指南實小學區房價
臺北市文山區・國小學區。基本學區涵蓋 1 個里，學區內實價單價中位 47.2 萬/坪。
學區房價中位
47.2 萬/坪
學區內成交
620 筆
涵蓋里數
1 里
基本學區範圍
學區劃分含鄰別細分與逐年調整，實際請以 指南實小 與當地教育局公告為準。
指南實小學區比文山區貴多少
指南實小學區範圍內的成交單價中位是 47.2 萬／坪 （620 筆成交）， 文山區全區中位為 52.3 萬／坪。 學區內比全區低 9.8%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 志清國小 | 58.5 萬/坪 | +11.3 |
| 萬福國小 | 57.3 萬/坪 | +10.1 |
| 景美國小 | 56.6 萬/坪 | +9.4 |
| 武功國小 | 55.8 萬/坪 | +8.6 |
| 木柵國小 | 55.3 萬/坪 | +8.1 |
| 景興國小 | 55.3 萬/坪 | +8.1 |
| 興華國小 | 53.4 萬/坪 | +6.2 |
| 辛亥國小 | 52.7 萬/坪 | +5.5 |
| 博嘉實小 | 52 萬/坪 | +4.8 |
| 永建國小 | 51.6 萬/坪 | +4.4 |
本學區在 文山區 的 17 個學區中排第 17 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 指南路三段2巷8號 | 指南里 | 1,900 萬 | 62.21 | 34.53 |
| 2026-06-16 | 指南路三段97號 | 指南里 | 1,946 萬 | 75.19 | 33.34 |
| 2026-05-29 | 指南路三段85號 | 指南里 | 3,100 萬 | 65.45 | 54.47 |
| 2026-05-22 | 指南路三段22巷8弄5號 | 指南里 | 2,200 萬 | 44.38 | 49.57 |
| 2026-04-28 | 指南路三段79號 | 指南里 | 3,450 萬 | 73.48 | 54.47 |
| 2026-04-26 | 指南路三段57號 | 指南里 | 1,100 萬 | 83.81 | 13.13 |
| 2026-04-20 | 指南路三段2巷8之2號 | 指南里 | 1,295 萬 | 61.9 | 20.92 |
| 2026-04-19 | 指南路三段47號 | 指南里 | 1,290 萬 | 34.77 | 37.1 |
| 2026-04-12 | 指南路三段60號 | 指南里 | 2,246 萬 | 61.92 | 43 |
| 2026-04-12 | 指南路三段54號 | 指南里 | 2,650 萬 | 50.73 | 56.1 |
| 2026-04-08 | 指南路三段26號 | 指南里 | 750 萬 | 70.32 | 10.67 |
| 2026-03-28 | 指南路三段72號 | 指南里 | 1,580 萬 | 59.24 | 33.55 |
| 2026-03-27 | 指南路三段26號 | 指南里 | 988 萬 | 71.33 | 13.85 |
| 2026-01-25 | 指南路三段89號 | 指南里 | 1,500 萬 | 70.59 | 26.72 |
| 2026-01-23 | 指南路三段2巷6之1號 | 指南里 | 1,620 萬 | 65.47 | 32.75 |
| 2026-01-22 | 指南路三段26巷6號 | 指南里 | 1,350 萬 | 52.31 | 25.81 |
| 2025-12-29 | 指南路三段57號 | 指南里 | 998 萬 | 70.27 | 14.2 |
| 2025-12-17 | 指南路三段77巷3號 | 指南里 | 1,558 萬 | 50.7 | 30.73 |
| 2025-11-30 | 指南路三段32巷3號 | 指南里 | 1,720 萬 | 52.05 | 35.44 |
| 2025-11-02 | 指南路三段32巷5號 | 指南里 | 700 萬 | 76.37 | 9.17 |
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