺・5 處
文山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠3.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所木柵變電所596 公尺
✓加油站木柵站 加油站951 公尺
✓殯葬設施焚化爐2.1 公里
✕墓地（未命名）724 公尺
✓市場光明市場722 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
文山區周邊地點房價
地標
文山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季文山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 216 |
| 住宅竊盜 | 12 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
文山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
253,822 人
近 7 年人口
-7.3%
最新戶數
110,725 戶
近 7 年戶數
+3.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
文山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 52.6 萬/坪 | 1,597 元/坪 | 3.64% | 售 659／租 363 |
| 辦公室 | 54.4 萬/坪 | 929 元/坪 | 2.05% | 售 60／租 53 |
| 廠辦 | 31.3 萬/坪 | — | — | 售 4／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的文山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
文山區延伸查詢
文山區國小學區
文山區社區
文山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 84% 不在潛勢區 16%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 109 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 60 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,033 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
文山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 木新路一段 | 75.5 | -0.9% | 74 · 0.4% |
| 羅斯福路四段 | 69.9 | +7.4% | 50 · 0.2% |
| 溪洲街 | 67.7 | +18.4% | 138 · 0.7% |
| 景美街 | 67.5 | -21.2% | 60 · 0.3% |
| 育英街 | 66.7 | +5.8% | 189 · 0.9% |
| 景文街 | 66.4 | +67.8% | 95 · 0.5% |
| 羅斯福路六段 | 64.6 | -1% | 534 · 2.7% |
| 萬芳路 | 63 | +12% | 416 · 2.1% |
| 車前路 | 61.9 | +12.8% | 95 · 0.5% |
| 木柵路一段 | 60.7 | +13.6% | 582 · 2.9% |
| 羅斯福路五段 | 60.1 | +2.4% | 470 · 2.3% |
| 興德路 | 60.1 | +18.9% | 247 · 1.2% |
| 萬盛街 | 59.4 | +10.6% | 135 · 0.7% |
| 秀明路一段 | 59.2 | -9.3% | 336 · 1.7% |
| 忠順街二段 | 59.1 | -11.2% | 274 · 1.4% |
| 指南路一段 | 59 | -3.5% | 75 · 0.4% |
| 景華街 | 58.8 | -1.3% | 517 · 2.6% |
| 興順街 | 58.8 | +18.2% | 91 · 0.5% |
| 三福街 | 58.4 | -1.1% | 210 · 1% |
| 指南路二段 | 57.6 | +17.2% | 114 · 0.6% |
| 景福街 | 57.6 | -8.5% | 257 · 1.3% |
| 汀州路四段 | 57.4 | -7.1% | 496 · 2.5% |
| 富山路 | 57.2 | -22.9% | 80 · 0.4% |
| 景興路 | 57.2 | +7.3% | 1,017 · 5.1% |
| 永安街 | 57 | -0.1% | 39 · 0.2% |
| 木柵路三段 | 56.6 | -7.7% | 532 · 2.7% |
| 辛亥路四段 | 56.3 | +4% | 960 · 4.8% |
| 保儀路 | 56.1 | +11.8% | 442 · 2.2% |
| 景後街 | 56 | +7.5% | 228 · 1.1% |
| 溪口街 | 55.7 | -12.9% | 120 · 0.6% |
文山區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 101 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
興隆路三段1,189景興路1,017辛亥路四段960興隆路二段924福興路836興隆路四段696木柵路一段582羅斯福路六段534木柵路三段532指南路三段531木新路三段528景華街517汀州路四段496羅斯福路五段470政大一街456保儀路442木柵路四段428萬芳路416木柵路二段351政大二街342秀明路一段336木新路二段333仙岩路289忠順街二段274萬安街269萬壽路266忠順街一段258景福街257試院路255辛亥路五段255興德路247景後街228興隆路一段228秀明路二段224和平東路四段219三福街210辛亥路七段204新光路一段198久康街192育英街189辛亥路六段169樟新街165和興路140溪洲街138萬盛街135下崙路128光輝路125萬美街二段124溪口街120指南路二段114景文街95車前路95政大三街91興順街91萬隆街91富山路80萬寧街76一壽街75指南路一段75木新路一段74恆光街73景豐街73萬利街72景美街60羅斯福路四段50萬慶街44景中街40永安街39軍功路37景隆街35萬和街34景明街32景仁街30萬美街一段28公館街19中崙路18老泉街4開元街3集英街3政大一路2萬芳街2保儀路二段1南昌路二段1南路三段1和平西路二段1指南路1政大二路1新光路ㄧ段1新光路二段1景興路十1木新路1木柵路ㄧ段1水源路1汀洲路四段1溪州街1羅斯福路一段1羅斯福路三段1羅斯福路五1羅斯褔路四段1萬方路1重慶南路三段1
文山區全部地段索引
共 61 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
公訓段三小段1,235政大段一小段1,211萬隆段二小段1,184木柵段一小段1,138木柵段三小段1,055景美段四小段1,047興安段一小段943興泰段三小段930木柵段四小段902實踐段一小段874景美段五小段859萬芳段一小段786政大段二小段771興泰段一小段767興隆段一小段761萬芳段二小段750興隆段二小段744公訓段二小段715華興段四小段645興安段二小段634景美段一小段609萬芳段三小段608華興段一小段587政大段四小段580木柵段二小段564實踐段三小段561興隆段三小段541實踐段二小段537華興段二小段533萬慶段二小段514興安段三小段484萬隆段一小段444萬慶段一小段433興泰段二小段322政大段三小段320景美段二小段310博嘉段四小段286萬慶段三小段285景美段三小段281興隆段四小段222興安段四小段196萬芳段四小段189華興段三小段184博嘉段三小段173頭廷段二小段162木新段三小段119頭廷段四小段17指南段三小段4老泉段四小段3政大段五小段2老泉段二小段2頭廷段一小段2南海段一小段1指南段四小段1永昌段二小段1河堤段六小段1河堤段四小段1福和段一小段1福和段二小段1老泉段一小段1頭廷段三小段1
文山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 元利四季莊園 | 106.9 | 1,171 筆 | 2026-08-10 |
| 和暘W | 84.4 | 164 筆 | 2024-01-02 |
| 元利森活莊園 | 74.7 | 163 筆 | 2022-04-15 |
| 將捷旅境.-真境 | 93.3 | 149 筆 | 2026-07-29 |
| 遠雄晴川 | 61 | 123 筆 | 2021-04-18 |
| 安家湛 | 89.2 | 112 筆 | 2024-06-28 |
| 天賞大願 | 65.9 | 109 筆 | 2023-01-14 |
| 南方莊園 | 62.9 | 94 筆 | 2020-01-21 |
| 上陽羅斯福 | 113.5 | 84 筆 | 2026-08-02 |
| 岳泰峰華 | 88.4 | 76 筆 | 2024-07-24 |
| 忠泰湛 | 75.6 | 71 筆 | 2022-09-22 |
| 國泰.悠然 | 107 | 69 筆 | 2026-08-07 |
| 象山主人 | 83.8 | 67 筆 | 2024-04-30 |
| 美 | 69.5 | 66 筆 | 2021-06-22 |
| 怡富景? | 111.7 | 63 筆 | 2026-02-23 |
| 青耘上 | 62 | 62 筆 | 2022-11-09 |
| 樹語院 | 73.4 | 61 筆 | 2022-07-28 |
| 公園首璽 | 76.7 | 54 筆 | 2023-08-31 |
| 原禾呈真 | 68.6 | 51 筆 | 2024-05-23 |
| 綠意久康 | 83 | 50 筆 | 2023-08-29 |
| 文山學 | 91.1 | 47 筆 | 2026-08-09 |
| 蔚來之森 | 59.4 | 47 筆 | 2025-04-11 |
| 碧水岸 | 76.2 | 40 筆 | 2023-12-09 |
| 政大首席 | 52 | 39 筆 | 2020-02-10 |
| 忠順大院Ⅱ | 65 | 38 筆 | 2019-12-18 |
| 信義富境 | 97.5 | 34 筆 | 2025-08-09 |
| 漢皇蒔序 | 96.9 | 33 筆 | 2026-06-25 |
| 玖原青 | 77.7 | 32 筆 | 2022-08-05 |
| 友座大學之道 | 108.5 | 30 筆 | 2026-08-10 |
| 天成河悅 | 78.3 | 30 筆 | 2022-06-26 |
文山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 萬芳路8之7號 | 111.7 | 5 筆 | 2025-02-16 |
| 萬芳路8之3號 | 107.4 | 12 筆 | 2025-12-24 |
| 萬芳路8之2號 | 106 | 6 筆 | 2026-04-28 |
| 興隆路四段177號 | 102.2 | 6 筆 | 2026-03-17 |
| 萬芳路8之10號 | 102.2 | 5 筆 | 2026-05-23 |
| 萬芳路8號 | 101.4 | 7 筆 | 2025-10-29 |
| 興隆路三段192巷8弄88號 | 96.9 | 7 筆 | 2025-11-14 |
| 興隆路三段192巷8弄90號 | 96.9 | 7 筆 | 2026-03-13 |
| 興隆路三段192巷8弄86號 | 96.7 | 9 筆 | 2026-08-10 |
| 羅斯福路六段168號 | 89 | 6 筆 | 2026-02-09 |
| 羅斯福路六段176號 | 88.6 | 12 筆 | 2025-09-23 |
| 羅斯福路六段166巷1號 | 88.1 | 6 筆 | 2024-06-15 |
| 羅斯福路六段172號 | 87.3 | 9 筆 | 2023-08-11 |
| 羅斯福路六段170號 | 86.7 | 6 筆 | 2026-06-17 |
| 汀州路四段297號 | 84.2 | 6 筆 | 2024-12-31 |
| 汀州路四段285號 | 83.6 | 13 筆 | 2025-12-22 |
| 汀州路四段283號 | 83.5 | 8 筆 | 2025-02-15 |
| 汀州路四段287號 | 83 | 14 筆 | 2024-06-23 |
| 汀州路四段185號 | 83 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 羅斯福路六段166巷7號 | 82.9 | 9 筆 | 2024-12-11 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓58萬 · 8,312筆公寓45.4萬 · 5,290筆華廈54萬 · 5,161筆套房50.4萬 · 806筆透天64.1萬 · 377筆店面74.8萬 · 87筆其他46.6萬 · 35筆商辦46萬 · 30筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
文山區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
文山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
臺北市文山區保儀路13巷48號 2F/12F 2025-03-09
69.0萬/坪 總價 2,568 萬（扣車位 2,388 萬）
臺北市文山區福興路106巷28弄1號 8F/13F 2025-03-09
55.2萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
臺北市文山區政大三街35號 5F/5F 2025-03-09
73.2萬/坪 總價 1,020 萬
臺北市文山區興隆路二段217巷8之11號 4F/13F 2025-03-09
75.2萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +126 萬
臺北市文山區木柵路四段159巷12弄8號 1F/5F 2025-03-09
61.0萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 3,100 萬）
臺北市文山區指南路三段99號 6F/11F 2025-03-08
81.0萬/坪 總價 1,000 萬
臺北市文山區木柵路一段59巷11弄24號 3F/5F 2025-03-08
50.1萬/坪 總價 1,945 萬
臺北市文山區興隆路一段259號 4F/4F 2025-03-07
45.1萬/坪 總價 1,150 萬
臺北市文山區興隆路三段69號 7F/11F 2025-03-07
49.3萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
臺北市文山區汀州路四段219號 12F/14F 2025-03-06
69.8萬/坪 總價 4,500 萬（扣車位 4,500 萬）
臺北市文山區景福街230巷12號 4F/5F 2025-03-06
67.1萬/坪 總價 2,500 萬
臺北市文山區萬安街22巷13弄36號 5F/5F 2025-03-05
42.8萬/坪 總價 1,550 萬
臺北市文山區興隆路四段74巷21弄6號 8F/10F 2025-03-05
54.5萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +195 萬
臺北市文山區羅斯福路五段45號 4F/7F 2025-03-05
66.8萬/坪 總價 2,210 萬
臺北市文山區萬安街30巷9號 9F/12F 2025-03-04
60.2萬/坪 總價 1,360 萬
臺北市文山區辛亥路四段21巷12號 5F/18F 2025-03-04
71.1萬/坪 總價 1,050 萬
臺北市文山區景華街198號 15F/17F 2025-03-03
75.2萬/坪 總價 6,980 萬（扣車位 6,980 萬）
臺北市文山區景華街128巷8號 2F/5F 2025-03-03
53.3萬/坪 總價 1,420 萬
臺北市文山區政大二街215巷8號 8F/9F 2025-03-03
45.5萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
臺北市文山區木新路二段62號 1F/5F 2025-03-02
50.4萬/坪 總價 1,700 萬
臺北市文山區政大一街259號 4F/5F 2025-03-02
76.0萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +690 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +406 萬
臺北市文山區興隆路三段112巷2弄30號 3F/5F 2025-03-02
59.4萬/坪 總價 1,900 萬
臺北市文山區興隆路三段185巷9弄9號 3F/5F 2025-03-02
34.8萬/坪 總價 975 萬
臺北市文山區辛亥路四段101巷93弄46號 全F/3F 2025-03-01
33.3萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 3,365 萬（扣車位 3,365 萬）
臺北市文山區三福街9巷6號 5F/15F 2025-02-28
80.8萬/坪 總價 5,718 萬（扣車位 5,468 萬）
臺北市文山區指南路三段77巷9號 1F/8F 2025-02-28
77.1萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,305 萬）
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +131 萬
臺北市文山區興隆路三段112巷2弄23號 4F/5F 2025-02-28
57.1萬/坪 總價 1,750 萬
臺北市文山區景福街54巷5弄17號 10F/16F 2025-02-28
73.4萬/坪 總價 2,750 萬
臺北市文山區萬安街68號 5F/7F 2025-02-28
62.5萬/坪 總價 1,880 萬
臺北市文山區光輝路148號 1F/8F 2025-02-28
72.6萬/坪 總價 3,350 萬
臺北市文山區木柵路四段33巷5號 9F/10F 2025-02-28
75.8萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 876 萬）
臺北市文山區辛亥路五段102之1號 4F/7F 2025-02-27
60.4萬/坪 總價 2,388 萬
臺北市文山區辛亥路五段124巷10號 5F/5F 2025-02-27
48.5萬/坪 總價 1,450 萬
臺北市文山區興隆路一段258號 5F/9F 2025-02-27
84.1萬/坪 總價 1,098 萬
臺北市文山區福興路106巷28弄7號 3F/12F 2025-02-26
70.1萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,450 萬）
臺北市文山區福興路82巷1弄10號 2F/5F 2025-02-26
50.1萬/坪 總價 1,460 萬
臺北市文山區萬安街44巷10號 4F/7F 2025-02-26
62.6萬/坪 總價 1,900 萬
臺北市文山區興隆路三段207巷11弄7號 3F/5F 2025-02-26
42.3萬/坪 總價 1,228 萬
臺北市文山區羅斯福路五段218巷6弄2號 5F/5F 2025-02-25
53.8萬/坪 總價 2,268 萬
臺北市文山區汀州路四段128號 2F/4F 2025-02-25
39.0萬/坪 總價 950 萬
臺北市文山區景興路188號 8F/24F 2025-02-25
59.4萬/坪 總價 800 萬
臺北市文山區興隆路三段207巷14弄8號 2F/5F 2025-02-24
42.9萬/坪 總價 1,200 萬
臺北市文山區萬盛街138之1號 3F/4F 2025-02-24
50.2萬/坪 總價 1,650 萬
臺北市文山區景興路188號 10F/24F 2025-02-24
56.9萬/坪 總價 780 萬
臺北市文山區景後街188號 2F/14F 2025-02-22
88.1萬/坪 總價 1,905 萬
臺北市文山區景興路300號 24F/27F 2025-02-22
91.3萬/坪 總價 1,670 萬
共 3,200 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,401–1,450 筆（第 29／64 頁）。
看完臺北市文山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看文山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市文山區 房價常見問題
文山區房價現在多少？
臺北市文山區成屋實價登錄單價中位 52.3 萬/坪、平均 53.5 萬/坪，多數成交落在 32–78 萬/坪，共 20,099 筆，資料截至 2026 年第四季。
文山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
988元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
44年
租賃筆數
7,472筆
各型態租金中位
公寓893 元/坪/月3,358 筆
住宅大樓1058 元/坪/月1,708 筆
華廈982 元/坪/月1,367 筆
透天2542 元/坪/月451 筆
店面1451 元/坪/月416 筆
套房1233 元/坪/月165 筆
其他1342 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-09-16興隆路三段２２１巷４弄２４號４樓 公寓 33.64坪19,900 元/月592 元/坪
2026-09-16久康街２４巷７號八樓之１ 華廈 38.61坪36,000 元/月932 元/坪
2026-09-16秀明路一段１８５巷１８之１號四樓 華廈 34.01坪32,000 元/月942 元/坪
2026-09-16試院路１４４巷２弄１２號５樓 華廈 15.02坪15,000 元/月998 元/坪
2026-09-16興隆路三段１１２巷２弄１０號三樓 公寓 31.97坪35,000 元/月1094 元/坪
2026-09-16興隆路三段１９２巷８弄９０號九樓 住宅大樓 12.5坪24,000 元/月1921 元/坪
文山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
3件
法拍中位單價
34.27萬/坪
vs 市價
-34.5%
文山區法拍中位單價 34.27 萬/坪（6 件拍定），較同範圍市價中位（52.3 萬/坪）低約 34.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-21興隆路3段304巷32之3號5樓 20.08坪·如備註或使用情形欄所示2,289 萬113.99 萬/坪2026-10-19永安街3號五樓 37坪·點交1,268 萬34.27 萬/坪2026-10-15興隆路二段22巷3號2樓未登記部分 19坪·點交361 萬19 萬/坪2026-10-12興隆路4段109巷127號2樓 31坪·如備註或使用情形欄所示3,500 萬112.9 萬/坪2026-09-10辛亥路四段101巷13弄18號 42坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,373 萬32.68 萬/坪2026-08-27興隆路二段220巷14號四樓 70坪·點交·✓有實登1,861 萬26.59 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-09興隆路三段57號5樓 第3拍 31坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登929 萬底價2026-10-22興隆路二段151號三樓 第1拍 17坪·點交1,145 萬底價2026-10-21興隆路4段62巷8號5樓 第1拍 32坪·如備註或使用情形欄所示1,435 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 文山區過戶受理地政事務所:臺北市古亭地政事務所(電話 (02) 2935-5369)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋頂樓與頂加能買嗎?漏水西曬與違建風險全解析頂樓單價有時較低、視野又好，但頂加多屬違建、漏水西曬風險最高。這篇帶你看懂頂樓的優缺點、頂加產權…看屋一樓、邊間、中間戶怎麼選?樓層戶別價差全解析同一棟樓，光是樓層與戶別不同，總價可能差上一兩成。一樓方便卻潮濕、邊間採光好卻怕西曬、中間戶單價…法律農地農舍能買嗎?資格、貸款與興建限制全解析很多人嚮往一塊農地、一棟農舍，過田園生活。但農地能不能買、農舍蓋得起來嗎、銀行願不願意貸款?本文…看屋工業宅是什麼?便宜的代價、風險與貸款限制工業宅單價往往比同地段住宅低約2到4成，看起來很划算，但它蓋在工業用地上，法律上不得作住宅使用。…